关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于Nueva Andalucía的都市环境中， essential amenities步行可达，生活极为便利。其地理位置兼具便捷性与本地社区的融入感，让居民的日常生活轻松舒适。
这套公寓旨在满足多样化的居住需求，设有两间卧室和两间卫生间，居住面积达110平方米，并配有适合享受地中海气候的私人露台。公共泳池和地下停车场等公共设施的配备，更增添了其全年舒适居住或作为度假房的吸引力。
该公寓属于2003年竣工的开发项目，可立即入住。其建筑状况表明这是一处成熟社区内的成熟房产，为希望快速安顿的买家提供了拎包入住的解决方案，无需等待新房建设周期。
该房产为现有住宅，按现状出售，不提供新房通常附带的保修或定制选项。它不具备新建房产常见的最新节能标准，潜在买家应留意其2003年的竣工日期。
这套公寓适合寻求在Costa del Sol成熟区域拎包入住的个人或情侣。对于重视便利性的人士而言，它极具吸引力, , 许多日常所需和休闲活动均可步行可达，如邻近海滩和高尔夫球场。该房产的布局设有两间卧室和宽敞的露台空间，适合作为小家庭或夫妻的永久居所、度假居所或出租投资（尤其已持有旅游租赁许可证）。欣赏成熟社区氛围以及泳池、安全停车等公共设施的买家，会发现这套住宅十分合意。
这套公寓于2003年建成，提供110平方米的实用居住空间。虽未提供具体的建材细节，但其可即刻入住的状态表明维护良好。主要特色包括用于调节室温的冷暖空调、将生活空间延伸至户外的带顶私人露台，以及储藏室和地下停车场等实用设施。公共区域拥有维护良好的花园和共用泳池，提升整体居住舒适度。该房产位于封闭式小区内，为居民提供更高的安全保障。
这套两居室公寓的挂牌价为737,000欧元，是成熟房产的固定价格。作为现有住宅，此为最终价格，为潜在买家提供了明确的成本预期，不存在期房定价的波动性。这一价格体现了其在Nueva Andalucía的地理位置, , 该区域以宜居性和完善的配套著称，使其处于该地区同类面积和户型公寓的中高价位区间。
Nueva Andalucía呈现出充满活力的都市环境，以其邻近Puerto Banús和众多高尔夫球场而闻名，被誉为"高尔夫谷"。这套公寓地理位置优越，可即时享有丰富的社交生活, , 2公里半径内有69家餐厅和10家咖啡馆，还有3家药房和4家银行等基本服务。都市环境意味着许多日常事务都可步行完成：超市仅距353米，药房仅64米。尽管地处都市，小区凭借公共花园和泳池保留了社区氛围，为居民提供私密的户外空间和休闲选择。该区域酒店密集，显示出热闹的氛围，而住宅街道的存在则力求提供平衡的居住体验。
Nueva Andalucía提供充满活力的都市生活方式，同时邻近海岸和知名高尔夫球场。居民可即时享有丰富配套，众多餐厅、咖啡馆和商店均可步行到达。该区域氛围活跃，得益于大量的旅游客流。就日常生活而言，超市（353米）和药房（64米）近在咫尺。小区本身设有公共花园和泳池，在这片繁华地段提供私密的休闲空间。其位置在都市便利性与Costa del Sol特有的悠闲节奏之间取得了平衡。
此地图突出了Nueva Andalucía, , 西班牙Costa del Sol沿岸Marbella市内的一个区域。地图展示了公寓与海滩、游艇码头等关键海岸景观的邻近关系，以及其位于配套完善的城市区域的位置，周边设有众多服务和高尔夫球场等休闲设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía战略性地坐落于Costa del Sol, , 西班牙南部著名的海岸线。它邻近充满活力的Marbella市（仅7公里），距离Málaga等较大都市中心（54公里）也在合理范围内。这一位置使公寓处于热门的旅游和居住目的地，以高端配套、海滩和高尔夫球场闻名。它属于Málaga省的一部分，该省拥有丰富的文化底蕴和多样的地貌景观。
这套公寓交通便利，距Playa de Puerto Banús约301米，距Playa Canina Ventura del Mar直线距离2.6公里。Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约45公里车程可达。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos等多家球场均在2公里直线范围内。日常所需方面，超市仅353米，药房64米。该区域共有10条公交线路、50个站点，便于本地出行。道路交通便捷，主要道路连接Marbella（7公里）和Málaga市区（54公里）等邻近城镇。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía（Málaga）的气候是典型的Costa del Sol气候，年均气温为19.2°C。月均气温在12°C至26°C之间，水温达到20°C以上的游泳季约可持续6个月。该地点海拔10米，造就了温和的海滨气候。该地区全年日照充足，是西班牙南部的典型特征，一年中大部分时间都适宜户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可尽享海岸魅力，Playa de Puerto Banús仅距301米，Playa Canina Ventura del Mar距2.6公里。该区域是休闲娱乐的枢纽，尤以高尔夫著称，Golf Los Naranjos等多家球场均在2公里半径内。对于运动爱好者，网球场和板式网球场等设施据称步行片刻即达。附近的Puerto Deportivo José Banús游艇码头仅1公里之遥，提供码头设施。水上运动和海滨休闲触手可及，与该地区气候带来的户外生活方式相得益彰。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL980603
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与所列的可比项目, , Torre del Mar（起价269,950欧元）和Mijas（起价205,000欧元）相比，这套Nueva Andalucía公寓以737,000欧元的价格处于明显更高的价位。这些可比地点通常代表更为实惠的市场 segment，往往拥有更新的开发项目或位于不同海岸区域、声望和配套水平各异的房产。例如，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元，同样显示较低的入门价格。Nueva Andalucía，尤其是其邻近Puerto Banús的位置和"高尔夫谷"的地位，享有溢价。这一较高价格反映了该区域既有的宜居性、黄金地段以及这套公寓的独特优势, , 如其面积、露台空间，以及对密集服务网络和高端休闲活动的即时可达性，使其有别于Torre del Mar或Mijas部分区域的开发项目。
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