Ovaj stan od 146 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u prizemlju urbanizacije u prvom redu uz more u Puerto Banúsu, jugozapadno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt je izgrađen 1984. godine i potpuno je dovršen, a sastoji se od otvorenog prostora za dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, privatne terase i izravnog pristupa plaži. Kompleks ima uređene vrtove s jezerima, zajednički bazen, dvije restoranske lokacije i 24-satno osiguranje. Cijena je od 1.200.000 eura. Lokacija omogućuje sve dnevne sadržaje pješice, uključujući marinu na 500 metara.
U usporedbi s drugim projektima na Costa del Sol, ovaj stan zauzima drugačiji segment tržišta. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Svi navedeni projekti su novogradnje u pristupačnijem cjenovnom razredu, ali bez pozicije u prvom redu uz more i bez specifične lokacije Puerto Banúsa. Ovdje se radi o postojećem objektu iz 1984. godine na jednoj od najtraženijih pozicija obale, gdje se cijena od oko 8.220 eura po četvornom metru formira na temelju ograničene ponude i blizine marine. Kupac koji bira između ovih opcija uspoređuje dvije različite strategije: novogradnju s nižom cijenom po metru i modernim certifikatima na sekundarnoj lokaciji, ili postojeću nekretninu s izravnim pristupom plaži, uređenim vrtovima i cjelogodišnjom infrastrukturom u pješačkoj zoni. U Puerto Banúsu broj transakcija nekretninama u okolici iznosi 4.743, što upućuje na tekuće i aktivno tržište. Pozicija između Marbelle na 7 km i Estepone omogućuje pristup golf zoni Nueva Andalucije s tri terena u radijusu od tri kilometra, element koji novi projekti u Torre del Maru i Mijasu nude u manjoj mjeri.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Puerto Banúsu, u urbanom okruženju na samoj obali, unutar zatvorene urbanizacije u prvom redu uz more. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je oko 500 metara, a Plaža Puerto Banús oko 690 metara. Marbella se nalazi 7 km, a aerodrom Malaga-Costa del Sol oko 45 km od lokacije.
Nekretnina odgovara funkcionalnim potrebama kupca koji traži stan uz more s dnevnom sobom, blagovaonicom i kuhinjom u otvorenom tlorisu, dvije spavaće sobe s pripadajućim kupaonicama, zatvarajućom terasom za korištenje tijekom cijele godine te podnim grijanjem i klimatizacijom u svim prostorijama.
Ne radi se o novogradnji; zgrada je dovršena 1984. godine, a prema dostupnim podacima stanje je ocijenjeno kao izvrsno. Oprema uključuje podno grijanje u cijelom stanu, klimatizaciju, kauč-kupku u drugoj kupaonici i walk-in tuš u glavnoj kupaonici. Podzemno parkirno mjesto dio je ponude.
Nekretnina ne nudi privatni bazen niti privatni vrt; bazen i vrtovi su zajednički. Nema dodatne spavaće sobe ni posebne ostave navedene u podacima. Radi se o prizemlju, ne o kati s panoramskim pogledom. Zgrada je iz 1984. godine, stoga standardi gradnje odgovaraju tom razdoblju.
Ova nekretnina odgovara situaciji u kojoj se traži odmah dostupan stan uz more, bez razdoblja čekanja na gradnju. Dolazi u obzir za kupca koji je fiksiran na lokaciju Puerto Banús i spreman platiti premiju za poziciju u prvom redu uz plažu unutar zatvorenog kompleksa. Praktički to znači: korištenje kao drugi dom tijekom dijela godine, stalno prebivalište s dnevnom infrastrukturom pješice dostupnom ili kombinacija stanovanja i iznajmljivanja. Zbog dvije spavaće sobe, prostor odgovara paru ili obitelji s jednim djetetom, ne većem kućanstvu. Netko tko traži novogradnju s modernim energetskim certifikatima ili tri spavaće sobe trebat će drugu nekretninu. Kupac koji cijeni tišinu izvan turističke sezone treba uzeti u obzir da zona oko marine bilježi značajan promet posjetitelja, osobito ljeti. S druge strane, kupac bez automobila ovdje pronalazi sve potrebno u pješačkom radijusu: trgovine, ljekarnu, restorane, plažu i javni prijevoz s 50 stajališta u okolici.
Zgrada potječe iz 1984. godine, a u podacima stanje je opisano kao izvrsno, što upućuje na provedenu obnovu ili dosljedno održavanje. Tehnička oprema uključuje podno grijanje u cijelom stanu i klimatizaciju u svim prostorijama, sa sustavom za grijanje i hlađenje. Glavna spavaća soba ima en-suite kupaonicu s walk-in tušem, umivaonikom i WC-om, a druga spavaća soba punu kadu. Arhitektura nosi tradicionalne elemente, uključujući lučne prozore vidljive na slikama interijera. Otvoreni tlocrt dnevnog prostora povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izravnim pogledom na vrtove i more. Materijali i instalacije odgovaraju razdoblju gradnje s naknadnom opremom; podaci ne navode energetski certifikat niti detalje o toplinskoj izolaciji, što kupac treba provjeriti kroz tehničku dokumentaciju. Fotografije prikazuju kožni namještaj u dnevnom boravku, terasu s blagovaonicom, zajednički bazen s palmama i uređene travnjake. Podzemno parkirno mjesto osigurava zaštićeno parkiranje, a punjač za električna vozila dostupan je u javnoj blizini na 325 metara.
Početna cijena iznosi 1.200.000 eura za stan od 146 m² s dvije spavaće sobe, što odgovara otprilike 8.220 eura po četvornom metru. Za usporedbu, usporedivi novi projekti u regiji bilježe niže početne cijene: Aquamar u Torre del Maru od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Razlika u cijeni odražava lokaciju u prvom redu uz more u Puerto Banúsu, gdje su nekretnine ograničene ponudom. Nekretnina je odmah dostupna jer je dovršena.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješice. Supermarket je udaljen 450 metara, ljekarna 270 metara, a unutar dva kilometra nalazi se 73 restorana, devet kafića i četiri banke. Stan se sastoji od otvorenog prostora za dnevni boravak koji se kroz staklene površine otvara prema zajedničkim vrtovima i moru, s terasom koja se može zatvoriti i koristiti kao dodatni prostor tijekom hladnijih mjeseci. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu s walk-in tušem, a druga spavaća soba kupaonicu s kadom. Podno grijanje i klimatizacija omogućuju korištenje stana tijekom cijele godine. Kompleks uključuje zajednički bazen s djecom bazenom, vrtove s umjetnim jezerima i mostovima te dvije restoranske lokacije unutar kruga urbanizacije. Zbog 24-satnog osiguranja na ulazu i izravnog izlaza na plažu, kretanje unutar kompleksa ne zahtijeva auto. Parkiranje je osigurano na podzemnom mjestu. Ulica i okruženje pripadaju komercijalnoj zoni s marinom, što znači povećanu posjećenost ljetnih mjeseci, s oko pet milijuna posjetitelja godišnje u Puerto Banúsu.
Svakodnevni život odvija se unutar pješačkog radijusa od oko 500 metara do osnovnih sadržaja. Ljekarna je na 274 metra, supermarket na 451 metar, a punjač za električna vozila na 325 metara. Zdravstvena zaštita dostupna je u pet zdravstvenih centara u okolini, a najbliža bolnica na 1,3 km. U radijusu od dva kilometra nalazi se 73 restorana, devet kafića, četiri banke i jedan zubar. Obrazovna infrastruktura obuhvaća 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola u regiji, međunarodne škole British International School na 4,8 km i The International School of Estepona na 6,9 km. Javni prijevoz pokriva devet linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu. Zbog urbanog karaktera zone, promet i buka veći su tijekom ljetnih mjeseci, dok su izvan sezone ulice mirnije.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u odnosu na marinu Puerto Banús na 500 metara, plažu na 690 metara i golf terene u zaleđu Nueva Andalucije. Vidljivi su i pravci prema Marbelli na 7 km i aerodromu Malaga na 45 km. Ulica Costa del Sol poznata je po gustoći luksuznih urbanizacija.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús smješten je u zoni Nueva Andalucía, jugozapadno od Marbelle. U odnosu na veće gradove: Marbella s oko 148.000 stanovnika nalazi se na 7 km, Málaga s oko 579.000 stanovnika na 54 km, a Algeciras na 59 km. Pozicija na obali između Marbelle i Estepone kombinira pristup urbanim sadržajima s blizinom golf zone Valle de Golf. Medijan prihoda u pokrajini iznosi 16.450 eura, dok se cijene nekretnina u samom Puerto Banúsu formiraju u znatno višem segmentu zbog ograničene ponude na prvoj liniji.
Plaža Puerto Banús nalazi se na 686 metara, Plaža Canina Ventura del Mar na 1,6 km, a Plaža San Pedro na 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je 500 metara pješice. Golf tereni Real Club de Golf Las Brisas i The Range golf lessons nalaze se na 2,2 odnosno 2,5 km, a Magna Marbella Golf na 2,8 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol udaljen je oko 45 km, a aerodrom Gibraltar oko 51 km. Marbella se nalazi na 7 km, Málaga na 54 km, a Algeciras na 59 km. Sportski centri Polideportivo San Pedro i CrossFit Marbella dostupni su na 2,2 do 3,2 km.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i rasponom od 12 do 26°C. Povijesni podaci bilježe 3.856 sunčanih sati godišnje, što spada međe više vrijednosti na Costa del Sol. Sezona kupanja traje šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C. Lokacija leži na 11 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od 0,3%, što znači potpuno ravan teren bez stepenica na putu do mora. Zbog južne orijentacije, dnevni prostor i terasa primaju sunce tijekom cijelog dana. Vegetacija u vrtovima kompleksa uključuje tropsko bilje i zrele palmi, karakteristično za mikroklimu obale.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na 686 metara, a u širem krugu nalaze se Plaža Canina Ventura del Mar na 1,6 km, Plaža de San Pedro na 2,8 km i Plaža de Nagüeles na 3,7 km. Za rekreaciju su dostupna tri golf terena u radijusu do tri kilometra: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range golf lessons na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro na 2,2 km, penjački zid Rocodromo na 2,8 km i CrossFit Marbella na 3,2 km. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor nalazi se na 500 metara. Turistička ponuda zone obuhvaća 52 hotela s 12.781 ležajem.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús smješten je u zoni Nueva Andalucía, jugozapadno od Marbelle. U odnosu na veće gradove: Marbella s oko 148.000 stanovnika nalazi se na 7 km, Málaga s oko 579.000 stanovnika na 54 km, a Algeciras na 59 km. Pozicija na obali između Marbelle i Estepone kombinira pristup urbanim sadržajima s blizinom golf zone Valle de Golf. Medijan prihoda u pokrajini iznosi 16.450 eura, dok se cijene nekretnina u samom Puerto Banúsu formiraju u znatno višem segmentu zbog ograničene ponude na prvoj liniji.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL558978
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID