Butas Puerto Banús, Marbellos municipality, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Tai 146 m² ploto butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, esantis pirmame aukšte uždaroje urbanizacijoje prie pat jūros. Objektas pastatytas 1984 m. (indikatyviai) ir yra baigtas statyti. Kaina, nuo 1 200 000 €. Vietovė yra miesto tipo aplinkoje su marina, parduotuvėmis ir paplūdimiais pėsčiųjų atstumu. Pagrindiniai duomenys: pietinė orientacija, bendras baseinas, oro kondicionavimas ir grindinis šildymas, požeminė automobilių stovėjimo vieta.
Puerto Banús užima atskirą segmentą Costa del Sol nekilnojamojo turto rinkoje. Lyginant su pateiktais palyginamaisiais projektais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), šio buto kaina nuo 1 200 000 € yra maždaug keturis, šešis kartus didesnė. Šis skirtumas atspindi ne kvadratūrą, o padėtį: priekinė pakrantės linija Puerto Banús yra viena iš paklausiausių ir brangiausių vietovių visame regione. Palyginamieji projektai yra naujos statybos ir yra toliau nuo kranto bei didesnių miestų centrų, Torre del Mar ir Mijasas yra ramesnės, mažiau turistinės vietovės, o Estepona užima tarpinę padėtį tarp Marbellos ir Kadiso provincijos. Puerto Banús pranašumas, infrastruktūros tankis: 73 restoranai, 4 vaistinės ir 4 bankai 2 km spinduliuje, viešasis transportas su 9 maršrutais ir 50 stotelių, dvi tarptautinės mokyklos 7 km spinduliu. Tokioje vietovėse nekilnojamojo turto vertė priklauso nuo vietovės reputacijos ir riboto pasiūlos kiekio priekinėje pakrantės zonoje. Regiono statistika, 4 743 sandoriai ir apie 148 000 gyventojų Marbellos savivaldybėje, patvirtina aktyvią rinką, tačiau aukščiausios kainos zonos segmente sandorių apimtys yra mažesni, o pirkimo procesai ilgesni. Pirkėjams, lyginantiems šį objektą su naujos statybos projektais, reikėtų atsižvelgti į du esminius skirtumus: 1984 m. statybos standartus ir energijos suvartojimą, taip pat padėtį, kurios nauja statyba priekinėje pakrantės linijoje praktiškai nebevyksta. Kultūriniu požiūru Puerto Banús yra viena iš nedaugelio vietovių Ispanijos pakrantėje, kur jachtų uosto ir prekybos komplekso kombinacija sukūrė atskirą tarptautinio gyvenimo būdą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Puerto Banús pakrantės zonoje, Naujosios Andalūzijos teritorijoje, apie 7 km nuo Marbellos centro. Paplūdimys Playa de Puerto Banús nutolęs maždaug 686 m, o marina, apie 500 m. Aplinka miesto tipo: prekybos centrai, restoranai ir paslaugos sutelktos pėsčiųjų atstumu. Malagos oro uostas yra apie 45 km.
Objektas atitinka poreikį gyventi prie jūros su miesto patogumais. Du atskiri vonios kambariai su en-suite sprendimu tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui. Uždara terasa, kurią galima naudoti kaip papildomą gyvenamąją erdvę žiemą, praplečia naudingą plotą. Teritorijoje veikia baseinas, sodai ir 24 val. apsauga.
Tai ne naujos statybos, o 1984 m. (indikatyviai) pastatytas objektas, kurio statyba baigta. Pastato būklė nurodyta kaip gera. Butas įrengtas su grindiniu šildymu ir oro kondicionavimu visose patalpose. Duomenys apie energetinį efektyvumą arba pastato renovacijos istoriją nėra pateikti.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrą urbanizacijos baseiną ir vaikų baseiną. Nėra duomenų apie atskirą saugojimo patalpą ar žemės sklypą. Tai butas daugiabutyje pastate, todėl nėra privačios lauko erdvės už bendros terasos ribų. Objektas yra 1984 m. statybos, todėl taikomos senesnės statybos standartai.
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmiausia, pirkėjai, kurie ieško antrojo būsto prie jūros su visaverčiu miesto komfortu ir nenori priklausyti nuo automobilio: visos kasdienės paslaugos yra pėsčiųjų atstumu. Antra, poros ar mažos šeimos, kurioms pakanka dviejų miegamųjų, bet reikia dviejų atskirų vonios kambarių su en-suite sprendimu; tai būdinga situacija, kai butas naudojamas ir svečiams priimti. Trečia, pirkėjai, kuriems svarbi metų trukmės nauda: uždara terasa su grindiniu šildymu leidžia naudoti erdvę ir vėsesniais mėnesiais. Ketvirta, pirkėjai, vertinantys saugumą: 24 valandų apsauga ir uždaras urbanizacijos principas sumažina riziką, lyginant su atviromis pakrantės zonomis. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško didelio privataus sklypo, nuosavo baseino ar trikampio miegamųjų, taip pat tiems, kurie nori visiškos ramybės nuo turistinio srauto, Puerto Banús vasarą yra aktyvi vietovė. Taip pat verta atsižvelgti, kad tai 1984 m. pastatas: pirkėjai, pirmenybę teikiantys naujausiems statybos ir energijos standartams, tokio objekto savybes turėtų vertinti atskirai. Dėl vietovės nuomos paklausos objektas taip pat gali būti svarstomas kaip nuomos investicija, tačiau duomenys apie nuodos pajamas nepateikti.
