גלו את הדירה המשופצת ביופייה עם שלושה חדרי שינה, הממוקמת בקומה השנייה של בניין Edf. Tembo Banus היוקרתי, פרויקט מהשורה הראשונה בלב פוארטו באנוס, מרבלה. נכס זה מציע חוויית מגורים יוצאת דופן, המשלבת גימורים מפוארים עם גישה חסרת תקדים לאחד מהיעדים התוססים ביותר בקוסטה דל סול. תיהנו מהנוחות של שירותים ברמה עולמית, מסעדות גורמה וקניות בלעדיות במרחק צעדים ספורים מדלתכם, הכול בתוך בניין מאובטח ומתוחזק היטב. מגורים אלה מהווים הזדמנות משמעותית לרכוש נכס פרימיום במיקום מבוקש במיוחד.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו בפוארטו באנוס בולטה בזכות מיקום המרינה הפרימיום שלה ומעמד היוקרה הוותיק שלה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) מציעים נקודות כניסה נגישות יותר, הם בדרך כלל בסוגי מיקומים שונים, לרוב רחוקים יותר מהאווירה הבלעדית של פוארטו באנוס. Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€321,000) מייצג בנייה חדשה אך חסר את התשתית הוותיקה ואת הגישה המיידית לקו המים של הצעה זו. המחיר הקבוע של €1,350,000 לדירה זו משקף את מעמדה בבניין מבוקש במיוחד ובמרכז יוקרה מוכר עולמית, ומבדיל אותה מפרויקטים באזורים פחות בלעדיים או בפיתוח. זמינות הנכסים למכירה ב-Edf. Tembo Banus מוגבלת באופן ניכר, מה שמעיד על מבוקשותה בפלח העליון של שוק הנדל"ן במרבלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור הבלעדי של פוארטו באנוס ונהנית מקרבה ישירה למרינה מפורסמת בעולם ולסביבה עירונית מתוחכמת. היא שוכנת בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבלה, ומציבה את התושבים באזור המפורסם באורח החיים היוקרתי שלו, בוטיקים יוקרתיים וסצנה קולינרית מגוונת. המיקום מבטיח גישה מיידית למרכז חברתי תוסס ולמתקני פנאי יוקרתיים.
מגורים אלה מתאימים ליחידים או למשפחות המחפשים אורח חיים מתוחכם עם גישה מיידית לבידור ולשירותים. שטח המגורים המרווח, חדרי הרחצה הצמודים לכמה חדרי שינה והבריכה המשותפת הגדולה מספקים נוחות ושימושיות. מיקומה בקרבת חנויות, מסעדות והחוף הופך אותה למתאימה למי שמעריך חיים חברתיים פעילים ואפשרויות פנאי זמינות ללא צורך בנסיעות ממושכות.
דירה זו היא חלק מפרויקט Edf. Tembo Banus, שהושלם בשנת 2000. אמנם הבניין ותיק, אך הדירה עצמה שופצה, מה שמעיד על עדכונים שנעשו לאחרונה בפנים הדירה. היא מוצעת כמוכנה למגורים, כלומר זמינה לאכלוס מיידי ללא צורך בעבודות בנייה או שיפוץ משמעותיות נוספות, מה שמבטיח מעבר חלק עבור הבעלים החדשים.
נכס זה הוא יד שנייה בבניין ותיק, כלומר אינו מציע את המפרט או האחריות של בנייה חדשה. למרות ששופצה, נותרו בה כמה מאפיינים מקוריים, מה שמרמז על פוטנציאל למודרניזציה כדי להתאים למגמות האסתטיות הנוכחיות. הדירה ממוקמת באזור הומה ועמוס בתנועה, מה שעלול ליצור רמת רעש סביבתי גבוהה יותר בהשוואה לאזורי מגורים שקטים יותר.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מגורים מוכנים לכניסה ביעד יוקרה מוכר ברחבי העולם. הוא מתאים ליחידים או למשפחות המעדיפים גישה מיידית לסצנה חברתתית תוססת, קמעונאות יוקרתית ומסעדות גורמה, האופייניים לפוארטו באנוס. מי שמעריך את הנוחות של שירותים כמו מועדוני חוף, ברים ומסעדות במרחק הליכה ימצא את הדירה הזו מושכת במיוחד. היא גם מציגה אופציה חזקה עבור משקיעים המחפשים נכס פרימיום באזור ביקוש גבוה הידוע בתיירות ובמשיכת ידוענים. מוכנות הנכס לאכלוס הופכת אותו למתאים למי שרוצה להעתיק את מגוריו או להבטיח בית נופש ללא דיחוי.
הדירה ב-Edf. Tembo Banus מציגה רמת גימור גבוהה, לאחר שעברה שיפוצים לשיפור האטרקטיביות והפונקציונליות שלה. היא כוללת אזור מגורים פתוח הזורם בצורה חלקה אל מרפסת שמש מקורה, המשופרת בווילונות זכוכית שניתן לפתוח כדי להרחיב את שטח המגורים. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, וישנם שני חדרי שינה נוספים, אחד עם חדר רחצה צמוד ואחר עם גישה לחדר רחצה משפחתי. הנכס כולל מטבח עם חדר כביסה נפרד. למרות שהיא מתוארת כבמצב מעולה, האזכור של 'מעט מיושן עם מאפיינים מקוריים' מרמז שאמנם היא מתוחזקת היטב, אך חלק מההיבטים עשויים לשקף את שנת הבנייה 2000 ויכלו ליהנות ממודרניזציה כדי להתאים לטעם העכשווי. היא כוללת ארונות מובנים ומיזוג אוויר.
