Diese Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol, in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Puerto Banús. Es handelt sich um ein renoviertes Apartment mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern auf 137 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1985. Die Lage ist urban geprägt, mit Supermärkten, Restaurants und Apotheken in Gehweite. Drei Golfplätze liegen innerhalb von rund zwei Kilometern, der Strand Playa de Puerto Banús etwa 300 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga ist rund 45 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, administrativ zu Marbella gehörend, in direkter Küstennähe bei Puerto Banús. Der Jachthafen liegt etwa einen Kilometer entfernt, Marbellas Zentrum rund sieben Kilometer. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit vollständiger Infrastruktur. Ein Supermarkt liegt 353 Meter, eine Apotheke rund 890 Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel mit zehn Linien und 50 Haltestellen erschließen die Region.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 137 m², eine private und eine überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung sowie Meerblick. Vorbereitete Details wie eine Doppelwaschtisch-Anlage im Bad, eine moderne Küche mit Holzschränken und eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sind dokumentiert. Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern sind vorhanden. Ein Lift erschließt das Gebäude, ein Gemeinschaftspool gehört zur Anlage.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1985, das kürzlich umfassend renoviert wurde. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich, da das Objekt fertiggestellt ist. Planungsrisiken, wie sie bei Neubauprojekten entstehen können, entfallen hier; zugleich entspricht die Bausubstanz den Standards der Bauzeit, ergänzt durch die dokumentierte Renovierung.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ein privater Garten ist nicht vorhanden. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist in den dokumentierten Merkmalen nicht ausgewiesen. Das Gebäude stammt von 1985, daher gelten die energetischen Standards der Bauzeit, sofern nicht durch die Renovierung aktualisiert. Ein Energiezertifikat ist in den Daten nicht angegeben. Hinweise auf Keller- oder Abstellräume fehlen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt in einer ausgereiften, urban geprägten Lage mit kurzen Wegen suchen. Wer den Kauf mit dem Wohnen verbinden möchte, findet hier Alltagsinfrastruktur in Gehweite, was gerade für Personen ohne ortskundige Kenntnisse der Region eine entlastende Rolle spielt. Auch für die Nutzung als Zweitwohne ist die Konstellation relevant: Die Nähe zu Strand, Hafen und Gastronomie erlaubt Aufenthalte ohne Fahrzeuglogistik, der Flughafen Málaga ist in rund 45 Kilometern erreichbar. Käufer, die Wert auf drei vollwertige Bäder legen, etwa für Familien oder Gäste, , finden hier eine entsprechende Aufteilung. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder eine Neubaustandards entsprechende Energieeffizienz erwarten. Auch wer absolute Ruhe sucht, sollte die Saisonabhängigkeit der Puerto-Banús-Nähe berücksichtigen. Für Investoren ist der Kontext der Region relevant: In der Umgebung wurden 4.743 Immobilientransaktionen verzeichnet, und mit 52 Hotels und 12.781 Betten besteht eine etablierte Tourismusinfrastruktur, die Nachfrage nach Mietobjekten stützt. Die Terrassenausrichtung nach Südosten mit Blick auf Meer und Berge ist ein dokumentiertes Merkmal, das für die Wohngewohnheiten tagsüber relevant ist.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Anbieters kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die dokumentierten Merkmale erlauben ein konkretes Bild der Ausstattung: Eine moderne Küche mit Holzschränken, ein Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche, Schlafzimmer mit natürlicher Lichtführung und moderner Dekoration sowie Balkonbereiche mit Sitzmöglichkeiten sind auf den verfügbaren Aufnahmen erkennbar. Technisch umfasst die Wohnung Klimaanlage für die Kühlung und Fußbodenheizung in den Badezimmern, was im regionalen Kontext eine über die Standardausstattung älterer Objekte hinausgehende Ergänzung darstellt. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern reduzieren den Bedarf an zusätzlichen Möbeln. Das Gebäude selbst stammt von 1985, verfügt über einen Lift und einen Gemeinschaftspool. Bei Bestandsobjekten dieser Baujahre ist zu berücksichtigen, dass tragende Strukturen, Fenster und Gebäudehülle dem damaligen Baustandard entsprechen, sofern die Renovierung diese nicht einbezogen hat; Details dazu sollten bei einer Besichtigung geklärt werden. Ein dokumentiertes Energiezertifikat liegt in den Daten nicht vor, sodass die energetische Einstufung vor dem Kauf zu verifizieren ist. Die Kombination aus Meerblick, überdachter und offener Terrasse sowie Südost-Ausrichtung ist als bauliches Merkmal festgelegt und unabhängig vom Ausstattungszustand von Dauer.
Der Preis der Wohnung liegt bei 825.000 Euro und bezieht sich auf ein fertiggestelltes, renoviertes Objekt mit 137 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Umgerechnet entspricht dies rund 6.020 Euro pro Quadratmeter, was für Nueva Andalucía in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús eine marktübliche Größenordnung für sanierte Bestandswohnungen dieser Kategorie darstellt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in weiter entfernten Lagen wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona beginnen bei etwa 205.000 bis 270.000 Euro, liegen jedoch in anderen Marktsegmenten und Lagen. Für dieses Objekt fällt im Gegensatz zu Neubauprojekten keine Wartezeit bis zur Fertigstellung an; Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Register fallen zusätzlich an.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 350 Meter entfernt, innerhalb von zwei Kilometern sind 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken, drei Apotheken und ein Zahnarzt erreichbar. Das allows ein Alltagsleben weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Fünf Gesundheitzentren und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung sichern die medizinische Versorgung ab. Das Wohnrhythmus wird durch die Küstennähe geprägt: Der Strand Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt, sodass Strandbesuche ohne Auto möglich sind. Die Südost-Ausrichtung der Terrassen bedeutet Morgen- und Vormittagssonne, was für Frühstück im Freien und Aktivitäten in den kühleren Tageszeiten geeignet ist. Am Nachmittag zieht sich die Sonne von den Terrassen zurück, was im Hochsommer als angenehm empfunden werden kann. Die Nähe zum Jachthafen Puerto Banús bringt sowohl gastronomische Vielfalt als auch saisonale Belebung mit sich; in den Sommermonaten ist mit mehr Verkehr und Besuchern zu rechnen, außerhalb der Saison beruhigt sich das Gebiet deutlich. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind in der Region vorhanden, die British International School liegt rund 3,8 Kilometer entfernt. Sportlich bieten drei Golfplätze im Umkreis von etwa zwei Kilometern, Los Naranjos, Las Brisas und The Range, sowie das Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern Optionen. Eine E-Ladesäule liegt 368 Meter entfernt, ein Tesla Supercharger in 2,3 Kilometern.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und dicht mit Einrichtungen versorgt. Innerhalb von zwei Kilometern liegen unter anderem 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken; ein Supermarkt ist 353 Meter entfernt. Der Weg zum Strand Playa de Puerto Banús beträgt etwa 300 Meter, die Strecke ist mit 0,2 Prozent Gefälle praktisch eben. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt rund einen Kilometer entfernt und fungiert als Anlaufpunkt für Gastronomie, Einkäufe und Spaziergänge. Für den wöchentlichen Einkauf oder Arztbesuche ist kein zwingendes Fahrzeug erforderlich; das Krankenhaus liegt 1,9 Kilometer entfernt, fünf Gesundheitzentren sind im Umkreis vorhanden. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel umfasst zehn Linien mit 50 Haltestellen, die Richtung Marbella (sieben Kilometer) und San Pedro Alcántara führen. Für Ausflüge stehen drei Golfplätze in rund zwei Kilometern Entfernung zur Verfügung, das Sportzentrum Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern. Verkehrlich ist die Nähe zum Hafen in den Sommermonaten mit erhöhtem Aufkommen verbunden, während die Nebensaison deutlich ruhiger verläuft. E-Auto-Fahrer finden eine Ladesäule in 368 Metern und einen Supercharger in 2,3 Kilometern.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía in unmittelbarer Nähe zum Hafen Puerto Banús und zum Strand. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Supermarkt, Golfplätzen und Marbella sowie die Verkehrsanbindung Richtung Málaga-Flughafen. Die Umgebung ist städtisch geprägt und vollständig erschlossen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (sieben Kilometer, rund 148.000 Einwohner) und San Pedro Alcántara an der Westseite der Gemeinde Marbella. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer westlich. Die Position direkt an der Küste bei Puerto Banús ordnet das Gebiet in einen der etablierten Wohn- und Tourismusstandorte der Costa del Sol ein, mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Golfplätzen und Hafeninfrastruktur. Die Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn AP-7 beziehungsweise die A-357 Richtung Málaga.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zielen sind überschaubar: Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 Meter entfernt; der hundesträndische Playa Canina Ventura del Mar bei 2,2 Kilometern und der Playa de Nagüeles bei 3,1 Kilometern. Drei Golfplätze, Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt, Magna Marbella Golf bei 3,1 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 45 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 52 Kilometer. Marbella liegt sieben Kilometer östlich, Málaga als Provinzhauptstadt 54 Kilometer entfernt. Internationale Schulen wie die British International School liegen in 3,8 Kilometern. Der Mirador del Muelle de Honor als Aussichtspunkt liegt 1,2 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius und einer Spanne von 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, was zu den höchsten Werten in Europa zählt und die Nutzung der Terrassen über weite Teile des Jahres erlaubt. Das Badeseason dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 Grad erreicht. Das Gelände liegt rund zehn Meter über dem Meeresspiegel, der Weg zum Strand verläuft mit 0,2 Prozent Neigung praktisch eben, was Wandern und Radfahren ohne nennenswerte Steigungen erlaubt. Die Lage zwischen Küste und Sierra Ronda-Bergen, die vom Balkon aus sichtbar sind, beeinflusst das lokale Mikroklima milde Winter und warme, durch Meernähe gemäßigte Sommer. Die Südost-Ausrichtung der Wohnung bedeutet Sonnenschein vor allem am Vormittag.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände im Umkreis sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hundefreundlich), Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Informationen zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen in den Daten nicht spezifiziert vor. Das Freizeitangebot wird durch drei Golfplätze in rund zwei Kilometern Entfernung geprägt: Golf Los Naranjos, The Range für Trainingsstunden und der Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf folgt bei 3,1 Kilometern. Für Sportler stehen das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) zur Verfügung. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt einen Kilometer entfernt, zwei weitere Marinas bei Marbella in 5,3 und 6,7 Kilometern. Als Aussichtspunkt ist der Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (sieben Kilometer, rund 148.000 Einwohner) und San Pedro Alcántara an der Westseite der Gemeinde Marbella. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer westlich. Die Position direkt an der Küste bei Puerto Banús ordnet das Gebiet in einen der etablierten Wohn- und Tourismusstandorte der Costa del Sol ein, mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Golfplätzen und Hafeninfrastruktur. Die Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn AP-7 beziehungsweise die A-357 Richtung Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL707820
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine Position zwischen den etablierten Toplagen Marbellas und den günstigeren westlichen und östlichen Märkten ein. Die direkte Nähe zu Puerto Banús, drei Golfplätzen und dem Strand prägt das Preisniveau: Mit rund 6.020 Euro pro Quadratmeter liegt die Wohnung oberhalb der Vergleichsprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona, die bei 205.000 bis 270.000 Euro beginnen, jedoch in anderen Lagen und Marktsegmenten positioniert sind. Der Unterschied ist nicht nur preislich, sondern auch strukturell: Bei den Vergleichsprojekten handelt es sich um Neubauprojekte mit zeitgemäßer Energieeffizienz und Community-Einrichtungen, während es sich hier um ein saniertes Bestandsobjekt in einer ausgereiften Lage mit vollständiger Umgebung handelt. Gegenüber Marbellas Altstadtlage (sieben Kilometer entfernt) bietet Nueva Andalucía eine ruhigere, stärker residential geprägte Nachbarschaft mit Golfbezug; gegenüber Estepona (rund 30 Kilometer westlich) kürzere Wege zu Hafen, Gastronomie und internationalem Schulangebot. Die regionale Marktdynamik ist dokumentiert: 4.743 Immobilientransaktionen im Umfeld, ein mittleres Provnzeinkommen von 16.450 Euro und eine Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und 12.781 Betten, die eine ganzjährige Nachfrage nach Wohnraum stützt. Für Käufer, die Bestandsubstanz in einer etablierten Lage einer Neubau-Alternativen in Randlagen vorziehen, ist diese Konstellation ein relevanter Vergleichspunkt; für Käufer mit Fokus auf Energieeffizienz-Standards oder Gemeinschaftsanlagen neuerer Projekte sind die Neubau-Alternativen prüfenswert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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