Апартаментът се намира в Puerto Banús, в района Nueva Andalucía, югозападно от Марбеля, на Коста дел Сол. Обектът е партерно жилище с директен достъп до плажа в затворена урбанизация от 1984 година. Жилището разполага с 2 спални, 2 бани и жилищна площ от 146 м². На разстояние под 700 м пеша се достига плажът Playa de Puerto Banús, а марината, магазините и ресторантите са в непосредствена близост. Летището на Малага е на около 45, 46 км. Цената е посочена като отправна от €1,200,000.
В регионален мащаб Puerto Banús заема специфична ниша в пазара на Коста дел Сол. Сравнимите проекти, цитирані в наличните данни, Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000), са новостроящи се комплекси в по-отдалечени или по-малко централизирани зони с цени, които са между четири и шест пъти по-ниски от отправната цена на този обект. Разликата се обяснява с три фактора: първо, позицията на първа линия на плажа в най-концентрираната луксозна зона на Марбеля; второ, установеният характер на урбанизацията със зрели градини и инфраструктура; трето, непосредствената близост до марината с нейната търговска и гастрономическа екосистема. Купувачите, сравняващи с новостроящите се алтернативи, следва да отчитат, че тук предимствата са локацията и готовността за ползване, докато гарантираният гаранционен период, съвременната енергийна класация и новите общи части липсват. В рамките на самата Марбеля обектът се конкурира с резиденции в沿海 зони на Golden Mile и Nueva Andalucía, където цените на квадратен метър в крайбрежния сегмент системно надвишават регионалните средни стойности. Пазарната активност в района, 4,743 имотни трансакции по налични данни, сочи ликвиден пазар с международно търсене. За инвеститорска перспектива релевантни са и туристическите индикатори: 52 хотела и 12,781 легла в околността определят устойчив наемен потенциал, при условие че режимът на ползване позволява краткосрочни наеми, което следва да се провери в общинската регулация на Marbella.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в крайбрежна урбанизация в Puerto Banús, на приблизително 686 м от плажа Playa de Puerto Banús. Марината Puerto Deportivo José Banús е на около 500 м. Супермаркет (451 м), аптека (274 м) и болница (1,3 км) са достъпни пеша. Районът е градски, с висока посетителска активност през летния сезон.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи ваканционна или целогодишна резиденция с морска близост и градски удобства без задължителна употреба на автомобил. Двете спални с индивидуални бани предполагат едновременно настаняване на двойно домакинство или гости. Затворената урбанизация с охрана и общ басейн ограничава поддръжката до таксата на общността.
Става въпрос за завършен обект от 1984 година (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е посочено като отлично, с подово отопление навсякъде и климатик във всички помещения. Няма строителни фази или планови срокове за предаване; покупката може да се реализира в съответствие с актуалната документация и наличността.
Обектът не предлага частен басейн, частна градина или панорамно високо разположение. Той е партерно жилище с гледка към общите градини и морето, в комплекс от 1984 г. с общи съоръжения. Няма данни за асансьор, килер, туристическа лицензия или енергийна класация в наличните данни. Площта е 146 м² при 2 спални.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, търсещи второ жилище на Коста дел Сол с минимална зависимост от автомобил, супермаркет, аптека, плаж и марина са в пешеходен радиус. Второ: домакинства, на които е важна сигурността при периодично отсъствие; комплексът разполага с 24-часова охрана и контролиран достъп. Трето: потребители, ценящи целогодишно обитание, подовото отопление, затваряемата тераса и климатикът във всяко помещение позволяват използване и извън летния сезон, при средна годишна температура от 19,2°C. Четвърто: инвеститори в сегмента на луксозната под наем близост до марината, при условие че местната регулация позволява краткосрочен наем. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи ново строителство с гаранционен период, голям брой спални за семейства с деца в училищна възраст или уединено позициониране извън туристическия поток. Средният доход в провинцията (€16,450) ирelevantен за този пазарен сегмент; тук покупателната способност е международна. Наличието на международни училища (Britisch International School на 4,8 км) разширява профила към семейства с частично преместване.
Обектът е от 1984 година, като състоянието е документирано като отлично. Описание на интериора сочи отворен план в дневната зона с широки остъкления към градините и морето, кожен диван и големи прозорци според наличните снимки. Спалните са с аркирани прозорци и архитектурни елементи, типични за средиземноморската традиция от периода на строителство. Мастер-спалнята разполага с баня с душкабина, мивка и тоалетна; втората спалня, с вана. Техническото оборудване включва подово отопление, монтирано в целия апартамент, и климатични системи за студено и топло във всички помещения. Теренът включва затваряема тераса с трапезарийна зона. Важно е да се отбележи, че става въпрос за завършен обект на възраст над 40 години; енергийната класация не е посочена в данните, а инсталациите вероятно са частично обновявани. Купувачите следва да поискат актуален технически доклад (ite) и инвентаризация на оборудването преди покупка. Подземното паркомясто е включено. Общите площи, басейн с детска зона, изкуствени езера, мостове и озеленяване, се поддържат от общността.
Отправната цена е €1,200,000 за апартамент от 146 м² с 2 спални и 2 бани, което съответства на приблизително €8,200 на м² жилищна площ. Това ниво е значително над средното за региона и отразява крайбрежното положение в Puerto Banús и характеристиките на затворената урбанизация с директен плажен достъп. За сравнение: новостроящи се проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона се предлагат от €205,000 до €269,950, но в нееднакви локации и типове. Наличността и точните условия следва да се проверят към момента на запитване.
Жилището функционира като крайбрежна резиденция с директен преход към плажа през озеленените общи площи на комплекса. Дневната зона е с отворен план, кухня, трапезария и всекидневна, с изглед към градините и морето. Терасата може да се затваря и да се използва като зимна всекидневна през по-хладните месеци, което разширява използваемата площ целогодишно. Дневният ритъм в Puerto Banús е определен от крайбрежното положение: сутрешни разходки по крайбрежната ивица, достъп до ресторанти и кафенета в рамките на 2 км (73 ресторанта в радиус от 2 км), пазаруване в супермаркет на 451 м. Комплексът включва два ресторанта на място, басейн с детска секция, изкуствени езера и 24-часова охрана на входа. Марината с около 5 милиона годишни посетители определя оживен характер на района, особено през лятото, докато самата урбанизация с вътрешен двор създава по-спокойна микросреда. Автомобилът не е необходим за ежедневните дейности; подземно паркомясто е включено. Позицията на 11 м надморска височина с равнинен терен (наклон около 0,3% към плажа) прави придвижването пеша и с велосипед практично.
Ежедневието в радиус от 2 км около обекта е подробно покрито от наличната инфраструктура: 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 4 банки и 1 зъболекар. Болницата е на 1,3 км, супермаркетът, на 451 м. Общественият транспорт включва 9 линии с 50 спирки в района, което прави придвижването до Марбеля (7 км) и Сан Педро възможно без личен автомобил. Туристическият контекст е съществен: 52 хотела с 12,781 легла в околността означават силен сезонен поток от май до септември. Извън сезона районът е значително по-спокоен, с местно население и международни жители на целогодишно пребиваване. Образователната инфраструктура наброява 41 начални и 28 средни училища, плюс международни училища на 4,8, 6,9 км. Здравните услуги включват 5 здравни центъра в района. Рекреацията е структурирана около крайбрежната ивица, марината (0,5 км), спортните центрове (Polideportivo San Pedro на 2,2 км, CrossFit Marbella на 3,2 км) и трите голф игрища в радиус до 2,8 км.
Картата показва позицията на обекта спрямо плажовете, марината и инфраструктурата на Puerto Banús. Маркерите включват плажовете в радиус до 3,7 км, голф игрищата около Nueva Andalucía и връзките към Марбеля и летището. Пешеходният радиус от 500 м обхваща марината, аптеката и зарядната станция.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús е разположен в Nueva Andalucía, югозападно от Марбеля, и функционира като център за развлечения с международен профил. В регионалната йерархия обектът е между Марбеля (7 км, 147,958 жители) и Estepona на запад, с Малага (54 км) като провинциален център. Позицията съчетава градска плътност на туристическата зона с резидентни комплекси в по-вътрешните части. За разлика от по-спокойните зони като San Pedro или Nueva Andalucía高尔夫-зоната, това местоположение е определено от непосредствената крайбрежна и марина активност.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 686 м пеша; Playa Canina Ventura del Mar, на 1,6 км, Playa de San Pedro, на 2,8 км. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 45, 46 км по права линия, което съответства на около 50, 60 минути пътен транспорт; летище Gibraltar е алтернатива на ~51 км. Голф съоръжения: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range на 2,5 км, Magna Marbella Golf на 2,8 км. Марбеля (147,958 жители) е на 7 км, Малага (579,076 жители), на 54 км. Зарядна станция за електромобили е на 325 м, а Supercharger на Marbella, на 3,4 км. Пристанищата Puerto Deportivo José Banús (0,5 км) и Marina la Bajadilla (7,6 км) осигуряват пристанищни услуги.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района сочат средна годишна температура от 19,2°C при диапазон от 12°C до 26°C, с 3,856 слънчеви часа годишно, стойност над средната за Южна Европа. Сезонът за плуване в море с температура над 20°C продължава около 6 месеца, приблизително от май до октомври. Обектът е на 11 м надморска височина с практически равен терен (наклон 0,3% към плежа), без възходи по маршрута до брега. Близостта на морето умерява температурните крайности. Гледката от партерното ниво включва общите градини и морската линия, без панорамна височина. Природният контекст се допълва от озеленените площи на комплекса, крайбрежната ивица и близките голф терени, докато планинската зона Sierra Blanca остава във фоновата периферия на визуалния обхват.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната зона около Puerto Banús включва няколко плажа в непосредствена близост: Playa de Puerto Banús (686 м) като най-близък, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км). Данните не посочват изрично Blue Flag статут за конкретните плажове, което следва да се провери актуално. Рекреативната инфраструктура включва три голф игрища в радиус до 2,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, The Range и Magna Marbella Golf, което позиционира района като една от голф дестинациите на Коста дел Сол. Спортните съоръжения обхващат Polideportivo San Pedro (2,2 км), скачен център Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Марината на 500 м предлага водни спортове и яхтени услуги, а Mirador del Muelle de Honor (0,5 км), крайбрежна наблюдателна точка за разходки.
Източник: OpenStreetMap
Puerto Banús е разположен в Nueva Andalucía, югозападно от Марбеля, и функционира като център за развлечения с международен профил. В регионалната йерархия обектът е между Марбеля (7 км, 147,958 жители) и Estepona на запад, с Малага (54 км) като провинциален център. Позицията съчетава градска плътност на туристическата зона с резидентни комплекси в по-вътрешните части. За разлика от по-спокойните зони като San Pedro или Nueva Andalucía高尔夫-зоната, това местоположение е определено от непосредствената крайбрежна и марина активност.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL558978
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID