דירה בקומת קרקע בשטח 146 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, במתחם מגודר בחזית החוף בפוארטו באנוס, בדרום מערב מרבייה. הבניין הושלם ב-1984 והנכס במצב משופר, עם נוף ישיר אל הים ואל הגנים הקהילתיים, וגישה פרטית אל החוף. המחיר המבוקש הוא 1,200,000 אירו. המיקום נמצא במרחק הליכה מהמרינה, מסעדות וחנויות, בסביבה עירונית עם תחבורה ציבורית זמינה ובמרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, הנכס בפוארטו באנוס ממוקם בפלח שוק שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר מוצע מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם פרויקטי בנייה חדשה במזרח ובמערב הקוסטה דל סול, במחירים נמוכים משמעותית. ההבדל המרכזי הוא המיקום: פוארטו באנוס הוא אחד מאזורי הנדל"ן המבוקשים והמבוססים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, עם היסטוריה מאז 1970 וכחמישה מיליון מבקרים בשנה. דירה בחזית החוף עם גישה פרטית לים במיקום זה היא תופעה נדירה, שכן ההיצע בנוי ומוגבל. מנגד, הרוכש מוותר על תקני בנייה חדשים, על תווית אנרגטית מודרנית ועל אפשרות התאמה אישית של חוזה. בתוך מרבייה עצמה, נכסים בחזית החוף נסחרים בדרך כלל בפרמיה משמעותית ביחס לנכסים בפנים הארץ או באזורים פחות מבוקשים, וכ-4,743 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל. הבחירה בין נכס קיים מוקם מעולה לבין בנייה חדשה במחיר נמוך יותר במיקום מרוחק יותר תלויה בסדרי עדיפויות: מיקום וקרבה לים מול תקנים מודרניים וגמישות תשלומים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפוארטו באנוס, אזור מרינה שנבנה ב-1970 ומהווה אחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול. החוף נמצא במרחק של כ-686 מטר, סופרמרקט ב-451 מטר ובית מרקחת ב-274 מטר. מרבייה מרוחקת כ-7 ק"מ ומאלגה כ-54 ק"מ. מרבית השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה פונה למי שמחפש מגורים קבועים או עונתיים בקרבה ישירה לים, עם טרסה פרטית שיכולה להיסגר ולשמש כחדר שמש בחודשי החורף. חימום רצפתי ומיזוג אוויר בכל החדרים מאפשרים שימוש לאורך כל השנה. חניה תת-קרקעית מאובטחת כלולה, אם כי רכב אינו הכרחי במיקום זה.
מדובר בנכס קיים משנת 1984 במצב משופר, ולא בפרויקט חדש. הבנייה הושלמה והדירה זמינה לאכלוס. המתחם כולל גנים קהילתיים מטופחים, אגמים מלאכותיים, בריכת שחייה עם בריכת ילדים, שתי מסעדות בשטח המתחם ושמירה עגולה 24 שעות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית עצמאית או חצר סגורה נפרדת. אין מדובר בבנייה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית, ולא צוינו נתוני יעילות אנרגטית. הבניין מ-1984, עם המגבלות המבניות הנלוות לגיל זה. המתחם עמוס בעונת התיירות.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירה שנייה לחופשות עם גישה מיידית לחוף ולשירותים ימצאו כי המיקום מצמצם את התלות ברכב, סופרמרקט, בית מרקחת ובנקים במרחק הליכה. מי שמתכנן מגורים חלקיים או מלאים בספרד יעריך את חימום הרצפה והטרסה הנסגרת המאפשרות נוחות גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה הממוצעת נעה סביב 12 מעלות. הנכס רלוונטי גם למשקיעים המחפשים השכרה עונתית באזור תיירותי מבוסס עם 52 בתי מלון וביקוש גבוה, אם כי יש לבדוק את תנאי הרישוי המקומיים להשכרה לטווח קצר. לעומת זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים, פרטיות מלאה או שקט מוחלט יידרש לשקול את העובדה שהבניין מ-1984 והאזור פעיל ומתויר מאוד בעונת הקיץ. שתי חטיבות שינה עם שני חדרי רחצה צמודים מתאימות לזוגות, למשפחות קטנות או לאירוח אורחים.
הדירה מתוארת כבעלת מצב משופר, עם מאפיינים אדריכליים מסורתיים כגון חלונות מקושתים בחדרי השינה. חלל המגורים פתוח ומאחד את המטבח, פינת האוכל והסלון, עם חלונות רחבים הפונים אל הגנים והים. מערכות האקלים כוללות חימום רצפתי בכל שטח הדירה ומיזוג אוויר בכל החדרים, כולל מצב חימום. חדר הרחצה הראשי כולל מקלחת הליכה גדולה, כיור ו-WC, ואילו חדר הרחצה השני כולל אמבטיה בגודל מלא. הטרסה הפרטית מצוידת לסגירה מלאה והופכת לחדר שמש או שטח מגורים נוסף בחורף. הדירה כוללת חניה תת-קרקעית מאובטחת. המתחם הקהילתי מתוחזק וכולל גנים טרופיים בוגרים, אגמים וגשרים מלאכותיים, בריכת שחייה עם מקלחות ושטח שיזוף, ובריכת ילדים. שתי מסעדות פועלות בתוך המתחם ומיועדות לתושבים ולאורחים. שמירה מאוישת פועלת 24 שעות ביממה בשער הכניסה. יש לציין כי לא סופקו נתוני תווית אנרגטית, והבנייה מ-1984 עשויה להיות שונה מתקנים עכשוויים בתחום הבידוד והיעילות.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 1,200,000 אירו. מדובר בנכס קיים ומוכן לאכלוס, ללא שלבי בנייה או תשלומים בהמשכים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו או Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר משקף את המיקום בחזית החוף של פוארטו באנוס, אזור מבוקש עם היצע מוגבל. עלויות נלוות לרכישה כוללות מיסי העברה, דמי קהילה והיטלים מקומיים.
הדירה ממוקמת בקומת הקרקע של מתחם מגודר בחזית החוף, עם יציאה ישירה מהטרסה אל הגנים הקהילתיים ומשם אל החוף. חלל המגורים פתוח ומאחד מטבח, פינת אוכל וסלון עם נוף אל הגנים והים. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד עם מקלחת הליכה, וחדר השינה השני כולל חדר רחצה צמוד עם אמבטיה מלאה. אורח החיים במיקום זה מתאפיין בקרבה רבה: קניות, מסעדות והמרינה במרחק הליכה, כאשר 73 מסעדות ו-9 בתי קפה נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. במהלך הקיץ האזור עמוס במבקרים, פוארטו באנוס מקבל כחמישה מיליון מבקרים בשנה, ואילו בחודשי החורף הפעילות נרגעת משמעותית. הטרסה הניתנת לסגירה מאפשרת שימוש בשטח מגורים נוסף בתקופות קרירות. חימום רצפתי בכל הדירה ומיזוג אוויר בכל החדרים תומכים במגורים לאורך כל השנה. הגישה אל החוף היא פרטית, מתוך המתחם, והשיפוע אל הים מינימלי, כ-0.3%. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 325 מטר.
החיים היומיומיים סביב הנכס מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק 451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר וארבעה בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק של 1.3 ק"מ וחמישה מרכזי בריאות פועלים באזור הרחב. ברדיוס 2 ק"מ פועלות 73 מסעדות ו-9 בתי קפה. התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 50 תחנות באזור. מרכז הספורט Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.2 ק"מ, וכך גם CrossFit מרבייה ב-3.2 ק"מ. בתי ספר בינלאומיים, בית הספר הבריטי הבינלאומי ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה, נמצאים במרחק של 4.8 ו-6.9 ק"מ בהתאמה. בעונת הקיץ התנועה באזור המרינה עמוסה, ואילו מחוץ לעונה קצב החיים רגוע יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, למרינה ולשירותים היומיומיים. ניתן לראות את הקרבה של הסופרמרקט ובית המרקחת, את מסלולי הגולף שמסביב ואת המרחקים אל מרבייה ונמל התעופה. הגישה אל החוף ישירה מהמתחם, בשיפור מינימלי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס נמצא באזור נואבה אנדלוסיה, בדרום מערב מרבייה (7 ק"מ). מיקומו בין מרבייה לאסטפונה מציב אותו בלב הקוסטה דל סול המערבית, האזור המבוקש ביותר באזור מבחינת נדל"ן יוקרתי. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, מרוחקת כ-54 ק"מ ומספקת שירותים מטרופוליניים. גיברלטר במרחק 51 ק"מ. האזור מאופיין בריכוז גבוה של מסלולי גולף, מרינות ונכסים בחזית החוף.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק של כ-686 מטר מהנכס, עם גישה פרטית מהמתחם. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאת ב-1.6 ק"מ ופלאיה דה סן פדרו ב-2.8 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בסביבה: Real Club de Golf Las Brisas ב-2.2 ק"מ, The Range ב-2.5 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-2.8 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45-46 ק"מ ונמל התעופה של גיברלטר כ-51 ק"מ. מרבייה במרחק 7 ק"מ, מאלגה ב-54 ק"מ ואלחסיראס ב-59 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 325 מטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה לרוב אירופה. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע אל החוף מינימלי, כ-0.3%, כך שההליכה אל הים נוחה. הדירה פונה דרומה, מה שמבטיח חשיפה מרבית לשמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאיה דה פוארטו באנוס ב-686 מטר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ב-1.6 ק"מ, חוף ידידותי לכלבים, פלאיה דה סן פדרו ב-2.8 ק"מ ופלאיה דה נגואלס ב-3.7 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד 2.8 ק"מ. לחובבי טיפוס פועל Rocodromo ב-2.8 ק"מ. המרינה עצמה, Puerto Deportivo José Banús, נמצאת במרחק של 0.5 ק"מ ומהווה מרכז בילוי עם מרכזי קניות, מסעדות וברים. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 0.5 ק"מ מציעה נוף אל הנמל. בריכת השחייה הקהילתית במתחם כוללת בריכת ילדים נפרדת.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס נמצא באזור נואבה אנדלוסיה, בדרום מערב מרבייה (7 ק"מ). מיקומו בין מרבייה לאסטפונה מציב אותו בלב הקוסטה דל סול המערבית, האזור המבוקש ביותר באזור מבחינת נדל"ן יוקרתי. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, מרוחקת כ-54 ק"מ ומספקת שירותים מטרופוליניים. גיברלטר במרחק 51 ק"מ. האזור מאופיין בריכוז גבוה של מסלולי גולף, מרינות ונכסים בחזית החוף.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL558978
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID