דירה מבוקשת עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ב-Aloha Gardens, Nueva Andalucía, המציעה הזדמנות משכנעת למי שמחפש מגורים או השקעה ב-Costa del Sol. הדירה ממוקמת באזור עירוני מבוקש מאוד ונהנית מקרבה מיידית לאזור מסחרי שוקק, המציב שירותים חיוניים במרחק הליכה נוח. הדירה, שהושלמה בשנת 1970 ומוכנה למגורים, עודכנה עם חדרי רחצה חדשים, חלונות ודלתות הזזה, ומבטיחה חוויית מגורים נוחה ומודרנית. הנכס כולל גינה פרטית ומרפסת שמש, המתאימות ליהנות מהאקלים הים-תיכוני.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו Torre del Mar (Aquamar, מ-€269,950), Mijas (Lantana Residencial, מ-€205,000) או Estepona (Etherna Homes 2, מ-€269,000), דירה זו ב-Nueva Andalucía מציגה הצעה שונה. בעוד שבנייה חדשה מציעה לרוב עיצובים ושירותים מודרניים, נכס קיים זה, במחיר של €445,000, ממוקם באזור עירוני ותיק ומרכזי יותר. האטרקטיביות שלו טמונה במוכנותו המיידית, בתשתית הוותיקה ובנוחות של שירותים רבים בסמוך לדלת, ולא במחירים ההתחלתיים האופייניים לפרויקטים על הנייר. מאפייניו הספציפיים של הנכס, כמו הגינה הפרטית והפנים המעודכנים בתוך מבנה משנות ה-70, מציעים בחירת אורח חיים ייחודית בהשוואה להצעות האחידות יותר של קומפלקסים חדשים יותר במיקומים פחות מרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Nueva Andalucía, בסביבה עירונית המציעה גישה מיידית לכל צורכי היומיום. בסביבה הקרובה יש מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, כולם במרחק של דקות ספורות ברגל. הקרבה לחוף משמעה שהים נמצא במרחק קצר, עם גישה קלה לפעילויות חוף ופנאי.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או למשפחות קטנות המעדיפות נוחות ואורח חיים עירוני ומחובר לסביבה. התכנון, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מספק מרחב מגורים נוח. גינה פרטית ומרפסת שמש מציעות הזדמנויות לרגיעה ולאירוח בחוץ. זמינותן של בריכות שחייה משותפות וחניון תת-קרקעי, יחד עם אפשרות למחסן, עונה על צרכי מגורים מעשיים.
הנכס הושלם בשנת 1970 ומוצע במצב מוכן למגורים. עדכונים אחרונים כוללים חדרי רחצה חדשים, חלונות ודלתות הזזה, המשפרים את רמת המגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, שיפורים אלה מבטיחים שהדירה עומדת בסטנדרטים עכשוויים של נוחות ופונקציונליות, והיא זמינה מיד למגורים או להשכרה.
דירה זו אינה מציעה נוף פנורמי לים או גישה ישירה לחוף, והחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק הליכה או נסיעה קצרה. היא ממוקמת באזור עירוני ותיק, כלומר הסביבה הקרובה בנויה, ובנייה חדשה אינה מאפיין של פרויקט ספציפי זה. הכיוון של הנכס הוא צפוני, מה שעשוי להשפיע על כמות אור השמש הישירה לאורך היום.
דירה זו היא בחירה מעשית למגוון פרופילי קונים. למחפשי בית נופש, היא מציעה גישה מיידית לשירותים ולאורח החיים החופי, עם הטבה של אפשרות ריהוט מלא ורישיון תיירות קיים, המפשט את ניהול ההשכרה. משקיעים יבחינו במיקום הוותיק באזור פופולרי ובפוטנציאל להכנסות משכירות. מחפשי מגורי קבע המעדיפים נוחות יעריכו את היכולת להגיע ברגל לחנויות, מסעדות ושירותים. הבנייה משנות ה-70, שעודכנה במאפיינים מודרניים, פונה למי שמעריך אופי משולב בנוחות עכשווית, ללא מורכבויות של רכישה על הנייר.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, עברה עדכונים משמעותיים כדי להבטיח רמת חיים טובה. שיפורים מרכזיים כוללים חדרי רחצה חדשים, חלונות חדשים ודלתות הזזה חדשות, המטפלים בנקודות בלאי נפוצות בנכסים ותיקים. הריצוף מוגדר כשיש, חומר עמיד ואסתטי הנפוץ בבנייה ספרדית איכותית. מאפיינים כמו ארונות קיר מובנים, חדר רחצה צמוד ומחסן תורמים לפרקטיות ולנוחות הבית. מיזוג אוויר מבטיח שליטה באקלים לאורך כל השנה. מרפסת מקורה מרחיבה את מרחב המגורים אל החוץ, בשילוב עם הגינה הפרטית.
דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €445,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית ואת מצב הדירה, הכוללת שדרוגים אחרונים לחדרי הרחצה, החלונות והדלתות. האטרקטיביות של הנכס מתחזקת בזכות מיקומו בפרויקט מבוקש ובזכות מוכנותו לאכלוס או להשכרה מיידית. לנכס יש רישיון תיירות קיים והזמנות עתידיות שניתן להעביר, מה שמוסיף לפוטנציאל ההשקעה. מכיוון שמדובר בנכס קיים ויחיד, המחיר קבוע.
מגורים ב-Aloha Gardens, Nueva Andalucía, מציבים את התושבים בלב סביבה עירונית דינמית ב-Costa del Sol. הפרויקט ממוקם בתוך ריכוז צפוף של שירותים, עם מסעדות רבות, בתי קפה, חנויות ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים הנגישים בקלות ברגל. צפיפות עירונית זו מבטיחה אווירה תוססת ונוחות לחיי היומיום, ומבטלת את הצורך ברכב לביצוע סידורים רבים. הגינה הפרטית ומרפסת השמש של הנכס מציעות מרחב חוץ אישי, בניגוד לסביבה העירונית. בריכות שחייה משותפות מספקות אפשרויות נוספות לפנאי. מיקום זה מתאים במיוחד למי שמעריך מגוון רחב של שירותים ובילוי בקרבת מקום, יחד עם פינה פרטית משלו.
הסביבה הקרובה של Aloha Gardens ב-Nueva Andalucía מאופיינת בצפיפות עירונית ובנוחות. עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 888 מטרים, אפשר לנהל בקלות את הסידורים היומיומיים ברגל. הימצאותן של 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתית וקולינרית תוססת. גם שירותי הבריאות נגישים, עם בית חולים במרחק 1.9 ק"מ. ריכוז השירותים הזה מאפשר לתושבים ליהנות מאורח חיים עם תלות מינימלית בתחבורה פרטית לצרכים מקומיים, ומטפח תחושה של קהילה ונגישות.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך Nueva Andalucía, ומדגישה את סביבתה העירונית ואת קרבתה לשירותים מרכזיים כמו חופים, מגרשי גולף ומרכזים מסחריים. המרחקים בקו ישר המוצגים מדגישים את הנגישות לנקודות עניין שונות, ומספקים סקירה ברורה של הזדמנויות המגורים והפנאי בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת ב-Nueva Andalucía, במרכז האזור הרחב של Marbella. Marbella עצמה נמצאת במרחק 7 ק"מ, ומציעה מרכז עירוני גדול יותר עם שירותים נרחבים ואוכלוסייה של למעלה מ-147,000 תושבים. Málaga, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ומספקת נגישות אזורית ואטרקציות תרבותיות. המיקום מציע איזון בין האווירה התוססת של אתרי הנופש הפופולריים של Costa del Sol לבין הנוחות של חיים עירוניים, עם גישה קלה גם לשירותים מקומיים וגם למרכזים אזוריים.
דירה זו מציעה נגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-301 מטרים. לחובבי גולף, מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של 2.0 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) ממוקם במרחק 45 ק"מ, ומקל על הנסיעות. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ב-10 קווים המשרתים את האזור, ועמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה בקרבת מקום במרחק 368 מטרים. הנגישות הכבישית נתמכת בזכות קרבתו לצירים מרכזיים, אם כי מרחקי כבישים ספציפיים לא צוינו.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía נהנית מאקלים ים-תיכוני המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים נשארות בעקביות מעל 20°C. האזור, השוכן בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, נהנה מקרבה לחוף, המשפיעה על טמפרטורותיו המתונות ועל רמות הלחות. האזור זוכה לשפע של שמש, התורם לאטרקטיביות שלו כיעד לפעילויות חוץ כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתו של הנכס לחוף היא יתרון משמעותי מבחינת אורח החיים. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, ומציע גישה מיידית לחוף. אפשרויות נוספות כוללות את Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק"מ ואת Playa de Nagüeles במרחק 3.1 ק"מ. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף ממוקמים ברדיוס של 2.1 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas. פעילויות הפנאי זוכות לתמיכה נוספת ממסעדות רבות ומתקני ספורט בטווח של 2 ק"מ, המבטיחים מגוון רחב של אפשרויות בילוי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL783545
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL