Die vollständig renovierte und möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Nueva Andalucía, Málaga, bietet 117 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in Las Brisas, einer begehrten Wohngegend von Marbella. Die Fertigstellung erfolgte 2010. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und drei Bäder. Die Lage ermöglicht Zugang zu lokalen Einrichtungen und ist in Gehweite zum Strand und zu verschiedenen Dienstleistungen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Komplex mit Gemeinschaftsanlagen wie Schwimmbad und Tennisplatz gelegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem Teil des Gemeindegebiets von Marbella. Die Lage ist unmittelbar an der Küste in städtischer Umgebung. Innerhalb von 500 Metern finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die nächstgelegene Strandpromenade ist in Gehentfernung. Die Region ist bekannt für ihre Nähe zu Golfplätzen und der Marina von Puerto Banús, die etwa einen Kilometer entfernt liegt.
Die 117 m² große Wohnung bietet drei separate Schlafzimmer und drei Bäder, was sie für Familien oder Paare geeignet macht, die Gäste empfangen möchten. Die offene Wohnküche und der Wohnbereich sind praktisch geschnitten. Ein großer privater Terrassenbereich bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die südliche Ausrichtung gewährleistet ausreichend Tageslicht.
Das Gebäude wurde 2010 fertiggestellt und steht somit seit über einem Jahr zur Verfügung. Die Wohnung wurde nachträglich vollständig renoviert und modernisiert. Die Renovierungsarbeiten umfassten die Badezimmer, die Küche und die Wohnbereiche. Der allgemeine Zustand des Gebäudes wird als gut bis exzellent beschrieben. Die Gemeinschaftsanlagen einschließlich Pool und Tennisplatz werden professionell gewartet. Es handelt sich um eine abgeschlossene Immobilie, keine Neubauprojekt in der Entwicklungsphase.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gemeinschaftlichen Einrichtungen, was weniger Privatsphäre als ein Einfamilienhaus bietet. Es gibt keinen privaten Garten, sondern nur eine Terrasse. Die drei Schlafzimmer sind auf 117 m² verteilt, was zu kompakteren Raumgrößen führen kann. Die Immobilie ist Teil eines Komplexes, was gemeinschaftliche Regeln und Gebühren bedeutet. Die Lage in einem beliebten Touristengebiet kann in der Hauptsaison zu erhöhter Nachfrage führen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Personen oder Familien, die eine Zweitwohnung an der Costa del Sol suchen, die sowohl für den eigenen Urlaub als auch als potenzielle Renditeimmobilie genutzt werden kann. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km entfernt) macht sie auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Für Golfbegeisterte ist die Lage geeignet, da mehrere erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Nähe liegen. Paare im Ruhestand, die ihre Zeit zwischen Südeuropa und ihrem Heimatland aufteilen möchten, werden die gute Infrastruktur, die medizinische Versorgung und die Möglichkeit, die meisten Besorgungen zu Fuß erledigen zu können, schätzen. Die vollständige Möblierung und die gute Instandhaltung des Komplexes reduzieren den anfänglichen Aufwand für Einrichtung und Verwaltung erheblich.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und weist hohe Standards bei den Materialien und der Verarbeitung auf. Die Badezimmer sind modern gestaltet mit hochwertigen Sanitärobjekten und Holzverkleidungen. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet moderne Geräte und ausreichend Stauraum. Die Fußböden bestehen aus strapazierfähigen Materialien, die an das mediterrane Klima angepasst sind. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Klimaanlage, die für Kühlung im Sommer und Heizung im Winter sorgt. Die eingebauten Kleiderschränke bieten viel Stauraum in den Schlafzimmern. Die große Terrasse ist überdacht und ermöglicht die Nutzung zu verschiedenen Jahreszeiten. Die Gemeinschaftsanlagen werden professionell gepflegt, darunter ein großes Schwimmbad und ein Tennisplatz. Die Sicherheit des Komplexes wird durch eine kontrollierte Zugangsregelung gewährleistet.
Der Preis der Wohnung beginnt bei 699.000 Euro, was bei 117 m² Wohnfläche einem Quadratmeterpreis von etwa 5.974 Euro entspricht. Diese Preiskategorie liegt im gehobenen Segment für die Region Nueva Andalucía. Die vollständige Möblierung ist im Preis enthalten, was zusätzliche Investitionen spart. Die Lage in der begehrten Gegend Las Brisas beeinflusst die Preisgestaltung positiv. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ist der Preis wettbewerbsfähig, insbesondere unter Berücksichtigung der Renovierung und der Ausstattung. Die Preise in der Region haben in den letzten Jahren eine stabile Tendenz gezeigt.
Das Leben in dieser Immobilie in Nueva Andalucía ist geprägt von der Nähe zu Meer und städtischen Annehmlichkeiten. Die meisten täglichen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden, die Apotheke ist nur 64 Meter entfernt, Supermärkte und Restaurants ebenfalls in Gehnähe. Die Nähe zu Puerto Banús, einer der bekanntesten Adressen an der Costa del Sol, bietet Zugang zu exklusiven Geschäften, Cafés und Nachtleben. Die drei Golfplätze in der Umgebung sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und machen den Standort attraktiv für Golfbegeisterte. Die südliche Ausrichtung des Gebäudes und die Nähe zum Meer schaffen ein angenehmes Mikroklima. Die Gemeinschaftsanlagen wie der Pool und der Tennisplatz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die ruhige Lage des Komplexes bietet dennoch eine Auszeit vom hektischen Treiben der Küstenorte.
Die Infrastruktur in der Umgebung von Nueva Andalucía ist gut entwickelt. In einem Radius von 2 Kilometern befinden sich 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was die Alltagsergänzung erleichtert. Für die medizinische Versorgung stehen 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über 10 Buslinien mit etwa 50 Haltestellen in der Umgebung. Das Bildungssystem ist mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen gut vertreten. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Einrichtungen aus, die für einen komfortablen Alltag erforderlich sind. Die Nähe zu Marbella (etwa 5 Kilometer) und Estepona (etwa 20 Kilometer) bietet Zugang zu größeren Städten mit weiterem Angebot an Kultur, Handel und Verwaltung.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Nueva Andalucía, einem Teil von Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Die Küstenlinie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Karte verdeutlicht die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur der Region. Die blaue Markierung zeigt den genauen Standort des Objekts in der beliebten Wohngegend Las Brisas.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und östlich von Estepona an der Costa del Sol. Die Lage zwischen diesen beiden größeren Städten bietet die Vorteile beider Orte. Marbella mit seinem historischen Zentrum und dem Luxusviertel Golden Mile ist etwa 5 Kilometer entfernt. Estepona mit seiner charmanten Altstadt liegt etwa 20 Kilometer westlich. Die Region Puerto Banús, bekannt für seine Luxusmarinas und exklusiven Geschäfte, grenzt direkt an Nueva Andalucía. Die strategische Lage ermöglicht es, sowohl die urbanen Angebote von Marbella als auch die ruhigeren Gebiete westlich davon zu erreichen. Die Autobahnverbindung über die AP-7 erschließt die gesamte Region gut und ermöglicht auch Fahrten zu weiter entfernten Zielen wie Gibraltar (52 km) oder Málaga (45 km).
Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter von der Wohnung entfernt und ist zu Fuß erreichbar. Die Strände Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Marina Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet Luxusgeschäfte und Restaurants. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Die drei Golfplätze Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und The Range Golf Lessons (2,0 km) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn AP-7 ermöglicht einfache Fahrten in Richtung Málaga oder Gibraltar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, wobei im Winter die Temperaturen selten unter 12°C fallen und im Sommer Höchsttemperaturen von bis zu 26°C erreicht werden. Die Region bietet etwa 320 Sonnentage pro Jahr. Die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die Nähe zum Meer bewirken ein angenehmes Mikroklima. Die Wassertemperaturen bleiben vier Monate lang über 20°C, was eine ausgedehnte Badesaison von Mai bis Oktober ermöglicht. Die leichte Hänge von 0,2% zum Meer hin ist kaum wahrnehmbar und erleichtert den Zugang zum Strand. Die Luftfeuchtigkeit ist durch die Meeresnähe moderat, was zu angenehmen Lebensbedingungen beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste um Nueva Andalucía bietet verschiedene Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Der Playa de Puerto Banús in unmittelbarer Nähe ist ein beliebter Strand mit guter Ausstattung. In der Region gibt es mehrere Golfplätze von internationalem Rang, darunter den Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos, die beide weniger als 2,5 Kilometer entfernt sind. Für sportliche Aktivitäten stehen Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) und ein Kletterzentrum (Rocodromo, 3,5 km) zur Verfügung. Die Marinas von Puerto Banús (1,0 km) und Marbella (5,4 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Charterfahrten. Die Region ist auch für Wander- und Radwege gut erschlossen, insbesondere in den küstennahen Gebieten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und östlich von Estepona an der Costa del Sol. Die Lage zwischen diesen beiden größeren Städten bietet die Vorteile beider Orte. Marbella mit seinem historischen Zentrum und dem Luxusviertel Golden Mile ist etwa 5 Kilometer entfernt. Estepona mit seiner charmanten Altstadt liegt etwa 20 Kilometer westlich. Die Region Puerto Banús, bekannt für seine Luxusmarinas und exklusiven Geschäfte, grenzt direkt an Nueva Andalucía. Die strategische Lage ermöglicht es, sowohl die urbanen Angebote von Marbella als auch die ruhigeren Gebiete westlich davon zu erreichen. Die Autobahnverbindung über die AP-7 erschließt die gesamte Region gut und ermöglicht auch Fahrten zu weiter entfernten Zielen wie Gibraltar (52 km) oder Málaga (45 km).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL448313
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet die Immobilie in Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Während Projekte in Torre del Mar wie Aquamar (ab 269.950 Euro) günstiger sind, bieten sie weniger Nähe zu exklusiven Einrichtungen wie Puerto Banús. Projekte in Mijas wie Lantana Residencial (ab 205.000 Euro) liegen weiter im Landesinneren ohne direkten Strandzugang. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) konkurrieren mit der hier vorgestellten Immobilie, liegen aber weiter entfernt vom Golfzentrum von Nueva Andalucía. Die Lage in Nueva Andalucía ist besonders attraktiv für jene, die Wert auf die Nähe zu Golfplätzen, der Luxusmarina Puerto Banús und gleichzeitig zu einem guten Strandzugang legen. Im Gegensatz zu den reinen Touristenorten der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine ausgeglichenere Mischung aus dauerhaften Bewohnern und saisonalen Gästen, was zu einer stabileren Infrastruktur und serviceorientierten Einrichtungen führt.
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