Pagal pateiktus duomenis butas yra geros būklės, su išlikusiais tradicinės architektūros elementais, arkos formos langai miegamajame, erdvus svetainės kambarys su dideliais langais. Buto techninė įranga apima grindinį šildymą visame bute ir oro kondicionavimą kiekvienoje patalpoje, karšto ir šalto oro režimai. Tai leidžia reguliuoti kambario temperatūrą ištisus metus, kas regione su 12, 26 °C temperatūros diapazonu reiškia didesnį komfortą vėsesniais mėnesiais. Virtuvė, valgomasis ir svetainė yra atviro plano erdvė su vaizdu į bendrus sodus ir jūrą. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį su dušu, antrasis, su vonia. Terasa gali būti visiškai uždaryta ir paverčiama žiemos saulės kambariu. Statybos metai (1984, indikatyviai) reiškia, kad pastato konstrukcija ir inžinerinės sistemos atitinka to laikotarpio standartus; duomenys apie kapitalinį remontą, langų atnaujinimą ar energetinį efektyvumą nėra pateikti. Pirkėjams, kuriems svarbus energijos suvartojimas, rekomenduotina paprašyti pastarųjų sąskaitų ir pastato techninės dokumentacijos. Urbanizacijos bendros erdvės, sodai su dirbtiniais ežerais, baseinas su dušais ir dvi teritorijoje veikiančios restoranų paslaugos, yra prižiūrimos, kas matoma iš pateiktų vaizdo medžiagų aprašymų.
Buto kaina, nuo 1 200 000 €. Už šį biudžetą gaunamas 146 m² plotas su 2 miegamaisiais, 2 vonios kambariais, terasa, požemine parkavimo vieta ir prieiga prie bendrų urbanizacijos sodų bei baseino. Kaina atspindi priekinę pakrantės padėtį Puerto Banús, vienoje brangiausių Costa del Sol vietovių. Palyginimui, naujos statybos projektai toliau nuo kranto, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar ar Etherna Homes 2 Esteponoje, prasideda nuo maždaug 269 000 €. Konkretūs mokesčiai, notaro išlaidos ir bendrijos mokesčiai duomenyse nenurodyti.
Puerto Banús yra Marijos uosto tipo gyvenamoji ir poilsio vietovė, pastatyta 1970 m. kaip prabangus jachtų uostas ir prekybos kompleksas. Šiandien tai vienas iš didžiausių pramogų centrų Costa del Sol pakrantėje su maždaug 5 milijonais lankytojų per metus. Kasdienis gyvenimas čia vyksta tarp marijos, prekybos galerijų ir paplūdimio juostos. Iš buto iki paplūdimio Playa de Puerto Banús, apie 686 m, iki supermarketo, 451 m, iki vaistinės, 274 m. Tokia infrastruktūros koncentracija reiškia, kad automobilis nėra būtinas kasdieniams poreikiams tenkinti. Urbanizacija yra uždaro tipo su sargyba ir tiesioginiu išėjimu į paplūdimį, kas mažina miesto triukšmo poveikį. Kita vertus, Puerto Banús yra turistinė vietovė: vasarą gatvės ir paplūdimiai taps perpildyti, o aplinkui veikia 52 viešbučiai su daugiau nei 12 700 lovų. Žiemą veikla smarkiai sumažėja, tačiau pagrindinės paslaugos, restoranai, parduotuvės, medicinos centrai, veikia ištisus metus. Regiono klimatas su 19,2 °C vidutine metine temperatūra ir apie 3 856 saulės valandomis per metus leidžia naudoti terasą ir paplūdimį didžiąją metų dalį. Maisto įstaigų pasirinkimas 2 km spinduliuje didelis, 73 restoranai ir 9 kavinės. Vietovė tinka tiems, kurie ieško aktyvaus pakrantės gyvenimo miesto aplinkoje, o ne tylios priemiesčio vietovės.
Kasdienis gyvenimas Puerto Banús susideda iš trumpų atstumų: vaistinė už 274 m, supermarketas už 451 m, EV įkrovimo stotelė už 325 m. Sveikatos apsauga, ligoninė už 1,3 km, o 2 km spinduliuje veikia 5 sveikatos centrai. Mokymo įstaigų tinklas regione platus: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautinės mokyklos, British International School (4,8 km) ir The International School of Estepona (6,9 km). Viešasis transportas apima 9 maršrutus su 50 stotelių, kas suteikia ryšį su Marbella ir aplinkinėmis vietovėmis be asmeninio automobilio. Kelių infrastruktūra: Marbella centras, 7 km, Malaga, 54 km, Alchesiras, 59 km. Sporto galimybės: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Golfo aikštynai, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ir Magna Marbella Golf (2,8 km). Dėl turistinio pobūdžio vasarą vietovėje padaugėja automobilių ir pėsčiųjų srauto, kas gali paveikti kelionės trukmę. Žiemą situacija priešinga, gatvės tampa ramesnės, o dalis sezoninių paslaugų riboja darbo laiką. Gyvenant uždaroje urbanizacijoje, miesto aktyvumas juntamas mažiau nei gyvenant atviruose pakrantės zonose.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Puerto Banús pakrantėje, uždarame urbanizacijos kvartale tarp marijos (500 m) ir paplūdimio (686 m). Pažymėtos atstumų zonos iki supermarketo, vaistinės, golfo aikštynų ir oro uostų padeda įvertinti kasdienio judėjimo logiką. Visa pagrindinė infrastruktūra patenka į 2 km spindulį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra Naujosios Andalūzijos dalis, pietvakariuose nuo Marbellos (7 km, apie 148 000 gyventojų). Tai viena iš žinomiausių Costa del Sol vietovių su jachtų uostu ir prekybos kompleksais. Regiono kontekste objektas užima pakrantės padėtį tarp Marbellos ir Esteponos, keliai į Malagą (54 km) ir Gibraltarą (apie 51 km) suteikia prieigą prie dviejų oro uostų. Statistiškai regione per metus įvyksta 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, o vidutinis provincijos pajamas, 16 450 €, kas atspindi didelį turizmo sektoriaus svorį.
Iš buto iki paplūdimio Playa de Puerto Banús, maždaug 686 m pėsčiomis. Kiti paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km), Playa de Nagüeles (3,7 km). Puerto Deportivo José Banús jachtų uostas yra už 500 m. Golfo aikštynai prasideda už 2,2 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 45, 46 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), apie 51 km. Marbella centras, 7 km, Malaga, 54 km automobiliu. Dėl lygaus reljefo (0,3 % nuolydis) visi maršrutai pėsčiomis ar dviračiu yra be aukščio skirtumų. Požeminė parkavimo vieta buto komplekse užtikrina automobilio saugojimą, tačiau kasdieniam judėjimui vietovėje jis nėra būtinas.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 11 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu, 0,3 % nuolydis iki paplūdimio. Klimatas Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, vidutinis diapazonas 12, 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 856 per metus, kas atitinka apie 10,5 saulėtos valandos per dieną vidutiniškai. Vandens temperatūra ≥20 °C išsilaiko maždaug 6 mėnesius per metus, tai nustato natūralų maudynių sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Pietinė buto orientacija reiškia, kad terasa ir svetainė gauna tiesioginių saulės spindulių didžiąją paros dalį, o žiemą uždaroma terasa su šildymu leidžia naudoti erdvę ir vėsesniu laikotarpiu. Gamtinė aplinka, Viduržemio jūros pakrantė su tropical tipo augalija urbanizacijos soduose; kalnų pašlaičiai ir žalieji golfo laukai prasideda už 2, 3 km.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús už maždaug 686 m su tiesiogine prieiga iš urbanizacijos. Per 4 km spinduliuje yra dar keli paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, šunims pritaikyta zona), Playa de San Pedro (2,8 km) ir Playa de Nagüeles (3,7 km). Dėl šuns draudimų zonos prie Playa Canina Ventura del Mar gyvūnų savininkams tai papildoma galimybė. Golfo infrastruktūra: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), The Range golfo pamokos (2,5 km). Sporto centrai: Polideportivo San Pedro (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Vaizdo apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 0,5 km. Duomenys apie Mėlynuosius vėliavos paplūdimius konkrečiai šiai vietovei nėra patvirtinti, tačiau Marbella savivaldybės paplūdimiai reguliariai gauna šį statusą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús yra Naujosios Andalūzijos dalis, pietvakariuose nuo Marbellos (7 km, apie 148 000 gyventojų). Tai viena iš žinomiausių Costa del Sol vietovių su jachtų uostu ir prekybos kompleksais. Regiono kontekste objektas užima pakrantės padėtį tarp Marbellos ir Esteponos, keliai į Malagą (54 km) ir Gibraltarą (apie 51 km) suteikia prieigą prie dviejų oro uostų. Statistiškai regione per metus įvyksta 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, o vidutinis provincijos pajamas, 16 450 €, kas atspindi didelį turizmo sektoriaus svorį.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL558978
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID