Apartament la parter cu două dormitoare și două băi, situat în prima linie de plajă într-o urbanizație închisă din Puerto Banús, Marbella (Málaga). Clădirea datează din 1984 și este finalizată complet. Suprafața locuibilă este de 146 m², cu terasă privată orientată spre sud, acces direct la grădini comune și la plajă. Complexul dispune de piscină comună, securitate 24 de ore, parcare subterană și două restaurante pe loc. Prețul de pornire este de 1.200.000 €. Zona combină apropierea marinarului comercial cu accesul pietonal la supermarketuri, farmacii și plaje.
În contextul Costa del Sol, Puerto Banús ocupă un segment distinct de cel al proiectelor noi de pe coastă. Comparațiile disponibile, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), reprezintă dezvoltări recente în zone aflate la 30-80 km distanță, cu prețuri de pornire de patru până la șase ori mai mici. Diferența nu ține de calitatea construcției: apartamentul din Puerto Banús datează din 1984, în timp ce proiectele menționate sunt noi. Factorul determinant este poziția: prima linie de plajă într-o urbanizație închisă, la 500 de metri de unul dintre cele mai cunoscute marine din Europa de Sud, cu aproximativ 5 milioane de vizitatori anual. Astfel, cumpărătorul compară, de fapt, două strategii: proprietate nouă cu preț de intrare mai accesibil și standarde energetice actuale, sau proprietate existentă cu locație greu de reprodus. La nivel de mediu, zona Puerto Banús oferă densitate crescută de servicii (73 de restaurante în 2 km, 9 linii de transport public, spital la 1,3 km), în timp ce proiectele din Estepona sau Mijas implică de regulă dependență mai mare de automobil. Ca ritm de viață, zona este animată sezonier, cu vârf de activitate estival, un contrast cu zonele rezidențiale mai liniștite din interiorul Costa del Sol, unde viața de zi cu zi este mai constantă pe parcursul anului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană, la circa 686 de metri de Playa de Puerto Banús și la 500 de metri de marina Puerto Deportivo José Banús. Marbella se află la 7 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45-46 km. Terenul este plat, cu o pantă de 0,3% spre plajă, iar majoritatea serviciilor de zi cu zi sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Locuința funcționează pentru uz permanent sau sezonier: încălzire în pardoseală în toate camerele, aer condiționat în fiecare încăpere, terasă închisă care poate servi ca spațiu suplimentar iarna, dormitor principal cu baie proprie și un al doilea dormitor tot cu baie en-suite. Parcarea subterană asigură un loc de mașină securizat.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1984 (date indicative), iar apartamentul este prezentat în stare bună de întreținere. Cumpărătorul achiziționează o proprietate existentă, cu transfer imediat posibil, fără termene de construire sau perioade de așteptare pentru livrare.
Proprietatea nu oferă piscină privată (doar piscină comună și una pentru copii), nu are grădină individuală și are două dormitoare, nu mai multe. Fiind un apartament la parter din 1984, nu există certificare de eficiență energetică modernă specificată, iar etajul parter implică vizibilitate din curtea comună.
Această proprietate corespunde unor situații specifice. Un cumpărător care caută o locuință de vacanță sau a doua casă cu acces direct la plajă și servicii de securitate găsește aici un profil clasic de urbanizație închisă de pe Costa del Sol. Cine intenționează relocarea permanentă fără dependența de mașină poate valorifica distanțele mici către supermarket, farmacie și transport public. Persoanele care folosesc locuința sezonier vor beneficia de terasa închisă și de încălzirea în pardoseală pentru lunile de iarnă. Situațiile mai puțin potrivite sunt cele care necesită mai mult de două dormitoare, piscină privată sau o proprietate nouă cu certificări energetice recente. De asemenea, cine caută liniște completă trebuie să țină cont de poziția urbană: Puerto Banús primește circa 5 milioane de vizitatori anual, iar zona marinarului generează activitate comercială și de divertisment pe tot parcursul sezonului. Pentru utilizare ca investiție cu închiriere, zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare și o capacitate turistică de 52 de hoteluri cu 12.781 de locuri, ceea ce indică o cerere constantă, dar și concurență de accommodare ridicată.
Apartamentul provine dintr-o construcție din 1984, cu elemente arhitecturale tradiționale precum ferestre arcuite în dormitoare, vizibile în materialul foto. Starea este prezentată ca excelentă. Echipamentele tehnice includ încălzire în pardoseală în întreaga locuință și aer condiționat în toate camerele, cu preinstalare A/C menționată în specificații. Planul de etaj este deschis: bucătăria, sufrageria și zona de masă formează un singur spațiu cu vedere spre grădinile comune și mare. Dormitorul principal are baie proprie cu duș de dimensiuni mari, iar al doilea dormitor are baie en-suite cu cadă. Terasa poate fi închisă complet, transformându-se într-o încăpere suplimentară în sezonul rece. Complexul menține grădini cu plantăție tropicală matură, lacuri artificiale, poduri, piscină principală cu dușuri și o piscină pentru copii. Securitatea este asigurată 24 de ore prin poartă cu personal. Parcarea este subterană și privată. Fiind o construcție de patru decenii, cumpărătorii pot evalua printr-o inspecție tehnică starea instalațiilor electrice și hidraulice și eficiența termică comparativ cu standardele actuale; datele disponibile nu includ un certificat de clasă energetică specific.
Prețul de pornire este de 1.200.000 € pentru un apartament de 146 m² cu două dormitoare și două băi, ceea ce corespunde aproximativ la 8.200 €/m². Acest nivel de preț reflectă poziția în prima linie de plajă într-o urbanizație închisă din Puerto Banús, cu acces direct la plajă și securitate permanentă. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat. În comparație regională, prețul depășește semnificativ proiectele noi din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, unde apartamentele pornesc de la 205.000-270.000 €, diferența fiind explicată în principal de localizare și de caracterul de front-line beach.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară în mare parte pe jos. Supermarketul este la aproximativ 450 de metri, farmacia la 274 de metri, iar în raza de 2 km se află 73 de restaurante, 9 cafenele și 4 bănci. Dimineața poate începe cu o plimbare pe promenada spre marina José Banús, la 500 de metri, unde se concentrează magazinele și viața comercială a zonei. Apartamentul, orientat spre sud, primește lumină pe tot parcursul zilei, iar terasa închisă permite utilizarea spațiului și în lunile mai reci. După-amiaza, piscina comună cu dușuri exterioare și zone de plajă oferă o alternativă la plaja de la 686 de metri. Seara, cele două restaurante din incintă reduc necesitatea de a pleca cu mașina. În weekend, trei terenuri de golf se află la 2,2-2,8 km. Rutina zilnică nu depinde de automobil: un punct de încărcare pentru mașini electrice este la 325 de metri, există 9 linii de transport public cu 50 de stații în zonă, iar spitalul este la 1,3 km. Pentru familii, 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt înregistrate în zonă, iar școlile internaționale British International School și The International School of Estepona se află la 4,8 respectiv 6,9 km. Sezonul de înot, cu apă de peste 20°C, durează aproximativ șase luni pe an, iar cele 3.856 de ore de soare anual susțin utilizarea terasei și a grădinilor pe parcursul întregului an.
Vecinătatea imediată combină funcțiuni rezidențiale, comerciale și turistice. La 500 de metri se află marina Puerto Deportivo José Banús, centrul comercial și de divertisment al zonei, cu magazine, restaurante și baruri. La 0,5 km se găsește și punctul de observație Mirador del Muelle de Honor. Serviciile zilnice sunt dense: farmacie la 274 de metri, supermarket la 451 de metri, punct de încărcare EV la 325 de metri. În raza de 2 km există 4 farmacii, 4 bănci, 9 cafenele și 1 cabinet dentist. Infrastructura medicală include un spital la 1,3 km și 5 centre de sănătate înregistrate în zonă. Transportul public acoperă 9 linii cu 50 de stații, iar distanța spre Marbella (7 km, circa 148.000 de locuitori) permite accesul la serviciile unui oraș mare. Zona are caracter sezonier: vara, activitatea turistică crește vizibil, iar în afara sezonului ritmul este mai calm, cu prezență mai redusă a vizitatorilor.
Harta arată urbanizația în prima linie de coastă, cu acces pietonal la plajă și la marina José Banús. Distanțele directe: farmacie 274 m, încărcare EV 325 m, supermarket 451 m, spital 1,3 km, golf 2,2 km. Poziționarea între Marbella și Estepona definește accesul regional, o coastă pe care, ca în toată Andaluzia, marea și soarele dictează ritmul zilei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús este poziționat în Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella (7 km), în inima Costa del Sol. Raportat la Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), localitatea funcționează ca o enclavă de lux între cele două centre urbane. Peste 5 milioane de vizitatori anual și o densitate mare de hoteluri (52 în zonă) plasează zona în segmentul superior al pieței turistice regionale. Ca poziționare imobiliară, este un punct de referință pentru proprietățile front-line beach, cu prețuri pe metru pătrat peste media provinciei.
Plaja Playa de Puerto Banús este la 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, iar Playa de San Pedro la 2,8 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Marbella la 7 km, Málaga la 54 km, Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45-46 km, Gibraltar la circa 51 km. Centre sportive: Polideportivo San Pedro la 2,2 km, Rocodromo la 2,8 km, CrossFit Marbella la 3,2 km. Stații de încărcare rapidă Tesla la 3,4 km (Marbella) și 10 km (Estepona).
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și valori medii între 12°C iarna și 26°C vara. Zona înregistrează istoric aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta de sud a Spaniei. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de cel puțin 20°C, durează circa șase luni. Altitudinea este de 11 metri peste nivelul mării, cu o pantă spre plajă de 0,3%, practic plată, deplasarea pietonală și cu bicicleta nu implică efort de urcare. Orientarea spre sud a apartamentului maximizează expunerea la soare iarna și permite utilizarea terasei pe parcursul întregului an.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de Puerto Banús, la 686 de metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plajă permisă pentru câini) și Playa de San Pedro (2,8 km); Playa de Nagüeles se află la 3,7 km. Datele disponibile nu specifică steagul albastru pentru plajele enumerate. Oferta de golf include trei cluburi în raza de 3 km, cu Real Club de Golf Las Brisas ca opțiune principală la 2,2 km. Recreația sportivă este completată de Polideportivo San Pedro, un rocódromo și un centru CrossFit în Marbella. Pentru plimbări, Mirador del Muelle de Honor oferă un punct de observație asupra marinei la 0,5 km, iar cele două porturi sportive suplimentare din Marbella se află la 6,3 și 7,6 km.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús este poziționat în Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella (7 km), în inima Costa del Sol. Raportat la Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), localitatea funcționează ca o enclavă de lux între cele două centre urbane. Peste 5 milioane de vizitatori anual și o densitate mare de hoteluri (52 în zonă) plasează zona în segmentul superior al pieței turistice regionale. Ca poziționare imobiliară, este un punct de referință pentru proprietățile front-line beach, cu prețuri pe metru pătrat peste media provinciei.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL558978
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID