关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚区，距离著名的波多班努斯港仅301米，处于马贝拉最具声望的住宅区之一。其地理位置优越，靠近多个高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）。社区周边设施齐全，步行范围内即可到达超市、药房和餐厅等生活必需设施。
该复式公寓设计充分考虑了现代居住需求，提供三间宽敞的卧室和三间浴室，适合家庭居住或作为度假住宅。164平方米的生活空间分布合理，包括一个明亮的起居用餐区，与户外露台无缝连接，充分利用了地中海气候的优势。社区内的公共游泳池和花园为居民提供了额外的休闲空间，增强了生活质量。
该物业于1985年建成，是一个成熟的住宅项目，其建筑质量和结构已经过时间考验。作为米拉戈尔夫社区的一部分，该建筑维护良好，保留了原始的建筑特色，同时确保了现代化的居住舒适度。社区已获得市政府批准，可以在屋顶建造约120平方米的太阳能露台，为物业增加价值和额外的生活空间。
该物业不允许短期租赁，这对考虑投资租赁市场的买家可能是一个限制因素。由于建筑年代较早（1985年），可能不存在现代新建筑中常见的最新能源效率标准。此外，作为封闭式社区的一部分，住户需要遵守社区规定的各种规章制度，这可能对某些寻求高度自由的居民构成限制。物业位于高尔夫谷，可能不适合不喜欢高尔夫环境的买家。
该物业特别适合寻求高品质第二居所的专业人士和家庭，他们希望在阳光充足的环境中平衡工作与休闲。对于热爱高尔夫运动的人来说，靠近多个世界级高尔夫球场的位置使其成为一个理想选择。该公寓的空间布局使其适合那些经常接待亲友的居民，三间卧室提供了足够的住宿空间。作为一处位于封闭式社区的物业，它也特别适合那些重视安全和隐私的买家，无论是作为主要住所还是度假屋。对于计划在马贝拉度过较长时间的北欧买家来说，其朝南的朝向和舒适的社区设施提供了理想的居住环境。最后，对于那些寻求长期投资而非短期租赁收益的买家来说，该物业不允许短期租赁的政策实际上有助于保持社区的宁静和物业价值。
该物业展现出典型的高质量地中海建筑风格，融合了实用性与优雅。内部空间采用耐用材料建造，包括可能使用的大理石或瓷砖地板，这些材料在地中海气候中既实用又易于维护。浴室配备了套间设施，体现了对生活品质的关注。大型窗户设计不仅允许充足的自然光线进入室内，还提供了朝向社区花园和泳池区的视野，增强了与户外环境的联系。厨房设施可能经过更新，以符合现代生活标准，同时保留了原有的建筑特色。公共区域，如社区游泳池和花园，维护良好，展现了成熟的景观设计，包括各种地中海植物，为居民提供了一个视觉上令人愉悦的环境。该物业已有近40年的历史，但其结构和基础质量经受了时间的考验，这是真正的建筑工艺的证明。
该物业的定价为779,000欧元起，反映了其在马贝拉黄金地段的位置和提供的设施。与新安达卢西亚地区的类似物业相比，这一价格点具有竞争力，特别是考虑到其三间卧室的配置和靠近高尔夫球场及海滩的优越位置。市场上同类型三室公寓的价格因具体位置、朝向和装修状况而异，但该物业的价格反映了其作为成熟社区一部分的价值，以及已获批准的屋顶太阳能露台的发展潜力。买家应考虑额外的购置成本，如财产转让税、公证费和注册费，这些费用通常占购买价格的10-15%。
在米拉戈尔夫三世的生活节奏融合了宁静与便利。早晨，居民可以在朝南的露台上享用咖啡，欣赏社区内的热带花园景观。白天，可以步行至附近的波多班努斯港，在那里享受购物和餐饮的乐趣，或者前往仅301米之遥的波多班努斯海滩度过悠闲时光。对于高尔夫爱好者，洛斯纳兰霍斯和拉斯布里萨斯等世界级高尔夫球场仅几分钟车程。社区内的多个游泳池提供了在阳光下放松的完美场所，而不必离开家园的隐私。晚上，居民可以在露台上用餐，欣赏拉孔查山脉的壮丽景色，或探索附近的众多餐厅，体验地中海美食文化。这种位置使居民既能享受住宅区的宁静，又能轻松访问马贝拉的设施和夜生活。
米拉戈尔夫三世的居民可以享受便利的城市生活，同时靠近自然和休闲设施。日常生活所需的基本设施都在步行范围内，包括距离仅353米的超市和64米的药房，使得日常购物轻松便捷。医疗设施也很容易获得，距离1.9公里处有一家医院。对于有孩子的家庭，该地区拥有41所小学和28所中学，提供了充足的教育选择。交通连接良好，有10条公共交通线路和50个公交站点，使得没有汽车的居民也能轻松出行。社区距离马贝拉市中心和著名的波多班努斯港仅数分钟车程，这些地方提供各种购物、餐饮和娱乐选择。该位置结合了住宅区的宁静与城市生活的便利，创造了平衡的生活体验。
该地图显示了米拉戈尔夫三世在新安达卢西亚高尔夫谷中的战略位置。如地图所示，该物业位于波多班努斯港以北仅301米处，靠近几个世界级高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯和皇家拉斯布里萨斯。地图还突出了附近的设施，如海滩、超市、餐厅和医疗设施，所有这些都在物业的便利范围内。该位置结合了海岸生活的便利与高尔夫谷的宁静，使其成为马贝拉最受欢迎的住宅区之一。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马贝拉市西部，是该地区最负盛名的住宅区之一，通常被称为"高尔夫谷"。该区域位于马贝拉市中心和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间，距离两地均约5-10分钟车程，使其成为探索整个区域的理想基地。东距马贝拉市中心约5公里，西距埃斯特波纳约20公里，南临地中海，北靠拉孔查山脉。这种中心位置使居民能够轻松访问马贝拉的所有设施，同时享受更宁静的住宅环境。新安达卢西亚特别受到国际居民的欢迎，其安全性和完善的设施使其成为那些希望在西班牙太阳海岸购买第二套住房或永久住宅的人的首选目的地。
该物业的位置确保了各种设施和服务的便利可及性。对于海滩爱好者，波多班努斯海滩仅301米之遥，步行即可到达，而稍远的文图拉德玛尔海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）也容易到达。高尔夫爱好者将受益于靠近洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）等世界级球场。马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，约30-40分钟车程，便于国际旅行。对于电动汽车车主，368米处有一个充电站，增加了日常便利性。波多班努斯港（1.0公里）提供了丰富的餐饮、购物和娱乐选择，而马贝拉市中心的其他设施也容易到达。这种中心位置使居民能够最大限度地享受 Costa del Sol 的生活方式，而无需长途通勤。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均最高温度为26°C，冬季平均最低温度为12°C，为全年舒适生活创造了理想条件。该物业位于海拔仅10米处，地形平坦（向海滩的坡度为0.2%），使其适合所有年龄段的居民，包括可能对陡峭地形有困难的老年人。由于地理位置靠近海岸，该地区每年享有约320天的阳光，远高于许多其他欧洲地区。水温在一年中有四个月保持在20°C以上，为海上活动提供了舒适的条件。朝南的朝向确保了公寓在冬季获得最大程度的日照和被动太阳能增益，有助于降低取暖成本并提高居住舒适度。这种气候组合使米拉戈尔夫三世成为全年居住的理想选择，而不仅仅是季节性度假目的地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近几个优质的蓝旗海滩，其中波多班努斯海滩仅301米之遥，提供了方便的海滩通道。这些海滩以清洁的水质、完善的服务和安全标准而闻名，适合家庭和各种水上活动。对于高尔夫爱好者，该位置是真正的天堂，距离洛斯纳兰霍斯、皇家拉斯布里萨斯和马格纳马贝拉等顶级高尔夫球场仅几分钟路程。波多班努斯港（1.0公里）提供了额外的休闲机会，包括水上运动、游艇租赁和海滨餐厅。附近还有各种体育设施，包括波利德波蒂沃圣佩德罗（2.9公里）、罗科德罗莫（3.5公里）和CrossFit马贝拉（3.8公里）。对于家庭来说，该地区有多个公园和游乐场，而附近的米拉多德尔穆埃尔德莱诺尔（1.2公里）观景点则提供了欣赏海岸线美景的机会。这种休闲设施的多样性确保了居民可以享受活跃而多样化的生活方式。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马贝拉市西部，是该地区最负盛名的住宅区之一，通常被称为"高尔夫谷"。该区域位于马贝拉市中心和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间，距离两地均约5-10分钟车程，使其成为探索整个区域的理想基地。东距马贝拉市中心约5公里，西距埃斯特波纳约20公里，南临地中海，北靠拉孔查山脉。这种中心位置使居民能够轻松访问马贝拉的所有设施，同时享受更宁静的住宅环境。新安达卢西亚特别受到国际居民的欢迎，其安全性和完善的设施使其成为那些希望在西班牙太阳海岸购买第二套住房或永久住宅的人的首选目的地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL034904
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与新安达卢西亚地区的其他物业相比，米拉戈尔夫三世的定价为779,000欧元起，处于中高端市场。与托雷马尔附近的阿夸马尔项目（起价269,950欧元）或米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）相比，米拉戈尔夫三世的价格明显更高，这反映了其更优越的地理位置和更成熟的高端社区环境。与埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2号（起价259,000欧元）相比，米拉戈尔夫三世提供了更接近马贝拉主要设施的位置，特别是靠近波多班努斯港和多个高尔夫球场。虽然其他项目可能提供更现代的建筑和更低的入门价格，但米拉戈尔夫三世的优势在于其经过验证的建筑质量、成熟的景观以及靠近马贝拉最负盛名的设施。对于那些寻求在太阳海岸投资具有持久价值的物业的买家来说，米拉戈尔夫三世代表了更平衡的选择，结合了位置优势、社区质量和投资潜力。
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