דירה משופצת בת שלושה חדרי שינה בשכונת נואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק של כ-300 מטר בלבד מחוף פלאייה דה פוארטו באנוס. הנכס, שנבנה בשנת 1985 ועבר שיפוץ מקיף, משתרע על שטח של 137 מ"ר וכולל שלושה חדרי רחצה. הסביבה העירונית מציעה שפע של שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 353 מטר, מסעדות, בתי קפה ובנקים. שלושה מסלולי גולף מוכרים נמצאים ברדיוס של כשני קילומטר, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס, עם גישה ישירה לחוף הים במרחק של כ-300 מטר. השכונה משלבת אופי עירוני עם קרבה לשלושה מסלולי גולף מובילים. מרבית השירותים היומיומיים, כולל סופרמרקט ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
הדירה פונה לצורכי מגורים הדורשים שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח של 137 מ"ר. היא כוללת מזגן, חימום רצפתי בחדרי הרחצה, טרסה פרטית מקורה, מרפסת, מעלית וארונות מובנים. בריכה משותפת זמינה לדיירים. הכיוון דרום-מזרחי מספק אור בוקר ונוף לים ולהרים.
מדובר בנכס קיים משנת 1985 שעבר שיפוץ מקיף לאחרונה (מועד השיפוץ אינו מצוין). מצב הבניין מתואר כמצוין. תאריך האכלוס המקורי אינדיקטיבי בלבד; בהיות הנכס מוכן למגורים, אין תקופת המתנה לבנייה וניתן להשתמש בו באופן מיידי לאחר הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הבניין. אין אזכור של חניה פרטית, גינה פרטית או מחסן בנתוני הפרויקט. מדובר בבניין משנת 1985 ולא בבנייה חדשה, ולכן לא חלות עליו תקני אנרגיה של בנייה חדשה. אין מידע על דירוג אנרגטי.
הנכס מתאים לסיטואציות מגורים שבהן נדרשים שלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה, קונפיגורציה המאפשרת אירוח משפחתי או עבודה מהבית. רוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים, ללא המתנה לבנייה, ימצאו כאן אפשרות להתחייבות לטווח קצר. המיקום במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט וממסעדות מתאים למי שמעדיף אורח חיים ללא תלות מלאה ברכב, או למי שמחפש נכס נופש בו אין צורך ברכב בכל שהייה. חובבי גולף יעריכו את הקרבה לשלושה מסלולים מוכרים במרחק של כשני קילומטר. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה צמודה צריך לבדוק אם תנאים אלה קיימים, שכן אינם מופיעים בנתוני הפרויקט. האופי העירוני והתיירותי של האזור מתאים למי שמעוניין בסביבה פעילה; מי שמעדיף שכונה שקטה ומרוחקת ישקול אפשרויות אחרות.
לפי נתוני הפרויקט, הדירה עברה שיפוץ מקיק לאחרונה ומצבה מוגדר כמצוין. חומרי השיווק מתעדים מטבח מודרני עם ארונות עץ, חדר רחצה עם אגן כפול ומקלחת, וחדרי שינה בעיצוב מודרני עם תאורה טבעית. מבחינה טכנית, הדירה כוללת מיזוג אוויר וחימום רצפתי בחדרי הרחצה, שילוב המאפשר נוחות תרמית בקיץ ובחורף. ארונות מובנים מספקים אחסון, ומעלית בבניין משפרת את הנגישות. הטרסה הפרטית והמקורה והמרפסת עם אזור ישיבה מרחיבים את שטח המגורים אל החוץ. חשוב לציין כי הבניין עצמו נבנה בשנת 1985; גיל המבנה עשוי להשפיע על בידוד תרמי ואקוסטי בהשוואה לבנייה חדשה, ומומלץ לבדוק זאת בביקור. לא קיים מידע על דירוג אנרגטי או על מפרט חומרים מפורט, ולכן קונים פוטנציאליים צריכים לבקש תיעוד טכני מהמוכר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטר מהנכס.
המחיר המבוקש עומד על €825,000. מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים, ולכן ההתחייבות הכספית נקבעת לפי מצבו הנוכחי ולא לפי תוכניות. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000), המחיר משקף את מיקומו של הנכס בסמוך לפוארטו באנוס, אחד האזורים המבוקשים במארבייה. המחיר אינו כולל ככל הנראה עלויות קניין, מסים ושכר טירחה.
הדירה ממוקמת בסמוך לפוארטו באנוס, אזור המאופיין בשילוב בין מגורים, תיירות ופנאי. ברדיוס של שני קילומטר נמצאים 69 מסעדות, 10 בתי קפה וארבעה סניפי בנק, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים ללא תלות מלאה ברכב. סופרמרקט במרחק 353 מטר ובית מרקחת במרחק 888 מטר מספקים את הצרכים הבסיסיים. החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד, הליכה קצרה לשחייה או לטיול ערב. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מביא אור בוקר לטרסה המקורה, נקודת ישיבה שתועדה בחומרי השיווק. עם 3,856 שעות שמש בשנה באזור, השימוש בטרסה אפשרי לאורך רוב השנה. אופי האזור עירוני ותוסס, במיוחד בעונת התיירות, עם 52 מלונות בסביבה הקרובה. מי שמחפש שקט מוחלט יחווה כאן סביבה פעילה יותר, בעוד שמי שמעוניין בנגישות לשירותים, מסעדות וחיי לילה ימצא את המיקום נוח. תחבורה ציבורית עם 10 קווים ו-50 תחנות משלימה את הניידות באזור.
החיים בסביבה הקרובה לנכס מתנהלים ברובם בטווח הליכה. סופרמרקט במרחק 353 מטר ובית מרקחת במרחק 888 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ, וחמישה מרכזי בריאות פועלים באזור הרחב. להורים, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים נמצאים באזור, ובית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ. תחבורה ציבורית עם 10 קווים ו-50 תחנות מאפשרת ניידות ללא רכב, אם כי רכב פרטי מקל על נסיעות למארבייה (7 ק"מ) או למאלגה (54 ק"מ). מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק קילומטר אחד מציעה פעילות ימית ומסעדות. הטופוגרפיה שטוחה, שיפוע של 0.2% בלבד לכיוון החוף, הופכת את ההליכה והרכיבה לנוחות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מחוף פוארטו באנוס ומהמרינה. שלושה מסלולי גולף מקיפים את האזור מצפון, ומארבייה נמצאת ממערב. נקודות ציון כמו סופרמרקט, בתי מרקחת ותחנות תחבורה מסומנות ברדיוס הקרוב, תצוגה הממחישה את אופיו ההליכתי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה נמצאת בין מרכז מארבייה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, ומשמשת כאזור מגורים מבוקש בשל שילוב של קרבה לים, לגולף ולשירותים. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ. אלחסירס במרחק 59 ק"מ. המיקום קרוב יותר למארבייה מאשר לערים הגדולות, מה שמקנה אופי מקומי של עיירת חוף אמידה עם גישה לשירותים מטרופוליניים בנסיעה של כשעה.
חוף פלאייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטר בלבד מהנכס. חופים נוספים: פלאייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאייה דה נגואלס (3.1 ק"מ). שלושה מסלולי גולף, Golf Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של 2.0, 2.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 45 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 52 ק"מ. מארבייה במרחק 7 ק"מ ומאלגה במרחק 54 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ו-CrossFit מארבייה (3.8 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,856 בשנה, נתון גבוה התומך בשהייה ממושכת בחוץ. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.2% לכיוון החוף. השילוב של גובה נמוך וקרבה לים מביא לאקלים מתון יחסית, ללא קיצוניות תרמית משמעותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד, הליכה של מספר דקות. חופים נוספים באזור כוללים את פלאייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2, 2.6 ק"מ), פלאייה דה נגואלס (2.7, 3.1 ק"מ) ופלאייה דה קזבלנקה (3.5 ק"מ). בתחום הגולף, שלושה מסלולים מוכרים נמצאים במרחק של כשני קילומטר: Golf Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas, ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (1.0 ק"מ) מציעה מעגנת יאכטות ומסעדות לאורך המזח. נקודת תצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה נמצאת בין מרכז מארבייה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, ומשמשת כאזור מגורים מבוקש בשל שילוב של קרבה לים, לגולף ולשירותים. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ. אלחסירס במרחק 59 ק"מ. המיקום קרוב יותר למארבייה מאשר לערים הגדולות, מה שמקנה אופי מקומי של עיירת חוף אמידה עם גישה לשירותים מטרופוליניים בנסיעה של כשעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL707820
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף המזרחי והמערבי של קוסטה דל סול, הנכס בנואבה אנדלוסיה ממוקם בפלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, כולם פרויקטי בנייה חדשה באזורים המרוחקים יותר ממרכז הכובד התיירותי של מארבייה. מחיר הנכס הנוכחי, €825,000, משקף בראש ובראשונה את מיקומו: מרחק של כ-300 מטר מהחוף וקרבה לפוארטו באנוס, עם נגישות הליכה לשירותים ולמסעדות. נתון העסקאות באזור, 4,743 עסקאות, מעיד על שוק פעיל. בפרויקטים החדשים זוכים הרוכשים לתקני אנרגיה מחמירים ולמפרטים מודרניים, אך בדרך כלל במרחק רב יותר מהחוף או מהמרינה. כאן רוכשים את המיקום ואת השיפוץ הקיים, במחיר למ"ר של כ-€6,020. יש לזכור כי הבניין משנת 1985 ועלות תחזוקה עתידית עשויה להיות גבוהה יותר מבנייה חדשה. עבור מי שמיקום הוא הקריטריון המרכזי, ההשוואה מצביעה על פשרה בין גיל המבנה לבין קרבה פיזית לים ולמרינה. מבחינת תשואה פוטנציאלית, האזור כולל 52 מלונות וכ-12,800 מיטות, נתון המעיד על ביקוש תיירותי מתמשך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID