푸에르토 바누스 중심부에 위치한 준공 아파트로, 마르벨라 남서쪽 누에바 안달루시아 지역의 해안가 마리나 인근에 자리합니다. 2개 침실과 2개 욕실, 146㎡의 거실 면적을 갖추고 있으며, 1984년 완공된 게이트 커뮤니티 내 저층 유닛입니다. 해변까지 직접 접근이 가능하고, 레스토랑, 마리나, 쇼핑 시설이 도보 거리에 있습니다. 연평균 기온 19.2℃, 연간 약 3,856시간의 일조량을 기록하는 지역으로, 도심 편의성과 해안 생활이 결합된 위치입니다.
이 물건의 가격(€1,200,000)을 코스타 델 솔 지역 내 신규 프로젝트와 비교하면 위치 프리미엄이 명확히 구분됩니다. 비교 대상인 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 동부 또는 서부 코스타 델 솔의 신축 개발 사례로, 신축 규격과 현대적 에너지 효율을 제공하는 대신 푸에르토 바누스 수준의 상업·해안 중심성은 갖추지 않은 위치입니다. 푸에르토 바누스는 1970년 개발 이후 형성된 마리나 중심의 상업 인프라가 집중된 지역으로, 반경 2km 내 73개 레스토랑과 52개 호텔이라는 데이터가 이 밀도를 뒷받침합니다. 지역 부동산 거래량 4,743건은 유동성 있는 시장 구조를 나타냅니다. 다만 이 물건은 신축이 아닌 1984년 건축물이라는 점에서 에너지 효율 인증과 유지보수 이력이 신축 프로젝트와의 핵심 비교 축이 됩니다. 지역 노동소득 중앙값(주 단위 €16,450) 대비 이 가격대는 국제 구매자 중심 시장이라는 특성을 반영합니다. 한국 구매자 관점에서는 관광지 중심부의 계절적 혼잡, 단기 임대 규제의 지자체별 차이 등을 실사 단계에서 확인할 필요가 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
해당 주거 단지는 푸에르토 바누스 마리나에서 약 500m 거리에 있으며, Playa de Puerto Banús까지 직접 도보 접근이 가능합니다. 마르벨라 시내는 7km, 말라가 공항은 약 45km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓(451m), 약국(274m), 병원(1.3km) 등 일상 편의시설이 모두 반경 1.5km 이내에 위치합니다.
이 물건은 해안 접근성과 도심 편의시설을 동시에 필요로 하는 거주자의 요구에 대응합니다. 146㎡의 단일 층 구성과 2개 욕실 배치는 2인 가구나 방문객 수용에 적합합니다. 전 실 바닥난방과 에어컨 설치로 연중 거주가 가능하며, 지하 주차장이 포함되어 있습니다.
1984년 완공된 기존 건축물로, 현재 준공 상태입니다. 따라서 신축 프로젝트의 계약-건설-인도 절차가 아닌, 완성된 주거지의 즉시 거주 또는 임대 구조에 해당합니다. 건물 상태는 데이터상 우수 상태로 기록되어 있으나, 40년 이상 된 건축물이라는 점은 유지보수 이력 확인이 권장됩니다.
이 주거지는 신축이 아니며 에너지 효율 라벨 데이터가 제공되지 않았습니다. 전용 수영장, 사우나, 체육관 등 부대 시설 정보는 확인되지 않으며, 기록된 공용 시설은 수영장과 정원, 레스토랑 2곳입니다. 침실은 2개로 대가족 거주 구성에는 제약이 있으며, 엘리베이터 및 접근성 관련 세부 사항은 데이터에 포함되지 않았습니다.
이 물건은 다음 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, 해변과 마리나까지 도보 접근을 우선시하는 경우입니다. 실제 거리 데이터상 해변 686m, 마리나 약 500m로 자동차 의존도가 낮은 생활이 가능합니다. 둘째, 세컨드 홈과 임대 활용을 병행하려는 경우입니다. 푸에르토 바누스는 연 500만 방문객과 52개 호텔, 12,781개 객실이 확인되는 관광지로, 단기 임대 수요 기반이 존재합니다. 셋째, 준공 물건의 즉시 사용성을 필요로 하는 경우입니다. 신축의 대기 기간 없이 현재 상태로 거주 또는 임대가 가능합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 제한됩니다. 3개 이상 침실이 필요한 가구, 신축 건축 규격과 에너지 효율 인증을 우선하는 경우, 그리고 관광지의 계절적 혼잡을 회피하려는 경우입니다. 인근 국제학교(영국식 국제학교 4.8km)가 확인되어 자녀 교육 환경은 존재하나, 학교 통학은 차량 이동이 전제됩니다.
건축물은 1984년 완공으로 지중해 전통 양식의 특징이 있으며, 데이터상 상태는 우수로 기록되어 있습니다. 주 침실에는 워크인 샤워가 포함된 전용 욕실이, 두 번째 침실에는 욕조가 포함된 전용 욕실이 각각 설치되어 있습니다. 오픈 플랜 구조의 주방-거실 공간이 해양 방향으로 배치되어 있습니다. 기술적 사양으로는 전 실 바닥난방과 전 실 에어컨이 설치되어 있어 냉방과 난방이 모두 갖춰진 상태입니다. 에어컨 관련 사양으로는 프리인스톨 및 난방 모드 지원이 기록되어 있습니다. 단지 공용 시설은 성숙한 열대 식재, 인공 호수와 교량, 수영장과 샤워 시설로 구성되며, 입주자 대상 레스토랑 2곳이 단지 내 운영됩니다. 보안 시설로는 24시간 게이트 경비가 상시 운영되고, 지하 주차장이 포함됩니다. 에너지 효율 라벨은 데이터가 제공되지 않아 확인이 불가하며, 이는 1984년 건축물의 일반적인 특성상 구매 전 에너지 성능 인증서 확인이 권장됩니다.
표시 가격은 €1,200,000이며, 이는 해당 물건의 안내 가격입니다. 푸에르토 바누스의 해안 전면 위치, 146㎡ 면적, 게이트 커뮤니티 시설을 감안하면 지역 내 상위 가격대에 속합니다. 비교 가능한 신규 프로젝트인 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)와는 위치 등급과 물건 유형이 다릅니다. 지역 부동산 거래 통계상 4,743건의 거래가 기록되어 있어 시장 유동성은 확인 수준입니다.
이 주거지의 일상은 도보 중심으로 구성됩니다. 해변과 마리나가 반경 700m 이내에 있고, 슈퍼마켓과 약국은 500m 미만 거리에 위치해 자동차 없이도 기본 생활이 가능합니다. 반경 2km 내 레스토랑 73곳, 카페 9곳, 은행 4곳이 확인되며, 이는 관광 중심지의 밀집된 상업 환경을 반영합니다. 단지 내부는 조경된 정원, 인공 호수, 수영장으로 구성되어 주변 번화가와 구분되는 거주 환경을 형성합니다. 남향 저층 유닛이라는 점에서 정원과 해양 방향의 시야가 실내에서 직접 연결되며, 테라스는 폐쇄 시 겨울철 별도 거실 공간으로 활용할 수 있다는 기능적 특징이 있습니다. 다만 푸에르토 바누스는 연 500만 명의 방문객이 찾는 지역으로, 여름철 인구 밀도와 소음 수준은 주변 정착 지역보다 높다는 점이 관찰됩니다. 반면 비수기에는 상업 시설의 가동률이 낮아지고, 주거 환경은 상대적으로 조용해집니다. 공공교통은 9개 노선과 50개 정류장이 확인되어 마르벨라 및 인근 지역 이동이 대중교통으로 가능합니다.
일상 동선은 도보 반경으로 구성됩니다. 슈퍼마켓 451m, 약국 274m, 응급 병원 1.3km가 확인되어 의료 접근성이 양호합니다. 반경 2km 내 건강센터 5곳이 운영됩니다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내 존재하며, 국제학교는 영국식 국제학교(4.8km)와 에스테포나 국제학교(6.9km)가 가깝습니다. 스포츠 시설은 산페드로 종합운동장(2.2km), 로코드로모(2.8km), 크로스핏 마르벨라(3.2km)가 있으며, 골프는 Real Club de Golf Las Brisas(2.2km), Magna Marbella Golf(2.8km) 등 반경 3km 내 다수 코스가 확인됩니다. 전기차 충전기는 단지에서 325m 거리에 있고, 테슬라 수퍼차저는 마르벨라(3.4km)와 에스테포나(10km)에 위치합니다. 공공교통은 9개 노선, 50개 정류장으로 마르벨라 방면 연결이 가능하며, 해발 11m의 평탄한 지형(해변 방향 경사 0.3%)으로 자전거 이동도 실용적입니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 위치는 푸에르토 바누스 마리나와 해변 사이의 반경 1km 권역에 있습니다. 슈퍼마켓, 약국, 병원, 충전소가 모두 근거리에 표시되며, 골프 코스는 북쪽 누에바 안달루시아 방면에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸에르토 바누스는 마르벨라(7km, 인구 약 14.8만 명) 남서쪽 누에바 안달루시아에 위치한 마리나 지구입니다. 1970년 조세 바누스에 의해 개발된 이래 코스타 델 솔의 대표적 상업-오락 중심지로 기능하고 있으며, 연 500만 명의 방문객이 확인됩니다. 지역 내 위성 도시로는 말라가(54km), 알헤시라스(59km)가 있으며, 지브롤터까지는 약 51km입니다. 지역 부동산 거래 4,743건과 호텔 52곳의 데이터는 관광 및 주거 시장이 병존하는 구조를 나타냅니다.
가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 686m 거리에 있으며, 반려견 해변인 Playa Canina Ventura del Mar은 1.6km, Playa de San Pedro는 2.8km입니다. 말라가 공항은 직선 거리 약 46km, 지브롤터 공항은 약 51km로 두 공항 접근이 가능합니다. 마르벨라 시내는 7km, 말라가 시는 54km 거리입니다. 골프장은 Real Club de Golf Las Brisas가 2.2km로 가장 가깝습니다. 마리나인 Puerto Deportivo José Banús는 0.5km 내에 있어 도보 이동이 가능하며, 이는 항해 및 요트 관련 활동의 접근성을 나타냅니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터상 연평균 기온은 19.2℃이며, 월평균 범위는 12-26℃입니다. 연간 일조 시간은 3,856시간으로 기록되어 있어 스페인 남부 해안의 일반적 일조 패턴과 부합합니다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 6개월로, 약 4월부터 10월까지 해당합니다. 지형은 해발 11m로 해변 방향 경사 0.3%의 사실상 평탄한 지형입니다. 이러한 수치는 겨울철에도 옥외 활동이 가능한 기후 조건을 나타내며, 바닥난방과 에어컨을 갖춘 이 물건의 사계절 거주 가능성과 부합합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변 접근은 이 위치의 핵심 특성입니다. Playa de Puerto Banús가 686m 거리로 도보 수분 내이며, 단지에서 해변까지 직접 통로가 확인됩니다. 추가 해변으로 Playa Canina Ventura del Mar(1.6km), Playa de San Pedro(2.8km), Playa de Nagüeles(3.7km)가 반경 4km 내 있습니다. 골프는 Real Club de Golf Las Brisas(2.2km), The Range 골프 레슨 센터(2.5km), Magna Marbella Golf(2.8km)가 인근에 밀집되어 있습니다. 전망 지점인 Mirador del Muelle de Honor는 0.5km 거리에 있습니다. 스포츠 시설은 앞서 언급한 종합운동장과 클라이밍 시설 등이 2-3km 범위에 있어 해양 활동 외 육상 스포츠 접근성도 확보되어 있습니다.
출처: OpenStreetMap
푸에르토 바누스는 마르벨라(7km, 인구 약 14.8만 명) 남서쪽 누에바 안달루시아에 위치한 마리나 지구입니다. 1970년 조세 바누스에 의해 개발된 이래 코스타 델 솔의 대표적 상업-오락 중심지로 기능하고 있으며, 연 500만 명의 방문객이 확인됩니다. 지역 내 위성 도시로는 말라가(54km), 알헤시라스(59km)가 있으며, 지브롤터까지는 약 51km입니다. 지역 부동산 거래 4,743건과 호텔 52곳의 데이터는 관광 및 주거 시장이 병존하는 구조를 나타냅니다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL558978
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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