关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业毗邻海滩，可通过社区花园直达。距离波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）码头、各类餐厅、设计师精品店和知名高尔夫球场均仅数步之遥。该区域属于城市环境，周边生活便利设施触手可及。
此公寓适合寻求地中海海滨生活方式的购房者。它提供了宽敞的起居空间、户外露台和私人泳池，非常适合休闲放松。社区内完善的安保和便利设施，也满足了对安全性和舒适性的需求。
该物业为现房，已完成精装修。Los Granados社区是一个已建成的成熟社区，提供完善的公共设施。物业本身已准备就绪，可供立即入住或出租。
该物业为公寓，不提供独立的私人地块。虽然有部分海景，但并非完全的广阔海景。作为一楼单位，其私密性可能受到一定程度的户外活动影响，尽管有私人花园和泳池。
Ref: VL486088
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合寻求极致海滨生活方式并注重便利性的国际买家。无论是作为第二居所，用于享受阳光明媚的假期，还是作为永久居所，它都能满足对高品质生活的要求。对于希望在马贝拉核心区域拥有房产的投资者而言，其优越的地理位置和社区配套提供了良好的租赁潜力。喜欢高尔夫的买家也会对其靠近多个知名高尔夫球场的便利性感到满意。此物业也适合那些希望在安全、私密的环境中享受便利城市生活的人士。
该公寓在Los Granados社区内，以其卓越的品质和近期的翻新而著称。内部采用高品质材料，确保了舒适和耐用性。宽敞的起居和用餐区，以及设备齐全的厨房，都体现了对细节的关注。全套空调系统保证了室内舒适度。此外，私人花园和泳池区域的设计也同样注重品质和美观。社区内的公共设施，如水疗中心、健身房和餐厅，也保持着高标准的维护和运营，进一步提升了整体居住体验。
该三卧室公寓的售价为390万欧元。作为一处位于黄金地段的高端物业，其价格反映了其优越的地理位置、社区的奢华设施以及精装修的品质。此价格包含一个车库位和一个储藏室，家具可协商购买。在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）这样的热门区域，类似的高品质公寓供应有限，此价格反映了其市场价值和潜在的投资回报。
该物业坐落于著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús），这是一个以其豪华游艇码头、高端购物和充满活力的夜生活而闻名的地区。Los Granados社区提供了一个宁静的避风港，拥有精心打理的热带花园、室内外公共泳池、水疗中心和健身房。住户可直接从花园进入海滩，享受阳光和海浪。步行即可到达码头周边的各种餐厅、酒吧和商店，体验地中海式的生活节奏。该区域平均每年有3856小时的日照，使其成为全年享受户外活动的理想场所。周边教育和医疗资源丰富，生活配套完善，适合长期居住或作为度假物业。
物业所在地Puerto Banús是马贝拉最负盛名的区域之一，以其奢华的生活方式而闻名。步行即可到达海滩和码头，享受丰富的餐饮、购物和娱乐选择。社区本身提供24小时安保，确保了居住的宁静和安全。周边拥有包括73家餐厅、4家药店、4家银行和9家咖啡馆等完善的生活设施，满足日常所需。教育资源丰富，有41所小学和28所中学，以及多所国际学校。医疗服务也十分便利，附近有5个健康中心。靠近多个高尔夫球场，为运动爱好者提供了绝佳条件。
该地图展示了物业在马贝拉著名海滨社区波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的精确位置。图上可清晰看到物业与海滩、游艇码头、主要道路及周边生活设施的近距离关系，直观展示了其便利的地理优势和高品质的生活环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于安达卢西亚地区马贝拉市的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）区域，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个享有盛誉的地点。它西南邻近埃斯特波纳（Estepona），东北靠近马贝拉市中心。该区域以其豪华的游艇码头、高端购物和充满活力的夜生活而闻名，是国际名流和游客的热门目的地。与周边城镇相比，波多黎各·巴努斯提供了更集中、更奢华的体验。
该物业距离海滩仅686米，步行即可到达。最近的超市距离451米，药店274米，非常便利。距离医院1.3公里。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas高尔夫俱乐部距离2.2公里。最近的公共交通站点有50个，覆盖9条公交线路，方便出行。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，驾车约45分钟车程，便于国际旅行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为19.3°C，夏季温暖，冬季温和。年平均日照时数为3856小时，阳光充沛。游泳季节长达6个月，水温适宜。物业海拔为11米，地势平坦，临近海滩。坡度仅为0.3%，非常平缓，便于前往海边。年平均温度范围在12°C至27°C之间，气候宜人，非常适合户外活动和享受自然风光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业距离Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行即可到达。附近还有Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）等海滩。该区域是高尔夫爱好者的天堂，距离Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range高尔夫课程（2.5公里）等多个知名高尔夫球场非常近。此外，周边还有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供多种运动设施。游艇码头（Puerto Deportivo José Banus）近在咫尺，提供了丰富的水上活动选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于安达卢西亚地区马贝拉市的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）区域，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个享有盛誉的地点。它西南邻近埃斯特波纳（Estepona），东北靠近马贝拉市中心。该区域以其豪华的游艇码头、高端购物和充满活力的夜生活而闻名，是国际名流和游客的热门目的地。与周边城镇相比，波多黎各·巴努斯提供了更集中、更奢华的体验。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸（Costa del Sol）的其他区域相比，波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的物业价格普遍较高，这主要得益于其独一无二的地理位置、奢华的氛围和国际声誉。例如，位于托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目，起价约为269,950欧元，米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial项目起价为205,000欧元，埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2项目起价为259,000欧元。这些价格显著低于本物业的390万欧元。本物业的价值在于其在核心高端区域的稀缺性、海滨位置以及Los Granados社区提供的顶级设施和服务。相较于其他区域提供更广泛的价格选择，波多黎各·巴努斯及类似的黄金地段物业，主要吸引的是寻求特定奢华生活方式和高品质体验的买家。
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