关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于安达卢西亚新区洛斯纳兰霍斯区，属于马拉加市的都市化区域。距离普埃尔托巴努斯港口仅301米，靠近多个高尔夫球场，步行可达超市、餐厅和其他日常设施。周边有充足的公共交通选择，生活便利度高。
该公寓适合寻求便利都市生活的居民，特别是希望靠近海滩、高尔夫球场和餐饮设施的住户。两个卧室和两个浴室的布局适合小家庭、退休人士或作为度假住宅。东西朝向的露台确保全天阳光充足，私人花园区域提供户外休闲空间。
该项目于2016年完成翻新，属于现成可入住的物业。建筑结构稳定，所有装修和设施均已更新完毕，无需额外施工等待。作为已完成项目，买家可立即入住或出租，无需担忧建设延期或质量风险。
该公寓不提供私人停车位，住户需使用街道停车或社区公共停车区。没有私人游泳池，只能使用社区公共泳池。位于一楼，视野可能受到一定限制。不提供家庭办公室或额外储物空间，80平方米的占地面积相对紧凑。
Ref: VL606178
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合寻求第二居所的买家，尤其是那些重视便利位置和度假生活方式的人群。对于希望在冬季逃离北欧寒冷气候的退休人士，这里温和的气候和完善的医疗设施（1.9公里外有医院）提供了理想选择。高尔夫爱好者将受益于步行距离内的多个优质球场。作为投资物业，其位置和设施使其具有吸引短期度假租客的潜力，尤其是在旅游旺季。对于有学龄儿童的家庭，附近有41所小学和28所中学可供选择，国际学校如英国国际学校也仅3.8公里远。
公寓在2016年进行了全面翻新，注重现代设计和高品质材料的使用。浴室配备了现代化瓷砖和固定装置，淋浴区采用实用设计。厨房设备更新为节能型号，操作台面采用耐用材料。地板采用适合地中海气候的材质，既美观又易于维护。露台区域经过精心设计，配备防水处理和排水系统，确保全年可用。公共区域维护良好，社区泳池定期清洁保养，花园区域由专业园艺团队维护。翻新工程遵循当地建筑规范，特别注重能源效率和隔热性能，减少了空调使用需求。
该公寓的起始价格为430,000欧元，反映了其位于安达卢西亚新区黄金地段的定位。价格包含95平方米的居住面积、80平方米的户外空间以及两个停车位的社区使用权。与周边类似物业相比，考虑到其靠近高尔夫球场、海滩和普埃尔托巴努斯的位置优势，价格具有竞争力。作为2016年翻新的物业，减少了新买家的初期装修成本。市场数据显示，该区域物业价格持续稳定，具有良好的保值潜力。
在这套公寓，日常生活的节奏融合了都市便利与度假氛围。早晨可以在东向露台享用咖啡，阳光温和地照射在私人花园上。步行几分钟即可到达普埃尔托巴努斯港口，在那里可以找到精品店、咖啡馆和餐厅。下午可前往附近的高尔夫球场打球，或到海滩放松。社区环境安静，邻里关系和谐，公共泳池和花园区域提供了社交休闲的场所。晚上，西向露台是欣赏日落的理想地点，而步行距离内的餐厅则提供丰富的餐饮选择。这里的生活方式平衡了休闲与便利，既适合全年居住，也是理想的度假居所。
该公寓周边的生活设施极其完善，几乎所有日常需求都可以在步行范围内满足。距离最近的超市仅353米，药房64米，银行和餐厅同样近在咫尺。普埃尔托巴努斯港口区提供了丰富的购物和餐饮选择，从日常必需品到奢侈品一应俱全。交通方面，10条公交线路和50个公交站确保了良好的连接性，距离马拉盖机场约45公里车程。医疗设施便利，1.9公里外有医院，5个健康中心分布在2公里范围内。教育设施丰富，从基础教育到国际学校都有选择。这种生活便利性减少了对汽车的依赖，特别适合那些寻求轻松生活方式的居民。
该地图展示了安达卢西亚新区洛斯纳兰霍斯地区公寓的战略位置，位于普埃尔托巴努斯港口附近，步行可达多个高尔夫球场和海滩。地图标记了主要交通路线、服务设施和休闲场所，清晰展示了该物业如何与周边环境无缝连接，以及与马尔韦利亚和马拉盖等主要城市的相对位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于安达卢西亚新区，是马尔韦利亚市（7公里，147,958居民）的一部分，属于太阳海岸地区的心脏地带。相对于马尔韦利亚市中心，它提供了更安静的环境，同时保留了城市便利性。距离马拉盖市（54公里，579,076居民）约45分钟车程，那里是地区的主要行政和商业中心。与阿尔赫西拉斯（59公里，121,957居民）相比，它更靠近旅游设施和国际机场。该位置处于马尔韦利亚和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间，受益于两个城镇的设施和服务，同时保持了作为独立社区的特色。
该公寓的位置提供了便利的交通条件，距离主要设施都很近。最近的蓝旗海滩Playa de Puerto Banús仅301米，步行即可到达。其他优质海滩如Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles分别位于2.2公里和3.1公里处。高尔夫爱好者可以步行至Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。马拉盖机场距离45公里，约45分钟车程。最近的EV充电站仅368米远，为电动车车主提供便利。周边城市如马尔韦利亚（7公里）和马拉加（54公里）通过良好的公路网络连接，方便日间旅行和商务出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温17.8°C，冬季温和（12°C左右），夏季温暖（最高26°C）。全年日照充足，为户外活动提供了理想条件。由于位于海拔仅10米处，地形平坦（向海滩坡度0.2%），步行和骑行极为便利。游泳季节长达4个月，海水温度保持在20°C以上。该地区每年有32个当地节庆日，为居民提供丰富的文化体验。气候数据表明，该地区降雨量适中，主要集中在冬季，夏季干燥阳光充足，这种气候模式特别适合户外生活和发展全年旅游。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置提供了丰富的休闲和娱乐选择。最近的蓝旗海滩Playa de Puerto Banús仅301米，提供优质的海滩体验和完善的设施。其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也 nearby。高尔夫爱好者可以享受多个世界级球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。普埃尔托巴努斯港口（1.0公里）提供了游艇俱乐部、精品店和餐饮场所，是该地区社交生活的中心。多样化的休闲设施确保了全年丰富的活动选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于安达卢西亚新区，是马尔韦利亚市（7公里，147,958居民）的一部分，属于太阳海岸地区的心脏地带。相对于马尔韦利亚市中心，它提供了更安静的环境，同时保留了城市便利性。距离马拉盖市（54公里，579,076居民）约45分钟车程，那里是地区的主要行政和商业中心。与阿尔赫西拉斯（59公里，121,957居民）相比，它更靠近旅游设施和国际机场。该位置处于马尔韦利亚和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间，受益于两个城镇的设施和服务，同时保持了作为独立社区的特色。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他类似物业相比，安达卢西亚新区洛斯纳兰霍斯的这套公寓提供了独特的价值组合。与托雷德玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，本公寓价格较高但地理位置更为优越，距离主要休闲设施更近。与米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，本公寓提供更都市化的环境和更完善的周边设施。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，本公寓更靠近马尔韦利亚和普埃尔托巴努斯等主要娱乐中心。该地区拥有4,743笔房地产交易记录，显示了活跃的市场和稳定的投资价值。与内陆物业相比，本公寓提供了真正的生活方式便利，几乎所有需求都可以在步行或短途骑行范围内满足。与太阳海岸东部地区相比，安达卢西亚新区更靠近马尔韦利亚和国际机场，提供了更好的国际连接性和更丰富的国际社区环境。
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