Dzīvoklis ar 3 guļamistabām un 3 vannasistabām renovētā 1985. gada ēkā Nueva Andalucijā, Marbellas pašvaldībā, Málagas provincē. Dzīvojamā platība ir 137 m², kopā ar privātu terasi un segtu terasi. Ēka atrodas aptuveni 300 metru attālumā no Playa de Puerto Banús pludmales un apmēram 1 km no Puerto Deportivo José Banus jahtu ostas. Kopējais baseins, lifta pieejamība un gaisa kondicionēšana ir daļa no apgādes. Novietojums ir pilsētvides rakstura, ar veikaliem un sabiedrisko transportu ejamas distancejas robežās.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucía atrodas Marbellas rietumu pusē, starp Puerto Banús ostu un iekšzemes golfa laukiem. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas apmēram 300 m attālumā, veikals 353 m, aptieka 888 m. Lidosta Málaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45 km attālumā. Rajonā pieejamas aptuveni 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām.
Dzīvoklis ar 137 m² platību un trim guļamistabām atbilst vajadzībām pēc pastāvīgas vai sezonālas dzīvošanas vairāku personu sadzīvē. Trīs vannasistabas, iebūvēti skapji, privātā un segtā terase nodrošina funkcionālu ikdienas lietošanu. Ziemeļaustrumu, dienvidaustrumu orientācija ar jūras un kalnu skatu ietekmē dabiskās gaismas apstākļus diennakts gaitā.
Šī nav jaunbūve. Ēka uzbūvēta 1985. gadā (norādes dati) un dzīvoklis nesen renovēts. Renovācijas apjoms ietver modernu virtuvi ar koka skapjiem, vannasistabas ar dubultu izlietni un dušu, kā arī gaisa kondicionēšanu un grīdas apsildi vannasistabās. Kopējais tehniskais stāvoklis atbilst aprakstam 'izcils'.
Projekts neietver privātu baseinu, pieejams tikai kopējais baseins. Nav datu par privātu autostāvvietu vai noliktavu. Ēkas vecums (1985) nozīmē, ka energoefektivitāte var atšķirties no jaunbūves standartiem. Dzīvoklis atrodas pilsētvidē, tāpēc nav pieejams privāts dārzs vai individuāls zemes gabals. Aprakstā nav minēta ptīveits gārāža.
Dzīvoklis ir racionāla izvēle situācijās, kad nepieciešama gatava, nekavējoties lietojama dzīvesvieta bez būvniecības vai uzstādīšanas perioda, renovācija jau pabeigta, un ēka ir apdzīvota kopš 1985. gada. Trīs guļamistabas un trīs vannasistabas atbilst ģimenei ar bērniem vai sadzīvei, kurā katram iemītniekam nepieciešama sava vannasistaba. Tuvojums pludmalei apmēram 300 m un veikalam 353 m padara objektu lietojamu bez pastāvīgas auto pieejamības, sabiedriskā transporta pieturas un velocipēdu infrastruktūra atbalsta ikdienas pārvietošanos. Objekts sader arī gadījumos, kad plānota daļēja pārcelšanās vai sezonāla uzturēšanās, jo gaisa kondicionēšana un terases ļauj izmantot telpas visa gada garumā. Golfa spēlētājiem trīs golfa lauki 2 km rādiusā nodrošina iknedēļas spēļu iespēju. Savukārt pircējiem, kas meklē jaunbūvi ar mūsdienīgu energoefektivitātes sertifikātu, privātu autostāvvietu vai klusu piepilsētas vidi, šis objekts šīs prasības neapmierina, ēka ir apmēram 40 gadus veca, un apkārtne ir aktīva tūrisma zona. Iegādes lēmuma kontekstā svarīgi ņemt vērā, ka rajona intensitāte vasaras mēnešos palielinās saistībā ar Puerto Banús tuvumu.
Pēc pieejamajiem datiem un attēlu analīzes dzīvoklis nesen renovēts ar mūsdienīgu apdares līmeni. Virtuvē uzstādīti koka skapji ar modernu izkārtojumu; vannasistabās, dubulta izlietne un dušas zona. Guļamistabās redzama modernā dekora elementu un dabiskās gaismas kombinācija, kas sader ar dienvidaustrumu orientāciju. Tehniskā apgādā ietilpst gaisa kondicionēšana un grīdas apsilde vannasistabās, kas nodrošina temperatūras regulēšanu gan vasarā, gan vēsākos mēnešos. Iebūvētie skapji guļamistabās samazina papildu mēbeļu vajadzību. Terases risinājums, gan privātā, gan segtā terase, ļauj izmantot ārtelpu dažādos laika apstākļos; attēlos redzama sēdēšanas zona ar kalnu skatu. Ēkas kopējā infrastruktūra ietver liftu un kopējo baseinu. Svarīgi atzīmēt, ka ēka celta 1985. gadā, tāpēc konstrukcijas un inženiertīklu pamatraksturojums atbilst tā laika standartiem; renovācijas apjoms un veikti inženiersistēmu atjauninājumi (elektrība, santehnika, logi) jāpārbauda tehniskajā dokumentācijā un pārbaudes protokolos pirms darījuma. Energoefektivitātes sertifikāta dati pieejamie laikā jāpieprasa no pārdevēja.
Dzīvoklis tiek piedāvāts par 825 000 EUR, kas ir fiksēta norādītā cena, nevis 'no' cena. Par šo summu iegādājams 137 m² dzīvoklis ar 3 guļamistabām un 3 vannasistabām nesen renovētā stāvoklī. Cena uz m² veido aptuveni 6 020 EUR. Novietojums Nueva Andalucijā ar Puerto Banús tuvumu atbilst vienam no augstākā cenu līmeņa segmentiem Marbellas tirgū. Salīdzinājumam, salīdzināmi projekti citos Costa del Sol rajonos, Torre del Mar, Mijas, Estepona, sākas no 205 000 līdz 270 000 EUR, tomēr tie atšķiras pēc atrašanās vietas, celtņu vecuma un platības. Pieejamība jāpārbauda tieši, jo piedāvājums attiecas uz vienu konkrētu objektu.
Dzīvošana šajā Nueva Andalucijas daļā ir pilsētiska ar izteiktu piekrastes tuvumu. Ikdienas ritms balstās uz iespēju veikt vairumu darījumu kājām: veikals atrodas apmēram 350 m, aptieka zem 900 m, restoriāni un kafejnīcas koncentrējas Puerto Banús virzienā. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas apmēram 300 m attālumā, kas nozīmē, ka jūras tuvums ir ikdienas, nevis sezonāls elements. Rajona tuvumā 2 km rādiusā atrodas 69 restoriāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas, kas raksturo blīvu pakalpojumu tīklu. Dzīvokļa dienvidaustrumu orientācija ar privāto un segto terasi ļauj izmantot ārtelpu gaisa ainu un kalnu skata kontekstā. Golfa lauki, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, atrodas apmēram 2 km attālumā, kas nodrošina pieeju sporta infrastruktūrai bez ilgstošas pārvietošanās. Lietojot sabiedrisko transportu vai auto, Marbellas centrs sasniedzams apmēram 7 km attālumā. Rajona raksturs mainās sezonāli: vasarā Puerto Banús tuvums palielina apmeklētību un trokšņu līmeni, ārpus sezonas vide kļūst mierīgāka. 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 gultu vietu tuvumā norāda uz izteiktu tūrisma aktivitāti, kas ietekmē gan pakalpojumu pieejamību, gan satiksmes intensitāti. Dzīvokļa atrašanās lifta pieejamā ēkā un plakanā reljefa dēļ (0,2% slīpums uz pludmali) ikdienas pārvietošanās ir vienkārša arī bez auto.
Ikdienas dzīve šajā rajonā balstās uz blīvu pilsētas struktūru. Veikals 353 m un elektromobiļu uzlādes punkts 368 m attālumā nozīmē, ka pamatvajadzības izpildāmas kājās dažu minūšu laikā. Aptieka atrodas 888 m, slimnīca 1,9 km attālumā. Rajona 2 km rādiusā darbojas 69 restoriāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas, kā arī zobārsts un 3 aptiekas, tas raksturo pakalpojumu piesātinājumu, kas raksturīgs tūrisma zonai. Izglītības infrastruktūra ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolu reģionā, kā arī starptautiskās skolas, British International School 3,8 km attālumā. Veselības aprūpi nodrošina 5 veselības centri tuvākā apkaimē. Pārvietošanās ziņā 10 autobusu līnijas ar 50 pieturām aptver rajonu un savieno to ar Marbellu un San Pedro. Reljefs ir plakans, 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2% slīpumu pludmales virzienā, tāpēc pārvietošanās kājām vai ar velocipēdu nav fiziski sarežģīta. Satiksmes intensitāte Puerto Banús tuvumā vasaras mēnešos palielinās, kas jāņem vērā plānojot braucienus ar auto.
Karte rāda dzīvokļa novietojumu Nueva Andalucijā starp pludmali Puerto Banús virzienā un golfa laukiem iekšzemē. Redzamas distances līdz veikalam, aptiekai, slimnīcai, pludmalēm un transporta pieturām, kas ilustrē kājām izpildāmo ikdienas struktūru.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas Marbellas pašvaldības rietumu daļā, tieši aiz Puerto Banús. Marbellas centrs atrodas 7 km attālumā, San Pedro de Alcántara vēl tuvāk ziemeļrietumu virzienā. Reģionālā kontekstā Málaga kā provinces centrs atrodas 54 km attālumā, Algeciras 59 km. Novietojums apvieno piekrastes tuvumu ar golfa rajona iekšzemi, kas atšķir Nueva Andaluciju no Marbellas vecpilsētas tūrisma blīvuma un no Esteponas klusākajiem rajoniem. Tuvums Puerto Banús ostai (1 km) nosaka gan cenu līmeni, gan sezonālo aktivitāti.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas apmēram 300 m attālumā, kas ir mazāk nekā 5 minūtes kājām. Nākamās pludmales, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km attālumā. Golfa lauki Golf Los Naranjos un Real Club de Golf Las Brisas atrodas apmēram 2 km attālumā. Jahtu osta Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas 7 km attālumā, Málaga ar 579 000 iedzīvotāju, 54 km. Lidosta Málaga-Costa del Sol (AGP) atrodas apmēram 45 km gaisa līnijas attālumā, kas ar auto parasti nozīmē apmēram 45, 60 minūšu braucienu pa autoputu A-7/AP-7. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 52 km attālumā dienvidrietumu virzienā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats rajonā raksturojas ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un svārstībām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiskais saules stundu skaits sasniedz aptuveni 3 856 stundas gadā, kas ir virs vidējā Dienvidspānijas rādītāja. Peldēšanas sezōns, kad ūdens temperatūra sasniedz vismaz 20°C, ilgst aptuveni 6 mēnešus, parasti no maija līdz oktobrim. Novietojums 10 m virs jūras līmeņa un plakans reljefs (0,2% slīpums uz pludmali) nozīmē, ka pakāpieni un augstuma starpības nav šīs vietas iezīme. Kalnu tuvums nodrošina skatu uz Sierra Blanca virzienu no terases. Klimatiskie apstākļi ļauj izmantot terasi un ārtelpu gandrīz visa gada garumā, savukārt gaisa kondicionēšana un vannasistabu grīdas apsilde sedz abus sezonālos galējību periodus.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas apmēram 300 m attālumā. Papildus pieejamas Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Golfa infrastruktūra rajonā ietver Golf Los Naranjos un The Range treniņu laukumu apmēram 2 km attālumā, kā arī Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km un Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā, kopumā Nueva Andalucija ir pazīstama kā 'golfa ieleja' ar vairākiem laukiem rādiusa ietvarā. Sporta iespējas ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas sienu Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor atrodas 1,2 km attālumā. Elektromobiļu īpašniekiem pieejams Marbella Supercharger 2,3 km attālumā un uzlādes punkts 368 m no dzīvokļa.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucía atrodas Marbellas pašvaldības rietumu daļā, tieši aiz Puerto Banús. Marbellas centrs atrodas 7 km attālumā, San Pedro de Alcántara vēl tuvāk ziemeļrietumu virzienā. Reģionālā kontekstā Málaga kā provinces centrs atrodas 54 km attālumā, Algeciras 59 km. Novietojums apvieno piekrastes tuvumu ar golfa rajona iekšzemi, kas atšķir Nueva Andaluciju no Marbellas vecpilsētas tūrisma blīvuma un no Esteponas klusākajiem rajoniem. Tuvums Puerto Banús ostai (1 km) nosaka gan cenu līmeni, gan sezonālo aktivitāti.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL707820
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía aizņem specifisku nišu Marbellas tirgū: tas ir piekrastes un golfa zonas robežpunktā, kas atšķiras gan no Marbellas centra, gan no rietumu piekrastes jaunajiem projektiem. Salīdzināmi piedāvājumi reģionā ietver Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR). Šie projekti ir jaunbūves ar zemāku ieejas cenu, tomēr atrodas citos tirgus segmentos: Torre del Mar un Mijas ir attālākas no Marbellas, Puerto Banús cenu zonas, Estepona attīstās kā patstāvīgs centrs ar mazāku tūrisma blīvumu. Aprakstītais dzīvoklis ar cenu 825 000 EUR un aptuveni 6 020 EUR/m² atbilst Nueva Andalucijas līmenim, kur piekrastes tuvums un golfa infrastruktūra uztur cenu virs Marbellas vidējā rādītāja. Būtiska atšķirība ir celtņu vecums: salīdzināmie projekti ir jaunbūves ar mūsdienīgiem energoefektivitātes standartiem, savukārt šī ēka celta 1985. gadā ar pēc tam veiktu renovāciju. Tas nozīmē, ka pircējs saņem gatavu, dekoratīvi atjaunotu dzīves telpu vietā ar izcilu novietojumu, bet ar vecākas ēkas tehniskajiem un enerģētiskajiem parametriem. Iegādes analīzē tas izpaužas kā izvēle starp atrašanās vietu un ēkas jaunumu. Nueva Andalucijas rajonā ar 4 743 nekustamā īpašuma darījumiem reģionā un izteiktu starptautisko pircēju daļu tirgus aktivitāte ir augsta, kas ietekmē gan pārpārdošanas iespējas, gan cenu noturību.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID