See korter asub Puerto Banúses, Nueva Andalucía mereäärses linnajaos Marbella edelaosas Costa del Solil. Objekt on 146 ruutmeetri suurune kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga korter valmis ehitatud kompleksis aastast 1984, otse ranna ääres. Kompleksis on ühine bassein, aiad, ööpäevaringne valve ja maa-alune parkimine. Puerto Banús on jahisadama ja ostukeskusega piirkond, mis meelitab aastas umbes viis miljonit külastajat. Rannad, poed ja söögikohad on jalutuskaugus, lennujaam asub umbes 45 kilomeetri kaugusel.
Võrreldes piirkonna uute projektidega paistab see objekt silma asukoha ja hinna poolest. Aquamar Torre del Maris algab umbes 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases umbes 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas umbes 269 000 eurost, kõik oluliselt soodsamad, kuid asuvad sisemaal või kaugemal rannaäärest ja on ehitusjärgus. See Puerto Banúse korter nõuab alates 1 200 000 eurot, mis kajastab ranna esirea asukohta, valmisolekut ja olemasolevat teenindusstruktuuri. Uusehitistest erineb see ka vanuse poolest: 1984. aasta kompleks toob kaasa nii traditsioonilise arhitektuuri kui ka vana hoone energiatõhususe küsimused, millel puuduvad võrreldavate uushoonete sertifikaadid. Samas pakub kompleks valmiss teenuseid, mida uusprojektides tuleb alles oodata või mis puuduvad: kaks territooriumi restorani, ööpäevaringne valve, küpsed aiad ja otsene pääs rannale. Turuandmete alusel on ümbruskonnas toimunud 4743 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset likviidsust nii ostu- kui edasimüügipoolel. Geograafiliselt asub objekt Marbella (7 km) ja Estepona vahel, kahe lennujaama, Málaga (46 km) ja Gibraltari (51 km), võrdse kauguse piiril, mis ei ole tüüpiline ei Mijase ega Torre del Mari projektidele. Eestis tuttava rannikulinnade kontekstiga võrreldes meenutab Puerto Banús pigem kuurortkeskust kui elamu-piirkonda, mida kinnitab 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikoha maht piirkonnas. Ostja kaalutlusel on põhiküsimus hind ja hoone vanus versus vahetu ranna-asukoht ja teenused jalutuskaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Puerto Banús asub Nueva Andalucías, Marbella edelaservas mere ääres. Jõesadam ja ostutänavad jäävad umbes 500 meetri kaugusele, Playa de Puerto Banúsi rand 686 meetrile. Marbella keskus on 7 kilomeetrit ja Málaga 54 kilomeetrit kaugusel. Piirkond on linnastunud, teenindusasutused on jalgsi või jalgrattaga kättesaadavad.
Korter pakub kahe magamis- ja kahe vannitoaga planeeringut, lõunasse suunatud terrassi aiavaatega ning põrandakütmist ja kliimaseadet kõikides tubades. Terrass on võimalik sulgeda ja kasutada aastaringselt lisaruumina. Kompleksis on bassein, lastebassein, restoranid ja valve. See vastab kokkuvõtlikult püsivaks või hooajaliseks elamiseks mõeldud vajadustele.
Objekt on valmis, algselt ehitatud 1984. aastal (tähtaeg on indikatiivne). See ei ole uusehitus, vaid olemasolev korter vanas rannaäärses kompleksis. Ehitusetappi puuduv ootused: korter on kohe kasutuskõlblik. Andmed näitavad seisukorraks head taset ning kliimaseadmete ja põrandakütmise olemasolu.
Andmete põhjal ei ole projektis privaatset basseini ega privaatset aeda, need on ühised. Korteris on kaks magamistuba, mis piirab suuremaid leibkondi. Uusehituse garantiid ja energiamärgistuse andmed puuduvad. Valminud objektina ei saa valida viimistluse ega planeeringu üle.
See korter kõneleb olukordades, kus otsitakse valmis, kohe kasutatavat rannaäärset kodu, mitte ehitusjärgus projekti. Tüüpiline olukord on rahvusvaheline ostja, kes soovib teist kodu Pürenee poolsaare lõunarannikul, mida saab kasutada aastaringselt tänu põrandakütmisele ja kliimaseadetele. Sobiv on ka ostja, kellele on oluline teenindusasutuste jalutuskaugus: apteek, pood, restoranid ja rand jäävad kõik alla ühe kilomeetri. Kompleksi valve, suletud territoorium ja lastebassein vastavad pere- või külaliskasutuse vajadustele. Mitte sobiva variandina: kui eesmärk on suur pereelamu privaatse aia ja basseiniga, siis 146 m² korter ühisteenustega seda ei paku. Samuti, kui otsitakse vaikset äärelinna, siis Puerto Banúse meelelahutuspiirkond koos turismihooaja rahvahulgaga tähendab teistsugust elukeskkonda. Ostja jaoks, kes väärtustab jalgsi tehtavat igapäevaelu, ranna lähedust ja jahisadama kaubandust, on asukoht siiski otseselt vastavuses nende nõuetega. Golfihuvilised jõuavad Real Club de Golf Las Briasi 2,2 km kaugusel.
Korter pärineb 1984. aasta kompleksist ja andmete järgi on seisukord heas korras. Viimistluses on säilinud traditsioonilised arhitektuurielemendid, sealhulgas kaardvormsed aknad magamistubades, mis on selle piirkonna 1980. aastate rannaäärsete komplekside tunnuslik joon. Tehniliselt on korter varustatud põrandakütmise kogu pinnas ja kliimaseadmetega kõikides ruumides, mis võimaldab aastaringset kasutamist jahedamatel kuudel ja suvel jahutust. Põhiruum on avatud planeeringuga kööki, söögiruumi ja elutuppa ühendades, suurte akendega aia ja mere suunas. Peamagamistoas on vannituba dušinurgaga, teises magamistoas vannitoaga täismõõdus vanniga. Terrass on varustatud sulgemisvõimalusega, nii et see toimib soojemal ajal avatud välisruumina ja talvel kinnise lisaruumina. Kompleksi ühised alad, aiased siseõued, tiigid, sillad, bassein duširuumidega, on andmetel hästi hooldatud. Energiamärgistuse ametlik silt puudub andmetes, kuna tegemist on vana hoonega; soojus- ja jahutustaristu on paigaldatud hoone kasutusaja jooksul. Ostja peaks seisukorda hindama kohapeal, lähtudes ehitusajast ja tehtud uuendustest.
Hind on esitatud kui alates 1 200 000 eurot. See on märkimisväärselt kõrgem kui piirkonna uusehituste keskmised küsitud hinnad võrreldavates sisemaaprojektides (nt Lantana Residencial Mijases alates 205 000 ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot). Hinna selgitab asukoht ranna esireas Puerto Banúses, valmis kompleksi teenused ja olemasolev elamispind 146 m². Hinnakujunduses kajastub ka piirkonna tehingute aktiivsus: ümbruskonnas on registreeritud 4743 kinnisvaratehingut.
Korter asub suletud rannaäärses kompleksis, mille sisemuses on haljastatud aed, tiigid ja ühine basseiniala duširuumidega. Igapäevane rütm toimub jalgsi: apteek asub 274 meetri, supermarket 451 meetri ja rand 686 meetri kaugusel. Kompleksi territooriumil on kaks restorani, mis teenindavad elanikke ja külastajaid. Zonaalselt on tegemist Puerto Banúse meelelahutuspiirkonnaga, kus aastas käib umbes viis miljonit külastajat, suvel ja puhkushooajal on liiklus ja inimeste hulk märgatavalt suurem kui talvel. Sellegipoolest jääb kompleks enda siseõue ja valvega vaiksemaks puhulinnaks keset linna. Korteri põhiruum avaneb lõunasse aedade ja mere suunas, mis tähendab pikki päikesepoolseid tunde terrassil. Terrassi saab täielikult sulgeda, nii et külmematel kuudel kasutub see talveaiaks või lisaruumiks. Kahe magamis-toa ja kahe vannitoaga planeering sobib paarile, väiksele perele või külalistega majutamiseks. Maa-alune parkimiskoht kuulub juurde, kuid igapäevases elus on auto praktiliselt vajalik peamiselt kauemate reiside jaoks: rannad, poed, söögikohad ja sadam on jalutuskauguses. Bussiliine on üheksa ja peatusi viiskümmend, mis katab linnalisi sihte.
Puerto Banús on Costa del Soli suuremaid meelelahutuskeskusi: jahisadam, kaubanduskeskused, restoranid ja baarid sadama ümber. Ümberringi 2 km raadiuses on 73 restorani, 9 kohvikut, 4 panka ja 4 apteeki. Tervishoiuks on 5 tervisekeskust, lähim haigla 1,3 km kaugusel. Haridusvõrgustik piirkonnas hõlmab 41 põhikooli ja 28 keskkooli, rahvusvahelistest koolidest jäävad British International School 4,8 km ja The International School of Estepona 6,9 km kaugusele. Turismikoormus on märgatav: piirkonnas on 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, millega kaasneb suvehooaja inimeste hulk ja parkimis surve, mida tasub arvesse võtta, kuigi kompleksil on maa-alune parkimine ja valve. Igapäevased teenused on kompaktlt kättesaadavad: supermarket 451 m, apteek 274 m, elektriauto laadimispunkt 325 m. Liikumine toimub valdavalt jalgsi või rattaga. Ühistranspordivõrk, 9 liini ja 50 peatust, katab Marbella ja ümbritsevate asulate suundi.
Kaardil on näha objekti asukoht Puerto Banúses: rand allpool, jahisadam idas ja Nueva Andalucía golfiväljad põhja pool. Málaga suund järgib rannikut itta, Estepona ja Gibraltari suund läände. Eestis harjumuspäraselt öeldes sarnaneb see väikese sadamalinna igapäevase keskkonnaga Vahemere ääres.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub Nueva Andalucías Marbella edelaservas ja toimib iseseisva meelelahutus- ja kaubanduskeskusena. Marbella linn (ligikaudu 148 000 elanikku) on 7 km kaugusel, provintsi keskus Málaga (ligikaudu 579 000 elanikku) 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Asend kahe lennujaama, Málaga ja Gibraltari, vahel võimaldab valikut saabumiskohtade vahel. Piirkonna kinnisvaraturg on aktiivne, 4743 tehinguga.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asetseb 11 meetrit merepinnast ja maastik rannani on tasane, kaldega umbes 0,3%, mis teeb teekonna randa jalgsi lihtsaks. Piirkonna kliima on Vahemere: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C, kuu keskmised jäävad umbes 12 ja 26 °C vahele. Ajalooliselt on piirkonnas umbes 3856 päikesetundi aastas. Suplushooaeg, mil veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes kuus kuud. Vahetu merelähedus vähendab suvel kuumatunnet ja tasandab talvel külma. Looduslikku rohelust ümbritsevates aedades täiendavad kompleksi istutatud troopilised taimed ja veekogud.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähedal on mitu randa: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Jahisadam Puerto Deportivo José Banus asub 0,5 km kaugusel. Spordirajatisi on piirkonnas mitu: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Golfivalikusse kuuluvad Real Club de Golf Las Brisas, The Range golfitunnid ja Magna Marbella Golf kõik alla 3 km raadiuses. Kompleksi territooriumil on bassein koos lastebasseini ja duširuumidega. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor jääb 0,5 km kaugusele.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto Banús asub Nueva Andalucías Marbella edelaservas ja toimib iseseisva meelelahutus- ja kaubanduskeskusena. Marbella linn (ligikaudu 148 000 elanikku) on 7 km kaugusel, provintsi keskus Málaga (ligikaudu 579 000 elanikku) 54 km ja Algeciras 59 km kaugusel. Asend kahe lennujaama, Málaga ja Gibraltari, vahel võimaldab valikut saabumiskohtade vahel. Piirkonna kinnisvaraturg on aktiivne, 4743 tehinguga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL558978
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID