Bu daire, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan Puerto Banús marina çevresinde konumlanmıştır. 146 m² yaşam alanına sahip 2 yatak odalı, 2 banyolu bir zemin kat birimidir ve 1984 yılında tamamlanmış kapalı bir sitenin parçasıdır. Konum, deniz kıyısında ve marina, restoranlar ile mağazalara yürüme mesafesindedir. Bölge, yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken Costa del Sol'un en bilinen eğlence ve alışveriş merkezlerinden biridir. Málaga Havalimanı yaklaşık 45-46 km mesafededir. Fiyat 1.200.000 € seviyesindedir.
Puerto Banús, Costa del Sol üzerinde Marbella merkez (7 km) ile San Pedro/Estepona hattı arasında konumlanan, yılda 5 milyon ziyaretçilik bir hacme sahip bir marina merkezidir. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), fiyatlama açısından farklı bir segmenttedir; bu projeler iç kesim veya daha uzak kıyı konumlarındadır ve deniz kıyısı statüsü taşımaz. Buradaki 1.200.000 €'luk fiyat (≈8.220 €/m²), doğrudan plaj erişimi, 24 saat güvenlik, site içi iki restoran ve yürünebilir marina konumunun birleşimiyle ilişkilendirilir. Bölgesel bağlamda Málaga ili medyan geliri 16.450 € olup bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, pazarın büyük ölçüde uluslararası alıcılar tarafından taşıdığını gösterir. Yakın çevrede Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ve Magna Marbella (2,8 km) ile Nueva Andalucía 'golf vadisi' doğrudan komşudur. Marbella merkezdeki Puerto Deportivo Virgen del Carmen 6,3 km ve Marina la Bajadilla 7,6 km mesafede olup alternatif marinalardır. Türk okuyucular açısından, bu tür bir konumda fiyat oluşumu m² başına değil, cephe statüsü (kıyı hattı) ve kompleks hizmetleriyle belirlenir; iç kesim projeleriyle doğrudan m² karşılaştırması yanıltıcı olabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Puerto Banús'un deniz kıyısındaki kapalı bir yerleşiminde yer alır. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre, market 451 metre ve eczane 274 metre mesafededir. Marina, siteye 500 metre civarındadır. Bölge yoğun bir şehirsel dokuya sahiptir; 2 km yarıçapında 73 restoran, 4 banka ve 9 kafe bulunur. Araca ihtiyaç duyulmadan günlük ihtiyaçların büyük kısmı karşılanabilir.
Konut, yıl boyu veya sezonluk kullanım için tasarlanmış işlevsel bir yapı sunar: açık plan mutfak-oturma alanı, kapatılabilir teras, iki ayrı banyolu yatak odası ve tüm dairede yerden ısıtma ile klima. Site içinde ortak havuz, çocuk havuzu, olgun bitkili bahçeler, iki restoran ve 24 saat güvenlik mevcuttur. Kapalı yeraltı otoparkı dahildir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1984 yılında tamamlanmış ve daire teslim edilebilir durumdadır. Yapı, geleneksel Akdeniz mimari tarzını yansıtır ve genel durumu 'iyi' olarak kaydedilmiştir. Alıcı, inşaat bekleme süresi olmaksızın doğrudan kullanıma başlayabilir. Teslim tarihi tamamlanmış statüsündedir (1984, indicatif).
Daire özel havuz, özel bahçe veya özel otopark以外的 bağımsız alanlar sunmaz; havuz ve bahçeler ortak kullanımdadır. Yatak odası sayısı iki ile sınırlıdır. 1984 yapımı olduğundan modern enerji etiketi verisi mevcut değildir. Site içi tesisler (restoranlar) yalnızca site sakinlerine yönelik değildir ve yoğun turizm sezonunda bölge kalabalıklaşabilir.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşebilir: araca bağımlı olmadan yaşayabilecek, marina kültürüne ve şehirsel yoğunluğa yakın olmak isteyen alıcılar; Costa del Sol'da yıl boyu kullanılabilir, klima ve yerden ısıtma ile donatılmış ikinci bir konut arayanlar; güvenlik ön planda olan (24 saat görevli giriş) kapalı site tercih edenler; iki yatak odalı, düşük bakımlı bir birimle sezonluk veya kalıcı yerleşim planlayanlar. Ayrıca golf oyuncuları için Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km ve Magna Marbella 2,8 km mesafededir. Uyumlu olmayan durumlar: üç veya daha fazla yatak odası gereksinimi, özel havuz veya geniş özel açık alan beklentisi, sakin ve turizmden uzak bir çevre arayışı. Bölge yılda milyonlarca ziyaretçi aldığından yaz aylarında gürültü ve kalabalık seviyesi yüksektir; bu, başlıca dikkate alınması gereken bağlamsal unsurdur. Uluslararası okul arayan aileler için British International School 4,8 km mesafededir.
Daire 1984 yapımıdır ve 'iyi' durum olarak sınıflandırılmıştır; bu, orijinal yapı özelliklerinin korunmuş olduğu anlamına gelir. Geleneksel mimari öğeler, kemerli pencereler, geleneksel cephe detayları, iç mekânda görünür durumdadır. Teknik donanım: tüm dairede yerden ısıtma, tüm odalarda klima (sıcak/soğuk ve ön tesisatlı A/C kayıtlı) mevcuttur. Ana yatak odası geniş yürünebilir duşlu, ikinci yatak odası küvetli ayrı banyolara sahiptir. Oturma alanı deri koltuklu, geniş pencereli olarak görüntülenmiştir; açık plan mutfak-salon düzeni denize ve ortak bahçeye bakar. Teres, tam kapatılabilir sistemle kış aylarında camlı bir yaşam alanına dönüştürülebilir. Site çapında olgun tropikal bitkilendirme, yapay göletler ve köprüler, duş tesisleriyle donatılmış havuz alanı ve çocuk havuzu bulunur. Enerji etiketi verisi mevcut değildir; 1984 yapımı binalarda bu, alıcı tarafından noter/registro kayıtları üzerinden doğrulanabilir bir husustur.
Dairenin fiyatı 1.200.000 € olarak listelenmiştir; m² başına bu yaklaşık 8.220 € seviyesine karşılık gelir. Puerto Banús'un deniz kıyısı segmentinde bu fiyat, konum ve kompleks özellikleriyle (24 saat güvenlik, doğrudan plaja çıkış, iki site restoranı) ilişkilendirilebilir. Karşılaştırma için: aynı bölgede olmayan ancak Costa del Sol genelinde konumlanan Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €'dan, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €'dan ve Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €'dan başlamaktadır; bu projeler deniz kıyısı olmayan ve iç kesim konumlarıyla farklı bir segmenti temsil eder. Fiyat, müzakereye tabi olabilir.
Günlük yaşam burada büyük ölçüde yürüyerek şekillenir. Market 451 metre, eczane 274 metre ve EV şarj istasyonu 325 metre mesafede olduğundan temel ihtiyaçlar kısa yürüyüşlerle karşılanır. Sabah terası güney yönlüdür; kış aylarında kapatılabilir yapısıyla ek bir yaşam alanına dönüşür. Site içindeki göletler ve köprülerle düzenlenmiş olgun bitkili bahçeler, bölgenin yoğun turistik dokusuna rağmen iç kesimde daha sakin bir ortam sağlar. Akşamüstü ortak havuz veya 686 metre mesafedeki Playa de Puerto Banús kullanılabilir; Marina ve çevresindeki restoranlar yürüme mesafesindedir. Konum 11 metre rakımda ve plaja doğru %0,3 eğimle düz bir topografyaya sahiptir; bu, bisiklet ve yürüyüş için elverişli koşullar yaratır. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur. Yıl boyu kullanım, yerden ısıtma ve tüm odalarda klima ile desteklenir. Yoğun sezon dışında (ekim-nisan) çevre belirgin şekilde sakinleşir; bu dönemde 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesine sahip bölge yerel bir ritme döner.
Çevre, yoğun ve tam donanımlı bir şehirsel kıyı dokusudur. 2 km yarıçapda 73 restoran, 9 kafe, 4 banka, 4 eczane ve 1 diş kliniği kayıtlıdır. Sağlık altyapısı: en yakın hastane 1,3 km, bölgede 5 sağlık merkezi mevcuttur. Eğitim: 41 ilkokul ve 28 ortaokul, ayrıca 4,8 km mesafede British International School gibi uluslararası okullar bulunur. Toplu taşımada 9 hat ve 50 durak mevcuttur. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km mesafededir. Yerel ekonomi turizme dayalıdır; bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, yaz aylarında hizmetlerin geniş ancak kalabalık işletildiğini gösterir. Araç kullanımı zorunlu değildir; yeraltı otoparkı yine de dahildir ve EV şarj noktası 325 metre mesafededir. Rakım 11 metre olup bölge tamamen düzdür.
Harita, dairenin Puerto Banüs marina ve Playa de Puerto Banús'a (686 m) yakınlığını, ayrıca Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ve Marbella (7 km) ile ilişkisini gösterir. Türk okuyucular için not: bu kıyı, Akdeniz'in en yerleşik uluslararası marina kültürlerinden birine sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella'nın 7 km güneybatısında, Nueva Andalucía bölgesinde yer alır ve Costa del Sol'un en tanınmış marina merkezidir. Málaga (54 km, 579.076 nüfus) bölgesel başkent; Algeciras (59 km, 121.957 nüfus) güney komşusudur. Konum, Marbella merkez ile Estepona arasındaki altın kıyı şeridinin doğu ucundadır. Bölge istatistikleri: 4.743 gayrimenkul işlemi ve yılda 5 milyon ziyaretçi, yüksek bir pazar hareketliliğine işaret eder. İlçe medyan geliri 16.450 € olup bu, konut fiyat segmentinden belirgin şekilde düşüktür; uluslararası alıcı pazarının ağırlığını yansıtır.
Strand: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45-46 km, Gibraltar (GIB) yaklaşık 51 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella 2,8 km. Şehirler: Marbella 7 km, Estepona yönü batıya, Málaga 54 km. Marina (Puerto Deportivo José Banús) 500 m. Supermarkt 451 m, hastane 1,3 km. Havaalanı transferi araçla yaklaşık 40-50 dakika sürer.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneşlik saate sahiptir; bu, İspanya'nın en güneşli kıyılarından biri olduğunu gösterir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, mevsimsel aralık 12-26 °C'dir. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yaklaşık 6 aydır (tipik olarak mayıs-ekim). Rakım 11 metre, plaja eğim %0,3 ile düzün: yürüyüş ve bisiklet için engelsiz bir topografya. Kıyı şeridinde Sierra Blanca dağları arka plandadır; kuzeyde golf vadileri, güneyde açık Akdeniz yer alır. Kış aylarında bile kapatılabilir teras ve yerden ısıtma ile açık alan kullanımı sürdürülebilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de Puerto Banús (686 m) olup marina kültürüne doğrudan bağlıdır; alternatif olarak Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, köpek dostu) ve Playa de San Pedro (2,8 km) mevcuttur. Golf: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella (2,8 km) ve The Range eğitim tesisleri (2,5 km) yakın çevrededir. Spor: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Site içi: ortak havuz, çocuk havuzu, bahçeler. Marina ve çevresi yürüyüş, tekne ve gastro aktivitelerinin merkezidir. Mirador del Muelle de Honor (500 m) manzara noktası olarak kayıtlıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella'nın 7 km güneybatısında, Nueva Andalucía bölgesinde yer alır ve Costa del Sol'un en tanınmış marina merkezidir. Málaga (54 km, 579.076 nüfus) bölgesel başkent; Algeciras (59 km, 121.957 nüfus) güney komşusudur. Konum, Marbella merkez ile Estepona arasındaki altın kıyı şeridinin doğu ucundadır. Bölge istatistikleri: 4.743 gayrimenkul işlemi ve yılda 5 milyon ziyaretçi, yüksek bir pazar hareketliliğine işaret eder. İlçe medyan geliri 16.450 € olup bu, konut fiyat segmentinden belirgin şekilde düşüktür; uluslararası alıcı pazarının ağırlığını yansıtır.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL558978
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID