Butas Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, įrengtas pastate, pastatytame 1985 m. ir neseniai renovuotame. Buto plotas 137 m², trys miegamieji ir trys vonios kambariai. Objektas įsikūręs urbanizuotoje pakrantės zonoje netoli Puerto Banúso, maždaug 300 m nuo Playa de Puerto Banús smėlio. Kaina, 825 000 eurų. Tai ne naujos statybos projektas, o renovuotas būtas rinkoje esančiame pastate, kurio bendruomeninės zonos apima bendrą baseiną. Vieta jungia miesto patogumus su pakrantės gyvensena: parduotuvės, restoranai ir jachtų uostas pasiekiami pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būtas yra Nueva Andalucijos rajone, Marbellos vakarinėje dalyje, užstatytoje pakrantės zonoje. Puerto Banúso jachtų uostas nutolęs maždaug 1 km, artimiausias paplūdimys, apie 300 m. Rajonas žinomas dėl golfuostų koncentracijos: trys lauko golfuostai mažiau nei 2,5 km spinduliu. Marbellos centras, 7 km.
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems trijų miegamųjų buto su trimis atskirais vonios kambariais, retumo šioje rinkoje. 137 m² plotas ir privatūs bei dengti terasos suteikia erdvės nuolatiniam ar sezono gyvenimui. Oro kondicionavimas ir grindinis šildymas vonios kambariuose užtikrina komfortą ištisus metus.
Tai ne naujos statybos, o 1985 m. pastatyto pastato neseniai renovuotas butas. Statybos būsena, baigta, būtas nedelsiant gyvenamas. Dėl pastato amžiaus svarbu patikrinti bendrijos būklę, energinį efektyvumą ir numatomus atnaujinimo darbus, apie kurių finansavimą atsako bendrija.
Projektas neturi privačios žemės sklypo, privataus baseino ar privačiems automobiliams skirtų vietų duomenų bazėje, prieinamas tik bendras baseinas. Tai butas daugiabutyje, ne atskira vila. Nėra duomenų apie sandėliavimo patalpas ar energinį sertifikatą. Kaip 1985 m. statinys, objektas neatitinka naujausių statybos normų.
Butas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma, šeima ar pora, ieškanti nuolatinio būsto su trimis vonios kambariais, kad kiekvienas miegamasis turėtų savo sanitarinį mazgą; tai reta butų rinkoje. Antra, pirkėjas, kuriam svarbu gyventi be automobilio: parduotuvė, paplūdimys, vaistinė ir uostas pasiekiami pėsčiomis, o 50 viešojo transporto stotelių zonoje suteikia alternatyvą. Trečia, golfo žaidėjas: trys lauko golfuostai (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) mažiau nei 3,5 km spinduliu. Ketvirta, antrųjų namų savininkas, norintis sezono būsto su nuomos potencialu stipraus paklausos rajone, 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rodo aktyvią rinką. Mažiau tinkamas butas tiems, kurie ieško naujos statybos su moderniu energiniu sertifikatu, privataus baseino ar privačios automobilių vietos. Pastato amžius (1985 m.) reiškia, kad potencialus pirkėjas turėtų patikrinti bendrijos techninę dokumentaciją. Dėl kainų lygio objektas taip pat netinka biudžetinės kategorijos pirkėjams, gretimose savivaldybėse tie patys pinigai atitiktų didesnį ar naujesnį būstą.
Pagal duomenis būtas neseniai renovuotas ir yra puikios būklės, tai reiškia, kad svarbiausios sistemos (elektra, vandentiekis, langai, vonios kambariai) turėtų būti atnaujintos palyginti su 1985 m. pradine būsena. Nuotraukų analizė patvirtina modernų interjerą: virtuvė su medinėmis spintelėmis, vonios kambarys su dviguba kriaukle ir dušu, miegamieji su natūralia šviesa. Klimato kontrolė apima oro kondicionavimą visame bute ir grindinį šildymą vonios kambariuose, pastarasis komforto elementas žiemą, kai oro kondicionavimo šildymo režimas paprastai veikia mažiau efektyviai. Įrengtos spintos (fitted wardrobes) visose pagrindinėse patalpose sumažina papildomo baldavimo poreikį. Lifto buvimas svarbu daugiabučio kontekste. Terasos, ir privačios, ir dengta, suteikia gyvenamąjį plotą lauke, kas 3 856 saulės valandų per metus klimate praktiškai ištisus metus naudojama. Turint omenyje pastato amžių, pirkėjui rekomenduotina peržiūrėti renovacijos darbų aprašymą, kad būtų aišku, kurios sistemos buvo atnaujintos ir kokiu laiku. Duomenų bazėje nėra energinio efektyvumų sertifikato, tai elementas, kurį reikia patikslinti su pardavėju, nes 1985 m. statiniai be renovacijos dažnai atitinka žemesnius energinius reitingus.
Buto kaina, 825 000 eurų, kas esant 137 m² plotui atitinka maždaug 6 020 eurų už m². Tai žymesnis lygis nei naujos statybos projektuose toliau pakrante, pavyzdžiui, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų ar Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 eurų. Skirtumą lemia vieta: Nueva Andalucija šalia Puerto Banúso yra viena brangiausių Marbellos zonų, o šiame kainų lygyje pirkėjas moka už centrą, jūros vaizdus ir restauruotą būstą. Kainos nurodytos be mokesčių, notaro ir registracijos išlaidų. Prie pirkimo kaina verta pridėtiperkėjimo mokesčius ir metines bendrijos išlaidas.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta tarp dviejų polių: ramaus Nueva Andalucijos gyvenamojo rajono ir intensyvaus Puerto Banúso pakrantės ruožo. Parduotuvė už 350 m leidžia apsipirkti be automobilio, o 69 restoranai dviejų kilometrų spinduliu reiškia, kad maitinimo pasirinkimas praktiškai neribotas, nuo paprastų kavinų iki uosto restoranų. Pietrytinė buto orientacija suteikia rytinę ir vidurdienio saulę terasose, kurios pagal duomenis yra ir privatžios, ir dengtos, pastaroji svarbi karščiausiais mėnesiais. Vaizdai apima jūrą ir kalnus, kas pietryčių ekspozicijoje Nueva Andalucijoje atitinka aukštesnių aukštų ar atviresnių perspektyvų padėtį. Ryto ritmą galima sutvarkyti pėsčiomis: vaistinė už 888 m, EV įkrovimo stotelė už 368 m, sveikatos centras netoliese. Popiet, paplūdimys už kelių šimtų metrų arba golfuostai, kurių trys mažiau nei 2,5 km. Vakarais Puerto Banúso uostas veikia kaip rajono centras su restoranais ir prieplauka. Reikia atsižvelgti, kad rajonas sezono metu (ypač liepos, rugpjūčio) patiria didelį turistinį srautą, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų zonoje reiškia aktyvią vasaros apyvartą. Žiemos mėnesiai priešingai, ramesni, dauguma įstaigų dirba visus metus, nes rajonas yra nuolat gyvenamas.
Aplinka, tankiai urbanizuota pakrantės zona su visaverčiu kasdienės infrastruktūros tinklu. Pėsčiomis pasiekiami svarbiausi taškai: maisto parduotuvė (353 m), EV įkrovimas (368 m), vaistinė (888 m), sveikatos centras (1,9 km). Viešasis transportas aptarnaujamas maždaug 10 maršrutų su 50 stotelių zonoje, pakankamai maršruto tinklo judėjimui į Marbellą (7 km) ir San Pedro be automobilio. Judėjimas dviračiu realus: reljefas prie paplūdimio beveik plokščias (0,2% nuolydis), o rajono gatvės priklauso urbanizuotai zonai su šaligatviais. Reikia įvertinti, kad Puerto Banúso rajonas sezoniniu laikotarpiu patiria eismo ir triukšmo piko, vietos gyventojams tai dažnai reiškia ramesnių maršrutų pasirinkimą. Žiemą rajonas grįžta prie nuolatinio gyventojų ritmo. Mokyklų tinklas platus: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos regione, tarptautinės mokyklos, British International School 3,8 km. Medicinos paslaugos: 5 sveikatos centrai zonoje, ligoninė 1,9 km.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Nueva Andalucijoje tarp Puerto Banúso uostų ir golfuostų zonos į šiaurę. Pakrantės juosta su paplūdimiais plyti mažiau nei 300 m pietuose, o Marbellos centras, į rytus. Lietuviams tai pažįstamas Pietų Ispanijos pakrantės modelis: viskas vienoje vietoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banúso pakrantės ir Marbellos centro (7 km). Rajonas funkcionuoja kaip gyvenamoji erdvė uosto bei golfuostų zonai, mažiau intensyvi nei pati pakrantė, bet su tuo pačiu pasiekiamumu. Regioniniu kontekstu: Málaga (54 km), provincijos sostinė su tarptautiniu oro uostu; Algeciras (59 km), keltų jungtis su Maroku. Zonos nekilnojamojo turto rinka aktyvi: 4 743 sandoriai, kainų lygis aukščiausias Marbellos dalyje.
Paplūdimys: Playa de Puerto Banús maždaug 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km. Miestai: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 45 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), 52 km; realus kelio laikas abiem kryptimis svyruoja apie 45, 60 minučių. Golfo uostai: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Sportas: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Visos pagrindinės funkcijos, per 5 minutes automobiliu arba pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas tipiškas Costa del Sol: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesių vidurkis svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istoriniai saulės valandų duomenys, 3 856 per metus, kas yra apie 10,5 valandos per parą vidurkį ir vienas aukščiausių rodiklių Iberijos pusiasalyje. Maudymosi sezonas su jūros vandens temperatūra virš 20 °C trunka maždaug šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 10 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio 0,2%, kas reiškia visiškai plokščią reljefą be kopimo. Kalnų vaizdai iš terasų atitinka Sierra Blanca foną Nueva Andalucijos užnugaryje. Gamtinės zonos: paplūdimių ruožas tiesiai prie objekto ir kalnų pašlaitės už golfuostų, pėsčiųjų ir dviračių maršrutai abiem kryptimis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (maždaug 300 m), urbanizuotas ruožas su prieiga prie uosto infrastruktūros. Toliau: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), kurio pavadinimas nurodo šuns draudžiamą zoną, Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Golfo infrastruktūra, rajono esminis bruožas: trys lauko golfuostai mažiau nei 3,2 km spinduliu (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) su treniruočių aikštynu The Range. Sportas: Polideportivo San Pedro (2,9 km) su baseinu ir salėmis, laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit studija (3,8 km). Vaizdo aikštelė Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), pasivaikščiojimo taškas su uosto panorama. Marinos: Puerto Banús prie prieigų, Marbellos uostai 5,3 ir 6,7 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banúso pakrantės ir Marbellos centro (7 km). Rajonas funkcionuoja kaip gyvenamoji erdvė uosto bei golfuostų zonai, mažiau intensyvi nei pati pakrantė, bet su tuo pačiu pasiekiamumu. Regioniniu kontekstu: Málaga (54 km), provincijos sostinė su tarptautiniu oro uostu; Algeciras (59 km), keltų jungtis su Maroku. Zonos nekilnojamojo turto rinka aktyvi: 4 743 sandoriai, kainų lygis aukščiausias Marbellos dalyje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL707820
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kainų ir produkto požiūriu šis butas skiriasi nuo tipinių naujos statybos alternatyvų pakrantėje. Palyginimui: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijose, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Visi trys projektai siūlo naujos statybos būstus su moderniais energiniais reitingais ir bendrijų patogumais, bet nutolusiose zonose su mažiau išvystyta pėsčiųjų infrastruktūra. Šis objektas Nueva Andalucijoje atstovauja kitą segmentą: paties buto kaina už m² (apie 6 020 eurų) yra maždaug dvigubai didesnė nei minėtų naujų projektų, tačiau pirkėjas moka už vietą, ne už naujumą. Nueva Andalucija šalia Puerto Banúso istoriškai laikoma viena prestižiškiausių Costa del Sol adresų, golfo slėnis su Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella uostais formuoja nuolatinį tarptautinės paklausos srautą. Regioninės statistikos kontekstas: 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai zonoje rodo likvidžią rinką, o 52 viešbučiai su beveik 13 000 lovų, stiprų nuomos potencialą trumpalaikės nuomos rinkoje, jei savivaldybės taisyklės tai leidžia. Provincijos mediana (16 450 eurų) parodo, kad vietinės perkamoji galia nesuderinama su šiuo kainų segmentu, rajonas orientuotas į tarptautinius pirkėjus. Lietuvių ar Šiaurės Europos pirkėjo akimis svarbiausias skirtumas nuo naujos statybos yra pastato amžius: 1985 m. statinys reikalauja didesnio dėmesio bendrijos fondams ir ateities atnaujinimo darbams, mainais siūlydamas centrą, kurio nauji projektai negali pasiūlyti.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID