Entdecken Sie diese kürzlich renovierte 2-Schlafzimmer-Wohnung im lebendigen Herzen von La Campana, Nueva Andalucía. In einer etablierten urbanen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und ist bezugsfertig. Die Südostausrichtung sorgt für helle Wohnräume mit angenehmen Ausblicken. Diese Wohnung stellt eine Gelegenheit für alle dar, die ein Zuhause in einer dynamischen Küstenregion mit wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einer Gegend, die für ihre urbane Bequemlichkeit und die Nähe zu Küstenattraktionen bekannt ist. Sie liegt in einem etablierten Viertel, in dem wichtige Dienstleistungen wie Supermärkte und Restaurants zu Fuß erreichbar sind, was zu einem praktischen Alltag beiträgt. Die Lage verbindet städtische Erreichbarkeit mit dem Reiz der Costa del Sol.
Für komfortables Wohnen konzipiert, verfügt diese 2-Schlafzimmer-Wohnung über eine kürzlich renovierte Innenausstattung. Die offene Küche und die hellen Wohnräume erfüllen moderne Wohnbedürfnisse. Mit wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe eignet sie sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die Bequemlichkeit und sofortige Verfügbarkeit priorisieren. Die praktische Aufteilung und der bezugsfertige Zustand erfüllen den Wunsch nach einem unkomplizierten Umzug in ein neues Zuhause.
Diese Wohnung ist Teil einer fertiggestellten Anlage, deren Bau 1976 abgeschlossen wurde und die seither renoviert wurde. Sie wird bezugsfertig angeboten, das heißt, es sind keine weiteren Bauverzögerungen zu erwarten. Kaufinteressenten können von einer sofortigen Verfügbarkeit nach Abschluss des Kaufprozesses ausgehen, was einen schnellen Einzug oder Mietbeginn ermöglicht.
Diese Immobilie ist ausdrücklich nicht für Ferienvermietung geeignet, was ihren Reiz für Investitionen mit Fokus auf kurzfristige Einnahmen beeinflussen kann. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, das heißt, sie bietet nicht die Anpassungsmöglichkeiten, die typischerweise bei Neubauprojekten gegeben sind. Käufer sollten den festen Angebotspreis beachten, der keine Verhandlung über die ursprünglichen Kosten zulässt.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare, die ein praktisches und zugängliches Zuhause an der Costa del Sol suchen, insbesondere für alle, die urbane Bequemlichkeit und Nähe zu Annehmlichkeiten schätzen. Sie ist eine ausgezeichnete Option für Erstkäufer auf dem spanischen Markt oder alle, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen, bei dem tägliche Bedürfnisse zu Fuß erfüllt werden. Der bezugsfertige Zustand der Immobilie spricht Käufer an, die schnell einziehen möchten, ohne die bei Neubauten übliche Wartezeit. Auch wenn sie nicht für Ferienvermietung geeignet ist, könnte sie als langfristige Vermietungsinvestition oder als komfortabler persönlicher Wohnsitz dienen. Wer einen Lebensstil mit lokalen Dienstleistungen priorisiert, etwa einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, findet diese Lage vorteilhaft. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Reihe von Einrichtungen, von Gesundheitsversorgung bis Bildung, was sie zu einer praktischen Wahl für verschiedene Lebensphasen macht.
Diese 2-Schlafzimmer-Wohnung verfügt über kürzliche Renovierungen, die die Wohnqualität verbessern. Der Innenbereich besticht durchgehend durch Keramikparkett, das einen einheitlichen und modernen Look bietet. Die offene Küche ist mit deutschen '2a Kuchén XL'-Fronten, Silestone-Arbeitsplatten und Soft-Close-Beschlägen ausgestattet, was einen guten Verarbeitungsstandard widerspiegelt. Das Wohnzimmer verfügt über LED-Beleuchtung, die zu einer modernen Atmosphäre beiträgt. Das Hauptschlafzimmer bietet umfangreiche Einbauschränke mit LED-Beleuchtung, die Raum und Funktionalität maximieren. Das Badezimmer ist mit einer besonders großen Duschwanne und Thermostat-Armaturen ausgestattet. Zu den äußeren Elementen zählen Fenster mit Doppelverglasung, 'Guardian Select'-Sonnenkontrollbeschichtung und extrudiertem Polystyrol zur Dämmung, was zu Energieeffizienz und Komfort beiträgt. Die Gesamtausführung zeugt von Liebe zum Detail und Langlebigkeit mit dem Ziel einer komfortablen und ästhetisch ansprechenden Wohnumgebung.
Die Wohnung ist zu einem festen Angebotspreis von €298.000 gelistet. Dieser Preis spiegelt eine bestehende, renovierte Immobilie wider, kein Neubauprojekt mit Preisen ab. Die Immobilie ist bezugsfertig, was eine sofortige Verfügbarkeit für Kauf und Nutzung bedeutet. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Kaufkosten einplanen, die auf etwa 10% des Kaufpreises geschätzt werden und Steuern, Notar- und Registergebühren abdecken. Die Grundsteuer (IBI) beträgt €332 pro Jahr, die Gemeinschaftskosten €60 pro Monat, Wasser inklusive. Diese Preisstruktur ist typisch für etablierte Immobilien in der Gegend und bietet klare Erwerbskosten.
Nueva Andalucía, insbesondere das Gebiet La Campana, bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Die Lage der Wohnung bedeutet, dass Bewohner zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zu Fuß erreichen, wodurch das Auto für tägliche Besorgungen überflüssig wird. Lokale Dienstleistungen wie Apotheken, Banken und sogar Bildungseinrichtungen und Sportzentren befinden sich in der Nähe, was zu einem praktischen und zugänglichen Lebensstil beiträgt. Die Region profitiert vom allgemeinen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12°C und 26°C, was Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über angenehm macht. Die Nähe zur Küste, mit der Playa de Puerto Banús etwas über 300 Meter entfernt, sorgt für eine zusätzliche Freizeitkomponente. Diese Umgebung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die die Bequemlichkeit des Stadtlebens mit einfachem Zugang zu Freizeit- und Küstenaktivitäten schätzen.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Nähe zur Küstenfreizeit. Diese Wohnung liegt in La Campana, einem Gebiet, in dem tägliche Notwendigkeiten bequem zu Fuß verfügbar sind. Supermärkte sind etwa 350 Meter entfernt, eine Apotheke innerhalb von 900 Metern, sodass wichtige Dienstleistungen immer zugänglich sind. Die unmittelbare Umgebung beherbergt zahlreiche Restaurants und Cafés, die vielfältige kulinarische Vorlieben bedienen. Für Familien liegen Bildungseinrichtungen, einschließlich Grund- und Sekundarschulen, innerhalb von 300 Metern. Auch das Gesundheitswesen ist abgedeckt, mit einem Krankenhaus 1,9 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr mit 50 Haltestellen und 10 Linien erleichtert die Fortbewegung in der Region und reduziert die Abhängigkeit vom privaten Fahrzeug. Die flache Topographie Richtung Küste, mit dem nächsten Strand etwa 2,6 km entfernt, unterstützt ebenfalls einen aktiven Lebensstil.
Diese Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, einem Bezirk in der Gemeinde Málaga. Sie hebt die Position der Immobilie innerhalb eines urbanisierten Gebiets hervor und weist auf die Nähe zu Küstenmerkmalen wie Puerto Banús und verschiedenen Stränden hin. Die Karte zeigt außerdem die umliegenden Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, und bietet einen visuellen Überblick über das unmittelbare Wohnumfeld.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt in der größeren Provinz Málaga und damit strategisch günstig an der Costa del Sol. Es liegt etwa 7 km von Marbella entfernt, einem bekannten Zentrum für Tourismus und Luxuswohnen, und 54 km von der Provinzhauptstadt Málaga, die einen großen Flughafen und kulturelle Attraktionen bietet. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, bequem auf die Annehmlichkeiten und Attraktionen größerer Stadtzentren zuzugreifen, während sie in einem eher lokalen, angebotsreichen Viertel wohnen. Die Costa del Sol selbst ist für ihr günstiges Klima, ihre ausgedehnten Strände und Golfplätze bekannt, und Nueva Andalucía ist gut in dieses regionale Angebot integriert.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt und ist dank flacher Strecke gut erreichbar. Der Yachthafen von Puerto Banús ist nur 1 km entfernt und bietet nautische und gastronomische Optionen. Für Golfer liegen mehrere Plätze innerhalb eines Radius von 2,1 km, darunter Los Naranjos und Las Brisas. Die Immobilie liegt bequem 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, etwa 45 Fahrminuten. Auch der Flughafen Gibraltar (GIB) ist in rund 52 km erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 50 Haltestellen und 10 Linien gut vertreten, und wichtige Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken und Krankenhäuser liegen alle in kurzer Entfernung, viele davon zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ladepunkte für E-Autos sind in der Nähe verfügbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Costa del Sol genießt ein Mittelmeerklima, geprägt von reichlich Sonnenschein und milden Temperaturen. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 12°C und 26°C, bei einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2°C. Die Badesaison dauert in der Regel sechs Monate, wobei die Wassertemperaturen über 20°C bleiben. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein angenehmes Küstenklima. Obwohl es sich um ein urbanes Umfeld handelt, beeinflusst die Nähe zum Mittelmeer das lokale Mikroklima und sorgt in den wärmeren Monaten für Meeresbrisen. Die Region erhält reichlich Sonnenlicht, was zum Lebensstil Südspaniens beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben bequemen Zugang zur Küste, wobei die Playa de Puerto Banús nur 301 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere Plätze, darunter Golf Los Naranjos, rund 2,0 km entfernt. Die Gegend ist gut mit Sportanlagen ausgestattet, mit Zentren wie Polideportivo San Pedro nur 2,9 km entfernt. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bieten weitere Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten. Diese Konzentration an Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstützt einen aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil für die Bewohner.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL626033
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Costa del Sol bietet eine Reihe von Wohnungsoptionen, und diese Immobilie in Nueva Andalucía ist auf einem wettbewerbsintensiven Markt positioniert. Vergleichbare Objekte wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona liegen generell bei Preisen ab €205.000 bis €269.950. Der Preis dieser Wohnung von €298.000 liegt im Vergleich zu diesen Beispielen am oberen Ende, was darauf hindeutet, dass ihre Lage in Nueva Andalucía in der Nähe von Puerto Banús sowie die kürzliche Renovierung zur Bewertung beitragen. Während diese vergleichbaren Projekte Neubauoptionen bieten, handelt es sich hier um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie. Der feste Angebotspreis weist auf eine spezifische Marktbewertung hin. Käufer, die diese Option erwägen, sollten die sofortige Verfügbarkeit und die etablierte Lage gegen den Preispunkt im Verhältnis zu anderen verfügbaren Immobilien in der weiteren Region abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG