Byt o rozloze 137 m² se 3 ložnicemi a 3 koupelnami se nachází v lokalitě Nueva Andalucía v provincii Málaga, přibližně 7 km od centra Marbelle. Objekt pochází z roku 1985 a prošel nedávnou kompletní rekonstrukcí. Poloha v městské zástavbě zajišťuje dostupnost obchodu, restaurací a dalších služeb pěšky. Přístav Puerto Banús leží ve vzdálenosti přibližně 1 km a nejbližší pláž zhruba 300 m vzdušnou čarou. Objekt je orientován na jihovýchod s výhledem na moře a hory. Cena je uvedena jako výchozí bod 825 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 10 m, s minimálním převýšením směrem k moři. V okruhu 2 km jsou k dispozici supermarkety, lékárny, banky i zdravotní střediska. Golfová hřiště Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas leží ve vzdálenosti přibližně 2 km. Kolem lokality vede 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami.
Byt nabízí 3 ložnice, 3 koupelny a soukromou i krytou terasu. Instalována je klimatizace a podlahové vytápění v koupelnách. V budově je výtah a společný bazén. Vybavené vestavěné skříně a moderní kuchyně s dřevěnými skříňkami odpovídají stavu po nedávné rekonstrukci. Orientace na jihovýchod zajišťuje ranní sluneční svit na terase.
Tento objekt není novostavbou. Jedná se o byt z roku 1985 v existující městské zástavbě, který byl v nedávné době zrekonstruován. Stavba je dokončena a uvedený rok kolaudace je pouze orientační. Další fáze výstavby v lokalitě neprobíhají. Nákup se týká hotového bytu v existující budově se společným bazénem.
Objekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; k dispozici je pouze společný bazén urbanizace. Nejsou uvedeny informace o vlastním parkovacím stanovišti ani sklepce. Jde o byt z roku 1985, nikoli novostavbu s moderními energetickými standardy. Energetický štítek není v datech specifikován. Nejsou k dispozici údaje o domácích mazlíčcích ani o tichostrojových zařízeních.
Objekt odpovídá situacím, kdy zájemce hledá hotový byt bez čekací doby na výstavbu a chce se nastěhovat nebo pronajímat v krátkém horizontu. Tři ložnice a tři koupelny umožňují využití pro rodinu s dětmi, pro návštěvy či pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Lokalita vyhovuje těm, kteří upřednostňují pěší dostupnost služeb a nechtějí být závislí na automobilu; supermarket, lékárna i restaurace jsou v dosahu pěšky. Naopak pro zájemce hledající novostavbu s moderním energetickým štítkem, soukromým bazénem nebo velkou zahradou tento objekt tyto parametry nesplňuje. Vhodný je pro zájemce o golfový pobyt, jelikož tři hřiště leží v okruhu 3 km, stejně jako pro ty, kteří chtějí mít přístav a pláž v těsné blízkosti. Nachází se zde i mezinárodní školy, například British International School ve vzdálenosti 3,8 km, což je relevantní pro rodiny s delším pobytem. Objekt nevyhovuje zájemcům o klidnou izolovanou polohu mimo městskou zástavbu, protože jde o hustěji zastavěnou oblast s turistickým provozem.
Stav objektu je v datech označen jako vynikající a nedávno rekonstruovaný. Z obrazového materiálu a uvedených parametrů vyplývá moderní vybavení: kuchyně s dřevěnými skříňkami, koupelna s dvojitým umyvadlem a sprchovým koutem, ložnice s vestavěnými skříněmi a přirozeným osvětlením. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro chlazení a podlahové vytápění v koupelnách, což zvyšuje komfort v mimoletních měsících. Byt má soukromou i krytou terasu; zobrazený balkon s posezením a výhledem do hor odpovídá orientaci na jihovýchod s výhledem na moře a hory. Budova je vybavena výtahem, což je relevantní vzhledem k vícepodlažní zástavbě. Základní konstrukce pochází z roku 1985; rekonstrukce se týká interiérového vybavení a instalací, avšak statika a obálka budovy odpovídají původnímu období výstavby. Energetický štítek není v dostupných datech uveden, takže nelze kvantifikovat tepelně-technické vlastnosti. V rámci urbanizace je k dispozici společný bazén. Údaje o zateplení, oknech ani technickém stavu společných prostor nejsou v datech specifikovány a doporučuje se jejich ověření při prohlídce.
Výchozí cena je stanovena na 825 000 EUR za byt o rozloze 137 m² se 3 ložnicemi a 3 koupelnami, což odpovídá přibližně 6 020 EUR/m². Tato cenová hladina odpovídá lokalitám v bezprostřední blízkosti Puerto Banús a Marbelly. K dispozici je jeden konkrétní bytový jednotka v dokončeném stavu, nikoli nabídka více typů v rámci nové rezidence. Cena zahrnuje stav po rekonstrukci; další náklady (převodní daň, notář, zápis) přibývají samostatně. Dostupnost je okamžitá, protože objekt je hotový.
Byt leží v hustší městské části Nueva Andalucía, mezi Marbellou a přístavem Puerto Banús. Denní rytmus lokality je určován pěší dostupností: supermarket je ve vzdálenosti přibližně 350 m, lékárna pod 900 m a v okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. To znamená, že běžné nákupy i stravování nevyžadují použití automobilu. Ráno lze terasu orientovanou na jihovýchod využívat při snídani s ranním sluncem; odpoledne a večer je okolí přístavu a promenády živější, zejména v letní sezoně. Poloha v nadmořské výšce 10 m a převýšení 0,2 % směrem k pláži znamenají rovný terén bez schodů či strmých ulic. Pro zájemce o golf leží tři hřiště v okruhu 2, 3 km. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v okolí a nemocnice ve vzdálenosti 1,9 km. Lokalita je obsluhována 10 linkami veřejné dopravy, což umožňuje pohyb bez auta i na delší vzdálenosti. V mimosezoně se ulice vylidňují, nicméně základní služby zůstávají v provozu, protože jde o trvale obývanou čtvrť, nikoli čistě rekreační zónu. Hlučnost a provoz se v letních měsících zvyšují vlivem turismu; v okolí se nachází 52 hotelů s celkem 12 781 lůžky, což ovlivňuje intenzitu návštěvnosti v okolních ulicích.
Nueva Andalucía leží na okraji Marbelly, přibližně 7 km od centra a 1 km od přístavu Puerto Banús. Denní infrastruktura je koncentrovaná v okruhu do 2 km: supermarket 353 m, lékárna 888 m, nemocnice 1,9 km, zubař v okruhu 2 km a 5 zdravotních středisek. Pro rodiny je v okolí 41 základních a 28 středních škol a mezinárodní školy do 8 km. Dopravní obslužnost tvoří 10 linek a 50 zastávek veřejné dopravy. Automobil není pro běžný život nezbytný; k lékárně, supermarketu i restauracím lze dojít pěšky nebo na kole. Pro delší cesty vede silniční spojení podél pobřeží; Marbella je v dosahu běžné jízdy, letiště Málaga 45 km a Gibraltar 52 km vzdušnou čarou. Provoz v okolí přístavu je v letní sezoně intenzivnější, v zimních měsících výrazně slabší. Nabíječka pro elektromobily je ve vzdálenosti 368 m, další Supercharger stanice 2,3 km. Sportovní vyžití nabízí Polideportivo San Pedro 2,9 km a další sportovní centra do 4 km.
Na mapě je patrná poloha objektu mezi Marbellou a přístavem Puerto Banús, s pláží přibližně 300 m vzdušnou čarou. Značky označují supermarkety, lékárny, golfová hřiště a školící zařízení v okruhu 2 km. Větší města, Málaga a Algeciras, vymezují regionální rámec podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je součást aglomerace Marbella (147 958 obyvatel) a leží mezi centrem Marbelly (7 km) a přístavem Puerto Banús (1 km). Málaga (579 076 obyvatel) je vzdálena 54 km a Algeciras 59 km vzdušnou čarou. Pozice lokality je určena sousedstvím přístavu, golfových areálů a pláží. V rámci regionu se jedná o jednu z hustěji zastavěných a turisticky využívaných zón s celoroční obsluhou služeb. Pro srovnání: v provincii proběhlo 4 743 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní trh v okolí.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží přibližně 301 m vzdušnou čarou od objektu; další pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), jsou dostupné pěšky či krátkou jízdou. Přístav Puerto Deportivo José Banus je vzdálen 1,0 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas leží ve vzdálenosti 2,0, 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 52 km. Centrum Marbelly se nachází 7 km a Málaga 54 km vzdušnou čarou od lokality.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře s převýšením 0,2 % směrem k pláži, tedy na rovném terénu bez výrazných svahů. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s ročním rozpětím průměrů 12, 26 °C. Historický počet slunečních hodin je 3 856 ročně, což odpovídá jedné z nejslunečnějších oblastí Evropy. Plavecká sezona s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 6 měsíců, typicky od konce jara do začátku podzimu. Zimní měsíce jsou mírné s průměry kolem 12 °C, což umožňuje celoroční pobyt venku. Přírodní krajinu v okolí tvoří kombinace pobřežní zástavby, golfových areálů a zázemí horského vnitrozemí, které je viditelné z vyšších podlaží a teras s horským výhledem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí do 3,5 km se nachází několik pláží: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Přístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nabízí možnosti vodních sportů a kotviště. Golfová infrastruktura patří k hlavním charakteristikám lokality: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range golfové lekce leží v okruhu 2 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Pro rekreační sport jsou k dispozici Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je součást aglomerace Marbella (147 958 obyvatel) a leží mezi centrem Marbelly (7 km) a přístavem Puerto Banús (1 km). Málaga (579 076 obyvatel) je vzdálena 54 km a Algeciras 59 km vzdušnou čarou. Pozice lokality je určena sousedstvím přístavu, golfových areálů a pláží. V rámci regionu se jedná o jednu z hustěji zastavěných a turisticky využívaných zón s celoroční obsluhou služeb. Pro srovnání: v provincii proběhlo 4 743 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní trh v okolí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL707820
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání se cena 825 000 EUR (přibližně 6 020 EUR/m²) řadí tento objekt do vyšší cenové kategorie pobřežního trhu. Srovnatelné novostavby ve vzdálenějších lokalitách, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) či Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), nabízejí nižší vstupní ceny, avšak v lokalitách s odlišnou úrovní okolní infrastruktury a větší vzdáleností od centra Marbelly a Puerto Banús. Rozdíl v ceně za metr čtvereční odráží především polohu: Nueva Andalucía sousedí s přístavem, plážemi a golfovými areály a je součástí aglomerace Marbelly se 147 958 obyvateli. Pro zájemce, kteří preferují hotový objekt s okamžitou dostupností a pěší vzdáleností služeb, představuje tento byt alternativu k novostavbám s delší dodací lhůtou. Naopak novostavby v uvedených projektech nabízejí moderní energetické standardy a společná zařízení nové generace, což tento objekt z roku 1985, i po rekonstrukci, nemůže nabídnout. Trh v provincii je aktivní, s 4 743 uskutečněnými transakcemi, a medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR, což kontextualizuje cenovou hladinu lokality vůči regionální kupní síle. Pro českého kupce může být srovnání užitečné: jde o trh, kde cena odráží kombinaci polohy, stavu objektu a hustoty služeb, nikoli pouze stáří budovy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID