Dette er en leilighet på 137 m² med tre soverom og tre bad i Nueva Andalucía, like ved Puerto Banús på Costa del Sol. Bygningen stammer fra 1985 og er nylig totalrenovert. Leiligheten ligger i et urbant område med dagligvarebutikk 353 meter unna og stranden Playa de Puerto Banús cirka 300 meter fra døren. Regionen byr på rundt 3 850 soldager i året og et gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C. Prisen er oppgitt til 825 000 euro. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna, og Málaga lufthavn cirka 45 kilometer.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, i direkte tilknytning til kysten og marinaen Puerto Banús. Området er urbanisert med butikker, restauranter og tjenester innen gåavstand. Tre golfbaner, inkludert Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, ligger innen 2,1 kilometer. Supermarked ligger 353 meter unna og sykehus 1,9 kilometer.
Boligen dekker behov for tre soverom og tre bad fordelt på 137 m², med privat terrasse i sydøstlig orientering og sjø- og fjellutsikt. Fellespool, heis, aircondition og gulvvarme i badene inngår. Bygningen er fra 1985, nylig renovert, og tilstand er oppgitt som utmerket. Parkering og bod er ikke oppgitt i datagrunnlaget.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er fullført i 1985 og leiligheten er nylig gjennomgående renover med nytt kjøkken, bad og interiør. Boligen er ferdigstilt og klar for innflytting, hvilket fjerner ventetid knyttet til byggefase. Overtakelse kan skje umiddelbart etter kjøpsprosessen (indikativt).
Prosjektet tilbyr ikke privat pool, privat hage, privat parkering eller bod ifølge tilgjengelig data. Bygningens alder (1985) betyr at energimerke ikke er oppgitt. Det er ikke registrert tennisbane, spa, gym eller 24-timers sikkerhet i eiendommens facilities. Fellesarealet er begrenset til fellespool og heis.
Denne leiligheten passer kjøpere som prioriterer gangavstand til sjø, restauranter og butikker fremfor et anlegg med omfattende fellesfasiliteter. Tre soverom og tre bad gjør boligen aktuell for familier som trenger bad per soverom, eller for kjøpere som vil ha gjesterom. Kjøpere som ønsker nybygg med moderne energiklasse, privat parkering og anleggsfasiliteter som gym, spa og 24-timers vakt, vil finne andre prosjekter mer dekkende. For dem som planlegger delvis eller permanent flytting, gir områdets kollektivtilbud og korte avstander til skoler, inkludert British International School 3,8 kilometer unna, en praktisk hverdag uten full bilavhengighet. Boligen passer også kjøpere som vil unngå byggetid og risiko knyttet til nybygg, siden den er ferdigrenovert og umiddelbart tilgjengelig. For utleieformål ligger beliggenheten nær hotellsonen og marinaen, hvilket historisk gir sterk etterspørsel i sesongen. Kjøpere som ønsker maksimal ro og avstand til turisme, bør vurdere at Puerto Banús-trafikk og nightlife kan merkes i perioder.
Leiligheten er nylig gjennomgående renovert, og tilstanden er registrert som utmerket. Bildematerialet viser et moderne kjøkken med trekabinetter, bad med dobbel vask og dusjkabinett, samt soverom med naturlig lys og moderne dekor. Boligen har aircondition og gulvvarme i badene, innbygde garderober og både dekket og privat terrasse. Bygget har heis. Siden bygningen er fra 1985, ligger kvaliteten i bærende konstruksjon, isolasjon og vinduer på 1980-tallets standard, eventuelt oppgradert under renoveringen, dette bør verifiseres teknisk i kjøpsprosessen. Energimerke er ikke oppgitt i datagrunnlaget. El-billading finnes 368 meter unna i nærområdet, hvilket indikerer at løsninger for elbiler er tilgjengelige i urbanisasjonen uten at privat ladepunkt er bekreftet. Samlet sett representerer boligen en kombinert profil: etablert bygningsmasse med nyrenovert interiørstandard. Kjøpere som vektlegger dokumentasjon på renovasjonens omfang, rør, el-anlegg, vinduer og fukt, bør be om tilstandsrapport og kvitteringer fra entreprenør før kjøp.
Prisen er oppgitt til 825 000 euro, som bør forstås som utgangspris. Dette gir en kvadratmeterpris på cirka 6 022 euro, hvilket er på nivå med etablerte områder nær Puerto Banús. Prisen reflekterer beliggenheten tett på sjøen og marinaen samt den nylige renoveringen. Variasjonen i priser i Nueva Andalucía er stor; nyere prosjekter med samme areal ligger ofte betydelig høyere, mens eldre leiligheter uten renovering ligger lavere. Tilleggsutgifter som overdragelsesskatt (ITP), notar og tinglysning kommer i tillegg til kjøpesummen.
Nueva Andalucía er et etablert boligområde mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Dagliglivet her er preget av kort avstand til det meste: supermarked 353 meter unna, apotek 888 meter, og marinaen med restauranter og butikker på rundt én kilometer. Innen to kilometer ligger 69 restauranter, 10 kaféer og 4 banker, noe som gjør området fullt brukbart uten bil for daglige ærender. Kollektivtilbudet omfatter 10 busslinjer med 50 holdeplasser i området, noe som er uvanlig godt for Costa del Sol-standard. Leilighetens sydøstlige orientering gir morgen- og formiddagssol på terrassen, med sjø- og fjellutsikt. Selve boligen er lagt opp som en klassisk tre-roms leilighet med oppdatert kjøkken med trekabinetter, dobbel vask på hovedbadet og innbygde garderober. Siden bygningen er fra 1985, er takhøyder og planløsning mer tradisjonelle enn i nyere prosjekter, men renovasjonen har modernisert kjøkken og bad. Livet i området følger kystens rytme: stranden ved Puerto Banús ligger om lag 300 meter unna, og området er flatt med 0,2 % helling mot sjøen, hvilket gjør gåturer og sykkelturer enkle. Utenom høysesisonen er Nueva Andalucía roligere, men Puerto Banús beholder aktivitet året rundt på grunn av hotellene og marinaen.
Hverdagen rundt denne leiligheten er preget av urban nærhet. Dagligvarer løses til fots, med supermarked på 353 meter. Tre apotek, fire banker og en tannlege ligger innen to kilometer, og helsesenteret ligger 1,9 kilometer unna. Restauranter og kaféer er konsentrert rundt Puerto Banús og Nueva Andalucía sentrum, med 69 restauranter innen to kilometer. Området er flatt, 10 meter over havet og 0,2 % helling mot stranden, hvilket gjør bevegelse til fots og på sykkel praktisk for de fleste. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna og nås med bil eller buss. Kollektivtilbudet omfatter 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som kobler området til San Pedro, Marbella og Estepona. Trafikken rundt Puerto Banüs er tettest i sommersesongen og i helger; beboere i Nueva Andalucía opplever da økte køer mot kystveien, mens avstandene i lavsesongen er korte. Fem helsesentre finnes i regionen, og 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i området.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Nueva Andalucía, mellom stranden ved Puerto Banús i sør og golfbanene i Golf Valley i nord. Avstandsmarkører viser supermarked, marina, golfbaner, skoler og veinett mot Marbella og lufthavnen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella (7 km, cirka 148 000 innbyggere) og San Pedro Alcántara, rett ovenfor Puerto Banús. Málaga, regionshovedstaden med cirka 579 000 innbyggere, ligger 54 kilometer unna, og Algeciras 59 kilometer. Posisjonen gir kombinasjonen av etablert boligområde og direkte tilgang til marinaens tjenester, med kystbanen og A-7 som hovedårer mot Marbella og Estepona.
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på rundt 300 meter, med Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer unna og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Puerto Deportivo José Banus ligger én kilometer unna. Tre golfbaner, Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas, ligger mellom 2,0 og 2,1 kilometer unna. Marbella ligger syv kilometer unna, Málaga 54 kilometer, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer, tilsvarende rundt 45 minutter kjøring. Alternativt ligger Gibraltar lufthavn 52 kilometer unna. British International School ligger 3,8 kilometer unna. El-ladepunkt finnes 368 meter unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerer historisk rundt 3 856 soldager per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt mellom 12 og 26 °C. Svømmesesongen med vanntemperatur over 20 °C strekker seg over cirka seks måneder, typisk mai til oktober. Terrassens sydøstlige orientering gir sol om morgenen og formiddagen, med skygge utover ettermiddagen, relevant for kjøpere som vil spise frokost ute eller unngå sterk ettermiddagssol. Leiligheten ligger 10 meter over havet på flatt terreng, uten nevneverdige høydeforskjeller mot stranden. Fjellutsikten reflekterer Sierra Blancas nærvær bak kysten, som delvis skjermer området og bidrar til det milde vinterklimaet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Strandtilbudet omfatter Playa de Puerto Banús rundt 300 meter unna, samt Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) som er hundevennlige og mer romslige. Playa de Casablanca ligger 3,5 kilometer unna. Puerto Deportivo José Banus tilbyr havnefasiliteter og vannsport. Golf er områdets sterkkort: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger innen 3,1 kilometer, noe som gjør Nueva Andalucía kjent som Golf Valley. Treningstilbud inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer unna, gir utsikt over marinaen.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella (7 km, cirka 148 000 innbyggere) og San Pedro Alcántara, rett ovenfor Puerto Banús. Málaga, regionshovedstaden med cirka 579 000 innbyggere, ligger 54 kilometer unna, og Algeciras 59 kilometer. Posisjonen gir kombinasjonen av etablert boligområde og direkte tilgang til marinaens tjenester, med kystbanen og A-7 som hovedårer mot Marbella og Estepona.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL707820
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med andre prosjekter på Costa del Sol ligger denne leiligheten i et helt annet pris- og beliggenhetssjikt. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, alle nybygg med lavere kvadratmeterpris, men i områder med lengre avstand til etablerte tjenestemiljøer som Puerto Banús. Prisen på 825 000 euro reflekterer Nueva Andalucías posisjon som et av Marbellas mest etterspurte områder, med direkte nærhet til både kyst, marina og Golf Valley. Kjøpere som sammenligner, står i praksis overfor et valg mellom nybygg i voksende områder øst og vest for Marbella, versus etablert bygningsmasse i et moden strøk. For denne leiligheten er det alderen (1985) som skiller den fra nybyggalternativene; til gjengjeld tilbyr beliggenheten gangavstand til strand og byliv som få nybyggprosjekter i regionen kan matche. Nueva Andalucía har også et annet markedsmønster enn Torre del Mar og Mijas: her dominerer internasjonal etterspørsel året rundt, støttet av 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser i nærområdet. Transaksjonsvolumet på 4 743 registrerte eiendomshandel i regionen indikerer et likvid marked, hvilket er relevant både for gjenkjøp og verdiutvikling.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID