Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás a Puerto Banús kikötővárosi negyedében, Marbella nyugati oldalán található, közvetlenül a tengerpart mentén elhelyezkedő, lezárt lakóparkban. A 146 négyzetméteres, 1984-ben elkészült egység a fedett kezelésű kertekre és a tengerre néz. A helyszín jellemzői: közösségi medence, gyermekmedence, 24 órás portaszolgálat, éttermek a területen, föld alatti parkoló, padlófűtés és légkondicionálás minden helyiségben. Az ár 1 200 000 eurótól indul. A környék jellege: városi, tengerpart közeli, a kikötő és a bevásárlónegyed gyalog elérhető.
A Puerto Banús-i kínálat a Costa del Sol magasabb árszegmensébe tartozik. Az itt vizsgált lakás 1 200 000 eurós árának négyzetméter-ára kb. 8 220 euró, ez a front line beach pozíció, a lezárt lakópark és a Puerto Banús-i helyszín együttes visszhangja. Az összehasonlítható, alacsonyabb árú projektek a régió más pontjain helyezkednek el: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek az egységek jellemzően új építésűek, beljebb a partvidéken vagy annak más szakaszán, eltérő szolgáltatási és helyszíni paraméterekkel. A különbség tehát nem csak árbeli: a Puerto Banús-i egység ellenértéke a kész állapot, a közvetlen partszegélyi pozíció, a 24 órás biztonsági szolgálat és a kikötői környezet gyalogos elérhetősége, miközben az épület kora és a nem rögzített energetikai osztály az új építésű alternatívákhoz képest eltérő műszaki profilt jelent. A vevői mérlegelés során ez a kompromisszum központi: régebbi, de kész és különleges helyszínű ingatlan versus új építésű, olcsóbb, de más lokáción lévő egység. A régiós kontextus még: Marbella központja 7 km-re, a golfövezet 2-3 km-re, Málaga repülőtere 45 km-re, ami a nemzetközi elérhetőséget órán belüli utazási időben határozza meg.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Puerto Banúsban helyezkedik el, Marbellától kb. 7 km-re nyugatra, a Nueva Andalucía területén. A tengerpart kb. 700 m-re, a kikötő (Puerto Deportivo José Banús) kb. 500 m-re található. Szupermarket 450 m-en, patika 275 m-en, kórház 1,3 km-en. A málagai repülőtér 45 km-re fekszik. A terep sík (0,3% lejtés a strand felé).
A lakás két hálószobával és két teljes fürdőszobával rendelkezik, mindegyik hálószoba saját fürdővel. A nyitott konyha-étkező-nappali tengerre és kertre néz. A terasz zárhatóvá tehető, így télen téli kertként használható. A lakópark közösségi medencével, gyermekmedencével és kertekkel rendelkezik. Autó használata a mindennapi életben nem szükséges.
A projekt nem új építésű: az épület 1984-ben készült el (indicatív), a lakás állapota a megadott adatok szerint kifogástalan. A befejezett státusz azt jelenti, hogy a lakás azonnal lakható, nincs építési vagy átadási várakozási idő. A műszaki kiépítés padlófűtést és légkondicionálást tartalmaz minden helyiségben.
A lakás nem kínál privát medencét, privát kertet, penthouse-szintet vagy tengerre néző panorámás tetőteraszt. A kínálat két hálószobás, tehát nagyobb családok számára korlátozott. Az épület korából eredően a szerkezet 1984-es építési évhez kötődik, nem új építésű energiaosztállyal. Az adatlap nem említ raktárat vagy külön étkezőt.
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol a következő tényezők együttesen szerepelnek. Először: a vevő a tengerpart közvetlen közelségét helyezi előtérbe, és elfogadja, hogy az épület 1984-ben épült, nem új építésű energiaosztállyal. Másodszor: a két hálószoba elegendő, például pár számára, kis család számára vagy második otthonként. Harmadszor: a mindennapi élet gyalogos keretben zajlik; aki nem akar rendszeresen autót használni, azt a helyszín adottságai támogatják. Negyedszer: a lakóparki közösségi forma (közös medence, kertek, portaszolgálat) elfogadható, szemben a teljesen önálló ingatlanokkal. Ötödször: a vevő számára a Puerto Banús-i városi, nemzetközi környezet, a kikötő, az éttermek, a bevásárlás, előny, nem hátrány; a nyári forgalom és a turisztikai jelleg ezzel együtt jár. Nem illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol legalább három hálószoba, privát medence, csendes, nem turisztikus környék vagy új építésű energetikai paraméterek a követelmény.
A megadott adatok szerint a lakás állapota kifogástalan. Az egység 146 m² alapterületű, két hálószobával és két teljes, saját fürdőszobával: a fő hálószoba zuhanyzós fürdővel, a második teljes kádas fürdővel. A nappali nyitott elrendezésű, a konyhával és étkezővel egy térben, nagy ablakfelületekkel a kertek és a tenger felé. A klímatechnika kettős: padlófűtés az egész lakásban és légkondicionálás minden helyiségben, meleg levegős üzemmóddal is; az adatlap előre telepített légkondicionáló berendezést is említ. A terasz zárhatóvá tehető, ami a téli hónapokban kiegészítő belső teret képez. A lakópark közös terei, érett trópusi kertek, mesterséges tavak, hidak, medence zuhanyzókkal és gyermekmedence, a fenntartott állapotú külső környezetet biztosítják. A biztonsági infrastruktúra 24 órás portaszolgálatból és lezárt bejáratokból áll. A föld alatti parkolóhely a lakás részét képezi. Az épület kora (1984, indicatív) miatt a vevőnek érdemes a műszaki felmérés során ellenőrizni a szerkezeti és gépészeti rendszerek állapotát; az energiahatékonysági tanúsítvány értéke az adatlapban nem szerepel.
A lakás ára 1 200 000 eurótól indul, ami négyzetméterenként kb. 8 220 eurónak felel meg a 146 m²-es alapterület alapján. Ez az árszint Puerto Banús front line beach kategóriájában a meglévő, nem új építésű kínálat sávjába esik. Az árért a vevő egy kész, azonnal lakható egységet kap, közösségi létesítményekkel és biztonsági szolgálattal. Az összehasonlítható új építésű projektek a szélesebb régiónban jelentősen alacsonyabb belépőárral rendelkeznek (például Torre del Mar, Mijas, Estepona), de eltérő helyszíni és minőségi paraméterekkel.
A lakás egy lezárt, front line beach lakópark földszintjén található, közvetlen kijárással a strandra. A mindennapos ritmus a helyszín adottságaiból következik: a tengerpart kb. 700 m-re van gyalog, a kikötő éttermei, üzletei és szórakozóhelyei 500-1000 m-es körzetben. A lakóparkon belül két étterem szolgálja ki a lakókat és vendégeiket. A kertek érett trópusi növényzettel, mesterséges tavakkal és hidakkal kialakított udvari rendszerrel működnek; a medencerészleg zuhanyzókkal és napozóterülettel rendelkezik. A déli tájolás miatt a nappali és a terasz a nap nagy részében közvetlen fényt kap; a 3856 éves napsütéses óra alapján a külső terek használata nagy részében évben lehetséges. A terasz zárható kialakítása a hűvösebb hónapokban további belső teret ad. A környék karaktere városi és nemzetközi: Puerto Banús évente kb. 5 millió látogatót vonz, ami a nyári hónapokban jelentős gyalogos és járműforgalmat jelent a kikötő környékén. A lakópark 24 órás portaszolgálata és lezárt szerkezete ezt a külső nyüzsgést a belső terektől elkülöníti. A mindennapi ellátás rövid távolságokon megoldható: szupermarket 450 m, patika 275 m, orvosi központok 2 km-en belül. Autó nem szükséges a napi élethez; a föld alatti parkoló mégis biztosítva van.
A lakópark Puerto Banús központi részén fekszik: a kikötő (Puerto Deportivo José Banús) 500 m-re, a Playa de Puerto Banús strand 700 m-re, a Mirador del Muelle de Honor kilátópont 500 m-re. A napi ellátás sűrű hálózattal működik: szupermarket 450 m, patika 275 m, EV-töltő 325 m. Két kilométeres körzetben 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank és 4 patika található. Az egészségügyi ellátás 5 egészségközponttal jelen a körzetben, a legközelebbi kórház 1,3 km-re. Az oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola a régióban, nemzetközi iskolák közül a British International School 4,8 km-re. A közlekedés: 9 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja a területet; a terep sík, a kerékpáros és gyalogos közlekedés a legtöbb célpontra megoldható. A nyári időszakban a környék forgalma a turisztikai csúcs miatt nő, a körzet 52 szállodája és 12 781 ágycsapálya ezt a szezonalitást tükrözi.
A térkép a lakópark elhelyezkedését mutatja Puerto Banúsban: a kikötő és a strand 500-700 m-es körzetben, a szupermarket, a patika és az EV-töltő 500 m-en belül. A golfpályák és San Pedro strandja 2-3 km-re, Marbella központja 7 km-re látható. A híres kikötő, ahol nemzetközi hajók és a luxuskiskereskedelem koncentrálódik, a mindennapi környezet része.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella közigazgatási területének nyugati részén, Nueva Andalucía negyedben fekszik, Marbella központjától 7 km-re. A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el: Málaga 54 km-re keletre, Estepona és Gibraltár nyugati irányban. A vevő így Marbella belvárosa, a golfövezet (Las Brisas, Magna Marbella) és a nyugati települések közötti köztes pontot kap. A környék a kikötő körüli szolgáltatásokra, éttermekre és kiskereskedelemre épül, évi kb. 5 millió látogatóval.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 686 m-re található gyalogos távolságban, sík terepen. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Városok: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 46 km légvonalban, Gibraltár kb. 51 km. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 11 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 0,3% lejtéssel, a terep gyakorlatilag sík, a gyalogos és kerékpáros mozgás nem jelent szintkülönbséget. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a hónapok átlaga 12-26 °C között mozog. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3856. A strandszezon, 20 °C feletti vízhőmérséklet alapján, kb. hat hónapra terjed ki. Ez a klímatikus profil a külső terek intenzív használatát teszi lehetővé; a lakás déli tájolása és zárható terasza egész éves külső-belső átmeneti teret ad. A természetes zöldterületeket a lakópark kertjein kívül a közeli golfpályák zöldövezete képviseli.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok a lakópark közvetlen környezetében sorakoznak: a Playa de Puerto Banús kb. 700 m-re, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re fekszik; utóbbi a szomszédos San Pedro Alcántara városrész strandja. A kikötő melletti Mirador del Muelle de Honor kilátó 500 m-re található. A golf kínálat sűrű: három pálya 3 km-en belül, köztük a Real Club de Golf Las Brisas. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo mászóközpont (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). A vízi sportok és a kikötói kiszolgálás a Puerto Deportivo José Banús révén 500 m-en belül elérhető. Az e-autóval közlekedők számára töltőállomás 325 m-re, Tesla Supercharger 3,4 km-re.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Marbella közigazgatási területének nyugati részén, Nueva Andalucía negyedben fekszik, Marbella központjától 7 km-re. A pozíció a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el: Málaga 54 km-re keletre, Estepona és Gibraltár nyugati irányban. A vevő így Marbella belvárosa, a golfövezet (Las Brisas, Magna Marbella) és a nyugati települések közötti köztes pontot kap. A környék a kikötő körüli szolgáltatásokra, éttermekre és kiskereskedelemre épül, évi kb. 5 millió látogatóval.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL558978
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID