Byt o rozloze 146 m² se nachází v uzavřené pobřežní urbanizaci v Puerto Banús, části Nueva Andalucía jihozápadně od Marbelly. Jedná se o přízemní rezidenci se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, dokončenou v roce 1984 (indikativně) a udržovanou ve velmi dobrém stavu. Komplex nabízí přímý přístup na pláž, společnou zahradu s bazénem, jezírky a nepřetržitou ostrahu. Vzdálenost k moři činí přibližně 686 m, k marině Puerto Banús asi 500 m. Letiště Málaga leží zhruba 45 km daleko. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 1 200 000 €.
V regionálním srovnání se objekt odlišuje od srovnatelných nabídek cenově i typově. Novostavby jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) reprezentují vnitrozemské či okrajové polohy s nižší cenovou hladinou a bez přímé návaznosti na turistická centra. Zdejší pozice v první linii pobřeží Puerto Banús znamená odlišný profil: vyšší vstupní cena (1,2 mil. € za 146 m²), okamžitá dostupnost, historizující konstrukce z roku 1984 namísto nové stavby a intenzivní městské okolí. Pro kupující z Česka, kteří znají model lázeňských center, lze Puerto Banús popsat jako pobřežní obdobu významného letoviska s celoročním provozem: pět milionů návštěvníků ročně udržuje obsazenost restaurací a obchodů i mimo sezonu, zároveň ale zvyšuje dopravní a hlukovou zátěž. Klíčovými kontrasty vůči novostavbám jsou: docházková obslužnost bez automobilu (lékárna 274 m, supermarket 451 m) versus nutnost dojíždění u vnitrozemských projektů; společný areál s jezírky a bazénem versus soukromé zahrady; a technologické vybavení realizované dodatečně (podlahové topení, klimatizace) versus tovární standard nové výstavby s energetickým certifikátem. Marbella jako nejbližší velké město (7 km) poskytuje správní, zdravotní a školskou infrastrukturu, Málaga (54 km) regionální metropolitní funkce včetně letiště. Pro investiční srovnání platí, že pobřežní objekty v Puerto Banús historicky vykazují nižší volatilitu cen při vyšší vstupní bariéře, zatímco vnitrozemské novostavby nabízejí vyšší potenciál růstu při větším riziku likvidity.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita leží v urbanizaci přímo u pobřeží v Puerto Banús, ve střední části Costa del Sol mezi Marbellou (7 km) a Esteponou. Marina, luxusní obchody a restaurace jsou v docházkové vzdálenosti pod 1 km. Prostředí je městské a komerčně aktivní, s vysokým objemem návštěvníků po celý rok, což ovlivňuje charakter okolí.
Objekt odpovídá potřebám uživatelů hledajících bydlení s mořským výhledem, přímým přístupem na pláž a rozsáhlým venkovním prostorem. Soukromá terasa je uzavíratelná a rozšiřitelná na zimní obývací prostor. Dvě ložnice s vlastními koupelnami vyhovují páru nebo malé rodině, případně hostujícímu režimu.
Nejde o novostavbu; budova pochází z roku 1984 (indikativně) a je předávána v dokončeném stavu. Z toho vyplývá okamžitá obyvatelnost bez čekací doby na výstavbu. Technická instalace zahrnuje podlahové topení v celém bytě a klimatizaci ve všech místnostech, což u staveb tohoto stáří představuje dodatečně realizovanou modernizaci.
Databáze neuvádí vlastní bazén, pouze společný areál s bazénem a dětským bazénem. Objekt neobsahuje informace o samostatném ateliéru, apartmá pro personál ani vlastní wellness zóně. Venkovní prostor je omezen na soukromou terasu napojenou na společné zahrady. Počet parkovacích míst je uveden jako jeden podzemní prostor.
Objekt odpovídá situacím, v nichž je rozhodujícím kritériem přímá blízkost moře v rámci uzavřeného a střeženého areálu. Uživatelům, kteří plánují dlouhodobý pobyt bez automobilu, lokalita nabízí základní obsluhu v okruhu 500 m. Pro páry využívající druhou ložnici pro hosty je dispozice dvou koupelen praktická. Uzávěritelná terasa s podlahovým vytápěním v celém bytě umožňuje celoroční obývání, což je relevantní pro uživatele trávící na Costa del Sol i zimní měsíce. Naopak pro kupující hledající novostavbu s moderními energetickými parametry nebo maximálního soukromí mimo turistický provoz je tato pozice méně odpovídající. Okolí mariny generuje výrazný pohyb osob, hluku a dopravy, zejména v sezóně. Investiční využití formou krátkodobého pronájmu je v této zóně obchodně realizovatelné, avšak podléhá místním regulacím. Vhodnost je dále dána potřebou rozsáhlé společné zeleně s vodními prvky namísto vlastní zahrady.
Stavba pochází z roku 1984 (indikativně), tedy z období, kdy se na Costa del Sol standardně používaly tradiční konstrukční postupy včetně klenbových otvorů, které jsou viditelné na ložnicových oknech. Podle obrazového materiálu je interiér vybaven koženým sedacím nábytkem v obývacím pokoji a jídelním prostorem na terase. Stav je v databázi klasifikován jako vynikající, což u objektu této stáří naznačuje provedené renovace. Technické vybavení zahrnuje podlahové topení v celé podlahové ploše, klimatizaci v každé místnosti a předinstalaci pro další rozšíření. Obě koupelny jsou samostatné: hlavní s velkým sprchovým koutem, druhá s vanou. Vzhledem k roku výstavby nejsou k dispozici údaje o energetickém certifikátu novodobého standardu ani o tepelném izolačním systému odpovídajícím současným normám. Společné prostory zahrnují bazén se sprchami, dětský bazén a udržované zahrady s jezírky. Nepřetržitá ostraha na vstupu řadí komplex mezi střežené urbanizace. Kupující by měli u konkrétní prohlídky ověřit stav rozvodů, okenních výplní a společenských fondů komunity.
Výchozí cena je stanovena na 1 200 000 € pro byt o 146 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Cena zahrnuje podzemní parkovací místo podle dostupných údajů. Ve srovnání s novostavbami ve vnitrozemí regionu (od cca 205 000, 270 000 €) jde o odlišnou cenovou kategorii, odůvodněnou pozicí v první linii pobřeží v Puerto Banús. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu dokončeno.
Byt se nachází v přízemí uzavřeného komplexu s průčelím k moři. Denní rytmus je zde určován blízkostí pobřeží: pláž je dostupná chůzí přes pozemek urbanizace, bez překonávání veřejné komunikace. Zahrady komplexu s tropickou výsadbou, jezírky a mostky fungují jako tlumicí pásmo mezi bytem a okolním turistickým centrem. V rámci pozemku působí dvě restaurace obsluhující rezidenty a hosty. Jižní orientace hlavního obývacího prostoru znamená sluneční expozici po většinu dne; terasa je navržena tak, aby se dala zastřešit nebo uzavřít, což rozšiřuje použitelnost mimo letní měsíce. Druhá ložnice s vlastní koupelnou s vanou umožňuje nezávislé užívání hosty. Podzemní parkování je zahrnuto, avšak vzhledem k docházkovým vzdálenostem (supermarket 451 m, lékárna 274 m) není automobil pro denní potřeby nutný. Charakter lokality se mění sezónně: v letních měsících a během hlavních akcí roste intenzita provozu v okolní marina zóně, mimo sezonu se oblast uklidňuje. Devět linek MHD a padesát zastávek v okolí poskytuje spojení směrem do Marbelly a San Pedro.
Okolí je plně městské s hustou obsluhou: v okruhu 2 km je registrováno 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny a 4 banky. Lékárna leží 274 m a supermarket 451 m od objektu, zdravotní středisko 1,3 km. Školská infrastruktura zahrnuje 41 základních a 28 středních škol v širším okolí, mezinárodní školy British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km). Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních center v okolí. Městská hromadná doprava pokrývá 9 linek a 50 zastávek. Pro denní pochůzky je tedy lokalita obslužná bez automobilu, což je na Costa del Sol spíše výjimečné. Turistická vrstva, 52 hotelů a necelých 13 tisíc lůžek, znamená obsazenost služeb po celý rok, ale také silnější provoz v letních měsících a o víkendech. Elektromobilitu podporuje nabíjecí stanice 325 m od objektu a Supercharger Marbella 3,4 km.
Na mapě je patrná pozice v první linii pobřeží: pláž leží jihovýchodně od objektu, marina a nákupní zóna do 700 m. Golfové areály Nueva Andalucía se rozkládají severozápadně. Pro českého kupujícího je situace srozumitelná: vše pod 1 km znamená docházkovou vzdálenost.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús zaujímá pozici mezi Marbellou (7 km, cca 148 tis. obyvatel) a San Pedro de Alcántara, v aglomeraci Nueva Andalucía. V regionálním srovnání jde o jedno z nejaktivnějších komerčních center pobřeží s marina, luxusním retail a nočním provozem. Algeciras leží 59 km, Gibraltar 51 km. V rámci Costa del Sol tak lokalita funguje jako uzel západo-východní dopravy podél A-7 a AP-7.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m chůze, psí pláž Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdálena 0,5 km. Golfové areály Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km) jsou dosažitelné autem do pěti minut. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km po silnici. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45, 46 km, Gibraltar 51 km. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,2 km) a horolezeckou stěnu Rocodromo (2,8 km). Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor je 0,5 km pěšky po nábřeží.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou moře s minimálním sklonem k pláži (0,3 %), tedy bez převýšení na běžných trasách. Historicky je zde zaznamenáno 3 856 slunečních hodin ročně a průměrná roční teplota 19,2 °C s ročním rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců. Pro praktické využití to znamená možnost venkovního bydlení od pozdního jara do října a potřebu vytápění v zimních měsících, kterou zde řeší podlahové topení a uzavíratelná terasa. Přírodní kulisu tvoří spíše kulturní pobřežní krajina než volná příroda; zeleně jsou zastoupeny zahradami komplexu a golfovými areály Nueva Andalucía.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús (686 m) je městská pláž v centru mariny. Dále leží psí pláž Ventura del Mar (1,6 km) a rozsáhlejší Playa de San Pedro (2,8 km), pláž Nagüeles je 3,7 km. Databáze neuvádí počet pláží s modrou vlajkou přímo pro tyto úseky. Rekreace v okolí je orientována na vodní sporty v marině, golf ve třech areálech do 3 km a fitness zázemí (CrossFit Marbella 3,2 km). Bazén v komplexu s dětským bazénem doplňuje letní využití. Pro kulturní vyžití slouží nábřežní promenáda s vyhlídkou Mirador del Muelle de Honor a přístaviště s cca pěti miliony návštěvníků ročně.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús zaujímá pozici mezi Marbellou (7 km, cca 148 tis. obyvatel) a San Pedro de Alcántara, v aglomeraci Nueva Andalucía. V regionálním srovnání jde o jedno z nejaktivnějších komerčních center pobřeží s marina, luxusním retail a nočním provozem. Algeciras leží 59 km, Gibraltar 51 km. V rámci Costa del Sol tak lokalita funguje jako uzel západo-východní dopravy podél A-7 a AP-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL558978
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID