Το ακίνητο βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη Μάλαγα, σε αστική παράκτια περιοχή με υπηρεσίες σε βολική απόσταση. Πρόκειται για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων και τριών λουτρών, με επιφάνεια 137 m², που χτίστηκε το 1985 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 825.000 ευρώ. Η τοποθεσία απέχει περίπου 300 μέτρα από την παραλία Playa de Puerto Banús και ένα χιλιόμετρο από τη μαρίνα Puerto Deportivo José Banus, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση 45 χιλιομέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Nova Andalucía βρίσκεται δυτικά της Μπαρτσελόνα του Μαρμπέγια, ανάμεσα στην ακτή και το γηπέδο του γκολφ. Το ακίνητο απέχει 353 μέτρα από σούπερ μάρκετ, 888 μέτρα από φαρμακείο και 1,9 χιλιόμετρο από νοσοκομείο. Η παραλία Puerto Banús απέχει 301 μέτρα. Η περιοχή είναι αστική, με πεζή και ποδηλατική πρόσβαση στις περισσότερες υπηρεσίες.
Το διαμέρισμα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή εποχιακής διαμονής τριών έως πέντε ατόμων. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, τρία λουτρά, κλιματισμό και ενδοδαπέδια θέρμανση στα λουτρά. Υπάρχουν ιδιωτικό και σκεπαστό μπαλκόνι με θέα θάλασσας και βουνού, ενσωματωμένες ντουλάπες, ασανσέρ και κοινόχινη πισίνα.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή. Ολοκληρώθηκε το 1985 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως, σύμφωνα με τα στοιχεία της καταχώρισης. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης του 1985 είναι ενδεικτική. Ο αγοραστής αγοράζει ένα υπάρχον, ανακαινισμένο διαμέρισμα σε ώριμη οικιστική ζώνη και όχι σε υπό ανάπτυξη έργο.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αλλά μόνο κοινόχινη. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός χώρος στάθμευσης ή αποθήκη στα στοιχεία. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, οπότε δεν ισχύουν εγγυήσεις ανάπτυξης έργου. Δεν αναφέρονται στοιχεία ενεργειακής κλάσης στην καταχώριση.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν έτοιμη κατοικία χωρίς αναμονή κατασκευής και χωρίς τις αβεβαιότητες ενός έργου υπό ανάπτυξη. Η πρόσφατη ανακαίνιση μειώνει το κόστος άμεσης παρέμβασης. Η θέση εξυπηρετεί όσους θέλουν να κινούνται πεζά: σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και παραλία σε απόσταση λιγότερων από ενός χιλιομέτρου. Οι λάτρεις του γκολφ βρίσκουν τέσσερα γήπεδα εντός 2-3 χιλιομέτρων. Οι οικογένειες με παιδιά διαθέτουν 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια στην ευρύτερη περιοχή, με τη διεθνή σχολή British International School σε απόσταση 3,8 χιλιομέτρων. Το διαμέρισμα δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό πάρκινγκ ή νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα. Η συνεχής αστική δραστηριότητα και ο τουρισμός καθιστούν την περιοχή λιγότερο κατάλληλη για όσους επιδιώκουν απόλυτη ησυχία. Η απόσταση των 45 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο απαιτεί σχεδιασμό για συχνά ταξίδια.
Σύμφωνα με την καταχώριση, το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Η φωτογραφική τεκμηρίωση δείχνει μοντέρνα κουζίνα με ξύλινα ντουλάπια, λουτρό με διπλό νιπτήρα και ντους, υπνοδωμάτιο με φυσικό φως και επιπλωμένη γωνία μπαλκονιού με καλλιτεχνική διακόσμηση. Η τεχνική εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό και ενδοδαπέδια θέρμανση στα λουτρά, γεγονός που εξασφαλίζει άνεση τόσο το καλοκαίρι όσο και τους μήνες με χαμηλότερες θερμοκρασίες (12°C μέση ελάχιστη). Οι ενσωματωμένες ντουλάπες περιορίζουν την ανάγκη πρόσθετων επίπλων. Το σκεπαστό μπαλκόνι επιτρέπει χρήση και σε περιόδους με έντονο ήλιο ή ελαφριά βροχή. Ο προσανατολισμός νοτιοανατολικός σημαίνει πρωινή ηλιοφάνεια και σχετική σκιά το απόγευμα. Ο ασανσέρ διευκολύνει την πρόσβαση σε όλους τους ορόφους. Το κτίριο του 1985 σημαίνει ότι οι δομικές εγκαταστάτες (σωληνώσεις, ηλεκτρολογικά, μόνωση) είναι της περιόδου κατασκευής, εκτός αν έχουν αντικατασταθεί κατά την ανακαίνιση· αυτό χρειάζεται τεκμηρίωση από τεχνική επιθεώρηση πριν την αγορά. Δεν αναφέρεται ενεργειακή κλάση.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 825.000 ευρώ για διαμέρισμα 137 m², τριών υπνοδωματίων και τριών λουτρών, γεγονός που αντιστοιχεί σε περίπου 6.022 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για τυπική τιμολόγηση για την περιοχή Nueva Andalucía, όπου η εγγύτητα στο Puerto Banús και τα γήπεδα γκολφ καθορίζουν το επίπεδο της αγοράς. Η ακρίβεια της τιμής εξαρτάται από την κατάσταση της ανακαίνισης και τη θέση στο κτίριο. Η περιοχή κατέγραψε 4.743 συναλλαγές ακινήτων, γεγονός που υποδηλώνει ενεργή δευτερογενή αγορά.
Η Nova Andalucία λειτουργεί ως κατοικημένη συνοικία δίπλα στο Puerto Banús, με συνεχή δραστηριότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Ο καθημερινός ρυθμός περιλαμβάνει μετάβαση με τα πόδια σε σούπερ μάρκετ (353 μ.), φαρμακείο (888 μ.) και σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων (368 μ.). Η παραλία Puerto Banús απέχει 301 μέτρα, γεγονός που καθιστά δυνατούς τους πρωινούς περιπάτους ή το μπάνιο χωρίς αυτοκίνητο. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες. Ο στρατηγικός ρόλος της περιοχής γύρω από το γκολφ ενισχύεται από τέσσερα γήπεδα εντός 2-3 χιλιομέτρων, συμπεριλαμβανομένων των Los Naranjos και Las Brisas. Η μαρίνα José Banus απέχει ένα χιλιόμετρο. Ο προσανατολισμός νοτιοανατολικός, με πρωινή έκθεση στον ήλιο στο μπαλκόνι. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ. Η στάθμη βρίσκεται 10 μέτρα πάνω από τη θάλασσα με κλίση 0,2% προς την ακτή, οπότε η πρόσβαση είναι επίπεδη. Το λεωφορειακό δίκτυο περιλαμβάνει 10 γραμμές και 50 στάσεις. Το μερίδιο του τουρισμού είναι αισθητό: 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες στην περιοχή σημαίνει αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες, αλλά και σταθερή προσφορά υπηρεσιών εκτός σεζόν.
Η καθημερινότητα στη Nueva Andalucία συνδυάζει παράκτια θέση με αστική πυκνότητα. Η βασική υποδομή περιλαμβάνει σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, τρία φαρμακεία σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων, ένα οδοντίατρο, τέσσερις τράπεζες και πέντε κέντρα υγείας στην περιοχή. Το νοσοκομείο απέχει 1,9 χιλιόμετρο. Οι μετακινήσεις είναι εφικτές πεζά ή ποδηλατικά για τις περισσότερες ανάγκες. Το δημόσιο μεταφορά περιλαμβάνει 10 γραμμές και 50 στάσεις. Για τα ταξίδια με αεροπλάνο, το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα και το Gibraltar 52 χιλιόμετρα. Η συμβίωση με τον τουρισμό είναι δομικό στοιχείο: τα 52 ξενοδοχεία και οι 12.781 κλίνες σημαίνει ότι η περιοχή παραμένει ζωντανή και τον χειμώνα, με ανοιχτές επιχειρήσεις. Η πολυκατοικία San Pedro απέχει 2,9 χιλιόμετρα για οργανωμένο αθλητισμό, με πρόσθετες εγκαταστάσεις όπως Rocodromo και CrossFit Marbella εντός 4 χιλιομέτρων.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στη Nueva Andalucία, ανάμεσα στην παραλία Puerto Banús (301 μ.) και τη ζώνη γκολφ. Η μαρίνα απέχει 1 χιλιόμετρο, το Μαρμπέγια 7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Μάλαγας 45 χιλιόμετρα. Οι περισσότερες υπηρεσίες βρίσκονται εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία βρίσκεται εντός του δήμου Marbella, 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης και 54 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα. Η Algeciras απέχει 59 χιλιόμετρα. Η θέση δίπλα στο Puerto Banús καθορίζει τον χαρακτήρα της: αστική, τουριστική, με έμφαση στο γκολφ και τις θαλάσσιες δραστηριότητες. Η απόσταση από τη Μάλαγα επιτρέπει πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες μεγάλου κέντρου (579.076 κάτοικοι) χωρίς καθημερινή εξάρτηση.
Η παραλία Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και είναι η πλησιέστερη ακτή. Άλλες παραλίες περιλαμβάνουν την Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ.), την Playa de Nagüeles (3,1 χλμ.) και την Playa de Casablanca (3,5 χλμ.). Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus απέχει 1,0 χιλιόμετρο. Τέσσερα γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός 2-3 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos (2,0 χλμ.), The Range (2,0 χλμ.), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 χλμ.) και Magna Marbella (3,1 χλμ.). Το κέντρο του Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα, η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο AGP απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, τιμή υψηλότερη από τον μέσο όρο της ισπανικής μεσογείου. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 19,2°C, με εύρος 12-26°C. Η σεζόν κολύμβησης διαρκεί έξι μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, συνήθως από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το υψόμετρο είναι 10 μέτρα πάνω από το επίπεδο της θάλασσας και η κλίση προς την πλησιέστερη παραλία είναι 0,2%, δηλαδή σχεδόν επίπεδη, χωρίς κλίματα ανάβασης. Ο συνδυασμός επίπεδου εδάφους και παράκτιας θέσης διευκολύνει τις καθημερινές μετακινήσεις πεζά. Η θέα περιλαμβάνει θάλασσα και βουνό, σύμφωνα με την καταχώριση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία είναι η Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα. Σε ακτίνα 3,5 χιλιομέτρων βρίσκονται επιπλέον οι παραλίες Ventura del Mar, Nagüeles και Casablanca. Για γκολφ, η περιοχή διαθέτει ένα από τα πυκνότερα δίκτυα γηπέδων της Costa del Sol: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella και The Range εντός 3,1 χιλιομέτρων. Για θαλάσσιες δραστηριότητες λειτουργεί η μαρίνα José Banus σε ένα χιλιόμετρο, με πρόσβαση σε θαλάσσιες υπηρεσίες. Ο αθλητισμός υποστηρίζεται από το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.), Rocodromo (3,6 χλμ.) και CrossFit Marbella (3,8 χλμ.). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χιλιόμετρο.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία βρίσκεται εντός του δήμου Marbella, 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης και 54 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα. Η Algeciras απέχει 59 χιλιόμετρα. Η θέση δίπλα στο Puerto Banús καθορίζει τον χαρακτήρα της: αστική, τουριστική, με έμφαση στο γκολφ και τις θαλάσσιες δραστηριότητες. Η απόσταση από τη Μάλαγα επιτρέπει πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες μεγάλου κέντρου (579.076 κάτοικοι) χωρίς καθημερινή εξάρτηση.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL707820
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, το ακίνητο στη Nueva Andalucία καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Οι τιμές αυτές αφορούν κυρίως νέες κατασκευές σε αναπτυσσόμενες περιοχές, ενώ το παρόν ακίνητο ανήκει στην ωριμότητα αγορά του Marbella-Puerto Banús, με τιμή εκκίνησης 825.000 ευρώ. Η διαφορά περίπου 550.000 ευρώ αντικατοπτρίζει τρία στοιχεία: την τοποθεσία δίπλα στη μαρίνα και τα γήπεδα γκολφ, το μέγεθος των 137 m² και το γεγονός ότι πρόκειται για έτοιμο, ανακαινισμένο ακίνητο χωρίς αναμονή παράδοσης. Για αγοραστές που συγκρίνουν με νέες κατασκευές στην Estepona ή το Mijas, η διαφορά έγκειται στη φύση της τοποθεσίας: εκείνες οι περιοχές προσφέρουν σύγχρονα κτίρια με ενεργειακή πιστοποίηση, αλλά μεγαλύτερες αποστάσεις από υπάρχουσες υποδομές. Η Nueva Andalucία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε 69 εστιατόρια, τρία γήπεδα γκολφ και την παραλία εντός δύο χιλιομέτρων, με τυπική μεσογειακή ατμόσφαιρα, για έναν Ευρωπαίο αγοραστή, η περιοχή λειτουργεί ως ένας από τους πιο καθιερωμένους προορισμούς δεύτερης κατοικίας της ηπείρου. Η δευτερογενής αγορά της περιοχής είναι ενεργή με 4.743 συναλλαγές, κάτι που διευκολύνει τη μελλοντική εκ νέου πώληση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID