누에바 안달루시아(Nueva Andalucía)의 카사뇨(Casaño) 지역에 위치한 3실 3욕실 아파트로, 연면적 137㎡, 가격 €825,000부터. 1985년 완공된 건물로 최근 전면 리모델링을 거친 상태이며, 즉시 입주 가능하다. 푸에르토 바누스 해변에서 약 300m 거리의 도심 해안 환경에 있으며, 마르벨라 중심까지 약 7km, 말라가 공항까지 약 45km 떨어져 있다. 남동향 배치로 바다와 산의 전망을 확보하고 있으며, 에어컨, 욕실 바닥난방, 커버드 테라스, 엘리베이터 등을 갖추고 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아파트는 누에바 안달루시아의 도시적 해안 지역에 위치하며, 슈퍼마켓(353m), 약국(888m), 다수의 레스토랑과 카페가 도보 거리에 있다. 푸에르토 바누스 항구와 마리나가 약 1km 내에 있고, 골프장 3곳이 2~3km 반경 내에 분포한다. 대중교통 10개 노선과 50개 정류장이 이동 수단으로 활용 가능하다.
3개 침실과 3개 욕실 구성은 가족 거주 또는 게스트 수용이 가능한 평면이다. 프라이빗 테라스와 커버드 테라스, 빌트인 워드인클로짓, 공동 수영장은 상시 거주와 휴가 사용 모두에 대응한다. 리모델링된 주방과 욕실, 에어컨 및 욕실 바닥난방은 실사 기준의 설비 수준을 제공한다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건물로, 1985년 완공 후 최근 리모델링이 이루어졌다(완공 연도는 지칭적 수치). 입주 시점에 공사 지연이나 분양 일정 변수가 없으며, 상태는 '우수' 및 '최근 리모델링'으로 등재되어 있다. 에너지 효율 등급은 데이터에 명시되지 않았다.
데이터상 제공되지 않는 항목: 프라이빗 수영장(공동 수영장만 등재), 프라이빗 가든, 전용 주차장 정보, 저장공간 정보, 24시간 경비, 스파·헬스클럽 등 커뮤니티 시설, 에너지 성능 등급, 가구 포함 여부. 골프장은 인근 위치이나 단지 부지 내 시설이 아니다.
다음 상황과 부합하는지 검토할 수 있다. 첫째, 차량 의존도를 낮추고 도보 생활권에서 거주하려는 경우, 슈퍼마켓, 약국, 해변, 항구가 모두 도보 거리에 있다. 둘째, 푸에르토 바누스와 골프 밸리 사이의 위치에서 휴가용과 상시 거주를 병행하려는 경우, 3실 3욕실 평면이 게스트나 가족 구성원 수용에 대응한다. 셋째, 리모델링 완료 상태의 매물을 찾아 추가 공사 부담을 원하지 않는 경우, 주방, 욕실(더블 세면대, 샤워실), 에어컨, 욕실 바닥난열이 이미 시공되어 있다. 넷째, 겨울철에도 거주 가능한 온화한 기후를 조건으로 하는 경우, 연평균 19.2℃, 최저 평균 12℃의 기후가 난방 부담을 제한한다. 반면 다음 경우에는 부합하지 않을 수 있다: 대지를 동반한 독립 주거를 원하는 경우(아파트 형태), 성수기 혼잡을 피한 조용한 외곽 환경을 찾는 경우, 프라이빗 풀과 전용 주차를 필수 조건으로 하는 경우(데이터상 미확인).
매물 등재 기준에 따르면 상태는 '우수(excellent)'이며 '최근 리모델링(recently renovated)'으로 구분된다. 이미지 분석 자료와 결합하면 다음 요소가 확인된다: 우드 캐비닛의 모던 주방, 더블 세면대와 샤워기를 갖춘 현대식 욕실, 자연 채광의 침실, 발코니 좌석 공간. 설비 항목으로는 에어컨과 욕실 바닥난방(U/F/H bathrooms)이 등재되어 있어 냉·난방을 실별로 구분 운영할 수 있다. 커버드 테라스와 프라이빗 테라스가 별도 항목으로 존재하며, 빌트인 워드인클로짓이 수납을 담당한다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있다. 다만 1985년 완공 건물이므로, 구조체와 공용부(외벽, 지붕, 배관 설계)의 상태는 리모델링 범위와 구분하여 확인할 필요가 있다. 에너지 성능 인증서 등급은 제공 데이터에 포함되어 있지 않아 열관련 성능은 실사 확인이 요구된다.
등재 가격은 €825,000부터이며, 137㎡ 연면적 기준 ㎡당 약 €6,000대에 해당한다. 3실 3욕실 구성과 최근 리모델링 상태, 해변 근접성이 가격 형성 요인이다. 같은 지역 데이터에 따르면 누에바 안달루시아 일대의 부동산 거래는 4,743건으로 활발한 수준이다. 참고로 비교 대상인 토레델마르, 미하스, 에스테포나의 신축 프로젝트는 €205,000~€269,950부터 시작하나, 위치·입지 등급이 다르므로 직접 비교에는 한계가 있다.
이 아파트의 일상은 도보 중심의 해안 도시 생활과 연결된다. 슈퍼마켓이 353m, 레스토랑 69곳과 카페 10곳이 반경 2km 내에 있어 식료품 장보기와 외식이 자차 없이 가능하다. 아침에는 남동향 테라스에 햇빛이 들어오고, 해변까지 경사 0.2%의 평평한 지형이라 도보 이동에 지형적 제약이 없다. 푸에르토 바누스 항구까지 약 1km로 산책 거리이며, 마리나 주변의 상점과 레스토랑이 저녁 생활권에 포함된다. 연간 3,856시간의 일조와 19.2℃의 평균 기온, 약 6개월의 수영 가능 시즌은 야외 생활 비중을 높인다. 골프를 즐기는 거주자는 Los Naranjos, Las Brisas 등 3개 골프장이 2km 안팎에 있어 차량으로 5분 내 접근할 수 있다. 다만 푸에르토 바누스 인근은 관광 성수기에 보행자와 차량 통행이 증가하는 지역으로, 조용한 전원 환경과는 성격이 다르다. EV 충전기가 368m 거리에 있어 전기차 이용자의 일상 충전이 가능하다. 41개 초등학교와 28개 중등학교, 5개 보건센터가 지역 교육·의료 기반을 구성하며, 병원은 1.9km 거리에 있다.
반경 2km 내 생활 인프라는 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳, 치과 1곳으로 구성된다. 이 밀도는 일상 소비의 대부분을 도보로 해결할 수 있는 수준이며, 푸에르토 바누스 관광 상권과 주거 상권이 겹치는 특징이 있다. 병원은 1.9km, 보건센터 5곳이 지역 의료 접근성을 지원한다. 교육 측면에서 초등 41곳, 중등 28곳의 학교가 있고, 영국식 국제학교가 3.8km에 있다. 교통은 10개 대중교통 노선과 50개 정류장이 등재되어 있어 자차 없이도 마르벨라(7km) 방면 이동이 가능하다. 다만 지역 기후와 관광 수요로 인해 여름철 인근 도로 통행량은 계절적으로 증가한다.
지도상 본 아파트는 푸에르토 바누스 해변에서 도보 300m대 거리의 도시 해안 블록에 위치한다. 반경 2km 원 안에 항구, 골프장 3곳, 병원, 대형 상권이 포함되며, 마르벨라 중심은 남동쪽 7km 지점에 나타난다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르벨라(7km, 인구 약 14.8만) 서쪽에 인접한 주거·골프 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치한다. 지역 관광 기반은 52개 호텔과 12,781개 객실 규모로, 성수기 수요와 상권 밀도를 결정한다. 말라가 시(54km, 인구 약 57.9만)는 주 단위 행정·경제 중심이며, 알헤시라스(59km) 방면으로는 지브롤터 접근권이 형성된다. 지역 중위소득은 €16,450(주 기준)로 등재되어 있다.
해변: Playa de Puerto Banús 약 301m, Playa Canina Ventura del Mar 약 2.2km, Playa de Nagüeles 약 3.1km. 공항: 말라가-코스타델솔(AGP) 약 45km, 지브롤터(GIB) 약 52km(직선거리). 골프: Golf Los Naranjos 약 2.0km, The Range 약 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 약 2.1km. 도시: 마르벨라 약 7km, 말라가 약 54km. 마리나: Puerto Deportivo José Banus 약 1.0km. 스포츠: Polideportivo San Pedro 약 2.9km, CrossFit Marbella 약 3.8km. 모든 수치는 직선거리 기준으로 실제 이동 거리는 이보다 길다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m의 평탄한 해안 입지로, 해변까지 경사 0.2%의 지형이다. 이는 도보·자전거 이동에 지형적 장벽이 없음을 의미한다. 기후 데이터는 연평균 기온 19.2℃, 월평균 12~26℃ 범위를 보이며, 연간 3,856시간의 일조 시간이 기록된다. 수영 가능 시즌(수온 20℃ 이상)은 약 6개월로, 해변과 공동 수영장 이용 기간이 하반년에 집중된다. 연중 최저 평균 12℃는 겨울 난방 부담이 제한적임을 나타낸다. 남동향 배치로 오전~정오의 채광이 유리하며, 바다와 산 방향의 전망이 등재되어 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 Playa de Puerto Banús는 약 301m 거리다. 추가로 Playa Canina Ventura del Mar(약 2.2km), Playa de Nagüeles(약 3.1km), Playa de Casablanca(약 3.5km)가 근접 해변군을 형성한다. 블루 플래그 인증 여부는 개별 해변 데이터에서 확인이 필요하다. 골프는 Los Naranjos, Las Brisas(2.0~2.1km), Magna Marbella(3.1km) 등 3개 이상의 코스가 접근권에 있다. 마리나 이용은 Puerto Deportivo José Banus(1.0km)가 가장 가깝다. 스포츠 시설로 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있으며, 전기차 충전은 368m 거리의 충전기와 2.3km의 마르벨라 슈퍼차저가 이용 가능하다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르벨라(7km, 인구 약 14.8만) 서쪽에 인접한 주거·골프 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치한다. 지역 관광 기반은 52개 호텔과 12,781개 객실 규모로, 성수기 수요와 상권 밀도를 결정한다. 말라가 시(54km, 인구 약 57.9만)는 주 단위 행정·경제 중심이며, 알헤시라스(59km) 방면으로는 지브롤터 접근권이 형성된다. 지역 중위소득은 €16,450(주 기준)로 등재되어 있다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL707820
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타델솔 내 위치 등급을 고려하면 본 매물의 €825,000(137㎡) 가격대는 누에바 안달루시아, 푸에르토 바누스 인접 해안 지역의 시장 수준에 해당한다. 비교 대상으로 등재된 Aquamar(토레델마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 신축 분양 프로젝트이나 마르벨라 서부와는 입지 등급이 다른 동부·서부 지역에 위치한다. 이들 지역은 해안 접근성과 상권 밀도가 각기 다르며, 특히 푸에르토 바누스 300m 거리의 완성된 도보 생활권은 신축 프로젝트에서 확보하기 어려운 조건이다. 반대로 신축 대비 에너지 효율, 현행 건축 규정 적용, 공용 시설 설계에서는 본 건물(1985년)이 상대적으로 제약적일 수 있으며, 이는 리모델링 범위 확인을 통해 보완 검토된다. 지역 시장 통계로 누에바 안달루시아 일대 거래 4,743건, 호텔 52곳·12,781 객실의 관광 기반, 그리고 인근 학교·보건 인프라(초등 41, 중등 28, 보건센터 5)가 유지되는 점은 거주·임대 수요 모두와 연결된다. 마르벨라(7km)와의 근접성, 말라가 공항(45km)과 지브롤터 공항(52km)의 이중 접근은 국제 구매자의 이동 조건으로 작용한다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID