Ez a felújított lakás a Nueva Andalucía városrészben, Málaga tartományban található, közvetlenül a tengerparti sétány és a Puerto Banús kikötő közelében. A földszinti ingatlan az Aldea Blanca urbanizációban helyezkedik el, amely egy zárt, mediterrán stílusú lakópark közösségi medencékkel. A település magassága 10 méter a tengerszint felett, a tengerparti dűnék és a városi infrastruktúra között elhelyezkedve. A környék sűrűn beépített, de zöldövezetekkel tarkított, ami a földrajzi adatok szerint egy viszonylag lapos terepfelszínt jelent, mindössze 0,2% szintkülönbséggel a tenger irányába. A projekt jellege átalakított másodlagos lakás, amely a környék meglévő építészeti örökségét képviseli.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Puerto Banús közvetlen szomszédságában helyezkedik el, egy városi jellegű övezetben. A földrajzi koordináták alapján a legközelebbi tengerparti szakasz, a Playa de Puerto Banús mindössze 300 méterre található. A környéket a sűrű beépítettség és a magas színvonalú turisztikai infrastruktúra jellemzi, amely lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a szolgáltatások többségéhez. A déli tájolású épület optimális napfényt biztosít a teraszok számára.
Az ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami alkalmas családi használatra vagy vendéglátásra. A lakásalapterület 169 négyzetméter, amely magában foglalja a nappalit, az étkezőt, a konyhát és a privát teraszt. A lakásbelső skandináv stílusú, nyitott terekkel és világos színvilággal, ami a tágasabb térérzetet eredményez. A berendezés teljes körű, azonnali beköltözést tesz lehetővé.
Az épületet 1970-ben fejezték be, de az adott lakás nemrégiben teljes felújításon esett át. A jelenlegi állapot according to the data is 'Excellent', amely magában foglalja a modern konyhát, a frissített fürdőszobákat és az új burkolatokat. Mivel ez egy meglévő épület, a vásárlás után azonnal birtokba vehető, nincs építési fázissal járó késedelem vagy zajterhelés. A felújítás során a műszaki rendszerek is korszerűsítésre kerültek.
Az ingatlan nem kínál saját medencét, csupán a közösségi medencék használatát. A telek alacsony fekvésű és városi környezetben van, így a panoráma erősen korlátozott a környező épületek által. A parkolás közös, nincs dedikált garázs. A régi építés miatt a hangszigetelés nem éri el a modern újépítésű projektek szintjét, és az energiahatékonyság is elmaradhat a legújabb szabványoktól, bár a felújítás ezt részben kompenzálja.
Ez a ingatlan olyan vásárlók számára illeszkedik, akik fontosnak tartják a közvetlen városi szolgáltatások elérhetőségét, és nem igényelnek távolabbi, elszigetelt nyaralót. A kiadási engedély miatt megfelelő választás lehet befektetőknek, akik rövid távú kiadásban gondolkodnak, mivel a Puerto Banús közelsége egész évben biztosítja a keresletet. Családok számára megfelelő lehet az iskolák közelsége és a zárt közösségi környezet. Nem ajánlott azoknak, akik teljes csendet, távolabbbi tengerparti kilátást vagy saját, privát medencét keresnek. A felújított állapot miatt azoknak is megfelel, akik nem akarnak foglalkozni felújítási munkákkal.
A felújítás során a skandináv minimalista stílus került előtérbe, amely természetes anyagokat és tiszta vonalvezetést használ. A konyha központi szigettel rendelkezik, amely a közösségi főzést és társasági életet támogatja. A burkolatok nagy formátumú, könnyen tisztítható anyagok, amelyek modern megjelenést kölcsönöznek az ingatlannak. A fürdőszobák dupla mosdóval vannak felszerelve, ami növeli a funkcionális kényelmet. A szobákban beépített szekrények találhatók, ami tárolási helyet biztosít. A technikai felszereltséghez tartozik a klímaberendezés és a dupla üvegezés, ami javítja a hőszigetelést, bár a régi épület szerkezete miatt az akusztikai szigetelés korlátozott maradhat.
A listaár 1 295 000 eurótól indul a 169 négyzetméteres lakásért, amely magasabb négyzetméterárat jelent a régió átlagához képest a kiváló helyzet miatt. Három hálószobás elrendezésben ez az árszint a prémium kategóriát érinti. A piacon található összehasonlítható projektek, mint az Estepona-i újépítésűek, alacsonyabb négyzetméteráron indítanak, de távolabb helyezkednek el a központtól. Az árra hatással van a meglévő kiadási engedély is, amely közvetlen bevételi forrást jelenthet a tulajdonosnak.
A napi élet itt a kényelmet és a városi közelséget kínálja. Reggelente a helyiek gyakran tesznek egy rövid sétát a közeli Centro Plaza bevásárlóközpontba friss pékáruért, mivel az csak néhány percnyire gyalog. A nap nagy részében a Puerto Banús-i sétány nyüzsgése elérhető gyalogosan, de a lakás közösségi kertje csendes menedéket nyújt a zaj elől. A gyerekek számára számos nemzetközi iskola található 5 kilométernél közelebb, így az iskolába járás rutinját a közeliség nagyban megkönnyíti. Este a teraszról nyílik lehetőség a közösségi kert és a medence megfigyelésére, miközben a város fényei tükröződnek a távolban. Az ingatlan kiadási engedéllyel rendelkezik, így a szezonban gyakori az átutazó vendégek jelenléte, ami dinamikát visz a közösségbe.
A környezetet a nagyfokú urbanizáció és a közvetlen szolgáltatások jellemzik. A 2 kilométeres sugarú körzetben 69 étterem, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami magas sűrűséget jelez. Az egészségügyi ellátás könnyen elérhető, 1,9 kilométerre található a legközelebbi kórház. Az oktatási intézmények száma is magas, 41 általános és 28 középiskola található a régióban. A közlekedés jól szervezett, 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló elérhető a közelben. Az infrastruktúra támogatja az autómentes közlekedést is a helyi igények kielégítésére.
A térkép az ingatlan központi pozícióját mutatja Nueva Andalucía és Puerto Banús határán. A zöldövezetek, mint a golfpályák, szorosan veszik körül a beépített területeket. A strandvonallal való párhuzamos elhelyezkedés jól látható, a 300 méterre lévő tengerparti sáv pedig jelzi a közvetlen tengerparti hozzáférést.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella városrésze, amely közvetlenül Puerto Banústól nyugatra helyezkedik el. Ez a régió az úgynevezett "Golf Valley" része, ahol a sűrűn elhelyezkedő golfpályák határozzák meg a tájképet. A pozíciója stratégiai, mivel egyaránt közel van Marbella központjához és San Pedro de Alcántara városához, biztosítva a városi szolgáltatások teljes skáláját. Ez az egyik leginkább beépített és legkeresettebb lakóövezet a Costa del Sol nyugati részén.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, 300 méterre, mintegy 4 perces sétára található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre fekszik, autóval körülbelül 35-40 perc alatt elérhető. A golf kedvelői számára több lehetőség is kínálkozik: a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas kb. 2-2,1 kilométerre helyezkednek el. A középpontban található Puerto Banús kikötője 1 kilométerre, amely luxusboltokat és szórakozási lehetőségeket kínál. A szupermarket 353 méterre, az EV töltőállomás pedig 368 méterre található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlaghőmérséklete 12 és 26 Celsius fok között mozog évente, az éves átlaghőmérséklet 17,8 fok. A vízhőmérséklet legalább 4 hónapban eléri vagy meghaladja a 20 fokot, ami lehetővé teszi a strandolást. A tengerszint feletti magasság alacsony, 10 méter, ami miatt a páratartalom magasabb lehet. A terep dőlésszöge a tenger felé minimális, 0,2%, ami sík terepet és könnyű közlekedést eredményez. A klíma enyhe, téli fagyok ritkák, ami a kültéri életterek egész éves használatát teszi lehetővé.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is elérhető gyalog vagy rövid autóúttal. A Playa de Puerto Banús 300 méterre fekszik, míg a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre található. A strandok többsége Kék Zászló minősítéssel rendelkezik. A sportolási lehetőségek a golfra összpontosulnak, de a közelben található a Polideportivo San Pedro sportcsarnok és több edzőterem is 3-4 kilométeren belül. A vízi sportok és a tengerparti éttermek Puerto Banús környékén koncentrálódnak.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella városrésze, amely közvetlenül Puerto Banústól nyugatra helyezkedik el. Ez a régió az úgynevezett "Golf Valley" része, ahol a sűrűn elhelyezkedő golfpályák határozzák meg a tájképet. A pozíciója stratégiai, mivel egyaránt közel van Marbella központjához és San Pedro de Alcántara városához, biztosítva a városi szolgáltatások teljes skáláját. Ez az egyik leginkább beépített és legkeresettebb lakóövezet a Costa del Sol nyugati részén.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL105121
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hasonló árban, de kisebb alapterülettel lehet találni ingatlanokat a közvetlen Puerto Banús-i luxusprojektekben, ahol a közös költségek és a népsűrűség magasabb. A nyugatabbra fekvő Estepona-i újépítésű projektek, mint például az Acqua Gardens, alacsonyabb áron kínálnak modern lakásokat, de ott a városi szolgáltatások és a turisztikai központok távolabb vannak. Benalmadena, az Alba projekttel, közelebb helyezkedik el a repülőtérhez és Málaga központjához, de a tengerparti kultúra és a golf-infrastruktúra eltér a Marbella-i prémium közegtől. Ez a projekt egyensúlyt teremt a kiforrott Nueva Andalucía-i szomszédság és a közvetlen városi életstílus között, amit az újépítésű külvárosi projektek gyakran nem tudnak felmutatni a magas infrastrukturális sűrűség hiánya miatt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
