Bytová jednotka v oblasti Nueva Andalucía v Málaze, situovaná v prestižní Golfové dolině Marbella. Nemovitost o ploše 164 m² nabízí tři ložnice a tři koupelny v jižně orientované budově dokončené v roce 1985. Objekt se nachází ve uzavřeném komunitním komplexu se sdílenými zahradami a bazény, v bezprostřední blízkosti známých golfových hřišť a pouhých 300 metrů od přístavu Puerto Banús. Lokalita kombinuje rezidenční klid s dostupností městských služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v srdci oblasti Nueva Andalucía, západně od Marbelly, v těsné blízkosti golfových hřišť Los Naranjos a Las Brisas. Poloha umožňuje snadný přístup k pobřežním plážím a zároveň nabízí výhled na golfové hřiště a místní krajinu. Umístění v uzavřené rezidenci zajišťuje soukromí a bezpečnost.
Dispozice bytu s třemi ložnicemi a třemi koupelnami vyhovuje potřebám rodinného bydlení nebo jako reprezentativní druhé bydlení. Jižní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne. Velká terasa nabízí prostor pro venkovní posezení a relaxaci, což je vhodný pro středomořský životní styl s důrazem na pobyt venku.
Budova byla dokončena v roce 1985, což znamená zralou vegetaci v okolí a ustálenou komunitu. Stavebně je objekt v dobrém stavu s možností modernizace podle individuálních potřeb. Majitel již získal povolení pro výstavbu střešní solární terasy o ploše přibližně 120 m², což nabízí potenciál pro další rozvoj nemovitosti.
Projekt nenabízí vlastní bazén, pouze sdílený komunitní bazén. Vzhledem k roku výstavby 1985 neobsahuje nejmodernější energetické standardy novostaveb. Komunita nezaručuje krátkodobé pronájmy, což omezuje možnosti investičního využití. Parkování je soukromé, ale ne vnitroblokové.
Tato nemovitost vyhovuje jednotlivcům nebo rodinám hledajícím druhé bydlení v Andalusii s přístupem ke golfovým aktivitám a středomořskému životnímu stylu. Je vhodná pro zájemce o kombinaci rezidenčního klidu a blízkosti služeb, kteří ocení jižní orientaci a venkovní prostory. Nemovitost také splňuje potřeby těch, kteří plánují častější pobyt ve Španělsku a chtějí prostory pro celoroční bydlení. Pro investory je nemovitost zajímavá díky své poloze v prestižní oblasti s omezenými možnostmi nové výstavby. Zákaz krátkodobých pronájmů zaručuje stabilní sousedské vztahy a udržuje charakter rezidenční čtvrti.
Nemovitost disponuje standardní vybaveností pro svou stavební dobu, s důrazem na funkčnost a praktičnost. Koupelny jsou vybaveny kvalitními sanitárními zařízeními a dlaždicemi. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a spojuje interiér s venkovními prostory. Bytová jednotka má en-suite koupelnu u hlavní ložnice, což přidává na komfortu. Stavební materiály odpovídají standardům 80. let 20. století, s možností modernizace podle současných energetických a designových požadavků. Podlaha je typicky provedena z keramických dlaždic nebo mramorových desek, které jsou vhodné pro středomořské klimatum.
Cena nemovitosti začíná na €779,000, což odpovídá přibližně €4,750 za m² obytné plochy. V kontextu lokalit v Nueva Andalucía s podobnou velikostí a vybaveností se jedná o standardní cenovou hladinu. Ceny se mohou lišit v závislosti na přesné poloze v rámci komplexu, výhledu a stavu bytové jednotky. Investice do nemovitosti v této oblasti historicky ukazuje stabilní hodnotu s mírným růstovým potenciálem.
Denní život v této lokalitě probíhá v pomalejším rytmu než v centru Marbelly. Ranní hodiny lze strávit na soukromé terase s ranní kávou při pohledu na zelené golfové plochy. Večer je možné využít místní restaurace a bary v dosahu několika minut chůze. Život zde kombinuje klid rezidenční čtvrti s přístupem ke službám a zábavě. Víkendové dny lze věnovat golfu, procházkám po pláži nebo odpočinku u komunitního bazénu. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují klidnější prostředí, ale nechtějí se vzdát výhod přístavního města.
