Nadstropno stanovanje v zaprti stanovanjski skupnosti Las Mimosas v Puerto Banúsu, jugozahodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz leta 2006 ponuja skupaj 227 m² bruto površine, od tega približno 155 m² notranjega bivalnega prostora in več kot 80 m² zasebnih teras. Lokacija je na pešpoti do Sredozemskega morja in marine Puerto Banús. Kompleks vključuje skupinske bazene, telovadnico, spa in 24-urno varnost. Stanovanje ima dve spalnici, dve kopalnici in eno parkirno mesto v podzemni garaži. Turistično oddajanje v skupnosti ni dovoljeno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Las Mimosas leži v mestnem območju Puerto Banúsa v Nueva Andalucíi, približno 686 m od plaže Playa de Puerto Banús. Marina je oddaljena približno 500 m. Marbella je oddaljena 7 km, letališče Málaga približno 45 km. Vsa navedena razdalja so vrstne in predstavljajo neposredne črte.
Stanovanje združuje dve spalnici in dve kopalnici z nenavadno velikimi zunanjimi površinami: 17,62 m² pokrite terase in 62,95 m² odprte terase. Zahodna orientacija pomeni popoldansko in večerno sonce. Notranjost ni opremljena, kuhinja ni vgrajena, kar omogoča lastno ureditev prostorov.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil dokončan leta 2006 (indicativno) in je trenutno v fazi „gereed“, torej takojšen prehod je načeloma mogoč. Status kompleksa je vzpostavljen, z zrelimi tropskimi vrtovi in delujočimi skupinskimi objekti.
Stanovanje ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta ali panoramskega morskega pogleda; pogledi so usmerjeni na vrt in skupinski bazen. Kuhinja ni vgrajena in stanovanje se prodaja neopremljeno. Turistično oddajanje v skupnosti ni dovoljeno. Objekt ni v novogradbeni fazi.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo obstoječ, prostorno zasnovan objekt z velikimi zunanjimi površinami v neposredni bližini morja in marine, ter hkrati sprejemajo, da notranjost zahteva lastno ureditev. Prepoznavne situacije: kupci, ki želijo stanovanje z dvema spalnicama, a z dimenzijami, ki presegajo tipične novogradbene enote; kupci, ki nameravajo interier prenoviti po lastnem načrtu, ker kuhinja ni vgrajena in stanovanje se prodaja neopremljeno; stalni prebivalci, ki cenijo odsotnost turističnega oddajanja in 24-urno varnost; lastniki električnih vozil, ki imajo polnilnico v 325 m razdalji. Manj primerna je za kupce, ki iščejo novogradnjo z garancijo, zasebni bazen ali panoramski morski pogled, saj ti elementi niso del ponudbe. Prav tako ne ustreza investitorjem, katerih model temelji na kratkoročnem oddajanju turistom, ker skupnost tega izrecno ne dovoljuje. Za kombinacijo stalnega bivanja in druge domače z dostopom do letališča Málaga (približno 45 km) je logistična situacija dvostranska: letalska povezava je dobra, a vožnja trja približno 40, 50 minut.
Objekt je iz leta 2006, kar pomeni gradbeno obdobje z masivnejšimi tlorisi, kot jih predpisujejo novejše predpise. Trenutna oprema vključuje marmorne tlake, dvojno zasteklitev, klimatsko napravo, vgrajene omare, utility-prostor in en-suite kopalnico. Vgradnja dvigala omogoča dostop do nadstropja. Stanovanje se prodaja neopremljeno in brez vgrajene kuhinje, to je konkretno dejstvo, ki vpliva tako na proračun za ureditev kot na stopnjo personalizacije, ki jo kupec lahko doseže. Energetska učinkovitost ni navedena v podatkih; za objekte tega obdobja je neodvisna energetska certifikacija smiselna preveritvena točka pred nakupom. Terasa z 62,95 m² odprte površine in 17,62 m² pokrite površine je v glavni meri neto bivalna vrednost, saj se zunaj lahko oblikujejo ločene funkcionalne cone. Skupinske objekte, zunanji in notranji bazen, telovadnico, spa in savno, upravljata skupnost z nadzorovanim dostopom. Natančno stanje teh objektov, skupnostski stroški in pravila upravljanja so podatki, ki jih je pred odločitvijo potrebno pridobiti neposredno od uprave skupnosti.
Zahtevana cena je 1.499.000 €, ta se nanaša na specifično stanovanje in ni „vanaf“-cena projekta, saj gre za posamezen obstoječi objekt. Cena vključuje eno podzemno parkirno mesto. V primerjavi z novogradnjami v okolici Puerto Banúsa se cena preslikava predvsem na lokacijo znotraj pešpoti do marine in na neto površino teras (več kot 80 m²), ki pri novogradnjah v tej coni redko dosega takšen obseg. Dodatni stroški (prenosni davek, notarski stroški, provizija) niso vključeni v navedeno ceno.
Las Mimosas je zaprta stanovanjska skupnost na mestnem obrobju Puerto Banúsa, kjer se dnevno življenje večinoma odvija peš. Predstavljalno si lahko jutro začnete s sprehodom skozi zrele tropske vrtove do plaže, ki je oddaljena približno 700 m. Supermarket (451 m), lekarna (274 m) in številne restavracije so v neposredni bližini, zato avto za vsakodnevne nakupe ni nujno potreben. Stanovanje samo je nadstropno, kar pomeni ločenost od skupinskih površin in manj motenj iz sosednih enot. Velika odprta terasa s skoraj 63 m² omogoča več ločenih zunanjih con, jedilnico, ležišča in prostor za goste, pokrita terasa pa omogoča bivanje zunaj tudi izven poletnih mesecev. Zaradi zahodne orientacije sonce pada na teraso predvsem popoldne in zvečer, medtem ko so jutranje ure v notranjosti mirnejše. Ker skupnost ne dovoljuje turističnega oddajanja, je promet stanovalcev nizek tudi v poletni sezoni, kar se razlikuje od tipičnih počitniških kompleksov v okolici. Zvečer so v dosegu trgovine, restavracije in dogodki marine, a znotraj samega kompleksa prevladuje stanovanjski ritem. Za vsakodnevno življenje to pomeni kombinacijo mestne dostopnosti in nadziranega bivalnega okolja.
Okolica Puerto Banúsa je gosto mestno območje z visoko gostoto ponudbe: v radiju 2 km se nahaja 73 restavracij, 9 kafic, 4 lekarne in 4 banke. Zdravstveno oskrbo pokriva 5 zdravstvenih centrov, bližnja bolnišnica je oddaljena približno 1,3 km. Za družine so v regiji na voljo 41 osnovnih in 28 srednjih šol, najbližje mednarodne šole pa so British International School (4,8 km) in The International School of Estepona (6,9 km). Javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in San Pedru. Območje je znatno obremenjeno s turizmom: 52 hotelov s skoraj 12.800 ležišči in približno 5 milijoni obiskovalcev letno pomenijo intenzivno sezonsko gnečo, zlasti poleti in ob koncih tedna. Znotraj same skupnosti, ki ne dovoljuje turističnega oddajanja, je ta vpliv ublažen. Hoja do plaže in marine traja približno 10 minut po ravninskih poteh (naklon proti plaži je 0,3 %), kolo je uporabno za večino nalog. Avto ostaja uporaben za izven-sezonske izhode, večje nakupe in vožnje do golf igrišč.
Zemljevid prikazuje položaj Las Mimosas v odnosu do marine (0,5 km), najbližje plaže (0,7 km), supermarketa (0,45 km) in golf igrišč Las Brisas (2,2 km). Vstavljena je tudi lega Marbelle (7 km) in letališča Málaga (45 km vrstno). Vstopna točka Španske riviere, kakor jo poznajo številni severnoevropski obiskovalci, je od tu manj kot uri vožnje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús je del Nueva Andalucíe, jugozahodno od Marbelle (7 km, približno 148.000 prebivalcev). Málaga (54 km) je največje regijsko središče, Algeciras (59 km) pa povezuje proti Gibraltarski ožini. Znotraj te strukture je lokacija pozicionirana kot središčna točka lokalne turistične in nakupovalne cone, kar ji daje mestni značaj z visoko gostoto ponudbe v pešpoti. San Pedro de Alcántara in Nueva Andalucía sta dosegljiva v nekaj minutah vožnje.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 686 m; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km in Playa de San Pedro 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je v 500 m razdalji. Golf igrišča Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km) so v kratki vožnji. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45, 46 km, Gibraltar približno 51 km (vrstna razdalja). Športni centri Polideportivo San Pedro (2,2 km) in CrossFit Marbella (3,2 km) dopolnjujejo rekreativno ponudbo, polnilnica za električna vozila pa je v 325 m. Vse razdalje so vrstne.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 11 m nadmorske višine s skoraj popolnim ravninskim profilom (0,3 % naklona proti plaži), kar pomeni neoviran dostop do obale brez vzpetin. Podnebje je tipično sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, razpon mesečnih povprečij 12, 26 °C. Zgodovinsko obsega območje približno 3.856 sončnih ur na leto. Sezona za kopanje traja približno 6 mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Za bivanje to pomeni uporabo teras v večini leta in zmerno, ne ekstremno poletje glede na temperaturne vrednosti, a mestna gostota okolice lahko poleti poveča občutek vročine v neposredni bližini marine. Naravne površine v neposredni okolici so omejene na obrežni pas in vrtove kompleksa; hribovita notranjost province je dosegljiva z avtomobilom.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v okolici vključuje Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) in Playa de Nagüeles (3,7 km). Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso vključeni v razpoložljiv dataset. Rekreacija je poleg plavanja usmerjena v golf: tri igrišča v radiju 2,8 km (Real Club de Golf Las Brisas, The Range, Magna Marbella Golf) tvorijo eno najgostejših golf-con v regiji. Športne objekte dopolnjujeta Polideportivo San Pedro in Rocodromo (2,8 km). Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) omogoča neposreden vpogled v marino. V radiju 2 km deluje 73 restavracij, kar pokriva širok spekter kulinarične ponudbe.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús je del Nueva Andalucíe, jugozahodno od Marbelle (7 km, približno 148.000 prebivalcev). Málaga (54 km) je največje regijsko središče, Algeciras (59 km) pa povezuje proti Gibraltarski ožini. Znotraj te strukture je lokacija pozicionirana kot središčna točka lokalne turistične in nakupovalne cone, kar ji daje mestni značaj z visoko gostoto ponudbe v pešpoti. San Pedro de Alcántara in Nueva Andalucía sta dosegljiva v nekaj minutah vožnje.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL505545
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID