关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地处 Nueva Andalucía 的 Las Brisas 区，距离马尔贝拉繁华的波多贝努斯仅几分钟路程。位置靠近多个高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部。周边设施完善，餐厅、商店和海滩均在步行或短途车程范围内。
这套三卧室三浴室的公寓布局合理，满足家庭居住或度假使用的需求。所有卧室比例匀称，舒适宜人，提供充足的私人空间。开放式设计连接起居区、餐厅区和户外露台，创造流畅的日常生活体验。公寓配备了空调和中央供暖系统，全年舒适宜居。
该项目已于 2010 年完成建设，属于已竣工的成熟社区。公寓近期经过全面翻新，采用现代化装修和设施，达到良好的建筑标准。作为已完工物业，买家可以立即入住，无需等待建设周期，减少了与新建筑相关的不确定性。
该公寓不包含私人游泳池，居民需使用社区共享的泳池设施。物业不提供专用停车位，需依赖社区内的公共停车位。由于位于已建成区域，公寓无法进行大规模的结构改造或扩建。作为中层公寓单元，不提供底层花园或顶层露台的特殊配置。
该公寓适合寻求在马尔贝拉地区拥有第二居所的国际买家，特别是那些希望靠近波多贝努斯和高尔夫设施的购房者。对于计划在西班牙南部度过部分时间的退休人士来说，这是一个理想选择，因为该地区气候宜人，生活便利。有学龄儿童的家庭也会受益于附近的国际学校，如英国国际学校。该公寓的全套家具配置使其成为完美的度假屋，无需额外投资即可立即使用。对于投资者而言，该区域的高租赁需求和旅游吸引力使其成为有吸引力的投资选择。
该公寓经过全面翻新，采用高品质材料和专业工艺，达到现代生活标准。客厅和卧室铺设优质地板，提供舒适脚感和耐用性。厨房配备现代化电器和充足的储物空间，采用防潮材料适应地中海气候。三间浴室均配备高品质卫浴设施，主浴室设有双人洗手盆和优质瓷砖，易于维护且外观优雅。公寓采用双层玻璃窗，提供良好的隔音和保温效果，减少能源消耗。空调系统覆盖所有房间，确保夏季舒适，而中央供暖系统则为较冷的月份提供温暖。
该三卧室公寓的售价为 699,000 欧元起，价格因具体位置、楼层和景观等因素而有所不同。作为 Nueva Andalucía 地区的已翻新公寓，其价格反映了该区域的优质位置和高品质装修标准。与周边类似物业相比，该价格处于市场中等水平，考虑到其靠近波多贝努斯、高尔夫球场和海滩的优越位置，具有一定竞争力。
Nueva Andalucía 的 Las Brisas 区域是一个成熟的住宅社区，结合了便利的都市生活和舒适的度假氛围。早晨，居民可以在社区内的咖啡厅享用早餐，然后步行至附近的商店购买日常用品。下午，阳光充足时，可以在私人露台上休息，或前往社区游泳池放松身心。傍晚时分，短途散步即可到达波多贝努斯，享受餐厅、酒吧和购物设施。周末，附近的高尔夫球场为爱好者提供了休闲选择，而海滩则适合家庭活动。该地区提供国际学校和医疗设施，适合有学龄儿童的家庭。交通便利，拥有公共交通连接，使得没有汽车的居民也能轻松出行。
该公寓位于 Nueva Andalucía 的核心区域，生活便利度极高。距离最近的超市仅 353 米，日常购物可步行完成。64 米外有一家药店，满足基本医疗需求。1.9 公里处有一家医院，提供紧急医疗服务。教育设施丰富，41 所小学和 28 所中学分布在周边地区，其中包括国际学校如英国国际学校，距离约 3.8 公里。交通便利，10 条公共交通线路和 50 个公交站点覆盖整个区域，连接马尔贝拉市中心和周边城镇。
该地图展示了 Nueva Andalucía 地区的公寓位置，位于马尔贝拉的黄金区域。可以看到该物业靠近波多贝努斯和多个高尔夫球场，同时距离海滩仅几步之遥。地图显示了周边的道路网络，方便前往马尔贝拉市中心和周边城镇。周边设施如学校、商店和医疗设施的位置也清晰标示，展示了该区域的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于 Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个受欢迎的住宅区，位置优越。Nueva Andalucía 处于马尔贝拉和波多贝努斯之间，距离马尔贝拉市中心约 5 公里，距离著名度假胜地波多贝努斯仅 1 公里。该区域位于太阳海岸的西部，是马尔贝拉地区的高端住宅区之一。与东部的托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉相比，Nueva Andalucía 提供更加宁静和私密的居住环境，同时保持接近主要城市设施。
该公寓位置优越，靠近多个重要设施和景点。距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，步行即可享受海滩生活。Playa Canina Ventura del Mar 海滩距离 2.2 公里，而 Playa de Nagüeles 海滩则在 3.1 公里处。高尔夫爱好者将受益于附近的多家高尔夫球场，包括距离 2.0 公里的 Golf Los Naranjos 和距离 2.1 公里的 Real Club de Golf Las Brisas。马尔贝拉市中心可通过短途车程到达，提供更广泛的购物、餐饮和文化体验。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 地区享有典型的地中海气候，全年气温温和，平均温度在 12-26 摄氏度之间，年平均温度为 17.8 摄氏度。该地区海拔 10 米，地势平坦，向海滩的坡度仅为 0.2%，适合各年龄段居民生活。充足的阳光是该地区的主要特点，全年大部分时间天气晴朗。游泳季节持续约 4 个月，海水温度达到或超过 20 摄氏度，非常适合水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个优质海滩，提供丰富的水上活动机会。Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，是著名的蓝旗海滩，水质清澈，设施完善。Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.2 公里，是另一个受欢迎的海滩目的地，适合家庭活动和日光浴。对于高尔夫爱好者，该地区是真正的天堂，拥有多家世界级高尔夫球场，包括距离 2.0 公里的 Golf Los Naranjos、距离 2.0 公里的 The Range 高尔夫课程和距离 2.1 公里的 Real Club de Golf Las Brisas。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于 Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个受欢迎的住宅区，位置优越。Nueva Andalucía 处于马尔贝拉和波多贝努斯之间，距离马尔贝拉市中心约 5 公里，距离著名度假胜地波多贝努斯仅 1 公里。该区域位于太阳海岸的西部，是马尔贝拉地区的高端住宅区之一。与东部的托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉相比，Nueva Andalucía 提供更加宁静和私密的居住环境，同时保持接近主要城市设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL448313
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía 与太阳海岸其他地区相比具有独特的优势。与东部的托雷莫利诺斯相比，Nueva Andalucía 更加宁静和高档，提供更私密的居住环境，同时仍保持接近主要设施。与中部的马尔贝拉市中心相比，该地区更加住宅化，拥有更多绿色空间和更少的旅游人群。与西部的埃斯特波纳相比，Nueva Andalucía 更加国际化，拥有更多国际学校和高档购物选择。在价格方面，Nueva Andalucía 的房产通常比马尔贝拉黄金英里地区更实惠，但仍比内陆地区的房产价格高。
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