Okolí nemovitosti nabízí kompletní vybavenost pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket (353 m), lékárna (64 m) a několik bankovních poboček. Pro rodiny s dětmi je dostupných 41 základních škol a 28 středních škol v okolí. Zdravotnická péče je zajištěna pěti zdravotními centry včetně nemocnice vzdálené 1,9 km. Restaurace, kavárny a obchody jsou hojně zastoupeny, přičemž v okruhu 2 km je k dispozici 69 restaurací. Lokalita je dobře obsluhována veřejnou dopravou s 10 linkami a 50 zastávkami, což umožňuje pohodlný přesun do sousedních oblastí bez nutnosti vlastního vozidla.
Mapa zobrazuje polohu projektu v srdci oblasti Nueva Andalucía, mezi dvěma hlavními golfovými hřišti. Vyznačena je vzdálenost k pláži Puerto Banús a k hlavním dopravním tepnám. Modré značky ukazují vodní plochy a zelené plochy reprezentují golfová hřiště, která dominují okolní krajině.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi Marbellou a přímořskými oblastmi Costa del Sol. Nachází se západně od centra Marbella, přibližně 5 km od historického centra města. Oblast je dobře propojena s dalšími pobřežními městy jako Estepona (20 km západně) a Fuengirola (15 km východně). Díky své poloze slouží jako klidná rezidenční alternativa k rušnějšímu turistickému centru Marbella, při zachování snadného přístupu k jeho službám a atrakcím. Tato poloha činí lokalitu atraktivní pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi klidem a dostupností.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena pouhých 301 metrů od nemovitosti, což umožňuje snadný přístup k moři. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou v docházkové nebo krátké jízdní vzdálenosti. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje přibližně 30-40 minut jízdy autem. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a The Range pro golfové lekce (2,0 km) jsou vynikajícím vybavením pro golfisty. Přístavy Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) a Marina la Bajadilla Marbella (6,7 km) poskytují možnosti pro vodní aktivity a jachting.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 10 metrů s mírným sklonem 0,2% k pobřeží, což zajišťuje téměř rovinatý terén vhodný pro procházky. Průměrná roční teplota činí 17,8°C, s letními maximy kolem 26°C a zimními minimy kolem 12°C. Ročně zde slunní asi 320 dní, což vytváří ideální podmínky pro venkovní aktivity. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C. Mírné přímořské klimatum bez extrémních výkyvů počasí přispívá k příjemnému bydlení po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik vysoce kvalitních pláží včetně Playa de Puerto Banús (301 m), která je známá svou čistotou a vybaveností. V oblasti je k dispozici mnoho sportovních možností včetně 3 golfových hřišť v okruhu 3 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Sportovní centra jako Polideportivo San Pedro (2,9 km) a Rocodromo (3,5 km) nabízejí další rekreační aktivity. Pro milovníky jízdy na kole je zde dobře rozvinutá síť cyklostezek a mírný terén. Obec Nueva Andalucía hostí ročně 32 místních svátků a festivalů, které přispívají k bohatému kulturnímu životu v oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi Marbellou a přímořskými oblastmi Costa del Sol. Nachází se západně od centra Marbella, přibližně 5 km od historického centra města. Oblast je dobře propojena s dalšími pobřežními městy jako Estepona (20 km západně) a Fuengirola (15 km východně). Díky své poloze slouží jako klidná rezidenční alternativa k rušnějšímu turistickému centru Marbella, při zachování snadného přístupu k jeho službám a atrakcím. Tato poloha činí lokalitu atraktivní pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi klidem a dostupností.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL034904
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s podobnými projekty v regionu Costa del Sol nabízí tato nemovitost výhodný poměr mezi cenou, velikostí a lokalitou. Oproti projektům jako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) nebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je tato nemovitost cenově vyšší, ale reflektuje prestižnější lokalitu v Nueva Andalucía a blízkost ke službám a golfovým hřištím. Oproti Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) nabízí větší obytnou plochu a lepší vybavenost okolí. Hlavním rozdílem oproti novostavbám je zralá vegetace v okolí a ustálená komunita, která přispívá k pocitu soukromí a klidu. Ceny v této oblasti historicky vykazují větší stabilitu s menšími výkyvy než v jiných částech Costa del Sol, což ji činí atraktivní pro konzervativnější investory.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
