Miragolf III befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet westlich von Marbella. Das Apartment ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und gepflegten Gartenanlagen. Die 164 m² große Wohnung bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer in einem Gebäude, das 1985 fertiggestellt wurde. Die Lage in der sogenannten 'Golf Valley' Region sorgt für Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten von Puerto Banús und die Mittelmeerküste leicht erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Herzen von Nueva Andalucía, nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt. Das Stadtzentrum von Marbella ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, während der internationale Flughafen Málaga etwa 45 Kilometer entfernt liegt. Die umliegende Infrastruktur umfasst numerous Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen in Gehdistanz.
Die 164 m² große Wohnung bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, was sie für Familien oder Paare mit Gästen geeignet macht. Die südliche Ausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung, während die Gemeinschaftsanlagen mit mehreren Pools und Grünflächen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Die vorhandene Terrasse ermöglicht das mediterrane Freileben.
Das Gebäude wurde 1985 fertiggestellt und ist somit ein vollendetes Projekt ohne Bauphasen oder Wartezeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, wobei bereits eine Genehmigung für den Bau einer Dachterrasse von etwa 120 m² vorliegt. Diese Kombination aus etablierter Bausubstanz und Erweiterungspotenzial macht das Angebot interessant.
Das Projekt不允许短期租赁，不适合寻求租赁收入的投资者。作为1985年建成的房产，它不具备新建房产的现代节能标准。位于城市环境中的位置意味着隐私和宁静程度可能低于偏远地区。第三间卧室没有独立浴室，这可能会降低某些买家的功能性。
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine dauerhafte zweite Residenz an der Costa del Sol suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen sicheren, gepflegten Lebensstil legen, finden hier ideale Bedingungen. Golfbegeisterte profitieren von der direkten Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen, während kulturinteressierte Bewohner die kurzen Wege zu Marbella und seinen Angeboten schätzen werden. Auch als Winterresidenz für Personen aus kälteren Regionen ist die Immobilie aufgrund des milden Klimas und der südlichen Ausrichtung geeignet. Für Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol anstreben, stellt das Apartment eine interessante Option dar, wobei zu beachten ist, dass kurzfristige Vermietungen in der Anlage nicht gestattet sind.
Die Immobilie weist eine solide Bausubstanz aus den 1980er Jahren auf, die für ihre Langlebigkeit bekannt ist. Die Bäder sind modern gestaltet und verfügen über hochwertige Armaturen und Fliesen. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und sorgen für helle Räume bei gleichzeitig guter Wärmedämmung. Die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und zeigen den Wert, den die Eigentümergemeinschaft in die Instandhaltung investiert. Die vorhandene Terrasse ist gut konstruiert und bietet bereits jetzt optimale Bedingungen für das Freileben. Die bereits erteilte Baugenehmigung für die Dachterrasse deutet auf eine flexible Gestaltungsmöglichkeit hin, wobei die Qualität der Ausführung noch im Ermessen des Käufers liegt. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Balance zwischen etablierter Qualität und individueller Gestaltungsoption.
Das Apartment wird zu einem Preis von 779.000 € angeboten, was bei einer Wohnfläche von 164 m² etwa 4.749 € pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis liegt über dem Durchschnitt für vergleichbare Objekte in der Region, spiegelt jedoch die erstklassige Lage in Nueva Andalucía und die Nähe zu Puerto Banús wider. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Costa del Sol wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) ist dieses Angebot in der oberen Preiskategorie angesiedelt, was durch die exklusive Lage und die Größe der Immobilie begründet ist.
Das Leben in Miragolf III ist von der Mischung aus mediterraner Gelassenheit und urbaner Annehmlichkeit geprägt. Morgens kann man auf der südlich ausgerichteten Terrasse bei einem Kaffee die Sonne genießen, bevor man zu Fuß zum Puerto Banús spaziert, um dort einzukaufen oder an der Promenade entlangzuflanieren. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas ermöglicht spontane Golfrunden, während die numerous Restaurants in der Umgebung abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse bieten. Nachmittags lädt der Gemeinschaftspool zum Entspannen ein, ehe man am Abend die mediterrane Atmosphäre bei einem Glas Wein auf der Terrasse genießt. Die geschlossene Gemeinschaft sorgt dabei für Sicherheit und ein Gefühl des Zugehörigseins, ohne die Vorteile der urbanen Infrastruktur zu verlieren.
Die Umgebung von Miragolf III ist durch eine dichte Infrastruktur und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was eine hohe Versorgungsdichte gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist nur 1,9 Kilometer entfernt, während 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region für Familien mit Kindern sorgen. Die Verkehrsanbindung ist gut mit 10 öffentlichen Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe, sodass eine Mobilität auch ohne Auto möglich ist. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine lebendige Atmosphär mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten macht diese Lage besonders reizvoll für anspruchsvolle Bewohner.
Die Lagekarte zeigt die strategisch günstige Positionierung von Miragolf III in Nueva Andalucía zwischen Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnsiedlung mit direktem Zugang zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Die Karte verdeutlicht die kurzen Distanzen zu wichtigen Anlaufpunkten wie Stränden, Geschäften und Golfanlagen, was die hohe Lebensqualität des Standortes unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist eine exklusive Wohnlage westlich von Marbella, die durch ihre Nähe zu Puerto Banús und mehreren erstklassigen Golfplätzen gekennzeichnet ist. Innerhalb der Costa del Sol nimmt die Region eine Sonderstellung ein, da sie sowohl die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur als auch die Naturschönheit der mediterranen Landschaft vereint. Im Vergleich zu anderen Wohngebieten wie Estepona im Westen oder Mijas im Osten bietet Nueva Andalucía eine zentralere Lage mit besserer Anbindung an die Infrastruktur von Marbella. Die Region ist international bekannt für ihre hochwertigen Wohnanlagen und die Kombination aus Golfkultur und mediterranem Lebensstil, was sie zu einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol macht.
Die Strandnähe ist mit nur 301 Metern bis zum Playa de Puerto Banús bemerkenswert, während auch weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) leicht erreichbar sind. Für Golfliebhaber sind die Plätze Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten bedeutet. Der Supermarkt liegt nur 353 Meter entfernt, während die Apotheek mit 64 Metern praktisch vor der Haustür zu finden ist. Für Elektrofahrzeugbesitzer gibt es eine Lademöglichkeit in 368 Metern Entfernung, was die praktische Infrastruktur vervollständigt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C und Temperaturschwankungen zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Die südliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für optimale Sonneneinstrahlung und natürliche Wärme im Winter. Mit einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und einer minimalen Hangneigung von 0,2 % zum Strand hin ist die Landschaft überwiegend flach und leicht zugänglich. Das Schwimmseizon erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur des Meeres mindestens 20 °C beträgt. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen ein ganzjähriges Freileben mit milden Wintern und warmen, aber nicht extrem heißen Sommern, was die Region besonders attraktiv für Dauerbewohner und Wintergäste macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas macht den Standort besonders attraktiv für Golfbegeisterte. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, bietet nicht_ONLY Bademöglichkeiten, sondern auch eine lebendige Promenade mit zahlreichen Dienstleistern und Gastronomie. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterzentrum (Rocodromo, 3,5 km) und eine CrossFit-Anlage (3,8 km). Die Blaue Flagge, die an mehrere Strände in der Region verliehen wurde, zeugt von der hervorragenden Wasserqualität und den guten Umweltstandards. Die Kombination aus Strandaktivitäten, Golf und weiteren Sportmöglichkeiten bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für verschiedene Interessen und Altersgruppen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine exklusive Wohnlage westlich von Marbella, die durch ihre Nähe zu Puerto Banús und mehreren erstklassigen Golfplätzen gekennzeichnet ist. Innerhalb der Costa del Sol nimmt die Region eine Sonderstellung ein, da sie sowohl die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur als auch die Naturschönheit der mediterranen Landschaft vereint. Im Vergleich zu anderen Wohngebieten wie Estepona im Westen oder Mijas im Osten bietet Nueva Andalucía eine zentralere Lage mit besserer Anbindung an die Infrastruktur von Marbella. Die Region ist international bekannt für ihre hochwertigen Wohnanlagen und die Kombination aus Golfkultur und mediterranem Lebensstil, was sie zu einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL034904
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol hebt sich Miragolf III durch seine exklusive Lage in Nueva Andalucía hervor. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich deutlich günstiger sind, bieten sie nicht die gleiche Nähe zu den erstklassigen Golfplätzen und der Infrastruktur von Puerto Banús. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt zwar ebenfalls in einer attraktiven Küstenregion, jedoch weiter östlich und mit größerer Entfernung zu den zentralen Anziehungspunkten der Costa del Sol. Der Quadratmeterpreis von Miragolf III liegt mit etwa 4.749 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt, was jedoch durch die erstklassige Lage, die Größe der Immobilie und die vorhandene Infrastruktur gerechtfertigt ist. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur wenigen Standorten an der Costa del Sol geboten wird.
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