Dieses Apartment in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine etablierte Wohnlösung im Herzen der Costa del Sol. Mit seiner Nähe zu Annehmlichkeiten und seiner ruhigen Lage innerhalb einer Wohnanlage bietet es eine funktionale Basis für das Leben in der Region. Die kürzliche Renovierung unterstreicht die fortlaufende Attraktivität des Objekts für Käufer, die eine sofort bewohnbare Immobilie suchen. Die Ausrichtung und die Aussicht auf die Gemeinschaftsgärten tragen zum alltäglichen Wohlbefinden bei und verbinden die Vorzüge des urbanen Lebens mit der entspannten Atmosphäre Andalusiens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Nueva Andalucía, die für ihre Nähe zu Golfplätzen und städtischen Zentren bekannt ist. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, während sie gleichzeitig eine gewisse Abgeschiedenheit innerhalb der Wohnanlage bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was eine angenehme Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe schafft.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gut angebundene Wohnlage legen, mit Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Es ist eine praktische Wahl für Personen oder Familien, die eine Wohnung suchen, die sowohl für den Alltag als auch für gelegentliche Aufenthalte geeignet ist. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt eine aktive Lebensweise und erleichtert die Bewältigung täglicher Erledigungen.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1976 erbaut und hat im Jahr 2025 eine kürzliche Renovierung erfahren. Diese Aktualisierung umfasst moderne Ausstattungen und Oberflächen, die den Wohnkomfort erhöhen. Der aktuelle Bautenstand ist 'fertiggestellt', was bedeutet, dass das Apartment sofort bezogen werden kann. Die historische Bausubstanz kombiniert mit jüngsten Modernisierungen bietet eine solide Grundlage für die Wohnnutzung.
Das Apartment bietet keine neuen Baugarantien oder die Energieeffizienzstandards neuester Bauvorschriften, da es sich um eine renovierte Bestandsimmobilie handelt. Es liegt nicht direkt am Strand, sondern in einiger Entfernung, und die Aussicht ist primär auf Gemeinschaftsgärten und die umliegende Bebauung ausgerichtet. Die Heizanlage ist zentralisiert, und es gibt keine individuellen Klimaanlagen für jeden Raum.
Ref: VL548977
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt gut für Käufer, die eine gut etablierte Wohnlage mit umfassender Infrastruktur suchen und Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten legen. Es ist eine geeignete Option für Personen, die eine sofort bewohnbare Wohnung bevorzugen, ohne auf umfangreiche Renovierungsarbeiten warten zu müssen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden richtet sich an Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten. Auch für Käufer, die eine zweite Heimat oder eine Ferienwohnung mit guter Vermietbarkeit in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung wünschen, ist dieses Apartment eine überlegenswerte Wahl. Die Infrastruktur unterstützt sowohl Urlaubsaufenthalte als auch eine dauerhafte Ansiedlung.
Das Apartment wurde kürzlich renoviert und verfügt über Annehmlichkeiten, die auf ein mittleres bis gehobenes Qualitätsniveau schließen lassen. Die Ausstattung umfasst typischerweise moderne Badezimmer mit Dusche, eine voll ausgestattete Küche sowie zentrale Klimatisierung und einen Kamin für Heizkomfort. Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen sind Teil der jüngsten Modernisierung, wobei auf eine ansprechende Optik und Funktionalität geachtet wurde. Die vorhandenen Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind isoliert, um den Wohnkomfort zu verbessern und zur Energieeffizienz beizutragen. Die spezifischen Materialien und Marken können je nach Renovierungsdetail variieren, aber der Gesamteindruck zielt auf eine gepflegte und zeitgemäße Wohnqualität ab.
Das Apartment wird ab einem Preis von €565.000 angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in einer etablierten und gefragten Gegend der Costa del Sol wider, kombiniert mit den Vorteilen einer kürzlich durchgeführten Renovierung. Die angegebene Wohnfläche von 136 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern positioniert es im mittleren bis oberen Segment des Marktes für renovierte Bestandsimmobilien in dieser Zone. Angesichts der Fertigstellung und der attraktiven Lage ist von einer stabilen Nachfrage auszugehen, die den Angebotspreis rechtfertigt.
Dieses Apartment in Nueva Andalucía bietet ein urbanes Wohnerlebnis mit direktem Zugang zu zahlreichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist belebt, mit einer hohen Dichte an Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen, die zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die Lage innerhalb einer Wohnanlage ein gewisses Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der kurze Weg zum Strand und zu Golfplätzen ergänzt das Freizeitangebot. Das tägliche Leben könnte von kurzen Wegen zu Supermärkten und Apotheken geprägt sein, während die Nähe zu größeren Verkehrsadern die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens gewährleistet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C und die langen Sonnenstunden unterstützen eine Lebensweise im Freien über weite Teile des Jahres.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Konzentration an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten geprägt. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege für Erledigungen ermöglicht. Die Nähe zu Schulen und Gesundheitseinrichtungen bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für ansässige Familien und Personen, die Wert auf eine gute Versorgung legen. Die Umgebung ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, mit zahlreichen Haltestellen und Linien. Die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen erleichtert die Fortbewegung in der Region und zu weiter entfernten Zielen wie dem Flughafen oder anderen Küstenstädten. Die hohe Dichte an Hotels deutet auf eine touristisch geprägte, aber dennoch ganzjährig belebte Region hin.
Diese Karte veranschaulicht die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, einem gut entwickelten Stadtteil von Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Stränden, Golfplätzen, Einkaufszentren und dem Yachthafen von Puerto Banús hervor. Die Darstellung der umliegenden Infrastruktur, einschließlich Straßen und öffentlicher Verkehrsmittel, gibt einen Überblick über die Erreichbarkeit und die Integration in das regionale Netzwerk.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich von Málaga und östlich von Estepona. Die unmittelbare Nähe zu Marbella und Puerto Banús mit seinen exklusiven Yachthäfen und Boutiquen prägt die Umgebung. Die Urbanisation ist eingebettet zwischen bekannten Golfplätzen, was ihr den Beinamen 'Golf Valley' eingebracht hat. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen städtischer Lebendigkeit, exklusiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur der Sierra de Ronda im Hinterland. Die Autobahn A-7 und die AP-7 verlaufen in der Nähe und verbinden die Region mit anderen wichtigen Städten an der Küste.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter entfernt. Mehrere weitere Strände sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, oft nur wenige Gehminuten entfernt. Für Golfenthusiasten liegen renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in einem Radius von etwa 2 Kilometern. Die Präsenz von 50 öffentlichen Verkehrshaltestellen und 10 Linien verbessert die lokale Mobilität zusätzlich.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Nueva Andalucía genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 19,2°C Jahresmitteltemperatur. Die Sommer sind warm und trocken, während die Winter mild sind. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem sechsmonatigen Schwimm-Saison, in der die Wassertemperaturen über 20°C liegen, bietet die Gegend ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Die Lage auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) sorgen für ein angenehmes, flaches Terrain. Die durchschnittliche Höchsttemperatur im Sommer liegt bei etwa 26°C, während die Tiefsttemperaturen im Winter bei etwa 12°C liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu verschiedenen Stränden, wobei Playa de Puerto Banús mit 301 Metern am nächsten liegt. Dies ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Region ist auch ein Zentrum für Golfsport; innerhalb eines 2-km-Radius befinden sich mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas. Für Wassersportler und Strandbesucher sind neben den nahen Stränden auch die Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1 km entfernt) Anziehungspunkte. Sportzentren und andere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Vielfalt der Erholungsmöglichkeiten unterstreicht.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich von Málaga und östlich von Estepona. Die unmittelbare Nähe zu Marbella und Puerto Banús mit seinen exklusiven Yachthäfen und Boutiquen prägt die Umgebung. Die Urbanisation ist eingebettet zwischen bekannten Golfplätzen, was ihr den Beinamen 'Golf Valley' eingebracht hat. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen städtischer Lebendigkeit, exklusiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur der Sierra de Ronda im Hinterland. Die Autobahn A-7 und die AP-7 verlaufen in der Nähe und verbinden die Region mit anderen wichtigen Städten an der Küste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich signifikant höher. Dies ist auf die exklusivere Lage im 'Golf Valley' nahe Marbella und Puerto Banús zurückzuführen, einer Region, die für höhere Immobilienpreise und eine gehobene Klientel bekannt ist. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Neubauten mit moderneren Energiezertifizierungen und direkterem Strandzugang darstellen, bietet dieses Objekt eine renovierte Bestandsimmobilie mit einem etablierten Wohnumfeld und einer hohen Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten auf kurzem Wege. Die hier aufgerufenen €565.000 spiegeln den Wert der Lage, der Größe und der kürzlichen Modernisierung im Vergleich zu preisgünstigeren Alternativen in weniger zentralen Küstenregionen wider. Die Nachfrage in Nueva Andalucía wird tendenziell durch die Nähe zu Luxusangeboten und die Attraktivität für Golfer und Strandurlauber getrieben, was den höheren Preis rechtfertigt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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