यह अपार्टमेंट प्यूर्तो बानूस, मालागा में स्थित है, कोस्ता देल सोल के सबसे ज्ञात मरीना क्षेत्रों में से एक। 146 वर्ग मीटर का यह 2 शयनकक्ष, 2 स्नानकक्ष वाला निवास 1984 में पूर्ण एक अट्ठारह वर्षीय परिसर में स्थित है और इसकी स्थिति तैयार (गेरेड) है। कीमत €1,200,000 से शुरू होती है। समुद्र तट लगभग 686 मीटर की दूरी पर है और मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर दूर स्थित है। सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्टोरेंट पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं।
क्षेत्रीय तुलना में यह निवास कोस्ता देल सोल के उच्च-मूल्य खंड में आता है। €1,200,000 की प्रारंभिक कीमत और लगभग €8,200 प्रति वर्ग मीटर की दर प्यूर्तो बानूस के समुद्र-तट संपर्क वाले स्थानों की विशेषता दर्शाती है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएं, तोरे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिहास में लांताना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से), नई निर्माण परियोजनाएं हैं, किंतु कम केंद्रीय या शांत स्थानों में। अंतर स्पष्ट है: उन परियोजनाओं में नई इमारतें, आधुनिक ऊर्जा मानक और कम प्रवेश मूल्य मिलते हैं; इस निवास में प्यूर्तो बानूस की पैदल-दूरी सेवाएं, मरीना और समुद्र-तट निकटता मिलती है, किंतु 1984 की इमारत और उच्च कीमत प्रति वर्ग मीटर। क्षेत्र की वार्षिक लगभग 4,743 संपत्ति लेनदेन सक्रिय बाजार दर्शाते हैं, और 52 होटलों तथा लगभग 12,781 बिस्तरों का पर्यटन आधार मौसमी मांग को प्रभावित करता है। खरीदार जो मारबेया केंद्र (7 किमी) या एस्तेपोना में समान बजट पर अधिक स्थान चाहते हैं, वे विकल्पों की तुलना कर सकते हैं; इसके विपरीत, प्यूर्तो बानूस की स्थिति क्षेत्र में अलग पहचान रखती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्यूर्तो बानूस मारबेया के दक्षिण-पश्चिम में नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में स्थित एक मरीना है। परियोजना शहरी वातावरण में है जहां दुकानें, रेस्टोरेंट और बंदरगाह पैदल दूरी पर हैं। मारबेया शहर लगभग 7 किलोमीटर दूर है।
146 वर्ग मीटर क्षेत्र में 2 शयनकक्ष और 2 स्नानकक्ष हैं, दोनों एन-सुइट। भूतल पर स्थित यह निवास निजी टेरेस और साझा उद्यानों तक सीधी पहुंच देता है। वातानुकूलन और फर्श तापन संपूर्ण अपार्टमेंट में स्थापित है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1984 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और वर्तमान स्थिति उत्तम बताई गई है। कोई निर्माण-चरण या भविष्य की सुपुर्दगी तिथि लागू नहीं होती; खरीद के बाद तत्काल उपयोग संभव है।
डेटाबेस के अनुसार इसमें निजी पूल नहीं है, केवल साझा पूल और बच्चों का पूल उपलब्ध है। 2 शयनकक्ष से अधिक स्थान नहीं है। यह नवनिर्मित इमारत नहीं है, इसलिए आधुनिक ऊर्जा-दक्षता लेबल लागू नहीं है। बगीचा और पूल क्षेत्र साझा सुविधाएं हैं।
यह निवास उन स्थितियों में पहचाना जा सकता है जहां समुद्र-तट के निकट, सेवा-संपन्न शहरी वातावरण में तैयार निवास की आवश्यकता हो। पहली स्थिति: खरीदार जो प्यूर्तो बानूस के मरीना, रेस्टोरेंट और दुकानों के पैदल दूरी पर रहना चाहते हैं और वाहन का उपयोग वैकल्पिक रखना चाहते हैं। दूसरी स्थिति: जो खरीदार छुट्टियों के लिए दूसरा घर चाहते हैं जहां 24-घंटे सुरक्षा और साझा रखरखाव हो। तीसरी स्थिति: बड़े परिवार नहीं, बल्कि 2 शयनकक्ष पर्याप्त मानने वाले दंपति या छोटा परिवार। चौथी स्थिति: वर्षभर निवास की योजना, क्योंकि फर्श तापन और वातानुकूलन स्थापित हैं और टेरेस शीतकाल में बंद किया जा सकता है। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो नई इमारत, ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र या निजी पूल चाहते हैं, या जिन्हें ग्रामीण शांत वातावरण आवश्यक है।
1984 की इस इमारत की स्थिति 'उत्तम' (एक्सेलेंट) बताई गई है, जो इंगित करता है कि रखरखाव नियमित रूप से किया गया है। मुख्य शयनकक्ष में एन-सुइट स्नानकक्ष है जिसमें वॉक-इन शावर, बेसिन और डब्ल्यूसी हैं; दूसरे शयनकक्ष के स्नानकक्ष में पूर्ण आकार का बाथटब है। बेडरूम में मेहराबदार खिड़कियां पारंपरिक वास्तुशिल्प शैली दर्शाती हैं। रसोई, भोजन और रहने का क्षेत्र खुली योजना में है। तकनीकी स्तर पर संपूर्ण अपार्टमेंट में फर्श तापन और सभी कक्षों में वातानुकूलन स्थापित है। परिसर में भूमिगत सुरक्षित पार्किंग शामिल है। साझा क्षेत्रों में उष्णकटिबंधीय वृक्षारोपण, कृत्रिम झीलें, पुल और शावर सुविधाओं वाला पूल क्षेत्र है। चूंकि यह 1984 की इमारत है, आधुनिक नवनिर्माण मानकों जैसे ऊर्जा-दक्षता लेबल या नई ध्वनि-अवरोधन मानक की गारंटी डेटाबेस में अनुपस्थित है; खरीद से पूर्व तकनीकी निरीक्षण से स्थिति की पुष्टि की जा सकती है।
कीमत €1,200,000 से प्रारंभ होती है। यह 146 वर्ग मीटर के क्षेत्र के लिए लगभग €8,200 प्रति वर्ग मीटर के आसपास है। प्यूर्तो बानूस में कीमत स्तर क्षेत्रीय औसत से ऊपर है, जो समुद्र-तट के पास की स्थिति और मरीना क्षेत्र की सेवाओं से संबंधित है। तुलनीय परियोजनाएं, जैसे तोरे देल मार, मिहास या एस्तेपोना में, €205,000 से €269,950 तक शुरू होती हैं, ये अपेक्षाकृत शांत क्षेत्रों में स्थित हैं। भुगतान और उपलब्धता संबंधी विवरण विक्रेता से पुष्टि करने योग्य हैं।
प्यूर्तो बानूस में दैनिक जीवन घने शहरी, सेवा-संपन्न वातावरण में व्यतीत होता है। सुपरमार्केट 451 मीटर पर, फार्मेसी 274 मीटर पर और 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट उपलब्ध हैं, अर्थात अधिकांश दैनिक कार्य पैदल या साइकिल से संभव हैं। अपार्टमेंट भूतल पर है, जिससे साझा उद्यानों और समुद्र तक पहुंच सीधी है। टेरेस को पूरी तरह बंद किया जा सकता है, जिससे शीतकाल में अतिरिक्त आंतरिक स्थान बनता है। मरीना क्षेत्र में वार्षिक लगभग 50 लाख पर्यटक आते हैं, इसलिए गर्मियों के महीनों में आसपास का क्षेत्र व्यस्त रहता है, जबकि परिसर भीतरी आंगन संरचना के कारण अपेक्षाकृत शांत रहता है। साझा सुविधाओं में पूल, बच्चों का पूल, उद्यान, झीलें और दो ऑन-साइट रेस्टोरेंट शामिल हैं। 24-घंटे सुरक्षा गेट और भूमिगत पार्किंग मौजूद हैं। यह व्यवस्था उन निवासियों के लिए कार्यशील है जो वाहन के बिना भी दैनिक जीवन चलाना चाहते हैं।
परिवेश की दृष्टि से अधिकांश सेवाएं अल्प दूरी पर हैं: सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर, अस्पताल 1.3 किलोमीटर। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे, 4 बैंक और 4 फार्मेसी हैं। स्वास्थ्य देखभाल के लिए क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र हैं। शिक्षा: 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में उपलब्ध हैं, साथ ही ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 4.8 किलोमीटर पर। सार्वजनिक परिवहन में 9 लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन 325 मीटर पर है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 45-46 किलोमीटर दूर है; जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 51 किलोमीटर पर एक वैकल्पिक विकल्प है। मारबेया केंद्र 7 किलोमीटर पर है, जहां अधिक व्यापक शहरी सेवाएं उपलब्ध हैं।
नक्शा प्यूर्तो बानूस के मरीना क्षेत्र में परियोजना की स्थिति दर्शाता है, समुद्र तट 686 मीटर, सुपरमार्केट 451 मीटर और गोल्फ कोर्स 2.2 किलोमीटर पर। मारबेया केंद्र 7 किलोमीटर और मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर दूर है। स्पेन के इस तटीय क्षेत्र में सेवाएं घनी और पैदल-उपलब्ध हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
प्यूर्तो बानूस मारबेया (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किलोमीटर दूर है और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर पर। क्षेत्र की स्थिति कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में है, जहां मारबेया और एस्तेपोना के बीच सेवाएं वितरित होती हैं। प्रांतीय माध्य आय €16,450 है, जबकि स्थानीय संपत्ति कीमतें इससे काफी ऊपर हैं।
समुद्र तट: प्लाया दे प्यूर्तो बानूस 686 मीटर, प्लाया कानिना वेंटुरा देल मार 1.6 किलोमीटर, प्लाया दे सान पेद्रो 2.8 किलोमीटर। गोल्फ: रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.2 किलोमीटर, द रेंज गोल्फ पाठ 2.5 किलोमीटर, मैग्ना मारबेया गोल्फ 2.8 किलोमीटर। शहर: मारबेया 7 किलोमीटर, मालागा 54 किलोमीटर। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 46 किलोमीटर, जिब्राल्टर लगभग 51 किलोमीटर (सीधी दूरी)। खेल सुविधाएं: पोलीदेपोर्तिवो सान पेद्रो 2.2 किलोमीटर, क्रॉसफिट मारबेया 3.2 किलोमीटर।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की ऊंचाई समुद्र तल से 11 मीटर है और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 0.3 प्रतिशत है, अर्थात समतल भूभाग, जिससे पैदल आवागमन में बाधा नहीं होती। औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है और तापमान श्रेणी 12-26 डिग्री तक रहती है। वार्षिक धूप लगभग 3,856 घंटे है, जो कोस्ता देल सोल की तुलनात्मक रूप से उच्च सूर्य-प्रकाश अवधि दर्शाती है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। दक्षिण दिशा में स्थित होने से मुख्य आवासीय क्षेत्र को दिनभर सूर्य प्राप्त होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लाया दे प्यूर्तो बानूस 686 मीटर पर है; परिसर से समुद्र तट तक निजी सीधी पहुंच बताई गई है। अन्य तटों में प्लाया कानिना वेंटुरा देल मार (1.6 किमी), प्लाया दे सान पेद्रो (2.8 किमी) और प्लाया दे नागुएलेस (3.7 किमी) शामिल हैं। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 2.2-2.8 किलोमीटर की दूरी पर हैं। देखने के स्थानों में मिरादोर देल मुएये दे ऑनर 500 मीटर पर है। खेल केंद्र पोलीदेपोर्तिवो सान पेद्रो 2.2 किलोमीटर और रोकोड्रोमो 2.8 किलोमीटर पर स्थित हैं। टेनिस और अन्य खेलों के लिए क्षेत्रीय क्लब उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
प्यूर्तो बानूस मारबेया (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) के दक्षिण-पश्चिम में स्थित है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किलोमीटर दूर है और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर पर। क्षेत्र की स्थिति कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में है, जहां मारबेया और एस्तेपोना के बीच सेवाएं वितरित होती हैं। प्रांतीय माध्य आय €16,450 है, जबकि स्थानीय संपत्ति कीमतें इससे काफी ऊपर हैं।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL558978
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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