Този апартамент се намира в района Касаньо в Нуева Андалусия, община Марбела, провинция Малага. Обектът е с разгъната застроена площ от 137 кв. м, три спални и три бани, като сградата е завършена през 1985 г., а самият апартамент е наскоро реновиран. Разположението е в урбанизирана крайбрежна зона на приблизително 300 метра от плажа Пуерто Банус. Цената е 825 000 евро. Районът съчетава градски удобства, марина, голф игрища и транспортни връзки, с което се оформя конкретният контекст на имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен на около 300 метра правa линия от плажа Пуерто Банус и на около километър от спортното пристанище Пуерто Хосе Банус. В радиус от два километра се намират супермаркет, аптеки, ресторанти и няколко голф игрища, включително Лос Наранхос и Лас Бриас. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км.
Апартаментът разполага с три спални, три бани, частен тераса с покрита част, вградени гардероби, климатик и подово отопление в баните. Ориентацията е югоизточна с изглед към морето и планината. Общността разполага с басейн и асансьор, което покрива основните ежедневни нужди на постоянно или сезонно пребиваване.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1985 г., като апартаментът е реновиран наскоро и е в готово за обитаване състояние. Няма строителен процес или планирана дата на предаване, обектът е достъпен директно. Характеристиките на сградата съответстват на периода на изграждане, с обновени вътрешни инсталации и довършителни работи.
Проектът не предлага частен басейн, частен паркинг или складово помещение според наличните данни. Басейнът е общински за комплекса. Липсва информация за енергийна класа, към момента не е посочена и възможност за разширяване на площта. Сградата е от 1985 г., което означава стандарт на конструкция от този период.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, търсещи готов за обитаване апартамент без строителен риск и без чакане, реновацията е извършена, а прехвърлянето може да се извърши директно. Второ, купувачи, за които е важна възможността за живот без автомобил: магазин, ресторанти, аптека и плажът са в пешеходен радиус, а общественият транспорт обхваща целия район. Трето, домакинства с деца, които се нуждаят от училищна инфраструктура, в околността има 41 основни и 28 средни училища, включително международни заведения като British International School на около 3,8 км. Четвърто, годишните посетители на голф, тъй като три игрища са на около два километра. По-малко подходящ е обектът за търсещи тиха, уединена среда извън градска тъкан или такива, разчитащи на частен басейн и частен паркинг, тези елементи не са част от предлагането. Хоризонталната топография с наклон от 0,2% към плажа прави района достъпен и пеша.
Данните сочат наскоро извършен ремонт в отлично състояние. От снимковия материал се виждат модерна кухня с дървени шкафове, баня с двоен мивечен блок и душ, спалня с естествено осветление и декоративни елементи, както и обзаведени зони за сядане на балкона с изглед към планината. Техническото оборудване включва климатична инсталация за охлаждане и подово отопление в баните, комбинация, която покрива и двете сезони на андалуската година с температури от 12 до 26 °C средно. Вградените гардероби във всяка спалня намаляват нуждата от допълнителни мебели. Терасата е частна, с покрита част за използване при силно слънце, а асансьорът в сградата осигурява вертикална достъпност. Енергийният клас не е посочен в наличните данни; при сграда от 1985 г. покупателите обикновено проверяват изолацията и остъкляването по време на оглед. Общите части включват общ басейн за комплекса. Липсват данни за паркинг или склад, което следва да бъде уточнено при преглед на документите на общността.
Апартаментът се предлага за 825 000 евро при разгъната площ от 137 кв. м, три спални и три бани. Съотношението цена/площ отразява крайбрежното положение в Марбела на пазар с 4 743 извършени имотни транзакции в района. Реновирането е включено в цената, без допълнителни етапи на плащане, тъй като обектът е завършен. За сравнение, нови строежи в по-отдалечени пунктове като Торе дел Мар, Михас и Естепона стартират от приблизително 205 000 до 270 000 евро, което илюстрира ценовата разлика според локацията.
Животът в Касаньо се определя от непосредствената близост до Пуерто Банус. На по-малко от четиристотин метра пеша се достигат супермаркет, ресторанти и крайбрежната ивица, което прави ежедневието възможно без автомобил за повечето задачи. Аптека се намира на около 900 метра, а здравен център, на приблизително 1,9 км. Утрото типично започва с югоизточната експозиция на терасата, която осигурява слънце през първата половина на деня и изглед към морето и планините. Следобед горещините в летните месеци се смекчават от климатичната инсталация. Районът е градски и оживен целогодишно поради постоянния поток от посетители на марината, на територията функционират десет линии обществен транспорт с петдесет спирки в околността, както и станция за електрически автомобили на около 370 метра. Това е среда с плътна градска тъкан, а не уединен жилищен комплекс: търговските обекти, 69 ресторанта в радиус от два километра и училищата в района създават стабилна ежедневна структура. Голф игрищата Лос Наранхос, Лас Бриас и тренировъчното поле The Range са на около два километра, което позволява комбиниране на градски живот със спортни занимания.
Околността функционира като градски квартал с целогодишна активност. Наличието на 52 хотела с почти 12 800 легла в района означава постоянен туристически поток, който поддържа отворени ресторанти и магазини извън пиковия сезон. За постоянно живеещите това означава достъпна инфраструктура целогодишно, но и по-оживена среда в сравнение с чисто жилищните зони на по-високите етажи на Nueva Andalucía. Здравната система в радиус от два километра включва три аптеки, аптека на 888 метра и здравни центрове, общо пет в района. Банковите клонове са четири, а зъболекарски практики и кафенета допълват ежедневната тъкан. Транспортът е представен от десет автобусни линии с петдесет спирки, които свързват квартала с Марбела (7 км) и по-широкия регион. Спортните възможности включват спортен център Polideportivo San Pedro на 2,9 км, изкачвателна стена, CrossFit зала и трите голф игрища. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага крайбрежна разходка близо до марината.
Картата показва положението на имота в квартал Касаньо спрямо плажа Пуерто Банус на 300 метра, марината на един километър и трите голф игрища на около два километра. Марбела се вижда на 7 км в източна посока, а летище Малага, на 45 км. За купувача от Северна Европа този участък от Коста дел Сол е сред най-достъпните по директни полети.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е част от община Марбела, разположена между центъра на Марбела (7 км) и Пуерто Банус. Позицията съчетава крайбрежен достъп с близост до голф долината на вътрешността. Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 км на североизток, а Алхесирас, на 59 км на югозапад. Това поставя имота в една от най-плътно застроените и търсени крайбрежни зони на Коста дел Сол, с директен достъп до градската и туристическата инфраструктура на Пуерто Банус.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 300 метра, а Playa Canina Ventura del Mar, на 2,2 км по права линия. Спортното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на километър. Три голф игрища, Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas, се намират на около два километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км, а Гибралтар, на около 52 км по права линия. Марбела е на 7 км, Малага, на 54 км. Супермаркетът е на 353 метра, болницата, на 1,9 км, а станцията за зареждане на електрически автомобили, на 368 метра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва приблизително 3 856 слънчеви часа годишно при средна годишна температура от 19,2 °C и месечни стойности между 12 и 26 °C. Плажът е разположен на около два километра пеша по равен терен, имотът е на 10 метра надморска височина с практически равен маршрут (наклон 0,2%). Плажният сезон с водна температура от поне 20 °C продължава около шест месеца, обикновено от май до октомври. Тази климатична комбинация позволява целогодишна употреба на терасата с изключение на най-горещите летни часове, когато покритата част и климатикът осигуряват комфорт. Югоизточната ориентация дава слънце от сутринта до ранния следобед.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост до обекта се намират Playa de Puerto Banús на 301 метра, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км, Playa de Nagüeles на 3,1 км и Playa de Casablanca на 3,5 км, крайбрежна ивица с разнообразие от градски и по-спокойни участъци. Голфът е централен елемент на района: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas са на около два километра, а Magna Marbella Golf, на 3,1 км. Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Разходки по крайбрежната алея към марината и огледната точка Mirador del Muelle de Honor разширяват възможностите за отдих извън плажния сезон.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е част от община Марбела, разположена между центъра на Марбела (7 км) и Пуерто Банус. Позицията съчетава крайбрежен достъп с близост до голф долината на вътрешността. Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 км на североизток, а Алхесирас, на 59 км на югозапад. Това поставя имота в една от най-плътно застроените и търсени крайбрежни зони на Коста дел Сол, с директен достъп до градската и туристическата инфраструктура на Пуерто Банус.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL707820
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Коста дел Сол имотът заема позиция в най-търсения сегмент около Марбела и Пуерто Банус. Цената от 825 000 евро за 137 кв. м представлява около 6 000 евро на квадратен метър, ниво, характерно за крайбрежните зони на Марбеля, където транзакционната активност в района възлиза на 4 743 сделки. За сравнение, посочените референтни проекти в по-отдалечени пунктове стартират от съществено по-ниски нива: Aquamar в Торе дел Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Разликата не е само ценова: тези проекти са нови строежи с етапно плащане, докато настоящият обект е съществуваща, реновирана единица с незабавна достъпност. Съотношението между двете опции се определя от приоритетите на купувача, нова конструкция с гаранции срещу установена локация с развит градски контекст. В радиус от два километра от имота функционират 69 ресторанта, три аптеки, четири банки и пет здравни центъра, а училищната мрежа включва 41 основни и 28 средни заведения. Международни училища като British International School са на 3,8 км. Този деликатес на инфраструктурата, съчетан с директния плажен достъп, отличава позицията от по-новите периферни разработки, при които тъканта се изгражда постепенно. За купувачи от Северна Европа регионът е достъпен чрез летище Малага на 45 км с целогодишни полети, както и Гибралтар на 52 км.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID