Entdecken Sie diese gepflegte Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im etablierten Dama de Noche-Projekt in Nueva Andalucía. Bezugsbereit bietet diese Immobilie einen praktischen Wohnraum in einem lebendigen urbanen Umfeld. Die Wohnung profitiert von reichlich natürlichem Licht und einem funktionalen Grundriss, einschließlich einer separaten Küche und einer überdachten Terrasse, ideal, um das Mittelmeerklima zu genießen. Sie liegt in einer gut angebundenen Gegend mit bequemer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und den beliebten Attraktionen der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem dynamischen Stadtgebiet an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine Mischung aus Wohnruhe und sofortigem Zugang zu Dienstleistungen und bringt die Bewohner in Reichweite zahlreicher Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist so positioniert, dass sie sowohl von ihrer unmittelbaren Umgebung als auch vom breiteren regionalen Angebot profitiert.
Die Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die eine bezugsfertige Wohnung an der Costa del Sol suchen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Gemeinschaftspool und die Nähe zu lokalen Einrichtungen erfüllen gängige Wünsche nach Komfort und Freizeit in mediterraner Umgebung.
Fertiggestellt im Jahr 2002 ist diese Wohnung eine bezugsfertige Bestandsimmobilie. Auch wenn es sich nicht um einen Neubau handelt, wurde sie gepflegt und ist für einen sofortigen Kauf und Bezug verfügbar. Das Baujahr 2002 weist auf eine etablierte Wohnanlage mit bestehender Bewohnergeschichte hin und bietet ein stabiles Wohnumfeld.
Diese Immobilie bietet keine Neubau-Garantien oder die neuesten energieeffizienten Bauweisen, wie sie in brandneuen Projekten üblich sind. Käufer sollten sich bewusst sein, dass bestimmte moderne Ausstattungen oder höchste technologische Integration möglicherweise nicht vorhanden sind. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft, entsprechend ihrer Fertigstellung im Jahr 2002.
Ref: VL935166
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein Ferienhaus in einem gut etablierten Gebiet von Nueva Andalucía suchen. Die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden von Marbella macht sie attraktiv für alle, die Küstenleben und Zugang zu Freizeitaktivitäten schätzen. Die Nähe mehrerer Golfplätze spricht Enthusiasten dieser Sportart an. Familien könnten die zwei Schlafzimmer als ausreichend empfinden, insbesondere wenn ihnen Wohnen in fußläufiger Entfernung zu Einrichtungen und Schulen wichtig ist. Für Investoren stellt die Immobilie eine Gelegenheit in einer beliebten Tourismus- und Wohnregion dar, mit Potenzial für Mieterträge oder Wertsteigerung. Ihr bezugsfertiger Status bedeutet sofortige Nutzung, was für umziehende Käufer oder solche, die die Immobilie ohne Verzögerung nutzen möchten, vorteilhaft ist.
Die 2002 fertiggestellte Wohnung bietet einen funktionalen und komfortablen Wohnraum. Sie verfügt durchgehend über Marmorböden, was zu einer klassischen Ästhetik und leichter Pflege beiträgt. Die Immobilie umfasst eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, die praktische Stauraumlösungen bieten. Die Klimaregelung erfolgt über Klimaanlage(n), die an warmen Tagen für Komfort sorgen. Die Wohnung verfügt über eine Westausrichtung, die angenehmes Nachmittagslicht bieten kann. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich zum Entspannen oder für Mahlzeiten im Freien. Während konkrete Angaben zu den in Küche und Bädern verwendeten Materialien nicht vorliegen, wird der allgemeine Zustand als gut beschrieben. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was die Zugänglichkeit erhöht.
Diese 2-Schlafzimmer-Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €400.000 angeboten, was ihre etablierte Position auf dem Markt in Nueva Andalucía widerspiegelt. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2002 basiert ihr Preis auf ihrem aktuellen Zustand und Marktwert statt auf Preisen für Kauf vom Reißbrett. Der Festpreis spiegelt die Bewertung des Verkäufers wider und bietet potenziellen Käufern eine klare Orientierung. Die Verfügbarkeit ist sofort, was einen zügigen Übergang für Käufer ohne lange Wartezeit ermöglicht. Die Immobilie repräsentiert einen bestimmten Preispunkt innerhalb der Marbella-Immobilienlandschaft und spricht Käufer an, die ein Zuhause in dieser begehrten Lage suchen.
Nueva Andalucía bietet ein lebendiges, etabliertes urbanes Umfeld mit einem hohen Maß an Komfort. Diese Wohnung ist so positioniert, dass sie von der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen profitiert, mit Supermarkt und Apotheke in kurzer fußläufiger Entfernung. Das Gebiet ist durch eine Mischung von Wohngebäuden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Bewohner können die Vorteile einer gut angebundenen Lage genießen, wobei viele tägliche Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe erfüllt werden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken in der Umgebung tragen zu einer dynamischen lokalen Atmosphäre bei. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar und erleichtern die Fortbewegung in der breiteren Region. Die Anlage selbst verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool, was das Wohn_erlebnis bereichert. Dieses Umfeld eignet sich für alle, die Zugänglichkeit und eine aktive lokale Gemeinschaft schätzen.
Nueva Andalucía ist ein gut entwickeltes Stadtviertel mit einem lebendigen Alltagsumfeld. Die Lage dieser Wohnung bietet exzellenten Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen, mit Supermarkt und Apotheke nur wenige Hundert Meter entfernt. Die unmittelbare Umgebung verfügt über zahlreiche Restaurants und Cafés, was eine lebhafte soziale Atmosphäre schafft. Für Golfinteressierte liegen mehrere Golfplätze innerhalb eines Radius von 2 km. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) und seinem Yachthafen sowie mehreren Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) bietet reichliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 50 Haltestellen in der Nähe, die 10 verschiedene Linien bedienen, gut verfügbar, was die Mobilität im Gebiet und in größere Städte wie Marbella (7 km) und Málaga (54 km) verbessert.
Diese Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Bezirk in der Gemeinde Marbella an Spaniens Costa del Sol. Die Kartenansicht hebt ihre urbane Lage, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Strand, Yachthafen und Geschäften sowie ihre Position im Verhältnis zum weiteren Marbella-Gebiet und der Küstenlinie hervor.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
In Nueva Andalucía gelegen, befindet sich diese Wohnung in der beliebten Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre Küstenresorts, Golfplätze und lebendige Lebensweise. Die Immobilie liegt strategisch etwa 7 km vom Stadtzentrum Marbellas und 54 km von Málaga, der Provinzhauptstadt, entfernt. Diese Platzierung bietet den Bewohnern die Vorteile eines gut versorgten lokalen Gebiets und bequemen Zugang zu größeren Stadtzentren mit umfangreichem kulturellen und kommerziellen Angebot. Die Costa del Sol als Ganzes ist ein bedeutendes Reiseziel, das internationale Besucher und Bewohner anzieht, die Klima und Einrichtungen schätzen.
Diese Wohnung bietet eine exzellente Zugänglichkeit. Sie liegt nur 301 Meter von der Playa de Puerto Banús entfernt und innerhalb von 2,6 km von der Playa Canina Ventura del Mar. Der nächste Supermarkt liegt 353 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich bequem 64 Meter von der Immobilie entfernt. Mehrere Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos, liegen innerhalb von 2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km entfernt und ist mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen, die 10 Linien in der Umgebung bedienen, was Reisen ohne Auto erleichtert. Wichtige Stadtzentren wie Marbella liegen nur 7 km Luftlinie entfernt, was Pendeln überschaubar macht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol genießt ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C bis 26°C bei einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 19,2°C. Dieses Klima unterstützt eine verlängerte Badesaison, die typischerweise sechs Monate dauert, wenn die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die Region erlebt reichlich Sonnenschein, was ganzjährige Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zum milden Küstenklima beiträgt. Das sanfte Gefälle (0,2%) zum nächsten Strand deutet auf einen leichten Zugang zur Küste hin.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage bietet direkten Zugang zum Leben am Meer. Die Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und gewährleistet sofortigen Strandzugang. Weitere bemerkenswerte Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls erreichbar. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Plätze in der Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km). Die Anlage selbst verfügt über gemeinsame Padel-Tennisplätze und bietet thus Sporteinrichtungen vor Ort. Der nahegelegene Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bietet umfangreiche Yachthafeneinrichtungen. Auch eine Vielzahl von Sportzentren ist innerhalb weniger Kilometer erreichbar und deckt unterschiedliche Freizeitinteressen ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Verglichen mit Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) ist diese Wohnung in Nueva Andalucía, angeboten für €400.000, auf einem höheren Preisniveau positioniert. Dies spiegelt ihre Lage im etablierteren und begehrten Marbella-Gebiet wider, das für seine Premium-Lebensweise und Einrichtungen bekannt ist. Während die vergleichbaren Projekte Neubau-Vorteile bieten, stellt diese Immobilie sofortige Verfügbarkeit und eine solide, bestehende Bausubstanz in einer Top-Lage an der Costa del Sol bereit. Das Median-Einkommen in der Provinz beträgt €16.450, was darauf hindeutet, dass eine €400.000-Immobilie für Einheimische am oberen Ende des Marktes liegt, aber dem internationalen Käuferprofil dieser Region entspricht. Das hohe Volumen an Immobilien-transaktionen (4.743 pro Jahr) weist auf einen dynamischen Markt hin, wobei Nueva Andalucía ein zentraler Aktivitätsknotenpunkt ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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