דירת גן פרטית זו, הממוקמת במתחם המבוקש 'לאס מימוזס' בלב פוארטו באנוס, מציעה מפלט שקט לצד החיים התוססים של מארבלה. המתחם, שנבנה סביב כפר חוף, שומר על אווירה אקסקלוסיבית ומציע גישה נוחה לשפע של מתקנים ושירותים. הפרויקט משלב איכות בנייה, גישה נוחה לים וקרבה למרכזי בילוי, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית למגורים או להשקעה באזור.
פוארטו באנוס, המקום בו ממוקמת דירה זו, מייצגת את קצה הפאר והיוקרה של קוסטה דל סול. בניגוד לפרויקטים כמו Acqua Gardens או Aby Upper באסטפונה, המציעים מחירים נגישים יותר ומיקום בדרך כלל קרוב יותר לטבע או לעיירות פיתוח חדשות, דירה זו ממוקמת בלב אזור מבוסס ומוכר. המחיר, 895,000 אירו, משקף את מיקומה הפריים, קרוב למרינה, לחנויות המותגים, למסעדות ולחיי הלילה המפורסמים. פרויקטים כמו Alba Benalmadena, למרות היותם באזור פופולרי אחר, מציעים לעיתים קרובות חבילה שונה, אולי עם דגש על נופש למשפחות או גישה למרכזי עיר גדולים יותר. פוארטו באנוס פונה לקהל המחפש שילוב של מגורים אלגנטיים, גישה מיידית לבילויים, ושירותי יוקרה, תוך שהיא שומרת על קרבה לים ולאפשרויות גולף ברמה עולמית. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר המתמקדים בבנייה מודרנית ומינימליסטית, דירה זו, עם רצפות השיש והחימום התת-רצפתי, מדגישה נוחות אירופאית מסורתית, אך עם תוספת של מתקני ספא מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מחוף הים, ומעניק חווית מגורים המשלבת את נוחות העיר עם קרבה לטבע. גישה ישירה לטיילת החוף מאפשרת טיולים נעימים לכיוון פוארטו באנוס וסן פדרו. הקרבה למתקני נופש יוקרתיים ומלונות מובילים משלימה את מיקומו האטרקטיבי.
דירה זו מתאימה למי שמחפש בית עם פרטיות, שטחי חוץ וגישה נוחה למתקנים. הגן הפרטי, המוקף בצמחייה עשירה, מספק מרחב מוגן לפעילויות בחוץ. הפנים המרווח והמואר, בשילוב עם גישה למתקני פנאי משותפים, עונה על צרכי נוחות ואיכות חיים.
הדירה מוצעת כ'מוכנה למגורים' (Gereed). הבנייה הושלמה, מה שמאפשר כניסה מיידית לאחר הרכישה. אין צורך בתכנון או המתנה לפרויקט חדש. הדבר מתאים לרוכשים המעוניינים ליהנות מהנכס שלהם ללא דיחוי.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית תוססת, אשר עשויה לכלול רמות רעש מסוימות. למרות הקרבה לים, הוא אינו ממוקם ישירות על קו החוף (Second line). הגן הפרטי, למרות גודלו, הוא חלק מהשטח המשותף של המתחם, ואינו שטח פרטי נפרד לחלוטין.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית שני או דירת מגורים קבועה באזור יוקרתי ומרכזי. אידיאלי עבור אנשים שמעריכים את הקרבה לים, למרינה, ולמגוון רחב של אפשרויות בילוי, מסעדות וחנויות, הכל במרחק הליכה. הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס מניב, במיוחד לאור העובדה שהיא מגיעה עם רישיון תיירותי והיסטוריית השכרות מוכחת. משפחות או זוגות המחפשים איכות חיים, נוחות וגישה לספורט ימי או גולף ימצאו גם כן עניין בנכס זה. בנוסף, המתקנים כמו בריכה מקורה, סאונה וג'קוזי מושכים את מי שמחפש חווית נופש ורווחה לאורך כל השנה, גם מחוץ לעונת הקיץ.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה, המותאמת לאזור היוקרתי בו היא ממוקמת. הרצפות בבית עשויות שיש אלגנטי, המעניק תחושה של יוקרה וקלות תחזוקה. לשיפור נוחות המגורים, הותקנה מערכת חימום תת-רצפתי המבטיחה חום נעים בחודשי החורף. מערכת מיזוג האוויר, שעברה עדכון לאחרונה, היא שקטה ויעילה, ומספקת נוחות לאורך כל השנה. חדרי הרחצה, המצופים גם הם בשיש, משלימים את התחושה המפנקת. הדירה כוללת גם חדר שירות ייעודי למכונת כביסה, מייבש ומערכת חימום מים, מה שתורם לסדר ולאסתטיקה בחללים המרכזיים.
המחיר ההתחלתי לדירה זו הוא 895,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה היוקרתי בפוארטו באנוס, קרבתה לים, והמתקנים המוצעים במתחם. הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם שטח פנימי של 180 מ"ר, בתוספת טרסה וגן פרטי. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מסים, עמלות רישום ועלויות תחזוקה שוטפות של המתחם. זמינות הדירה הינה מיידית, כיוון שהיא במצב 'גמור'.
פוארטו באנוס, המכונה גם 'פוארטו חוסה באנוס', הוא נמל יאכטות יוקרתי בדרום-מערב מארבלה, קוסטה דל סול. האזור, שנוסד בשנת 1970, הפך למרכז בילוי מרכזי המושך מיליוני מבקרים בשנה, כולל ידוענים מרחבי העולם. הסביבה האורבנית מאופיינת בשפע מסעדות, חנויות יוקרה, ברים ומועדונים, היוצרים אווירה תוססת ודינמית. לצד חיי הלילה, האזור מציע גם גישה נוחה לחופים, למגרשי גולף ולמתקני ספורט, מה שמאפשר שילוב של מגורים, פנאי ועבודה. מזג האוויר הנוח לאורך כל השנה, עם טמפרטורות ממוצעות של 12-27 מעלות צלזיוס, תורם לאטרקטיביות של האזור כבסיס למגורים או לחופשות.
החיים ב'לאס מימוזס' דומים לחוויית מגורים בריזורט בוטיק. המתחם מאובטח 24 שעות ביממה, עם שירותי קונסיירז' המספקים מענה לצרכים שונים. בנוסף לבריכת הלגונה החיצונית, התושבים נהנים מאזור ספא פרטי הכולל בריכה מקורה ומחוממת, סאונה וג'קוזי, המאפשרים רגיעה ופינוק. השכונה מציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, החל ממסעדות גורמה ועד לחנויות מקומיות, הכל במרחק הליכה. קרבת המתחם למרינה, לחופים ולמרכזי בילוי תורמת לאורח חיים פעיל ומוקף באפשרויות.
המיקום של פוארטו באנוס על קו החוף הדרומי של ספרד, באזור אנדלוסיה, מציב אותו במרכז עניין תיירותי ויוקרתי. כאן, המרינה היוקרתית משמשת כמרכז, המוקף בפעילות ענפה, חופים ובתי מלון, תוך שמירה על קרבה לערים מרכזיות ולשדה התעופה.
פוארטו באנוס ממוקמת באופן אסטרטגי בדרום-מערב קוסטה דל סול, בסמוך לעיר מארבלה. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון אתרים באזור. העיר מארבלה עצמה, הידועה בחופים, במסעדות ובאווירה האלגנטית שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר. אזורים נוספים בקרבת מקום כוללים את אסטפונה מדרום-מערב ובנאלמדנה ממזרח, המציעים אף הם אטרקציות ומתקני פנאי. קרבתה של פוארטו באנוס לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (כ-45 ק"מ) משפרת את הנגישות ליעדים בינלאומיים.
המיקום בסמוך לטיילת החוף מאפשר גישה רגלית נוחה לחופים כמו פלייה דה פוארטו באנוס (686 מ') ופלייה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ). העיר מארבלה נמצאת במרחק נסיעה קצר, ושדה התעופה מאלגה (AGP) נגיש תוך כ-45 דקות נסיעה (45 ק"מ). מרכזי קניות, מסעדות, בתי מרקחת (274 מ') ומרפאות (1.3 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה, מה שמצמצם את הצורך ברכב פרטי לפעילויות יומיומיות. שפע מסעדות (73) ובתי קפה (9) באזור, יחד עם 32 חנויות, מבטיחים זמינות של כל צורך. בנוסף, קיימת תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מ'.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.3 מעלות צלזיוס. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על כ-3,856, מה שמבטיח ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים הממוצעת עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של הנכס, 11 מטר מעל פני הים, מבטיח קירבה לחוף ואוויר ימי מרענן. השיפוע המתון של 0.3% לכיוון החוף הופך את הגישה אליו לנוחה ונעימה. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-27 מעלות צלזיוס בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור פוארטו באנוס מציע גישה למספר חופים. פלייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק הליכה, ופלייה קנינה ונטורה דל מאר, חוף הידידותי לכלבים, נמצא במרחק 1.6 ק"מ. חוף פלייה דה סן פדרו נמצא במרחק 2.8 ק"מ. בנוסף, האזור מוקף במספר מועדוני גולף מובילים, כולל Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ, ו-The Range golf lessons במרחק 2.5 ק"מ, המציעים מתקנים ברמה עולמית לחובבי גולף. מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) מציעים אפשרויות נוספות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת באופן אסטרטגי בדרום-מערב קוסטה דל סול, בסמוך לעיר מארבלה. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון אתרים באזור. העיר מארבלה עצמה, הידועה בחופים, במסעדות ובאווירה האלגנטית שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר. אזורים נוספים בקרבת מקום כוללים את אסטפונה מדרום-מערב ובנאלמדנה ממזרח, המציעים אף הם אטרקציות ומתקני פנאי. קרבתה של פוארטו באנוס לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (כ-45 ק"מ) משפרת את הנגישות ליעדים בינלאומיים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL741210
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
