Το διαμέρισμα βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της παραλίας του Puerto Banús, στη Νουέβα Ανδαλουσία, νοτιοδυτικά της Marbella, στην Costa del Sol. Πρόκειται για κατοικία ισογείου 146 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, μέσα σε οργανωμένη πόλη με κλειστή διαρρύθμιση, κήπους, κοινό πισίνα και 24ωρη φύλαξη. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1984 και η μονάδα είναι σε κατάσταση άμεσης χρήσης, με υπέρδαπέδια θέρμανση και κλιματισμό σε όλους τους χώρους. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 1.200.000 ευρώ. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στην παραλία και σε καταστήματα, εστιατόρια και τη μαρίνα πεζοί.
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα έργα της περιοχής ανάλυσης, η θέση αυτή διαφοροποιείται ριζικά ως προς την κατηγορία τιμής και την τοποθεσία. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, όλα νέα ή πρόσφατα έργα σε αναπτυσσόμενες παράκτιες ζώνες. Το διαμέρισμα στο Puerto Banús, με τιμή εκκίνησης 1.200.000 ευρώ, ανήκει σε άλλο τμήμα της αγοράς: βασίζεται στη σπανιότητα των θέσεων πρώτης γραμμής σε καθιερωμένο προορισμό και όχι σε προσφορά νέας κατασκευής. Ο μέσος όρος συναλλαγών στην περιοχή ανέρχεται σε 4.743, γεγονός που υποδηλώνει ρευστή αγορά με συνεχή ζήτηση. Το 1984 ως έτος κατασκευής σημαίνει ότι ο αγοραστής αποκτά καθιερωμένη κοινότητα με ώριμη βλάστηση και πλήρεις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, έναντι νέων έργων που προσφέρουν σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές αλλά νεαρή φύτευση και χαμηλότερη πυκνότητα υπηρεσιών στην ευρύτερη περιοχή. Η τουριστική υποδομή των 52 ξενοδοχείων και 12.781 κλινών στο Puerto Banús εξασφαλίζει διατήρηση υπηρεσιών όλο τον χρόνο, σε αντίθεση με εποχιακούς προορισμούς. Για αγοραστές που συγκρίνουν επενδυτικά, το ερώτημα δεν είναι τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αλλά σταθερότητα μισθωτικής ζήτησης υψηλής κατηγορίας έναντι προοπτικής υπεραξίας νέας κατασκευής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται απευθείας στην παραλία του Puerto Banús, σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Η μαρίνα και το εμπορικό κέντρο απέχουν περίπου 500 μέτρα. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο του Μάλαγα περίπου 45-46 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση γίνεται μέσω οδικού δικτύου και γραμμών δημόσιων μεταφορών.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή εποχιακής διαμονής: δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, ανοιχτός χώρος κουζίνας-σαλόνι-τραπεζαρίας, κλειστή τERRACe που χρησιμοποιείται ως χειμερινός χώρος, υπόγειο πάρκινγκ και κοινές εγκαταστάσεις όπως πισίνα και κήποι. Ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει ηλιοφάνεια στους κύριους χώρους.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το συγκρότημα ολοκληρώθηκε το 1984 και το διαμέρισμα είναι άμεσα διαθέσιμο. Ο χρονικός ορίζοντας παράδοσης δεν ισχύει· η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τη διαδικασία αγοράς. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται εξαιρετική, με υπάρχουσες εγκαταστάσεις θέρμανσης και ψύξης.
Το αντικείμενο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο ή αυτόνομο οικόπεδο. Δεν διατίθενται περισσότερα από δύο υπνοδωμάτια. Δεν αναφέρεται φυσικό αέριο, ηλιακός θερμοσίφωνας ή ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα στοιχεία. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1984, χωρίς προβλεπόμενα στάδια νέας δόμησης.
Η κατοικία ταιριάζει σε περιπτώσεις αγοραστών που αναζητούν δεύτερο σπίτι με πλήρη αστική υποδομή και χωρίς εξάρτηση από όχημα, καθώς επίσης και σε όσους στοχεύουν σε μόνιμη διαμονή σε περιβάλλον με συνεχή δραστηριότητα. Το προφίλ των δύο υπνοδωματίων με δύο μπάνια λειτουργεί για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή φιλοξενούμενους, όχι για μεγάλες οικογένειες με ανάγκη πολλών χώρων. Οι αγοραστές που προτιμούν ησυχία και χαμηλή κινητικότητα εκτός περιόδου διακοπών ενδέχεται να βρουν το περιβάλλον απαιτητικό: η περιοχή δέχεται εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως και η κίνηση αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες. Αντίθετα, όσοι εκτιμούν την εγγύτητα εστιατορίων, καταστημάτων πολυτελείας και μαρίνας θα βρουν τις ανάγκες τους καλυμμένες σε ακτίνα περιπάτου. Η ηλικία του κτιρίου από το 1984 αποτελεί στοιχείο που κάποιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν ως τεκμήριο καθιερωμένης κοινότητας, ενώ άλλοι προτιμούν σύγχρονη δόμηση· η απόφαση εξαρτάται από προτεραιότητες όπως αρχιτεκτονικός χαρακτήρας έναντι νέων προδιαγραφών.
Στα διαθέσιμα στοιχεία περιγράφονται υπέρδαπέδια θέρμανση σε όλους τους χώρους του διαμερίσματος και κλιματισμός σε κάθε δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένου ψυχρού αέρα και προεγκατεστημένου συστήματος. Ο κύριος χώρος διαρρυθμίζεται ανοιχτά, συνδέοντας κουζίνα, τραπεζαρία και σαλόνι με θέα στους κήπους και τη θάλασσα. Η βεράντα μπορεί να κλείσει πλήρως και να λειτουργεί ως επιπλέον εσωτερικός χώρος τους χειμερινούς μήνες. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει εσωτερικό μπάνιο με ντουςwalk-in, νιπτήρα και WC, ενώ το δεύτερο υπνοδωμάτιο διαθέτει μπάνιο με μπανιέρα πλήρους μεγέθους. Οι τοξωτές κουφώματα στις φωτογραφίες υποδεικνύουν παραδοσιακά αρχιτεκτονικά στοιχεία της περιόδου κατασκευής. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται εξαιρετική. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κλάση, θερμομόνωση ή υλικά πλαισίων· το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν αναφέρεται στην τρέχουσα τεκμηρίωση. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν κήπους με τροπική βλάστηση, τεχνητές λίμνες, πισίνα με παιδική πισίνα και εγκαταστάσεις ντους, καθώς και δύο εστιατόρια εντός του συγκροτήματος.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 1.200.000 ευρώ για διαμέρισμα 146 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ισόγειο, με υπόγειο πάρκινγκ. Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 8.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τιμή που αντικατοπτρίζει τη θέση πρώτης γραμμής στην παραλία και το γόητρο του Puerto Banús. Για σύγκριση, συγκρίσιμα έργα σε εσωτερικές ή ανατολικότερες περιοχές όπως το Torre del Mar, το Mijas και η Estepona ξεκινούν από 205.000-269.950 ευρώ, σε διαφορετικές κατηγορίες και τοποθεσίες. Το εύρος τιμών στην ευρύτερη περιοχή κυμαίνεται σημαντικά ανάλογα με την απόσταση από τη θάλασσα.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από την παραλία και τη μαρίνα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ισόγειο με απευθείας πρόσβαση στην παραλία μέσω των κοινόκτητων κήπων, με τεχνητές λίμνες, γέφυρες και πισίνα με εγκαταστάσεις ντους. Το πρωινό ρυθμό καθορίζει η νότια έκθεση και η ηλιοφάνεια της περιοχής, με ιστορικό μέσο όρο 3.856 ωρών ηλίου ετησίως. Σε απόσταση 274 μέτρων λειτουργεί φαρμακείο, σε 451 μέτρα σούπερ μάρκετ και σε 1,3 χιλιόμετρο νοσοκομείο. Η εβδομαδιαία διαβίωση δεν απαιτεί απαραίτητα όχημα: 73 εστιατόρια, 9 καφέ και 4 τράπεζες βρίσκονται σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Σε αντίθεση με πιο απομονωμένες περιοχές, το Puerto Banús παραμένει ενεργό όλο τον χρόνο, με περίπου 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως και πυκνή τουριστική υποδομή 52 ξενοδοχείων. Αυτό σημαίνει ότι οι υπηρεσίες δεν διακόπτονται εκτός αιχμής, αλλά και ότι η κίνηση σε ώρες αιχμής είναι αισθητή. Το βράδυ, η πρόσβαση σε εστιατόρια και μπαρ της μαρίνας γίνεται με περπάτημα 5-10 λεπτών. Οι κλειστές εγκαταστάσεις με 24ωρη φύλαξη περιορίζουν την πρόσβαση στο κοινό, λειτουργώντας ως αυτοτελής πόλη εντός του αστικού ιστού.
Η καθημερινή κινητικότητα οργανώνεται σε τρεις κλίμακες. Σε ακτίνα περιπάτου: φαρμακείο στα 274 μέτρα, σούπερ μάρκετ στα 451 μέτρα, εστιατόρια και καφέ εντός 2 χιλιομέτρων, σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 325 μέτρα. Σε ακτίνα ποδηλάτου: νοσοκομειακή μονάδα στα 1,3 χιλιόμετρα, παραλίες Ventura del Mar στα 1,6 και San Pedro στα 2,8 χιλιόμετρα, αθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro στα 2,2 χιλιόμετρα. Σε ακτίνα αυτοκινήτου: Marbella στα 7 χιλιόμετρα, διεθνή σχολεία όπως το British International School στα 4,8 χιλιόμετρα, και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol στα 45-46 χιλιόμετρα. Το δημόσιο转账 transport περιλαμβάνει 9 γραμμές και 50 στάσεις στην περιοχή. Το ανάγλυφο είναι επίπεδο, με κλίση 0,3% προς την παραλία και υψόμετρο 11 μέτρων, γεγονός που καθιστά τις μετακινήσεις πεζοί ανεπιθύμητες δυσκολίες δεν δημιουργούν. Η οδική πρόσβαση προς Marbella και Estepona γίνεται μέσω του παραλιακού άξονα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο δυτικό άκρο του Puerto Banús, με άμεση πρόσβαση στην ακτογραμμή και τους κοινόχρηστους κήπους. Η μαρίνα, το εμπορικό κέντρο και οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε ακτίνα 500-600 μέτρων. Προς τα βόρεια εκτείνεται η Nueva Andalucía με τις γκολφ εγκαταστάσεις. Για όσους γνωρίζουν τη Μεσόγειο από την ελληνική πλευρά, η κλίμακα της ανάπτυξης εδώ είναι σημαντικά μεγαλύτερη από τυπικό νησιωτικό λιμάνι.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús καταλαμβάνει θέση μεταξύ της Marbella (7 km, 147.958 κάτοικοι) και της Estepona, στην περιοχή Nueva Andalucía. Λειτουργεί ως τουριστικό και εμπορικό κέντρο της δυτικής Marbella, με 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Η Málaga, πρωτεύουσα της επαρχίας, απέχει 54 χιλιόμετρα. Η Algeciras βρίσκεται στα 59 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Το ακίνητο τοποθετείται στην κατηγορία αγοράς πρώτης γραμμής της ακτής, με διακριτή απόσταση τιμών από εσωτερικές περιοχές της Costa del Sol.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 686 μέτρα σε ευθεία γραμμή, ενώ το συγκρότημα διαθέτει ιδιωτική πρόσβαση στην παραλία. Η στάθμευση εξυπηρετείται από υπόγειο θέση στο συγκρότημα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 45-46 χιλιόμετρα και το Gibraltar περίπου 51 χιλιόμετρα, προσφέροντας δύο αεροπορικές επιλογές. Οι γκολφ εγκαταστάσεις Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella Golf απέχουν 2,2-2,8 χιλιόμετρα. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banús λειτουργεί σε απόσταση 500 μέτρων. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και η Málaga 54 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής καταγράφει μέση ετήσια θερμοκραρία 19,2°C με εύρος 12-26°C ανάλογα με την εποχή. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, αξιοσημείωτο για τα ευρωπαϊκά δεδομένα. Το κολυμβητικό сезона εκτείνεται σε έξι μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, συνήθως από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το υψόμετρο των 11 μέτρων και η κλίση 0,3% διαμορφώνουν επίπεδο έδαφος χωρίς διαβαθμίσεις προς την ακτή. Η βλάστηση του συγκροτήματος περιλαμβάνει τροπικά είδη και ώριμα δέντρα, συντελώντας σε μικροκλίμα με σκίαση στους κοινόχρηστους χώρους. Οι χειμερινοί μήνες απαιτούν θέρμανση τις βραδινές ώρες· η υπέρδαπέδια θέρμανση καλύπτει αυτή την ανάγκη σε όλη την κατοικία.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα 4 χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) και Playa de Nagüeles (3,7 km). Η γκολφ υποδομή της Νουέβα Ανδαλουσίας περιλαμβάνει τα Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) και Magna Marbella Golf (2,8 km), καθιστώντας την περιοχή προσβάσιμη για παίκτες. Αθλητικές εγκαταστάσεις: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) και CrossFit Marbella (3,2 km). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 500 μέτρα. Σταθμοί γρήγορης φόρτισης Tesla λειτουργούν στα 3,4 και 10 χιλιόμετρα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús καταλαμβάνει θέση μεταξύ της Marbella (7 km, 147.958 κάτοικοι) και της Estepona, στην περιοχή Nueva Andalucía. Λειτουργεί ως τουριστικό και εμπορικό κέντρο της δυτικής Marbella, με 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Η Málaga, πρωτεύουσα της επαρχίας, απέχει 54 χιλιόμετρα. Η Algeciras βρίσκεται στα 59 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Το ακίνητο τοποθετείται στην κατηγορία αγοράς πρώτης γραμμής της ακτής, με διακριτή απόσταση τιμών από εσωτερικές περιοχές της Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL558978
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID