Las Mimosas sitesi içinde yer alan bu daire, Puerto Banüs'ün sahil bölgesinde, 2006 yılında tamamlanmış ve üst katta konumlanmış bir konut. Toplam inşaat alanı yaklaşık 227 m² olup bunun 154,92 m²'si kapalı yaşam alanı, 80,57 m²'si terastır (17,62 m² kapalı, 62,95 m² açık teras). İki yatak odası ve iki banyosu bulunur; özel kapalı otopark yeri dahildir. Site, olgun tropik bahçeler, kapalı ve açık havuzlar, spor salonu, spa ve sauna olanakları ile 7/24 güvenlik sunar. Playa de Puerto Banüs yürüyüş mesafesinde, Marbella merkezine 7 km uzaklıktadır. Fiyat 1.499.000 €'dan başlar (indicatief).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Puerto Banüs marina bölgesinin sahil yakınında, Nueva Andalucía sınırları içinde yer alır. Playa de Puerto Banüs 686 m, market 451 m, eczane 274 m mesafededir. Marbella 7 km, Málaga 54 km uzaklıktadır. Yoğun kentsel bir çevrede, yürüyerek ve bisikletle ulaşılabilir düzende konumlanır.
İşlevsel olarak iki yatak odalı, geniş teraslı bir konut arayan kullanıcı profiline hitap eder. En-suite banyo, giyinme odalı dolaplar, mermer zemin, çift cam ve klima mevcuttur. Mutfak ankastresiz teslim edilir; bu, iç mekânın yeniden tasarlanmasına alan tanır. Site içi ortak havuz, spa ve fitness kullanımı dahildir.
Bu bir nieuwbouw projesi değil, 2006 yılında tamamlanmış (indicatief) mevcut bir konuttur. Teslim anında kullanıma hazır durumdadır; ancak mutfak ankastresizdir ve iç mekân güncellemesi için alan sunar. Mobilya dahil değildir. Alıcı, tamamlanmış ve yerleşik bir site yapısına satın alım yapar.
Veritabanı kısıtlamalarına göre: site turistik kiralamaya izin vermez; bu, kısa dönem kira geliri modeline uygundur. Mutfak ankastresiz, mobilya dahil değildir. Deniz veya marina manzarası belirtilmemiş olup manzara kayıtları bahçe ve havuz yönündedir. Batı yönlüdür. Enerji etiketi verisi belirtilmemiştir.
Bu konut, şu durumlarda değerlendirilebilir: Puerto Banüs veya Marbella yakınında kalıcı ikamet arayan ve geniş iç-dış alan dengesi isteyen alıcılar; iki yatak odası yeterli olan, ancak 227 m² inşaat alanı ve 80 m² terasla ferah bir kullanım hedefleyen hane halkları; iç mekânı kendi tercihlerine göre yeniden tasarlamak isteyen, ankastresiz mutfağı bir fırsat olarak gören alıcılar; kısa dönem kiralama yapmayıp, düşük devirli bir site ortamında ikinci konut kullanımı planlayanlar; golf ve marina çevresine yürüyüş mesafesinde konumlanmak isteyen kullanıcılar. Uygun olmayabilecek durumlar: turistik kiralama geliri modeli arayanlar (site kuralları gereği izinli değildir); mobilyalı, anında kullanıma hazır bir mutfak bekleyenler; deniz manzarası öncelikli olanlar (kayıtlı manzara bahçe ve havuz yönündedir); üç veya daha fazla yatak odası gerektiren hane halkları; sakin, turizm dışı bir yerleşim arayanlar, bölge yaz aylarında yoğun ziyaretçi trafiği yaşar.
Mevcut özellik listesine göre zeminler mermer kaplamalıdır; bu, 2006 dönem üst segment konut üretiminde yaygın bir malzeme seçimidir ve uzun ömürlü bir yüzey sunar. Pencerelerde çift cam uygulaması mevcuttur; bu, kış aylarında ısı kaybını azaltır ve marina çevresindeki gürültüye karşı bir bariyer işlevi görür. İklim kontrolü klima ile sağlanır; yerden ısıtma veya merkezi sistem kaydı yoktur. Yatak odalarında gömme dolaplar, ana yatak odasında en-suite banyo bulunur. Faydalı bir detay olarak ayrı çamaşır odası mevcuttur. Mutfak ankastresiz teslim edilmektedir; bu durum alıcıya mutfak donanımını bütçe ve tercihe göre belirleme imkânı tanır, ancak ek yatırım gerektirir. Mobilya dahil değildir. Binada asansör mevcuttur. Üst kat konumu, alt kattaki ortak alanlardan görece ayrışma sağlar. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir; 2006 yapımı bir binada izolasyon standardının güncel normlara göre ayrıca doğrulanması gerekir. Teras alanlarının toplamı 80,57 m² olup kapalı bölüm (17,62 m²) dış hava koşullarına karşı kısmen korunaklıdır.
Konutün fiyatı 1.499.000 € olarak listelenmiştir; bu, tek bir konut için sabit bir fiyattır ve "vanaf" niteliği taşımaz ancak pazarlık koşulları satıcıya bağlıdır. Metrekare başına hesap, yaklaşık 6.600 €/m² (toplam inşaat alanı üzerinden) düzeyindedir; yalnızca kapalı alan baz alındığında oran yükselir. Bölgedeki 4.743 gayrimenkul işlemi, aktif bir ikinci el pazarına işaret eder. Fiyata özel kapalı otopark yeri dahildir. Ek maliyetler (toplu yaşam giderleri, tapu vergileri) bu listede belirtilmemiştir.
Günlük kullanım açısından bu konut, Puerto Banüs'ün kentsel dokusu içinde, yürüyerek yapılabilir bir yaşam ritmini mümkün kılar. Market 451 m, eczane 274 m, restoran çevresi 2 km yarıçapında 73 işletme ile yoğundur. Sabah alışverişi, öğlen marina çevresinde yürüyüş ve akşam kapalı terasta yemek gibi bir düzen veri üzerinden tanımlanabilir. Kapalı teras (17,62 m²) yılın büyük bölümünde dış mekân kullanımı sağlar; 62,95 m² açık teras farklı dış yaşam bölgeleri oluşturmaya uygundur. Batı yönlü konum, ikindi ve akşam saatlerinde teras kullanımıyla uyumludur. Site turistik kiralamaya kapalı olduğundan yıl boyunca düşük devirli bir komşuluk yapısı söz konusudur. Bölge, yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi alan bir eğlence merkezi karakterindedir; bu, yaz aylarında çevre kalabalığını artırır. Toplu taşıma 9 hat ve 50 durak ile bölgede mevcuttur. 11 metrelik rakım ve %0,3'lük eğim, plaja yürüyüşü fiziksel olarak kolaylaştırır. Aileler için 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge genelinde kayıtlıdır; hastane 1,3 km mesafededir.
Çevre, kentsel yoğunlukta ve hizmet bakımından doygun bir yapıdadır. 2 km yarıçap içinde 73 restoran, 9 kafe, 4 eczane, 4 banka ve 1 diş kliniği kayıtlıdır. Sağlık altyapısı açısından bölgede 5 sağlık merkezi, en yakın hastane 1,3 km mesafededir. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul mevcuttur; uluslararası okullar (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km) araçla ulaşılabilir mesafededir. Toplu taşıma, 9 hat ve 50 durak ile bölgesel bir ağ sunar; araçsız yaşam teknik olarak mümkündür, ancak Marbella, Estepona ve iç bölgelere erişimde araç pratiklik sağlar. Elektrikli araç şarj istasyonu 325 m mesafededir; ayrıca Marbella Supercharger 3,4 km uzaklıktadır. Spor olanakları arasında Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) ve tırmanış salonu Rocodromo (2,8 km) sayılabilir. Bölge, 52 otel ve 12.781 yatak ile güçlü bir turizm altyapısına sahiptir; bu, hizmetlerin yıl boyunca açık kalmasını desteklerken yaz aylarında yoğunluğu artırır.
Harita, konutün Puerto Banüs sahil şeridine ve marinaya göre konumunu gösterir. Plaj 686 m, market 451 m ve eczane 274 m mesafede işaretlenmiştir; golf kulüpleri ve Marbella merkezi yakın çevrede yer alır. Türk alıcıları için not: bölge, Türkiye'deki turizm kıyı şehirlerine kıyasla çok daha yoğun bir uluslararası ikinci konut piyasasına sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konut, Marbella'nın 7 km güneybatısındaki Nueva Andalucía/Puerto Banüs bölgesinde yer alır. Málaga ili merkezine 54 km, Algeciras'a 59 km uzaklıktadır. Bölgesel konum, Marbella-Estepona kıyı şeridinin merkezinde sayılabilir; iki havalimanı (Málaga 46 km, Gibraltar 51 km) eşit mesafededir. Puerto Banüs, 1970'te José Banüs tarafından inşa edilen marina etrafında gelişmiş ve yılda 5 milyon ziyaretçi çeken bir merkezdir.
Strand: Playa de Puerto Banüs 686 m (yürüyüş mesafesi), Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 46 km (düz çizgi), Gibraltar 51 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km, üç kulüp de 15 dakikalık sürüş içinde yer alır. Şehirler: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Marina Puerto Deportivo José Banús 0,5 km mesafededir. Havaalanı transferi normal trafikte yaklaşık 40-50 dakika sürer.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 19,2 °C olup aylık ortalama 12-26 °C aralığında değişir. Yıllık tarihsel güneşlenme süresi 3.856 saattir; bu, günde ortalama yaklaşık 10,5 saatlik güneşe karşılık gelir ve batı yönlü terasın ikindi kullanımıyla uyumludur. Deniz mevsimi, su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı 6 ay olarak kayıtlıdır; bu da yaklaşık Mayıs-Ekim döneminde yüzmeyi mümkün kılar. Rakım 11 metredir ve plaja doğru eğim %0,3 ile düz sayılır; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını fiziksel olarak kolaylaştırır. Kıyı konumu, yaz aylarında deniz etkisiyle gece sıcaklıklarını dengeler.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banüs 686 m mesafededir; 1,6 km'de Ventura del Mar köpek dostu plajı, 2,8 km'de Playa de San Pedro ve 3,7 km'de Playa de Nagüeles yer alır. Plaj kullanımı yıl boyunca mümkündür; yüzme için su sıcaklığı verisi 6 aylık bir sezonu gösterir. Golf tarafında Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) ve eğitim amaçlı The Range (2,5 km) yakın çevrede sıralanır; bu yoğunluk, bölgenin "Golf Vadisi" olarak bilinen Nueva Andalucía bölgesiyle bağlantısını yansıtır. Deniz tarafında Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) marina hizmetleri sunar. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 0,5 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Konut, Marbella'nın 7 km güneybatısındaki Nueva Andalucía/Puerto Banüs bölgesinde yer alır. Málaga ili merkezine 54 km, Algeciras'a 59 km uzaklıktadır. Bölgesel konum, Marbella-Estepona kıyı şeridinin merkezinde sayılabilir; iki havalimanı (Málaga 46 km, Gibraltar 51 km) eşit mesafededir. Puerto Banüs, 1970'te José Banüs tarafından inşa edilen marina etrafında gelişmiş ve yılda 5 milyon ziyaretçi çeken bir merkezdir.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL505545
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgesel fiyat karşılaştırmasında bu konut, ikinci el üst segment pazarında konumlanır; listelenen yeni yapı projeleri, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), farklı fiyat dilimlerinde ve farklı konum türlerindedir. Puerto Banüs'teki metrekare başına yaklaşık 6.600 €'lık seviye, bu projelerin 2.000-3.000 €/m² bandına kıyasla belirgin biçimde yüksektir; fark, marina yakınlığı, kentsel hizmet yoğunluğu ve yerleşik lüks konut piyasasından kaynaklanır. Nueva Andalucía ve Puerto Banüs çevresi, "Golf Vadisi" olarak bilinen ve Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos ve Magna Marbella gibi kulüplerin sıralandığı bir bölgedir; bu, Estepona ve Mijas'taki daha yeni kıyı projelerinden yapısal bir ayrımdır. Torre del Mar ve Mijas doğu Costa del Sol'da kalırken Puerto Banüs, Marbella-Estepona şeridinin merkezindedir; iki havalimanına (Málaga 46 km, Gibraltar 51 km) eşit erişim sunar. Kullanım açısından fark nettir: yeni yapı projeleri modern enerji standardı ve güncel bitirme seviyesi sunar, bu konut ise 2006 yapımı olmakla birlikte 227 m²'lik alan derinliği, 80 m²'yi aşan teras hacmi ve yerleşik bir sitenin olanakları (spa, kapalı havuz, 7/24 güvenlik) ile öne çıkar. Turistik kiralama yasağı, yatırım modeli olarak kısa dönem kira yerine uzun dönem veya kişisel kullanım çerçevesini tanımlar. Türk alıcıları için ek bağlam: bu fiyat seviyesi, Türkiye kıyı şehirlerindeki deniz manzaralı konut fiyatlarının önemli ölçüde üzeresindedir ve karar sürecinde kullanım amacının (kalıcı ikamet, ikinci konut, değer saklama) netleştirilmesi gerekir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID