Ez a lakás Nueva Andalucíaban, Marbella városrészében található, a Costa del Sol egyik legkeresettebb lakóövezetében, mindössze mintegy 300 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. Az 1985-ben épült, nemrég felújított ingatlan 137 m² alapterületű, három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik. Az ár 825 000 eurótól indul. A környék stedelijk jellegű: szupermarket, éttermek, patika és tömegközlekedési megállók gyalog vagy biciklivel elérhetők. A Puerto Banús kikötő kb. egy kilométerre fekszik, a golflétesítmények 2 km-en belül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía központjában, a tengerpart közvetlen közelében helyezkedik el. A Playa de Puerto Banús 301 méterre, a szupermarket 353 méterre, a patika 888 méterre található. A Puerto Deportivo José Banus kikötő kb. 1 km-re, három golfpálya 2 km-en belül fekszik. A repülőtér 45 km-re vanar; a térséget 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki.
A három hálószobás, három fürdőszobás elrendezés 137 m²-es lakóteret kínál, délkeleti tájolással, fedett és privát terasszal, tenger- és hegykilátással. A lakás légkondicionált, a fürdőszobák padlófűtésesek, beépített szekrényekkel szerelve. A közösségi medence és a lift a házon belüli kényelmet szolgálja. Az épület 1985-ben készült, az állapota felújított.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1985-ben készült, a lakás állapota nemrégiben felújított (indicatief). A lakás azonnal beköltözhető. Nincs építési fázis, nincs várakozási idő, de nincs modernebb energiahatékonysági minősítés vagy újépítésű garanciacsomag sem; az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nincs megadva.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik saját medencével (csak közösségi), nem vízparti, nem első tengerparti soros, és nem golfpálya-önkéntes telek. A kert, a saját parkolóhely vagy garázs és a raktár nincs feltüntetve a jellemzők között. Energiahatékonysági címke nem elérhető, és az épület kora (1985) korlátozza az újépítésű szabványoknak való megfelelést.
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol a fő szempont a helyszín és a kész állapot. Elsősorban azon vásárlók számára releváns, akik azonnali beköltözést keresnek, felújítási munkák vagy építési várakozás nélkül. A három hálószoba és három fürdőszoba kombináció megfelelhet állandó lakhellyel költöző családoknak, idősebb pároknak, akik egy szintű, lifttel rendelkező épületet keresnek, valamint második otthont tartó külföldi tulajdonosoknak, akik a nyári hónapokat a parton töltik. Azok számára, akik golft játszanak, a három pálya 2 km-en belüli elhelyezkedése heti játékot tesz gyakorlativá. Azok, akik autó nélküli életmódot részesítenek előnyben, itt találhatják meg: boltok, strand, egészségügyi alapellátás és tömegközlekedés gyalogtávolságon belül. Ugyanakkor kevésbé illeszkedik azoknak, akik új építésű energiahatékonyságot, saját medencét vagy saját parkolót keresnek, ezek a jellemzők nincsenek az adatbázisban feltüntetve. Befektetési szempontból a környék 4 743 ingatlantranzakciója és a 12 781 turistaszállás-ággyal rendelkező turizmusa rövid távú kiadási forgalmat jelez, de a kiadhatóság konkrét feltételei helyi szabályozástól függenek.
Az ingatlan állapota a adatok szerint „nemrégiben felújított" és „kiváló". A képanyag alapján a lakásban modern konyha fa szekrényfrontokkal, modern fürdőszoba dupla mosdóval és zuhanyzóval, valamint természetes fényben gazdag hálószoba látható; a teraszon ülősarok és művészeti elemek vannak. A műszaki felszereltség a listán szereplő adatok szerint: légkondicionáló, a fürdőszobákban padlófűtés, beépített szekrények, fedett és privát terasz, lift az épületben. A közösségi medence a közös területek része. Fontos megjegyezni, hogy az épület 1985-ben épült, tehát a szerkezeti szabványok (szigetelés, nyílászárók eredeti minősége, elektromos hálózat kora) az akkori előírásoknak felelnek meg; a felújítás mértékéről részletes műszaki dokumentáció kérhető az eladótól. Energiahatékonysági címke nincs megadva, ami azt jelenti, hogy aható fogyasztási adatok a tanúsítvány kiadása után válnak ismertté. A délkeleti tájolás és a tetőterasz/homlokzati kialakítás a képek alapján természetes szellőzést és napfényt biztosít, ami a légkondicionáló terhelését mérsékelheti.
Az ár 825 000 eurótól indul a megadott adatok szerint. Ez az összeegyeztethető környéki árakkal nézve a magasabb szegmensbe tartozik: a hasonló, harmadik lakáspiaci összeegyeztethető projektek (Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2) 205 000–269 950 euró közötti áron indulnak, de azok más településeken (Torre del Mar, Mijas, Estepona) és új építésű kisebb egységek. Itt a vételár tartalmazza a felújított állapotot, a 137 m²-es alapterületet és a Puerto Banús-közeli elhelyezkedést. Az árazás négyzetméterenként kb. 6 020 eurónak felel meg, ami Nueva Andalucía részesedési piacán tűnik fel.
A lakás egy sűrűn beépített, stedelijk környezetben fekszik, ahol a napi tevékenységek többsége gyalog megoldható. A szupermarkt 353 méterre, a patika 888 méterre, a legközelebbi éttermek és kávézók percekre találhatók; a 2 km-es körön belül 69 étterem, 3 patika, 4 bank és 10 kávézó működik. A Playa de Puerto Banús 301 méterre vanar, ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy a strand a mindennapi rutin része lehet, reggeli úszás, délutáni séták a partszakaszon. A Puerto Banús kikötő kb. 1 km-re fekszik, éttermekkel, boltokkal és esti élettel. A napirendet a délkeleti tájolás határozza meg: a terasz délelőtt kap napot, ami reggenti szabadtéri tartózkodást tesz lehetővé, miközben a délutáni hőség a lakásban marad. Az EV-töltőpont 368 méterre vanar, ami elektromos autóval élőknek praktikus. A környék a turistaszezontól függően változó forgalmú: nyáron jelentősen forgalmasabb, míg az ősz-tavaszi hónapokban nyugodtabb. A 10 közlekedési vonal és az 50 megálló miatt autó nélkül is élhető a terület, bár a régió szélesebb felfedezéséhez (Marbella központja 7 km, Estepona irányába) jármű hasznos. A három hálószoba-három fürdőszoba arány többgenerációs vagy vendégfogadó használatot is lehetővé tesz.
A napi élet a környéken a sűrű stedelijk infrastruktúrára épül. A 2 km-es körön belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 patika és 1 fogorvos található; a legközelebbi szupermarket 353 méterre vanar. Egészségügyi ellátás: a legközelebbi kórház 1,9 km-re, 5 egészségközpont működik a körzetben. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el a térségben, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 km-re vanar. A tömegközlekedést 10 vonal és 50 megálló biztosítja, ami autó nélküli napi közlekedést tesz lehetővé Marbella irányába is. A turizmus jelenléte (52 szálloda, 12 781 ágy) kétélű: a szezonális forgalom nyáron zsúfoltabbá teszi a strandot és a kikötőt, viszont awhole éves nyitvatartású szolgáltatásokat fenntart. A magassági adat 10 m tengerszint felett, 0,2% lejtéssel a strand felé, a terep sík, ami gyalogos és biciklis közlekedést, valamint korlátozott mobilitású személyek számára is előnyös.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában: a Playa de Puerto Banús 301 méterre délre, a Puerto Banús kikötő 1 km-re, a golfpályák keletre 2 km-en belül. Marbella központja 7 km-re keletre, a Málaga repülőtér 45 km-re északkeletre található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús kikötő mögötti, golfpályákkal körülvett lakóövezet. Marbella központja 7 km-re, Estepona délre kb. 20 km-re, San Pedro Alcántára közvetlen szomszédságban fekszik. A pozíció a part közelsége és a golfövezet határán helyezkedik el, ami a régión belül a sűrűn beépített, whole éves szolgáltatásokkal működő részek közé sorolja. A 4 743 tranzakció a környéki piacon aktív kereskedelmet jelez.
A strandok: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golf lessons 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Városok: Marbella 7 km (147 958 lakos), Málaga 54 km (579 076 lakos), Algeciras 59 km. Repülőterek: Malaga-Costa del Sol kb. 45 km, Gibraltar kb. 52 km légvonalban. Kikötők: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marina la Bajadilla Marbella 6,7 km. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. EV-töltő: Marbella Supercharger 2,3 km, közeli töltőpont 368 m.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán: évi 3 856 napsütéses óra (történelmi adat), átlaghőmérséklet 12–26 °C között, éves átlag 19,2 °C. A fürdészezon hat hónapra terjed ki, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C. A magasság 10 m tengerszint felett, a terep gyakorlatilag sík (0,2% lejtés a strand felé). Ez a kombináció azt jelenti, hogy a szabadtéri tevékenységek, strand, golf, kerékpározás, a legtöbb hónapban kényelmesek. A nyári csúcs hónapokban a kora reggeli és esti órák a legalkalmasabbak a szabadtéri tartózkodásra; a délkeleti tájolású lakás délelőtti napot kap, majd árnyékosabbá válik a délutáni órákban. A hegyek közelsége (kilátás a lakásból) túralehetőséget kínál a háttérben, miközben a partsáv sík marad.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre vanar, ami a mindennapi strandhasználatot gyakorlatilag megvalósítja. További strandok 2,2–3,5 km-en belül: Playa Canina Ventura del Mar (kutyás strand), Playa de Nagüeles és Playa de Casablanca. A kikötői környék (Puerto Deportivo José Banus, 1 km) vízi sportokat, csónakázást és sétálóövezetet kínál. Golf: három pálya 2 km-en belül (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), egy további 3,1 km-re. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Kilátópont: Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Az adatbázis konkrét kék zászlós minősítést nem tartalmaz a felsorolt strandokra vonatkozóan, így ezen információ helyszíni ellenőrzést igényel.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL707820
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az összeegyeztethető új építésű projektekhez viszonyítva, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), ez a lakás más piacon és más szegmensben pozicionál. Nueva Andalucía a Costa del Sol magasabb árszintű, kiépített részei közé tartozik: itt nem új építésű alaprajzok, hanem a kész infrastruktúra, a Puerto Banús-közeli elhelyezkedés és a golfövezet közelsége határozza meg az értéket. A négyzetméterár körülbelül 6 020 euró, ami a megadott összeegyeztethető projektek (jellemzően 2 000–3 000 euró/m² új építésben más településeken) fölé esik. A különbség indoklása: a helyszín. A strand 301 méterre vanar, a kikötő 1 km-re, a golfpályák 2 km-en belül, ez a három tényező együtt ritkán áll fenn az olcsóbb térségekben. Ugyanakkor a vevőnek mérlegelnie kell az 1985-ös épület korából eredő műszaki szempontokat (szigetelés, energiahatékonyság hiányzó minősítése) az új építésű, korszerű tanúsítvánnyal rendelkező alternatívákkal szemben. Marbella 7 km-es távolsága és a 4 743 tranzakciós aktivitás a térségben whole éves, nem szezonális piacot jelez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID