关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于普拉多·巴努斯（Puerto Banús）的恩布鲁霍（El Embrujo）社区内，这是一个以其地中海建筑风格和热带花园而闻名的住宅区。它位于步行范围内，可轻松抵达海滩、当地商店、餐厅和普拉多·巴努斯码头。该位置为居民提供了在成熟且备受欢迎的地区的便利性和生活方式。
此物业的设计适合寻求融合室内外生活、便利性和舒适性的个人或家庭。宽敞的室内空间、带直通花园的露台以及靠近海滩和餐厅的地理位置，满足了对享受地中海气候和生活方式的需求。它提供了在一个受人尊敬的社区内进行日常居住或度假的实用功能。
该住宅项目已于2005年完工，目前处于现房状态。这意味着该建筑群已经完全建成并投入使用，提供了已建立的社区环境。买家可以即时入住，而无需等待建设周期。此完成状态表明物业和社区设施已按照2005年的标准建造并经过时间检验。
该物业不提供新建或现代化的建筑标准，因为它建于2005年。它可能不像新建项目那样拥有最前沿的能源效率认证或最新的建筑技术。此外，虽然提供社区健身房，但独立的私人健身设施并未列出。该物业的朝向为西向，这意味着下午可能阳光充足。
Ref: VL524532
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业特别适合寻求在一个成熟的、享有盛誉的地点拥有宽敞居住空间的个人或家庭。对于那些重视便利性，希望步行即可到达海滩、餐厅和商店的人来说，这是一个合适的选择。它也非常适合那些希望在普拉多·巴努斯（Puerto Banús）享受悠闲地中海生活方式，例如在私人露台上用餐或在社区花园中放松的人。考虑到其面积和设施，它也可作为全年居住的永久性住所，或作为能够吸引租户（尤其是在旅游旺季）的高端度假屋。此外，对于寻找在马贝拉核心区域有稳定价值的房地产的投资者来说，这也是一个考虑选项。
该公寓的内部装修采用了高质量的材料，包括全天然大理石和实木地板，为居住空间增添了优雅和耐久性。中央空调系统确保了全年舒适的室内温度，而间接照明则营造出柔和的氛围。所有三间卧室均设有独立的套间浴室，其中主套间浴室配备浴缸和独立淋浴，并配有宽敞的步入式衣柜。厨房设施齐全，现代风格，并设有独立的洗衣房。此外，物业还配有一个额外的储藏室。这些细节表明该物业在建造时注重细节和耐用性，以提供高水平的居住舒适度。
该公寓的标价为1,850,000欧元，反映了其在普拉多·巴努斯（Puerto Banús）这一备受追捧的黄金地段的地位。该价格适用于一处提供3间卧室和3间浴室的住宅，总居住面积为300平方米，包括84平方米的露台。作为一处已完工的房产，它提供了即时入住的可能性。该物业的定价反映了其位置、面积、完成年份（2005年）以及社区设施（如花园、游泳池和安保）的综合价值，是在马贝拉最负盛名的区域之一的置业选择。
普拉多·巴努斯（Puerto Banús）是一个国际知名的目的地，以其高端生活方式而闻名。该公寓位于恩布鲁霍（El Embrujo）社区，这是一个提供宁静和绿化环境的住宅区，但又紧邻繁华的码头。居民可以享受步行即可到达的便利设施，包括餐馆、商店和海滩。该区域在白天和夜晚都充满活力，吸引着各类国际人士。这种环境适合那些喜欢便利、社交和地中海气候的人士，同时又希望在一个安全的、设施齐全的社区中居住。
恩布鲁霍（El Embrujo）社区本身以其郁郁葱葱的热带花园和宁静的氛围而闻名，为居民提供了一个绿洲。步行仅几分钟即可到达普拉多·巴努斯（Puerto Banús）码头，那里是高档商店、著名餐馆和充满活力的夜生活的中心。海滩也近在咫尺，方便进行海滨活动。该地区拥有充足的公共交通线路和众多的公交站点，可以连接到马贝拉及周边地区。对于日常出行，许多服务设施（如超市、药店、银行和餐馆）都在步行距离内，减少了对私家车的依赖。
该地图展示了普拉多·巴努斯（Puerto Banús）在马贝拉（Marbella）区域内的具体位置。它突出了该物业与普拉多·巴努斯码头、海滩、高尔夫球场和主要交通线路的邻近性。地图直观地展示了该区域的城市化布局和海岸线的特征，有助于理解该物业在地理和生活方式上的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
普拉多·巴努斯（Puerto Banús）位于马贝拉（Marbella）的西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个高度认可的地理坐标。它 southwest of Marbella, a prominent city known for its upscale lifestyle and extensive amenities. The development is strategically located to benefit from the services offered by Marbella while maintaining its own distinct identity as a luxury marina. It serves as a gateway to exploring the wider Costa del Sol region, with popular destinations like Estepona to the west and Fuengirola further east accessible via the coastal highway.
该物业在出行方面享有优越的地理位置。距离海滩（如Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。普拉多·巴努斯码头（Puerto Deportivo José Banús）距离0.5公里。最近的超市和药店分别在451米和274米处，提供了极大的便利。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas等球场距离约2.2公里。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为46公里，通常通过公路约为45分钟车程。公共交通方面，该区域有9条线路和50个站点，为居民提供了广泛的出行选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。平均温度范围在12°C到27°C之间，为户外活动提供了有利条件。该地区年平均日照时间为3,856小时，是欧洲日照最充足的地区之一。6个月的游泳季节（水温≥20°C）为海滨生活增添了吸引力。该物业位于海拔11米处，靠近海岸，地势平坦，朝向海滩的坡度仅为0.3%，非常适合轻松前往海边。该地点的平均湿度和充足的阳光有助于营造舒适的宜居环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普拉多·巴努斯（Puerto Banús）及其周边地区提供丰富的海滩和休闲选择。最近的“蓝旗”海滩包括Playa de Puerto Banús（686米）和Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）。其他海滩如Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range高尔夫课程（2.5公里）提供了世界级的挥杆体验。体育设施也很丰富，例如Polideportivo San Pedro（2.2公里）提供各种运动设施，Rocodromo（2.8公里）为攀岩爱好者提供场所。此外，该地区还拥有多个码头和水上运动中心，满足多样化的休闲需求。
来源: OpenStreetMap
普拉多·巴努斯（Puerto Banús）位于马贝拉（Marbella）的西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个高度认可的地理坐标。它 southwest of Marbella, a prominent city known for its upscale lifestyle and extensive amenities. The development is strategically located to benefit from the services offered by Marbella while maintaining its own distinct identity as a luxury marina. It serves as a gateway to exploring the wider Costa del Sol region, with popular destinations like Estepona to the west and Fuengirola further east accessible via the coastal highway.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与阿夸花园（Acqua Gardens）在埃斯特波纳（Estepona）（起价418,800欧元）和阿尔巴·贝纳尔马德纳（Alba Benalmadena）在贝纳尔马德纳（Benalmadena）（起价598,000欧元）等项目相比，普拉多·巴努斯（Puerto Banús）的该物业价格（1,850,000欧元）显著更高。这反映了普拉多·巴努斯作为太阳海岸（Costa del Sol）上一个顶级、成熟且国际化的豪华海滨地点的独特地位。虽然埃斯特波纳和贝纳尔马德纳的项目提供了相对较低的入门价格，但它们通常位于不同的城镇，提供不同的生活方式和社区氛围。普拉多·巴努斯以其独有的高端码头、奢侈品商店和名人聚集地的声誉，以及其作为成熟开发区的地理优势，定价自然更高。该物业的面积（300平方米）和高品质的完成度（建于2005年，但注重材料和设施）也支撑了其价格定位，为那些寻求在马贝拉最负盛名的区域之一寻求宽敞、便利且备受追捧的住宅的买家提供了价值。
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