在太阳海岸的公寓市场中,该物业与可比项目分属不同细分。Aquamar位于托雷德尔马尔(起价26.995万欧元),Lantana Residencial位于米哈斯(起价20.5万欧元),Etherna Homes 2位于埃斯特波纳(起价26.9万欧元),三者均为东部或西部海岸的新建项目,价格区间在20至27万欧元。该物业标价120万欧元,位于波多黎各巴努斯码头城区,每平方米约8,219欧元,属于太阳海岸的高价位细分市场。价格差异的构成因素包括:地段(码头海滨一线位置)、物业形态(存量封闭社区一层住宅带私人海滩通道)与配套(住户餐厅、24小时安保、成熟园林)。从交易量看,区域年房产交易4,743宗,市场活跃度较高。从生活成本语境看,马拉加省收入中位数为16,450欧元,该物业价格远超本地自住主流购买力,其市场定位面向国际买家。与马贝拉老城(7公里)相比,该地点更接近码头商业区,人流密度更高;与埃斯特波纳方向(向西)相比,配套密度与访客量更高。对于比较不同区域的买家,核心权衡是:该地点以高单价换取步行可达的海滨、码头与商业配套,而东部海岸新建项目以较低单价提供新建筑标准与能效认证,但需要汽车完成日常出行。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于波多黎各巴努斯码头城区,步行约686米可到达Playa de Puerto Banús海滩,超市距451米,药店距274米,医院距1.3公里。马拉加市距54公里,马贝拉市中心距7公里。区域内有9条公共交通线路与50个站点,日常出行可不依赖汽车。
该住宅面向需要海滩步行可达、全年居住舒适度的买家。全屋地暖与各房间空调适应12-26°C的年度温差。封闭式社区提供园林、泳池与安保,适合重视私密性与低维护成本的居住方式。两间卧室均带独立浴室,适合小家庭或接待访客。
该项目为1984年建成的存量住宅,状态标记为优良,非新建开发项目。不存在期房交付流程,交易完成后可立即入住。建筑为传统地中海风格,含拱形窗等原有建筑元素。社区设施已运营数十年,园林成熟。
该项目不含私人泳池,泳池为社区共用。无新建项目的现代能效标准,能源标签数据未在资料中列明。楼栋为1984年建筑,不含电梯式新建公寓常见的开发商保修条款。住宅面积146平方米,卧室数为2间,不适合需要更多房间的家庭结构。
第一种情况:买家寻求不需装修、可立即入住的海滨住宅,且预算在100万欧元以上。该住宅1984年建成,现标记为优良状态,含地暖与空调系统,无等待交付期。第二种情况:买家希望减少汽车依赖。药店、超市、海滩、餐厅均在步行范围内,公共交通有9条线路覆盖。第三种情况:寻求第二居所或半迁居用途的买家。住宅含2间卧室,两间均带独立浴室,社区管理由安保与物业承担日常维护。第四种情况:重视社区设施的买家, , 共用泳池、儿童泳池、人工湖与两家住户专属餐厅在社区内部。不匹配的情况包括:需要3间以上卧室的家庭;要求新建项目能效标准与开发商保修的买家;期望完全安静环境的买家,因码头城区夏季访客量大;寻求低价位入场的投资者,该地段单价高于内陆及东部海岸项目。
建筑于1984年交付,采用传统地中海建筑风格,保留拱形窗等原有元素。当前状态标记为优良(Excellent)。室内为开放式厨房、餐厅与客厅一体布局,客厅配大面积窗户,视线经社区园林延伸至海面。主卧套房带独立浴室,配大型步入式淋浴、洗手台与坐便器;第二间双人卧室同样带独立浴室,配标准尺寸浴缸。全屋铺设地暖,覆盖整个公寓,各房间另配空调,包括冷气与暖气功能及预装空调线路。私人露台配备可封闭结构,可在冬季转换为阳光房使用。社区层面的设施包括成熟热带园林、人工湖与桥梁、带淋浴设施的泳池区及儿童泳池。技术设备方面,325米内有电动汽车充电桩。需说明的是,该建筑不含新建项目强制性的现代能效认证数据,能源标签在现有资料中未列明,买家可在尽职调查阶段向卖方索取相关能耗信息。地下停车位包含在交易内,提供安全停车条件。
标价为120万欧元,对应146平方米建筑面积,约每平方米8,219欧元。该价格包含地下停车位。该物业为已完成交易的存量房,价格为固定标价而非"起价"。可比项目中,Aquamar(托雷德尔马尔)起价26.995万欧元,Lantana Residencial(米哈斯)起价20.5万欧元,Etherna Homes 2(埃斯特波纳)起价26.9万欧元,但均为不同区域、不同类型的新建项目,与该海滨地段存量住宅不构成直接价格对比。波多黎各巴努斯属于太阳海岸高价位市场,区域年房产交易量为4,743宗。
日常居住以步行为主要移动方式。药店距274米,超市距451米,电动汽车充电桩距325米,2公里范围内有73家餐厅、9家咖啡馆、4家银行与4家药店。上午可在社区园林与泳池区活动,步行10分钟内到达海滩。住宅位于一层,客厅直接连通私人露台,露台可封闭,冬季可作为额外起居空间使用。朝南朝向意味着白天主要时段有直射阳光,该地区年日照约3,856小时。社区内有两家餐厅,仅服务住户及访客。24小时门卫安保管理出入口。傍晚可步行至0.5公里外的游艇码头区,该码头1970年建成,周边为高端商业与餐饮聚集区。区域每年接待约500万访客,夏季人流量与噪音水平高于淡季,这是居住在该城区需考虑的实际情况。反季节月份(10月至次年4月)人流明显减少,环境更安静。医疗方面,1.3公里内有医院,2公里范围内有5个健康中心。教育方面,区域内有41所小学与28所中学,英国国际学校距4.8公里。该住宅的居住节奏适合以步行与本地生活为核心的日常安排,汽车为可选项而非必需品。
该地点的日常功能以步行半径组织。2公里范围内有73家餐厅、9家咖啡馆、4家银行、4家药店与1家牙科诊所。超市距451米,基本采买不需车辆。医疗方面,医院距1.3公里,区域内有5个健康中心。体育设施方面,Polideportivo San Pedro综合体育馆距2.2公里,CrossFit Marbella距3.2公里,攀岩场馆Rocodromo距2.8公里。高尔夫方面,Real Club de Golf Las Brisas距2.2公里,Magna Marbella Golf距2.8公里。交通方面,9条公共交通线路与50个站点覆盖区域。马拉加机场直线距离约46公里,直布罗陀机场约51公里。地形方面,海拔11米,通往海滩的坡度0.3%,属平坦地形,步行与骑行均无高差障碍。区域含52家酒店与12,781个床位,旅游设施密度高,这意味着服务业营业时间长,但也意味着季节性人流波动。
地图显示公寓位于波多黎各巴努斯码头旁的海滨社区,686米内到达海滩,周围为餐厅、超市与药店密集区。西北方向2至3公里范围为高尔夫球场集中区,东北7公里为马贝拉市中心,机场位于东北方向约46公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地点位于新安达卢西亚区,属马贝拉都市圈西南部。马贝拉市距7公里,人口约14.8万。马拉加省首府距54公里,人口约57.9万。直布罗陀方向59公里为阿尔赫西拉斯。该区位处于太阳海岸中段海岸线,介于马贝拉老城与埃斯特波纳之间,高尔夫谷(Las Brisas、Magna Marbella等球场集中区)在其北侧。相较于内陆项目,该地点的特征是码头城区密度与海滨直达性;相较于东部海岸(托雷德尔马尔、米哈斯),价格水平与访客量明显更高。
最近海滩Playa de Puerto Banús距686米,Playa Canina Ventura del Mar距1.6公里,Playa de San Pedro距2.8公里,Playa de Nagüeles距3.7公里。马拉加-太阳海岸机场直线距离约46公里,直布罗陀机场约51公里。马贝拉市中心距7公里,马拉加市距54公里。高尔夫方面,Real Club de Golf Las Brisas距2.2公里,The Range练习场距2.5公里。游艇码头Puerto Deportivo José Banús距0.5公里。特斯拉超级充电站距3.4公里(马贝拉)与10公里(埃斯特波纳),社区附近325米有充电桩。国际学校方面,英国国际学校距4.8公里,埃斯特波纳国际学校距6.9公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年均气温19.2°C,月度范围12-26°C。年日照3,856小时,属欧洲高日照地区。游泳季节为6个月,期间水温不低于20°C。海拔11米,地势平坦,通往海滩坡度0.3%。冬季温和的气温配合住宅的地暖与暖空调,支持全年居住。气候数据来自历史记录,实际年份存在波动。周边自然休闲资源以海岸线为主,海滩沿西南方向分布,内陆方向为高尔夫球场绿地。Mirador del Muelle de Honor观景点距0.5公里,可眺望码头区。该地点的自然条件核心特征是:平地、海岸、长日照三者叠加,适合以户外活动为主的居住方式,但无山地景观与高处视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩Playa de Puerto Banús距686米,从社区私人通道可直接到达。Playa Canina Ventura del Mar距1.6公里,为可携犬海滩。Playa de San Pedro距2.8公里,Playa de Nagüeles距3.7公里。休闲设施方面,码头区距0.5公里,含购物与餐饮功能。高尔夫:Real Club de Golf Las Brisas距2.2公里,The Range高尔夫练习场距2.5公里,Magna Marbella Golf距2.8公里。体育中心:Polideportivo San Pedro距2.2公里,Rocodromo攀岩距2.8公里,CrossFit Marbella距3.2公里。社区内部设施包括泳池、儿童泳池、淋浴设施与园林。观景点Mirador del Muelle de Honor距0.5公里。区域内52家酒店提供水疗与餐饮等配套服务。
来源: OpenStreetMap
该地点位于新安达卢西亚区,属马贝拉都市圈西南部。马贝拉市距7公里,人口约14.8万。马拉加省首府距54公里,人口约57.9万。直布罗陀方向59公里为阿尔赫西拉斯。该区位处于太阳海岸中段海岸线,介于马贝拉老城与埃斯特波纳之间,高尔夫谷(Las Brisas、Magna Marbella等球场集中区)在其北侧。相较于内陆项目,该地点的特征是码头城区密度与海滨直达性;相较于东部海岸(托雷德尔马尔、米哈斯),价格水平与访客量明显更高。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL558978
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID