Diese bezugsfertige Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit 100 m² steht im Zentrum von Puerto Banús, direkt am Antonio-Banderas-Platz im Gebiet Nueva Andalucía südwestlich von Marbella. 1980 erbaut und kürzlich renoviert, bietet die Immobilie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine voll ausgestattete Küche, die hinter Schiebetüren verborgen ist, Klimaanlage und einen Aufzug im Gebäude. Der Yachthafen, seine Restaurants und der Strand Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km Luftlinie entfernt, liegen alle in fußläufiger Entfernung. Der Angebotspreis ist fest auf 599.000 € gesetzt, und die Wohnung verfügt über eine Lizenz für touristische Kurzzeitvermietung.
Gemessen am breiteren Angebot der Costa del Sol besetzt diese Wohnung eine andere Kategorie als die Neubauprojekte, die typischerweise internationalen Käufern vermarktet werden. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten moderne Bauweise, Gemeinschaftspools und Stellplätze zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings in Wohnzonen, die beträchtlich weiter von den wichtigsten Unterhaltungs- und Yachthafenlagen der Küste entfernt sind. Was dieser Angebotspreis von 599.000 € kauft, sind keine Quadratmeter oder Resort-Annehmlichkeiten, sondern Adressenwert: eine renovierte, lizenztragende Einheit im Fußgängerkern von Puerto Banús, wenige Meter vom Yachthafen, der einen der stärksten Mietmärkte der Küste verankert. Das Fehlen von Stellplatz und Außenraum wäre bei diesem Preisniveau in Estepona oder Mijas ungewöhnlich, ist im Yachthafenzentrum jedoch üblich, wo der Kompromiss die Fußläufigkeit ist. Marbella Zentrum, 7 km entfernt, bietet ein breiteres Angebot an etabliertem Bestand zu vergleichbaren oder höheren Preisen mit wohnlicherem Charakter; Nueva Andalucía landeinwärts vom Hafen ergänzt geschlossene Wohnanlagen und wohnungsnahen Golf. Investoren, die Renditen vergleichen, sollten beachten, dass die Tourismuslizenz dieser Immobilie eine Hürde entfernt, vor der viele Bestandswohnungen in Marbella laut regionalen Vorschriften derzeit stehen, was ihre Vermietungsnutzung potenziell erweitert, allerdings rechtfertigt der Gebäudebestand von 1980 ein technisches Gutachten, das ein Neukauf nicht erfordern würde. Für Eigennutzer läuft die Entscheidung im Kern darauf hinaus, ob das Wohnen im Yachthafenviertel den Raum, die Parkplätze und die Einrichtungen überwiegt, die für dasselbe Budget weiter an der Küste verfügbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im kommerziellen Herzen von Puerto Banús, direkt am Antonio-Banderas-Platz. Der Yachthafen liegt etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, Marbella weitere 7 km nordöstlich. Die Lage ist strandnah und urban: Geschäfte, Restaurants und Cafés konzentrieren sich innerhalb weniger hundert Meter. Vier Apotheken und vier Banken befinden sich im Umkreis von 2 km, sodass alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können.
Der Grundriss dient zwei Bewohnern oder einer kleinen Familie: 100 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschränke und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und Doppelverglasung mit Klimaanlage reguliert das Raumklima das ganze Jahr über. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Stadt- und Straßenblick über Palmen und umliegende Gebäude. Möbel sind als optionaler Kauf verfügbar.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt von 1980; die Wohnung selbst wurde kürzlich renoviert und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufprozesses, ohne indicative Fertigstellungstermine.
Die Immobilie enthält keinen Stellplatz; ein Platz am Antonio-Banderas-Platz kann für etwa 120 € pro Monat gemietet werden. Es gibt keinen privaten Garten, Pool oder eine Terrasse zur Wohnung außer dem Balkon. Die Aussicht ist städtisch und zur Straße gerichtet, nicht zum Meer. Das Gebäude stammt von 1980, was manche Käufer in ihre Erwartungen an die Instandhaltung einbeziehen, verglichen mit modernen Neubauten.
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der im Puerto Banús selbst wohnen möchte statt in einem ruhigeren Wohngebiet in der Nähe. Typische Situationen sind: ein Zweitwohnungskäufer, der fußläufige Erreichbarkeit von Restaurants, Geschäften und dem Yachthafen über Außenraum und Meerblick stellt; ein Investor, der auf den Markt für Kurzzeitvermietung abzielt, für den die bestehende Tourismuslizenz eine erhebliche administrative Hürde entfernt; und ein Downsizer oder Teilzeitbewohner, der eine handliche Wohnung mit 100 m², zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und keinen Instandhaltungspfichten über das Interieur hinaus möchte. Sie eignet sich für Menschen, die eine lebhafte urbane Umgebung mit ausgeprägten saisonalen Schwankungen bei Aktivität und Lärm akzeptieren oder aktiv suchen. Sie passt weniger gut für Käufer, die einen inklusive Stellplatz, einen Pool oder Garten, Panorama-Meerblick oder eine ruhige Straßenlage benötigen. Familien mit täglichen Schulwegen finden die internationalen Schulen in 5–7 km Entfernung machbar, aber nicht fußläufig. Käufer, die eine Neubaugarantie, moderne Energieeffizienz oder Gemeinschaftseinrichtungen einer Resortanlage wünschen, müssten sich Neubauprojekte anderswo an der Küste ansehen, von denen mehrere bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen beginnen, aber ohne diese Kombination aus Adresse und Lizenz.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und wird im Exposé als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die Ausstattung ist zeitgemäß: Holzbretterboden in den Wohnbereichen, Marmorboden unter den Merkmalen genannt, und ein Gestaltungsansatz, der die Bäder in die Schlafzimmer integriert mit offenen, Kontinuität suchenden Grundrissen statt konventioneller geschlossener Anordnungen. Das Hauptbad ist nur durch Dusch- und Sanitärtüren abgeschirmt; das zweite Schlafzimmer wendet das Konzept kühner an. Käufer mit einer Vorliebe für vollständig abgetrennte Bäder sollten die Immobilie persönlich besichtigen, um zu beurteilen, ob dieser Grundriss zu ihnen passt. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geräten der ersten Reihe und hinter Schiebetüren verborgen, sodass der Wohnraum offen bleiben kann, wenn das Kochen beendet ist. Zu den technischen Merkmalen gehören Klimaanlage, Doppelverglasung, eine Türsprechanlage für Sicherheit und ein Hauswirtschaftsraum für Wäschegeräte. Einbauschränke dienen beiden Schlafzimmern. Das Gebäude selbst stammt von 1980, sodass, obwohl das Interieur modernisiert wurde, die Gemeinschaftsflächen, der Aufzug und die Baustruktur ihre Zeit widerspiegeln; der Aufzug ist vorhanden und funktionsfähig. Möbel sind optional und separat verhandelbar. Wie bei jedem Gebäude aus den 1980er Jahren wird Käufern geraten, vor einem Kauf durch ein technisches Gutachten den Zustand der Installationen, der Isolierung und den Instandhaltungsplan des Gebäudes prüfen zu lassen.
Der Angebotspreis ist fest auf 599.000 € für diese bezugsfertige Wohnung gesetzt. Dies ist eine fertige Bestandsimmobilie, kein Preislistenprojekt, , sodass keine Wohnungsauswahl oder gestaffelte Preisgestaltung gilt. Bei 599.000 € für 100 m² spiegelt der Preis eine zentrale Puerto-Banús-Lage mit einer gültigen Lizenz für touristische Kurzzeitvermietung wider, eine Kombination mit Gewicht auf dem lokalen Mietmarkt. Käufer sollten separat das optionale Möbelpaket, die monatliche Parkmiete von rund 120 € bei Autohaltung und die üblichen Kaufnebenkosten einplanen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie keine weiteren Arbeiten oder Wartezeiten erfordert.
Hier zu wohnen bedeutet, in einem der belebtesten Unterhaltungsviertel der Costa del Sol zu residieren. Puerto Banús zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an, und das Gebiet um den Yachthafen vereint hochwertige Modegeschäfte, internationale Restaurants und eine dichte Nachtszene. Für Bewohner bedeutet das ein außergewöhnlich fußläufiges Alltagsumfeld: 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken liegen innerhalb von 2 km, und der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 1,6 km Luftlinie entfernt, ein flacher Spaziergang mit einem Gefälle von nur 0,3 %. Der Rhythmus des Viertels ändert sich mit den Jahreszeiten stark. Der Sommer bringt Menschenmassen, Verkehr und Aktivität bis spät in die Nacht rund um den Platz; in den ruhigeren Wintermonaten kehren die Straßen zu einem langsameren Tempo zurück, mit einer beträchtlichen internationalen Bewohnerpopulation. Die Wohnung selbst fungiert als kompakte urbane Basis: ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzdielenboden, eine Küche, die hinter Türen verschwindet, wenn sie nicht genutzt wird, und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, die beiden Bewohnern Unabhängigkeit geben. Der Balkon blickt auf den Platz und die Straße, sodass die tägliche Geräuschkulisse urban und nicht küstennah ist. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Region gut ausgebaut, mit 9 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, was die Abhängigkeit vom Auto verringert, wenn auch nicht beseitigt. Angesichts des fehlenden Stellplatzes kommen Mieter des nahegelegenen Platzes oder Nutzer von Taxis und Bussen gut zurecht. Lebensmittel, Gesundheitsversorgung und Schulen (41 Grund- und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, dazu internationale Schulen innerhalb von 5–7 km) sind alle erreichbar, doch die meisten Familien mit schulpflichtigen Kindern leben etwas außerhalb des Yachthafen-Kerns.
Die unmittelbare Umgebung ist von der Wirtschaft des Yachthafens geprägt. Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, und der Aussichtspunkt Muelle de Honor in gleicher Entfernung bietet ein regelmäßiges abendliches Ausflugsziel. Das tägliche Leben läuft zu Fuß ab: Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken ballen sich im Umkreis von 2 km, und der Strand ist ein flacher Spaziergang von 1,6 km. Golf ist für ein Küstenzentrum ungewöhnlich nah, Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km, , was die Wohnung zu einer plausiblen Basis für Golfer macht, die ein urbanes Zuhause akzeptieren. Zu den Sportanlagen gehören Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt. Elektroautobesitzer können am Marbella Supercharger, 3,4 km entfernt, laden. Der Kompromiss für diese Dichte sind Lärm und Verkehr in der Hochsaison sowie das Fehlen eines Stellplatzes bei der Immobilie, eine praktische Einschränkung in einem Viertel, in dem Parken auf der Straße knapp ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung gegenüber dem Antonio-Banderas-Platz, mit dem Yachthafen 0,5 km und dem Strand 1,6 km Luftlinie entfernt. Marbella Zentrum liegt 7 km nordöstlich und der Flughafen rund 46 km östlich. Die Konzentration von Restaurants, Golfplätzen und Stränden im angezeigten Radius illustriert, wie kompakt das tägliche Lebensumfeld hier ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Puerto Banús eine spezifische Nische ein: der auf dem Yachthafen basierende Luxus- und Unterhaltungskern der Gemeinde Marbella in der Zone Nueva Andalucía. Marbellas historisches Zentrum liegt 7 km nordöstlich, Estepona weiter westlich, und Málaga, die Regionalhauptstadt mit dem Hauptflughafen, liegt 54 km Luftlinie entfernt. Die 52 Hotels und fast 12.800 Betten des Gebiets unterstreichen sein Tourismusgewicht, während die rund 4.743 jährlichen Wohnungstransaktionen im Gebiet auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeuten. Für Käufer bedeutet dies Liquidität und Mietnachfrage, aber auch eine Lage, die sich kommerziell statt wohnlich verhält.
Puerto Banús liegt 7 km vom Zentrum Marbellas (147.958 Einwohner) und 54 km von der Stadt Málaga (579.076 Einwohner) in Luftlinie entfernt; Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 46 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 51 km, was die Wahl zwischen zwei internationalen Gateways bietet. Alicante-Elche mit 437 km ist keine praktikable Option. Der öffentliche Nahverkehr im unmittelbaren Gebiet ist für die Costa del Sol stark: 9 Buslinien bedienen 50 Haltestellen und verbinden den Yachthafen mit Marbella, San Pedro de Alcántara und Estepona. Für Entfernungen jenseits der Gehweite, die internationalen Schulen in 4,8 und 6,9 km oder die Sportzentren, sind Auto, Taxi oder Bus nötig. Das Gefälle von 0,3 % zum Strand bedeutet, dass der gesamte Wasserfrontabschnitt flach und zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich ist, was den fehlenden Stellplatz teilweise ausgleicht.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich 11 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände, sodass keine Hügel oder Treppen die Fortbewegung im Viertel erschweren. Das Klima ist klassische Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Niederschlag konzentriert sich außerhalb der warmen Jahreshälfte, sodass die warmen Monate weitgehend trocken und für das Leben im Freien auf dem Balkon und am Strand geeignet sind. Die urbane Lage bedeutet, dass die unmittelbare natürliche Umgebung bebaut statt grün ist; naturnahe Fluchtpunkte wie die Strände westlich Richtung San Pedro (2,8 km) und Nagüeles (3,7 km) bieten die nächsten offenen Küstenabschnitte. Klimaanlage und Doppelverglasung in der Wohnung bewältigen die Sommerspitzen, wenn das Yachthafengebiet die Hitze in der gepflasterten Umgebung speichert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, etwa ein 20-minütiger flacher Spaziergang durch das Yachthafengebiet. Weitere Optionen sind Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km), beide per Bus, Taxi oder längerem Spaziergang entlang der Paseo Marítimo erreichbar. Golf ist das herausragende Freizeitkapital dieser Lage: drei Golfplätze, Real Club de Golf Las Brisas, The Range und Magna Marbella Golf, liegen innerhalb von 2,8 km, was die Wohnung in die golfreiche Zone Nueva Andalucía platziert, während sie zugleich eine Strandadresse ist. Fitnessmöglichkeiten in der Nähe umfassen eine Kletteranlage (Rocodromo, 2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Die Abendgestaltung dreht sich um den Yachthafen selbst: der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 0,5 km, die Uferpromenade und eine dichte Konzentration von Restaurants und Bars, die das Viertel zu einem der größten Unterhaltungszentren der Küste macht.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL564136
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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