关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía 的中心地带，紧邻 Puerto Banús。周边环绕着高尔夫山谷的多个球场，处于城市化程度较高的区域，步行即可到达购物中心、餐厅和海滩。地理位置属于成熟的生活区。
该住宅布局为单层设计，通过开放式空间连接起居区和厨房，适合家庭居住或作为度假居所。由于已配备租赁许可证，该房产也适合用于短期租赁投资，满足不同的居住或收益需求。
该建筑属于建于 1970 年的成熟社区。目前状态为现房，已完成翻新工程。内部的现代化设施和装修是当前的主要特征，不同于周边部分仍在建设中的新项目。
该公寓不提供私人游泳池，仅享有社区共享的泳池设施。由于位于传统的低层建筑社区中，建筑外观并非当代极简主义风格，且作为转售房产，其历史年代需要纳入考量。
该物业适合寻找全年度假居所的家庭，特别是看重安全性和便利设施的买家。对于希望利用现有租赁许可证进行投资的买家来说，这也是一个选项。此外，由于靠近高尔夫球场，高尔夫爱好者也能从中受益。
内部装修采用现代 Scandinavian 风格，注重光线和空间的利用。墙面使用中性色调，配合干净的线条，营造出开阔的视觉效果。厨房设计为社交中心，配备了中央岛台，并与用餐区和客厅无缝连接，方便日常烹饪和家庭聚会。主卧套房设有独立卫浴和直接通往露台的门，保证了隐私。所有的卧室都配有嵌入式衣柜，增加了储物空间。此外，翻新工程引入了双层玻璃窗和全屋气候控制系统。
该房产的标价为 1,295,000 欧元。考虑到其 169 平方米的宽敞面积、翻新状态以及位于封闭式社区内的位置，价格反映了该区域成熟住宅区的市场水平。与其地理位置和规模相比，这是一个高价位段的项目。
日常生活主要依赖步行或短途驾驶即可完成。居民可以轻松步行至 Centro Plaza 购物中心购买日常生活用品，或前往附近的咖啡馆和餐厅。对于喜欢户外活动的人来说，前往 Puerto Banús 的港口和海滩仅需几分钟。虽然外部区域是繁忙的旅游热点，但 Aldea Blanca 社区内部因其封闭式设计和 24 小时安保，保持了相对安静的居住环境。这种结合使得居住者既能享受便利的城市设施，又能在家中保持隐私和安宁。
该区域基础设施完善，2 公里范围内拥有 69 家餐厅、4 家银行和 3 家药店。教育资源丰富，附近有 41 所小学和 28 所中学。医疗方面，距离医院 1.9 公里，有 5 个医疗中心分布在该区域，支持常住需求。周边有 10 条公共交通线路，共 50 个站点。
地图显示该物业位于高尔夫山谷的东侧，紧邻 Puerto Banús 港口。该区域被高尔夫球场和主要道路包围，同时拥有通往海岸的直接通道，地理位置十分便利。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于 Marbella 市的西侧，紧邻 San Pedro de Alcántara。它充当了连接 Marbella 中心区与西部的枢纽，属于该地区的高端居住核心区域，比许多外围新建社区更靠近市中心。
距离 Playa de Puerto Banús 海滩约 300 米，步行可达。距离马拉加机场 45 公里，车程约 40 分钟。最近的超市在 353 米外。高尔夫球场如 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 均在 2 公里范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔 10 米，气候温和，年平均气温为 17.8°C。夏季平均气温在 26°C 左右，冬季约为 12°C。游泳季节可持续约 4 个月。地形平坦，向海滩方向的坡度仅为 0.2%，便于日常活动和前往海边。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有多个海滩，包括 Playa de Puerto Banús。高尔夫设施密集，包括 Aloha Golf Club 等著名球场。此外，还有多个体育中心和健身房，如 Polideportivo San Pedro，提供多样化的休闲选择，适合户外活动爱好者。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于 Marbella 市的西侧，紧邻 San Pedro de Alcántara。它充当了连接 Marbella 中心区与西部的枢纽，属于该地区的高端居住核心区域，比许多外围新建社区更靠近市中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL105121
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Estepona 的 Acqua Gardens（起价约 418,800 欧元）或 Aby Upper（起价约 320,000 欧元）等新开发项目相比，该物业位于更核心的 Marbella 区域，价格显著较高。这反映了其优越的地理位置、成熟的社区环境以及 169 平方米的较大居住面积。与 Estepona 的新房相比，该项目属于现房，即买即住，且位于高度城市化的区域，无需等待周边配套建设。与 Benalmadena 的 Alba 项目相比，本项目位于更高端的 Marbella 地区，高尔夫和游艇港口设施更为集中。然而，其在建筑年代上不占优势，属于旧楼翻新，而非全新建筑。
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