דירה זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,350,000. כבית קיים בפרויקט ותיק ומבוסס היטב, המחיר משקף את מיקומה הפרימיום בפוארטו באנוס, את איכות הבניין ואת השיפוצים המקיפים שעברה. נכסים למכירה ב-Edf. Tembo Banus נדירים, דבר המדגיש את הבלעדיות והמבוקשות של הצעה זו. על המעוניינים לציין כי זהו מחיר סופי, שאינו נתון לתמחור 'החל מ-' הנפוץ בפרויקטים חדשים, מה שמעיד על הזדמנות רכישה ייחודית.
פוארטו באנוס מייצג מובלעת בלעדית בקוסטה דל סול, המאופיינת במרינה היוקרתית שלה, בוטיקים של מעצבים וחיי לילה תוססים. לחיות כאן פירושו להיות שקועים באווירה קוסמופוליטית, שבה אורח החיים הים תיכוני מוצג במלוא תפארתו. האזור סביב הנמל מעוצב בהשפעות אדריכליות ים תיכוניות, וכולל מרכזי קניות יוקרתיים ומגוון רחב של מסעדות וברים. עם 5 מיליון מבקרים בשנה, מדובר במיקום דינמי הפופולרי בקרב ידוענים בינלאומיים ובקרב המחפשים סצנה חברתתית אינטנסיבית. החיים היומיומיים כוללים גישה קלה לשפע שירותים, בהם מסעדות רבות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס של 2 ק"מ. הקרבה לחוף ולמגרשי גולף מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי העומדות לרשות התושבים.
פוארטו באנוס מציע אורח חיים הממוקד סביב המרינה וסביבותיה הבלעדיות. האזור ידוע באווירה התוססת שלו ומושך קהל קוסמופוליטי. התושבים יכולים ליהנות מגישה מיידית למגוון רחב של אפשרויות אוכל, ממסעדות חוף אגבתיות ועד מסעדות יוקרה, ומחוויית קניות מגוונת הכוללת מותגי יוקרה בינלאומיים. הטיילת מתחברת בצורה חלקה למרבלה ולסן פדרו, ומציעה טיולים נופיים וגישה למועדוני חוף מפורסמים. הפרויקט עצמו מספק שירות קונסיירז', אבטחה ואזורים משותפים הכוללים בריכת שחייה גדולה ובריכת ילדים, לצד חדר כושר חיצוני, התורמים לסביבת מגורים נוחה ומאובטחת.
מפה זו מדגישה את פוארטו באנוס, מרינה פרימיום ויעד יוקרה בקוסטה דל סול. היא מציגה את קרבת הפרויקט לנמל ההומה, לקניות היוקרתיות, למסעדות המגוונות ולמתקני הפנאי המרכזיים כמו חופים ומגרשי גולף. המפה מספקת הבנה חזותית של פריסת האזור ושל המיקום הנוח של השירותים ביחס לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם אסטרטגית מדרום-מערב למרבלה, ומהווה חלק מרכזי מרצועת החוף הזוהרת של קוסטה דל סול. הוא משמש כשער לרחבי אזור מרבלה, הידוע באורח החיים היוקרתי ובשירותים שלו. רחוק יותר, מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ ומציעה חוויה תרבותית והיסטורית עשירה, בעוד אלחסירס (59 ק"מ) מספקת גישה לשירותי מעבורות לצפון אפריקה. מיקום זה מציב את התושבים בטווח הגעה לערים אנדלוסיות מרכזיות ולקישורי תחבורה בינלאומיים, תוך שמירה על הבלעדיות המובהקת של סביבתו הקרובה.
הדירה ממוקמת במרכז פוארטו באנוס, מה שמציב שירותים רבים בהישג יד מיידי. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ, ונגיש בשיפוע מתון. מספר מגרשי גולף, לרבות Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק קו ישר של 2.2 ק"מ. מתקני הספורט של סן פדרו נמצאים במרחק 2.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-46 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר בסביבות 51 ק"מ. האזור נהנה מ-50 תחנות תחבורה ציבורית ב-9 קווים, המקלים על התניידות המקומית. הנהיגה נוחה, עם יעדים מרכזיים כמו מרבלה (7 ק"מ) וסן פדרו הנגישים בקלות. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.4 ק"מ במרבלה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה של כשישה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום, בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, הוא כמעט שטוח, במיוחד לכיוון החוף, עם שיפוע זניח של 0.3% עד החוף הקרוב ביותר. אקלים זה וטופוגרפיה זו תורמים לאורח חיים חיצוני, עם הזדמנויות ליהנות מהסביבה החופית לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לחוף, כאשר Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק של 1.6 ק"מ בלבד. חוף זה, יחד עם אחרים כמו Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.7 ק"מ), מציע אפשרויות פנאי. האזור הוא גם גן עדן לגולפרים, עם Real Club de Golf Las Brisas, שיעורי הגולף של The Range ו-Magna Marbella Golf, כולם במרחק קו ישר של 2.8 ק"מ. לחובבי הספורט, מתקנים כמו Polideportivo San Pedro ו-CrossFit Marbella זמינים בקלות. הימצאותן של מרינות מרובות, לרבות Puerto Deportivo José Banus הסמוך לפרויקט, מרחיבה עוד יותר את ההיצע הבילויי.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL027487
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID