Stanovanje na 137 m² s tri spavaće sobe i tri kupaonice u Nueva Andalucíji, naselju zapadno od Marbelle. Objekt potječe iz 1985. godine i nedavno je obnovljen, s klimatizacijom, podnim grijanjem u kupaonicama i zajedničkim bazenom. Udaljenost do plaže Puerto Banús iznosi oko 300 metara, a marine José Banús oko jedan kilometar. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 45 km. Okolicu karakterizira urbana sredina s trgovinama, restoranima i golf terenima u promjeru od dva kilometra.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía leži između Marbelle i Puerto Banúsa, na visini od oko 10 metara nad morem, s gotovo ravnim terenom prema obali. Plaža Puerto Banús je na oko 300 metara, supermarket na oko 350 metara, a tri golf terena unutar 2,1 km. Riječ je o urbanoj četvrti s hoteima, marinom i potpunom infrastrukturom u pješačkom dometu.
Stan nudi tri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnu i natkrivenu terasu orijentiranu prema jugoistoku s pogledom na more i planine. Zajednički bazen, dizalo i klimatizacija pokrivaju osnovne funkcionalne potrebe. Podno grijanje u kupaonicama i ugrađeni ormari dio su standarda nakon renovacije.
Objekt nije u fazi izgradnje, riječ je o zgradi iz 1985. godine koja je dovršena i nedavno obnovljena. Oplevering je time neposredna: kupac može odmah useliti. Budući je starija gradnja, energetska učinkovitost ovisi o opsegu renovacije, a ne o novogradnji.
Objekt nema privatni bazen niti privatno parkirno mjesto u navedenim podacima; bazen je isključivo zajednički. Nema vrta ni individualne parcele. Vlasnička struktura zajednice i troškovi održavanja nisu poznati iz dostupnih podataka. Ograničenja iz boljeg energetskog razreda novogradnje ovdje ne primjenjuju.
Ovaj objekt odgovara kupcima kojima je prioritet neposredna blizina mora i marina, uz mogućnost odmah useljenja. Tri spavaće sobe i tri kupaonice omogućuju korištenje za obitelj ili za boravak gostiju tijekom duljih posjeta. Također odgovara onima koji ne žele čekati oplevering novogradnje i prihvaćaju karakter starije, renovirane zgrade. Nije prikladan za kupce koji traže privatni bazen, vlastiti vrt ili energetsku učinkovitost novogradnje. Zbog pješačke dostupnosti trgovina, restorana i javnog prijevoza pogodan je za osobe koje ne koriste automobil svakodnevno. Blizina triju golf terena i međunarodnih škola čini lokaciju relevantnom i za dugoročnije naseljavanje. Sezonska gužva ljeti dio je realiteta; tko traži mir izvan turističke sezone mora računati s prometom u okolici Puerto Banúsa. Za investicijske kupce važna je činjenica 4.743 dovršene nekretninske transakcije u okolici, što ukazuje na aktivno tržište.
Prema dostupnim podacima objekt je u izvrsnom stanju i nedavno obnovljen. Materijali uključuju kuhinju s drvenim frontama, moderne kupaonice s dvostrukim umivaonikom i tuš kabinom te prirodno osvijetljene spavaće sobe. Klima uređaji pokrivaju hlađenje i grijanje, a podno grijanje u kupaonicama podiže komfor u hladnijim mjesecima, kada se prosječna temperatura spušta na oko 12°C. Ugrađeni ormari maksimalno iskorištavaju prostor, a dizalo u zgradi rješava vertikalnu mobilnost. Privatna i natkrivena terasa omogućuju korištenje van vanjskog prostora tijekom većeg dijela godine, uz oko 3.856 sunčanih sati godišnje. Orijentacija prema jugoistoku donosi jutarnje sunce, dok su popodnevna vrućina ljeti djelomično ublažene. Budući da je zgrada iz 1985. godine, kvaliteta izolacije, stolarije i instalacija ovisi o opsegu renovacije; detaljnu dokumentaciju o građevinskim zahvatima kupac treba zatražiti od prodavatelja. Podaci ne navode energetski certifikat niti garancijske rokove, pa se ti elementi moraju verificirati u procesu due diligence. Zajednički bazen i vanjski prostori u vlasništvu su zajednice, čiji se troškovi održavanja posebno obračunavaju.
Navedena cijena iznosi 825.000 EUR za stan od 137 m² s tri spavaće sobe i tri kupaonice, što odgovara oko 6.020 EUR po m². Objekt je u vlasništvu dostupan odmah, bez čekanja na fazu izgradnje. Usporedbe radi, novogradnje u drugim obalnim mjestima regije, Torre del Mar, Mijas i Estepona, kreću od oko 205.000 do 270.000 EUR, no riječ je o drugim tržištima i tipovima projekata. Cijena ovdje odražava lokaciju uz sam Puerto Banús.
Svakodnevica u ovom dijelu Nueva Andalucíje odvija se u pješačkom ritmu. Supermarket je na oko 350 metara, apoteka na 888 metara, a u promjeru od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića i četiri banke. Jutro može početi terasom okrenutom prema jugoistoku, s pogledom na more i planine, nakon čega slijedi šetnja do plaže Puerto Banús na nekoliko minuta hoda. Zbog ravnog terena, nagib prema plaži je 0,2%, bicikl je praktično prijevozno sredstvo za većinu namjera. Zdravstveni centar je na 1,9 km, a poliklinike i hitna pomoć dostupni su u širem području. Naselje funkcionira tijekom cijele godine, iako ljeti dolazi do značajnog povećanja posjetitelja zbog 52 hotela s oko 12.800 ležajeva u okolici. Javni prijevoz pokriva 10 linija sa 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu. Marina José Banús na jedan kilometar nudi vezove, restorane i trgovačke sadržaje. Za obitelji s djecom u okolici su 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući British International School na 3,8 km. Golf tereni Los Naranjos i Las Brisas na oko dva kilometra određuju rekreacijski karakter četvrti izvan ljetnih mjeseci.
Okrug Nueva Andalucía funkcionira kao urbano naselje s punim sadržajima: supermarket na 353 metra, apoteka na 888 metara, bolnica na 1,9 km i pet zdravstvenih centara u okolici. EV punjač je dostupan na 368 metara, a Supercharger stanica Marbella na 2,3 km. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija i 50 stajališta, što povezuje naselje s Marbellom na 7 km i širim područjem. Ravan teren čini biciklizam realnom opcijom za dnevne rutine. U promjeru od dva kilometra nalazi se 69 restorana i 10 kafića, a Marina José Banús na jedan kilometar okuplja gastronomsku i trgovačku ponudu. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km, penjački zid Rocodromo i CrossFit Marbella. Za obitelji, British International School je na 3,8 km. Sezonski ritam je izražen: ljeti područje prima posjetitelje iz 52 hotela, izvan sezone mirnije.
Karta prikazuje objekt u neposrednoj blizini plaže Puerto Banús i marine José Banús, okružen golf terenima prema unutrašnjosti. Prema jugu je obala, prema sjeveru Golf Valley; ovo je jedno od najpoznatijih područja Costa del Sol među sjevernoeuropskim kupcima.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija administrativno pripada Marbelli (oko 148.000 stanovnika) i čini njezin zapadni, luksusniji dio uz Puerto Banús. Marbella centar je na 7 km, Málaga na 54 km, a Algeciras na 59 km. Pozicija između marina Puerto Banús i Golf Valleyja određuje profil naselja: urbano, s visokom koncentracijom hotela i rekreacijskih sadržaja, ali rezidencijalnog karaktera u ulicama dalje od obale.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na oko 300 metara. Ostale plaže, Ventura del Mar na 2,2 km, Nagüeles na 3,1 km i Casablanca na 3,5 km, proširuju izbor. Golf tereni Los Naranjos i The Range na 2,0 km te Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km pokrivaju rekreacijske potrebe. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 km zračne linije, Gibraltar oko 52 km. Marbella je na 7 km, Málaga na 54 km. Autobusne linije i 50 stajališta omogućuju kretanje bez automobila za većinu dnevnih namjena.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Naselje leži na 10 metara nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, teren je praktično ravan. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C, raspon se kreće od 12°C zimi do 26°C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C. Pogled obuhvaća more i planine, uključujući obronke Sierra Blance u pozadini Nueva Andalucíje. Ova klimatska kombinacija omogućuje korištenje terase tijekom većine mjeseci u godini.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža Puerto Banús na 301 metar glavna je dnevna opcija; psi prihvaćena plaža Ventura del Mar na 2,2 km i plaža Nagüeles na 3,1 km nude mirnije alternative. Tri golf terena unutar 2,1 km, Los Naranjos, The Range i Las Brisas, smještaju objekt u područje poznato pod nazivom Golf Valley. Magna Marbella Golf je na 3,1 km. Marina José Banús na jedan kilometar nudi nautičke sadržaje, a Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km vidikovac na obalu. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija administrativno pripada Marbelli (oko 148.000 stanovnika) i čini njezin zapadni, luksusniji dio uz Puerto Banús. Marbella centar je na 7 km, Málaga na 54 km, a Algeciras na 59 km. Pozicija između marina Puerto Banús i Golf Valleyja određuje profil naselja: urbano, s visokom koncentracijom hotela i rekreacijskih sadržaja, ali rezidencijalnog karaktera u ulicama dalje od obale.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL707820
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID