Begian apartemen lantai dasar seluas 146 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi, terletak di kompleks tertutup di garis pantai Puerto Banús, Nueva Andalucía, barat daya Marbella. Objek ini selesai dibangun pada tahun 1984 (indikatif) dan berstatus siap huni. Kondisi properti tergolong sangat baik, dengan orientasi selatan, pemanas lantai di seluruh unit, dan pendingin udara di setiap ruangan. Harga mulai dari €1.200.000. Lokasi berada dalam jarak berjalan kaki ke pantai, marina, supermarket, dan berbagai fasilitas urban, dengan bandara Málaga sekitar 45 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di Puerto Banús, kawasan marina di Nueva Andalucía, sekitar 7 km dari pusat Marbella. Pantai Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 686 meter, sementara supermarket terdekat 451 meter dan apotek 274 meter. Kawasan ini ramai secara komersial, dengan marina, restoran, dan toko dalam radius berjalan kaki.
Unit ini menawarkan ruang tamu terbuka dengan dapur dan area makan, teras privat yang dapat ditutup menjadi ruang tambahan, serta dua kamar tidur masing-masing dengan kamar mandi en-suite. Tersedia parkir bawah tanah. Kompleks memiliki kolam renang bersama, kolam anak, danau buatan, serta dua restoran di dalam kawasan.
Properti ini bukan proyek baru: bangunan selesai pada tahun 1984 (indikatif) dan kini berstatus siap huni dengan kondisi terawat. Pembeli tidak menghadapi periode konstruksi atau tanggal penyerahan yang belum pasti. Beberapa elemen interior menampilkan gaya arsitektur tradisional dari masa pembangunannya.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang privat, hanya kolam bersama. Unit terdiri dari dua kamar tidur, sehingga tidak cocok untuk kebutuhan hunian dengan lebih banyak kamar. Ini adalah apartemen lantai dasar, tanpa pemandangan dari ketinggian. Informasi mengenai label energi tidak tersedia dalam data proyek.
Situasi yang relevan dengan properti ini mencakup pembeli yang menginginkan hunian atau rumah kedua di dekat marina Puerto Banús tanpa ketergantungan pada mobil. Kombinasi jarak berjalan kaki ke pantai, supermarket, apotek, dan restoran membuat profil ini cocok untuk siapa pun yang memprioritaskan aksesibilitas harian. Unit ini juga relevan bagi pembeli yang menghargai kompleks tertutup dengan keamanan 24 jam, karena fasilitas tersebut tersedia di kawasan ini. Dua kamar tidur dengan dua kamar mandi en-suite menunjukkan konfigurasi untuk pasangan, keluarga kecil, atau tamu yang sering datang. Pembeli yang mencari hunian besar dengan tiga kamar tidur atau lebih perlu mencari di segmen lain. Karakter kawasan yang wisata dan komersial perlu diperhitungkan: intensitas pengunjung tinggi selama musim puncak, dengan 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur wisata di sekitarnya. Untuk pembeli yang sensitif terhadap keramaian musiman, ini adalah faktor kontekstual yang nyata. Sebaliknya, bagi mereka yang menginginkan lingkungan aktif dengan kehidupan malam, kuliner, dan belanja dalam jangkauan kaki, kawasan ini menyediakannya secara langsung. Umur bangunan 1984 berarti pembeli yang menginginkan konstruksi baru perlu menyesuaikan ekspektasi, sementara mereka yang menerima properti sekunder dengan kondisi terawat akan menemukan unit siap huni.
Deskripsi teknis unit ini menunjukkan sejumlah instalasi yang berfungsi penuh. Pemanas lantai terpasang di seluruh apartemen, memberikan distribusi panas yang merata selama bulan-bulan dingin, yang di kawasan ini berarti suhu rata-rata sekitar 12°C di musim terdingin. Pendingin udara terpasang di setiap ruangan, mencakup fungsi panas dan dingin. Kamar tidur utama memiliki kamar mandi en-suite dengan walk-in shower, sementara kamar tidur kedua memiliki en-suite dengan bak mandi ukuran penuh, konfigurasi yang memisahkan fungsi kedua kamar mandi secara jelas. Ruang tamu berkonsep terbuka dengan dapur dan area makan, dipisahkan dari taman bersama oleh kaca lebar yang memberikan cahaya alami. Teras privat dapat ditutup sepenuhnya, yang memperluas fungsi ruang sepanjang tahun. Foto-foto yang tersedia menunjukkan ruang tamu dengan sofa kulit dan jendela besar, kolam renang besar dengan pohon palem, area patio dengan ruang makan, dan kamar tidur dengan jendela melengkung, elemen arsitektur tradisional yang konsisten dengan tahun konstruksi 1984. Kondisi properti terdaftar sebagai sangat baik. Data proyek tidak mencantumkan sertifikat efisiensi energi, sehingga performa termal tidak dapat diverifikasi secara numerik; keberadaan pemanas lantai dan AC di semua ruangan memberi kontrol iklim aktif sebagai kompensasi praktis. Parkir bawah tanah privat termasuk dalam unit, sebuah fasilitas yang relevan meskipun kendaraan bersifat opsional di lokasi ini. Kompleks memiliki keamanan gerbang 24 jam, kolam renang bersama dengan fasilitas mandi, kolam anak, dan dua restoran di dalam kawasan.
Harga mulai dari €1.200.000 untuk unit 146 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Dibandingkan dengan pembanding di wilayah yang lebih jauh dari inti Costa del Sol, seperti Torre del Mar (mulai €269.950), Mijas (mulai €205.000), dan Estepona (mulai €269.000), harga unit ini mencerminkan posisinya di garis pantai Puerto Banús, salah satu kawasan termahal di wilayah Marbella. Volume transaksi properti di area ini tercatat 4.743, yang mengindikasikan likuiditas pasar yang aktif pada segmen harga premium.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi akses langsung ke pantai dan kedekatan dengan fasilitas urban Puerto Banús. Sebagai apartemen lantai dasar dalam kompleks tertutup, rutenya berlangsung dari teras privat menuju taman bersama dan langsung ke pantai. Zona selatan memberi paparan matahari yang konsisten sepanjang hari. Pada bulan-bulan dingin, teras yang dapat ditutup berfungsi sebagai ruang tambahan, sehingga area hunian tetap luas sepanjang tahun. Taman kompleks dengan danau buatan dan jembatan memberi rute berjalan singkat di dalam kawasan. Praktisnya, hampir semua kebutuhan harian dapat ditempuh tanpa mobil: apotek 274 meter, supermarket 451 meter, dan puluhan restoran serta kafe dalam radius dua kilometer. Marina dengan pusat perbelanjaan berada sekitar 500 meter. Mobilitas berbasis pejalan kaki ini diperkuat oleh 50 halte transportasi umum dan sembilan jalur di sekitarnya. Untuk mobilitas listrik, tersedia pengisi daya EV pada jarak 325 meter. Konteks sosialnya bersifat urban dan wisata: Puerto Banús menerima sekitar lima juta pengunjung per tahun, sehingga intensitas keramaian bervariasi kuat antara musim tinggi dan rendah. Penghuni yang mencari kesunyian pedesaan tidak akan menemukannya di sini; yang ditawarkan adalah kepadatan fasilitas dan akses pesisir. Jarak ke fasilitas kesehatan cukup dekat, dengan rumah sakit pada 1,3 km dan lima pusat kesehatan di area yang lebih luas. Untuk keluarga, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di sekitarnya, termasuk sekolah internasional seperti British International School pada 4,8 km.
Lingkungan sekitar Puerto Banús beroperasi sebagai pusat hiburan dengan skala yang jarang ditemukan di Costa del Sol: sekitar lima juta pengunjung per tahun, marina yang dibangun pada 1970, dan konsentrasi 73 restoran, sembilan kafe, empat bank, dan empat apotek dalam radius dua kilometer. Bagi penghuni, ini berarti kepadatan fasilitas harian yang tinggi dan kebutuhan minimal terhadap mobil. Kesehatan tercakup dengan rumah sakit pada 1,3 km, satu dokter gigi dalam radius dua kilometer, dan lima pusat kesehatan di area yang lebih luas. Infrastruktur transportasi mencakup 50 halte dan sembilan jalur transportasi umum, memberi opsi mobilitas ke Marbella (7 km) dan kawasan sekitarnya. Untuk penghuni dengan kendaraan listrik, dua Supercharger Marbella dan Estepona berada pada 3,4 km dan 10 km, plus pengisi daya pada 325 meter dari properti. Konteks pendidikan relatif kuat: 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di area, dengan sekolah internasional seperti British International School (4,8 km) dan The International School of Estepona (6,9 km). Aspek yang perlu dipertimbangkan adalah ritme musiman: dengan 52 hotel di sekitarnya, kehidupan kawasan berdenyut mengikuti kalender wisata, ramai di musim panas, jauh lebih tenang di luar musim. Penghuni yang menggunakan unit sebagai hunian utama akan mengalami dua wajah kawasan ini dalam satu tahun.
Peta menunjukkan posisi unit di garis pantai Puerto Banús, dengan pantai dalam radius 700 meter dan marina sekitar 500 meter. Lingkungan dua kilometer mencakup 73 restoran, empat apotek, dan empat bank. Bagi pembeli internasional, jarak 45 km ke bandara Málaga membuat akses dari dan ke Eropa utara relatif praktis.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam struktur regional, Puerto Banús berfungsi sebagai pusat komersial dan marina di Nueva Andalucía, barat daya Marbella (7 km, sekitar 148.000 penduduk). Málaga (54 km) berperan sebagai ibu kota provinsi dengan bandara internasional utama. Algeciras berada 59 km ke barat. Posisi properti berada di inti kawasan premium antara Marbella dan Estepona, dikelilingi oleh sabuk golf Nueva Andalucía. Karakter kawasan menonjol pada segmen belanja kelas atas, kuliner, dan kehidupan marina.
Jarak dari properti menunjukkan pola aksesibilitas tingkat tinggi: pantai Playa de Puerto Banús pada 686 meter, marina Puerto Deportivo José Banús pada 500 meter, dan Mirador del Muelle de Honor pada 500 meter. Pantai alternatif meliputi Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km), dan Playa de Nagüeles (3,7 km). Lapangan golf Real Club de Golf Las Brisas berjarak 2,2 km, dengan Magna Marbella Golf pada 2,8 km. Marbella berjarak 7 km dan Málaga 54 km. Bandara Malaga-Costa del Sol berada sekitar 45-46 km, sedangkan bandara Gibraltar sekitar 51 km, dua opsi penerbangan dalam radius serupa. Fasilitas olahraga mencakup Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), dan CrossFit Marbella (3,2 km).
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim kawasan menunjukkan rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan rentang musiman 12-26°C. Cahaya matahari tercatat 3.856 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan, yang berarti paparan matahari hampir sepanjang tahun untuk orientasi selatan unit ini. Musim berenang berlangsung enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Elevasi properti hanya 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,3% menuju pantai, yang berarti rute berjalan kaki ke laut datar dan tanpa tangga signifikan. Kombinasi ini menghasilkan iklim Mediterania pesisir klasik: musim panas hangat, musim dingin ringan, dan perbedaan siang-malam yang moderat. Kehadiran taman kompleks dengan tanaman tropis dewasa memberi elemen hijau mikro di dalam kawasan, melengkapi lanskap pesisir urban di sekitarnya.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berada 686 meter dari properti, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) dan Playa de San Pedro (2,8 km). Beberapa pantai di kawasan Marbella memegang sertifikat Blue Flag, standar kualitas air dan fasilitas yang diakui internasional. Untuk golf, Real Club de Golf Las Brisas berjarak 2,2 km, salah satu lapangan paling dikenal di Costa del Sol, dengan The Range untuk pelatihan golf pada 2,5 km dan Magna Marbella Golf pada 2,8 km. Rekreasi air berpusat pada marina Puerto Deportivo José Banús (500 meter), yang menampung kapal pesiar dan menyediakan berbagai aktivitas bahari. Fasilitas olahraga darat mencakup pusat olahraga San Pedro, dinding panjat Rocodromo, dan CrossFit Marbella. Kombinasi ini menghasilkan spektrum rekreasi yang lebar dalam radius lima kilometer.
Sumber: OpenStreetMap
Dalam struktur regional, Puerto Banús berfungsi sebagai pusat komersial dan marina di Nueva Andalucía, barat daya Marbella (7 km, sekitar 148.000 penduduk). Málaga (54 km) berperan sebagai ibu kota provinsi dengan bandara internasional utama. Algeciras berada 59 km ke barat. Posisi properti berada di inti kawasan premium antara Marbella dan Estepona, dikelilingi oleh sabuk golf Nueva Andalucía. Karakter kawasan menonjol pada segmen belanja kelas atas, kuliner, dan kehidupan marina.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL558978
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID