关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Puerto Banús城区海滨一侧的Las Mimosas社区内，距离Playa de Puerto Banús海滩约686米，码头约500米。周边为成熟城市化区域，超市距离约451米，药店约274米。Marbella市中心约7公里，Málaga机场约45公里。该区域属Nueva Andalucía管辖范围，紧邻海滨步道与商业设施。
该住宅适合需要大面积室内外空间、重视封闭式社区安保与长期居住氛围的买家。两卧两卫布局配合80余平方米露台，可支持日常居住与接待功能。社区禁止旅游短租，居住人群以长住业主和第二居所持有者为主。无家具交付，厨房未安装，买家需自行装修布置。
该建筑于2006年建成，非在建项目，交付状态为现房。建筑配备电梯、空调与双层玻璃窗。室内铺大理石地板，设嵌入式衣柜、独立杂物间与主卧套间浴室。厨房为未安装状态，买家入住前需完成厨房配置与部分软装。附带一个地下停车位。
该房源为2006年建成公寓，非新建开发项目，不具备新建项目的能效标准与保修条件。社区禁止旅游短租，无法用于短期租赁收益。厨房未安装、不含家具。仅设两间卧室，不适合需要多间卧室的大家庭。户型朝西，无海景正面朝向，视野以花园与泳池区为主。
以下情况与该房源的匹配度较高：需要大面积顶层住宅但卧室数量需求为两间的买家；计划进行个性化装修、希望在不牺牲空间的前提下打造定制居所的买家, , 房源室内空间充裕，厨房未安装，为整体翻新提供了条件；重视封闭式社区安保、需要24小时门禁管理的买家；将房产作为长期第二居所或永久住所、不依赖短租收益的买家，社区禁令排除了旅游租赁用途；偏好步行生活方式、希望减少用车依赖的买家，日常购物、餐饮、海滩均可步行抵达。以下情况匹配度较低：寻求短租投资回报的买家；需要三间以上卧室的家庭；要求全新建筑能效标准的买家；预算在50万欧元以下的买家。此外，朝西户型意味着主要采光集中在下午至傍晚时段，习惯上午采光充沛的买家可将此纳入考虑。
建筑为2006年完工项目，建造标准符合当时的西班牙住宅规范。室内地面铺设大理石地板，这一材料在该时期的Marbella区域中高端住宅中较为常见，耐磨性与散热性能适合当地气候。窗户采用双层玻璃，配合空调系统应对夏季高温，区域年平均气温19.2°C，夏季可达26°C以上。户型内设嵌入式衣柜、独立杂物间，主卧配备套间浴室，功能性布局较完整。带顶露台17.62平方米与开放式露台62.95平方米合计超过80平方米，露台面积占室内面积的一半以上，是该房源最显著的空间特征。需要指出的两点：厨房为未安装状态，买家需自行配置橱柜与电器；房源不含家具。建筑配备电梯，顶层住户 vertical 通行无障碍。社区公共设施包括室外泳池、室内泳池、健身房、水疗区与桑拿，属成熟社区的完整配套。作为2006年建筑，其原始能效标准低于当前新建项目，买家如需提升能效表现，可在装修阶段一并处理。
日常居住节奏以步行为主。超市距社区约451米，药店274米，药房、银行、咖啡馆均在两公里范围内，区域统计显示2公里内有73家餐厅、4家药店、4家银行与9家咖啡馆。早晨可步行至海滨步道，最近的Playa de Puerto Banús约686米，步行约10分钟以内可达。社区内部设有热带花园与室内外泳池，日常锻炼与休闲可在社区内完成。由于社区禁止旅游短租，夏季人流高峰期间社区内部保持相对稳定，而Puerto Banús码头商圈的游客活动集中在社区外的海滨区域。交通方面，区域内有9条公共交通线路、50个站点，日常出行可不依赖汽车；前往Marbella市区约7公里，前往高尔夫球场、国际学校等设施则更适合驾车。傍晚可在露台西侧享受日落，开放式露台62.95平方米可划分多个户外功能区，带顶露台17.62平方米可用于全年大部分时间的户外用餐。顶层位置减少了与公共区域的接触，居住私密性较高。周边医疗资源方面，医院距离约1.3公里，区域内有5个健康中心。电动汽车充电桩距社区约325米。
居住半径内的设施分布密度较高。直线距离上，海滩686米、超市451米、药店274米、医院1.3公里、电动汽车充电桩325米，日常生活所需基本在步行15分钟范围内解决。区域公共交通覆盖9条线路、50个站点，连接Marbella、San Pedro de Alcántara与Estepona方向，无车出行具备可行性。Puerto Banús码头商圈距社区约500米，集中了高端商场、餐厅与酒吧，该区域年游客量约500万人次，夏季与周末晚间人流与车流明显增加，社区位于商圈辐射边缘，受直接影响程度取决于具体出行时段。医疗配套方面，2公里内有5个健康中心；教育方面，区域内有41所小学与28所中学，英国国际学校距社区约4.8公里。体育设施包括Polideportivo San Pedro综合体育馆（2.2公里）与CrossFit Marbella（3.2公里）。整体而言，该位置的功能定位为城市型海滨居住，配套成熟度高，环境活跃度高于纯住宅区。
地图显示该房源位于Puerto Banús海滨与码头商圈的步行辐射圈内，海滩在东南方向约700米处，超市与药店位于数百米范围内。高尔夫球场集中在其北侧Nueva Andalucía谷地，Marbella市区位于东侧7公里。对国际买家而言，Puerto Banús是西班牙地中海沿岸知名度最高的码头区之一, , 1970年建成的这座游艇港如今每年接待约500万访客。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房源位于Costa del Sol西部核心地带：Puerto Banús本身是该区域最大的娱乐与消费中心之一，Marbella市区在其东北方向7公里处，San Pedro de Alcántara在西侧约3至4公里，Nueva Andalucía住宅与高尔夫区紧邻北侧。Málaga市与机场在东北方向54公里，Gibraltar在南侧约59公里，Estepona在西侧约20公里。该位置在区域中的定位为高端滨水生活区，向西衔接高尔夫谷与Estepona发展方向，向东衔接Marbella老城与Nagüeles住宅带。
海滩：Playa de Puerto Banús约686米，Playa Canina Ventura del Mar约1.6公里，Playa de San Pedro约2.8公里。高尔夫：Real Club de Golf Las Brisas约2.2公里，The Range高尔夫教学场约2.5公里，Magna Marbella Golf约2.8公里。城市：Marbella约7公里，Málaga约54公里。机场：Málaga-Costa del Sol机场直线距离约46公里，车程约45公里；Gibraltar机场约51公里。码头：Puerto Deportivo José Banús约500米。电动汽车充电方面，社区附近325米设有充电桩，Marbella Supercharger约3.4公里。国际学校：British International School约4.8公里，The International School of Estepona约6.9公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔11米，地势平坦，向海滩方向的坡度约0.3%，步行至海边无地形障碍。气候数据方面，年均气温19.2°C，月均温度区间为12-26°C；历史年日照时数约3,856小时，属欧洲日照最充足的地区之一；海水温度不低于20°C的游泳季节约6个月，大致覆盖5月至10月。朝西的主露台在下午至傍晚时段接受直射阳光，与当地日落观赏习惯相符。自然环境以城市化海滨景观为主，周边无大面积自然保护区，最近的观景点Mirador del Muelle de Honor距社区约500米。由于海拔低且临海，夏季体感受海风调节，冬季无霜冻风险，全年户外露台使用率较高，带顶露台部分可全年使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩资源集中在西海岸线方向：Playa de Puerto Banús（686米）为最近的海滩，Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）为允许携犬的海滩，Playa de San Pedro（2.8公里）与Playa de Nagüeles（3.7公里）提供更长的沙滩段。高尔夫是Nueva Andalucía区域的核心运动资源，该区域素有'高尔夫谷'之称，房源2.2至2.8公里范围内分布Real Club de Golf Las Brisas、Magna Marbella Golf等多家球场。体育设施方面，Polideportivo San Pedro综合体育馆距离2.2公里，Rocodromo攀岩设施2.8公里，CrossFit Marbella 3.2公里。水上活动依托Puerto Deportivo José Banús码头（500米），该码头可提供游艇与帆船相关服务。整体而言，休闲活动以海滨、高尔夫与码头为主，山地徒步类资源需前往更内陆区域。
来源: OpenStreetMap
该房源位于Costa del Sol西部核心地带：Puerto Banús本身是该区域最大的娱乐与消费中心之一，Marbella市区在其东北方向7公里处，San Pedro de Alcántara在西侧约3至4公里，Nueva Andalucía住宅与高尔夫区紧邻北侧。Málaga市与机场在东北方向54公里，Gibraltar在南侧约59公里，Estepona在西侧约20公里。该位置在区域中的定位为高端滨水生活区，向西衔接高尔夫谷与Estepona发展方向，向东衔接Marbella老城与Nagüeles住宅带。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL505545
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与区域市场对比：该房源标价1,499,000欧元，位于Puerto Banús海滨成熟社区，属于马拉加省高端住宅区间。可比项目数据显示，Torre del Mar的Aquamar（269,950欧元起）、Mijas的Lantana Residencial（205,000欧元起）与Estepona的Etherna Homes 2（269,000欧元起）均位于海岸线东部或西部更远端的新兴开发区域，价格基础明显更低，但区位属性不同：这些项目多为新建开发，具备当前能效标准，而该房源的核心价值在于已成熟的位置, , 步行即达码头商圈与海滩，且顶层大平层加80余平方米露台的空间规格在新建项目中较为少见。从区域结构看，Puerto Banús与Nueva Andalucía构成Costa del Sol西部的传统高端居住带，年游客约500万人次推高了该区域的商业密度与资产价格；相比之下，Torre del Mar与Estepona属于价格增长型区域，基础设施与商业成熟度仍在发展中。对于买家而言，两类选择对应不同的持有逻辑：新建项目提供保修与能效优势，该房源提供区位成熟度、空间规格与社区稳定性（禁短租减少了人员流动）。周边配套层面，该位置2公里内有73家餐厅、5个健康中心、41所小学与28所中学，British International School距离4.8公里, , 这一配套密度与马拉加省年收入中位数16,450欧元的总体水平形成对照，反映出该区域服务的是高消费能力人群。交通方面，Málaga机场45公里与Gibraltar机场51公里的双机场覆盖在区域内属于中等可达性，东西向A-7/AP-7公路为对外通行主通道。区域房地产交易量4,743笔，显示市场流动性处于活跃水平。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID