Apartament cu trei dormitoare și trei băi, cu suprafață locuibilă de 137 m², situat în Nueva Andalucía, în zona urbană Marbella (Málaga). Clădirea datează din 1985, iar unitatea a fost renovată recent și este finalizată complet. Prețul de listare este de €825.000. Poziționarea este la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la circa 1 km de portul sportiv José Banús. Locuința are orientare spre sud-est, cu vedere la mare și la munte, terasă acoperită și privată, aer condiționat și pardoseală încălzită în băi. Complexul dispune de piscină comună și lift.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Andalucía se află între Marbella (7 km) și Puerto Banús (aproximativ 1 km). Zona este urbană, cu supermarket la 353 m, farmacie la 888 m și spital la 1,9 km. Trei terenuri de golf se află în raza de 2,1 km. Transportul public cuprinde 10 linii și 50 de stații în zonă.
Apartamentul funcționează ca locuință permanentă sau secundară, cu trei dormitoare de dimensiuni separate, bucătărie modernă mobilată și două terase. Orientarea sud-est oferă lumină dimineața și la mijlocul zilei. Piscina comună și liftul facilitează utilizarea pe tot parcursul anului.
Nu este o dezvoltare nouă: clădirea este din 1985 (indicativ), iar apartamentul a fost renovat recent și este în stare finalizată. Achiziția permite ocupare imediată, fără termene de construcție. Starea este documentată ca „excelentă" și „renovată recent".
Proiectul nu include parcare privată menționată, nici piscină privată, doar piscină comună. Nu există grădină privată, fierăstrău de depozitare documentat sau facilități tipice ansamblurilor noi (sală de sport, spa, securitate 24/7). Este o unitate într-o clădire existentă, nu o dezvoltare cu servicii integrate.
Situții în care acest apartament corespunde: căutarea unei locuințe gata de ocupare, fără așteptare pentru construcție; necesitatea a trei dormitoare și trei băi pentru familie sau oaspeți; prioritatea acordată accesului pe jos la plajă, magazine și restaurante; utilizarea ca rezidență principală cu școli internaționale în apropiere (British International School la 3,8 km); sau ca a doua locuință cu potențial de închiriere în zona Puerto Banús. Situații în care corespunde mai puțin: cererea de parcare privată inclusă, care nu este documentată; așteptarea facilităților unei dezvoltări noi (spa, sală de sport, securitate permanentă); preferința pentru izolarea liniștită față de mediul urban-turistic, zona are flux turistic ridicat vara, cu 52 de hoteluri în vecinătatea imediată. Cumpărătorii care doresc teren de golf la ușă găsesc aici distanțe de 2 km, nu acces direct. Pentru bugete sub €300.000, alternativele menționate în Torre del Mar, Mijas sau Estepona sunt comparatorii relevanți.
Renovarea recentă acoperă, conform imaginilor disponibile, bucătăria cu dulapuri din lemn, băile cu dulap dublu și duș moderne, plus dormitoare cu finisaje contemporane și lumină naturală. Dotările documentate includ aer condiționat, pardoseală încălzită în băi, dulapuri integrate și lift în clădire. Terasa acoperită și cea privată extind spațiul utilizabil spre exterior. Clădirea din 1985 (indicativ) impune considerații specifice construcțiilor de această vârstă: instalatiile electrice și sanitare au fost probabil înlocuite la renovare, dar starea structurii comune, a fațadei și a instalațiilor de bloc trebuie verificată prin inspecție tehnică și cote de cheltuieli ale comunității de proprietari. Eticheta de eficiență energetică nu este specificată; clădirile anterioare anului 2000 obțin frecvent clase C sau inferioare decât construcțiile noi, cu excepția lucrărilor de izolare efectuate la renovare. Nu există documentație despre geamuri termopan, izolație sau producție regenerabilă la nivelul unității, aceste elemente se confirmă din fișa energetică a proprietății.
Prețul este de €825.000, echivalând cu aproximativ €6.022 pe m² locuibil pentru 137 m². Nu există variație de prețuri pe tipuri, fiind o unitate unică. Ca referință regională, dezvoltări noi precum Aquamar în Torre del Mar pornesc de la €269.950, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la €269.000; diferența reflectă atât locația Nueva Andalucía lângă Puerto Banús, cât și caracterul de proprietate finalizată și renovată. Prețul este prezentat ca „de la" la nivel de listare actuală; disponibilitatea și condițiile finale se confirmă la cerere.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară pe jos. Supermarketul se află la mai puțin de 400 de metri, iar în raza de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii. Dimineața, orientarea sud-est aduce soare pe terasă;Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri, suficient de aproape pentru plimbări de seară de-a lungul promenadei. Puerto Deportivo José Banús, la 1 km, funcționează ca punct de referință pentru ieșiri, cumpărături și gastronomie. Pentru sport, trei terenuri de golf, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range, se află la 2-2,1 km, iar Polideportivo San Pedro la 2,9 km. Zona este plată (pantă de 0,2% spre plajă, altitudine de 10 m), ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta practică pe tot parcursul anului. Caracterul urban înseamnă și prezența turiștilor: 52 de hoteluri și aproape 12.800 de paturi în regiunea imediată, cu vârf de activitate vara. În afara sezonului, ritmul scade vizibil, iar serviciile rămân active datorită populației rezidențiale. Cu 10 linii de transport public și 50 de stații, dependența de mașină este redusă, deși o mașină facilitează accesul la Marbella (7 km) și la școlile internaționale, cea mai apropiată fiind British International School la 3,8 km.
Nueva Andalucía combină densitatea urbană cu proximitatea mării și a golfului. La scară de mers pe jos: supermarket la 353 m, stație de încărcare auto electrică la 368 m, farmacie la 888 m. Spitalul se află la 1,9 km. În raza de 2 km, cele 69 de restaurante și 10 cafenele acoperă o gamă largă de bugete, de la localuri de cartier la restaurante din zona portului. Transportul public, cu 10 linii și 50 de stații, leagă zona de Marbella și San Pedro. Medul este plat, cu altitudine de 10 m și pantă aproape nulă spre plajă, factor relevant pentru mobilitatea pe jos și pentru biciclete. Prezența turistică este semnificativă, cu 52 de hoteluri și 12.781 de paturi în zonă; efectul practic este trafic pietonal și auto crescut între iunie și septembrie, contrabalansat de deschiderea anuală a serviciilor comerciale. Zona funcționează pe tot parcursul anului ca rezidențială, nu doar sezonier, susținută de cele 41 de școli primare și 28 de școli secundare din regiune.
Harta arată poziționarea în Nueva Andalucía: plaja Puerto Banús la 301 m spre sud-est, supermarketul la 353 m și portul sportiv la aproximativ 1 km spre sud. Terenurile de golf Valley apar la 2-3 km spre nord-vest. Marbella-centru se află la 7 km spre est, coasta Andaluziei, unde ziua începe cu soare pe terasa orientată spre sud-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează ca zonă rezidențială-urbană la marginea vestică a Marbellei, imediat la nord de Puerto Banús. Față de Marbella-centru (7 km), zona este mai aproape de golf și de portul sportiv. Față de Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), se află aproximativ la mijlocul coastei vestice a provinciei. Venitul median provincial de €16.450 contrastează cu prețurile imobiliare din această zonă, ceea ce indică o piață adresată în mare parte cumpărătorilor externi și internaționali, cu 4.743 de tranzacții înregistrate în regiune.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la 301 m; Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km; Playa de Nagüeles la 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús, la 1 km, oferă acces la marină. Terenurile de golf: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km). Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol la circa 45 km în linie dreaptă, Gibraltar la 52 km. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) și Polideportivo San Pedro (2,9 km) completează oferta recreativă.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu temperatură medie anuală de 19,2°C și interval mediu de 12-26°C. Insolația istorică este de 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre valorile ridicate pentru coasta spaniolă. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ 6 luni, cu temperatura apei de peste 20°C, practic, de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Terenul este plat: 10 m altitudine și pantă de 0,2% spre mare, fără urcușuri între locuință și plajă. Vecinătatea Sierra Blanca oferă vedere la munte din unitate, conform datelor. pentru activități în natură, zonele de drumeție din Munții Blanca și parcurile din apropierea râului Verde sunt accesibile la distanțe scurte cu mașina.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús (301 m) este cea mai apropiată plajă, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km). Nu există confirmare de steag albastru pentru plajele specifice menționate în datele disponibile. Pentru golf, patru terenuri se află în raza de 3,1 km, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas și Golf Los Naranjos, ambele cu 18 găuri în circuitul Golf Valley al Nueva Andalucía. Facilități sportive: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Pentru navigație și sporturi nautice, Puerto Deportivo José Banús (1 km) și Marina la Bajadilla (6,7 km) oferă puncte de plecare.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează ca zonă rezidențială-urbană la marginea vestică a Marbellei, imediat la nord de Puerto Banús. Față de Marbella-centru (7 km), zona este mai aproape de golf și de portul sportiv. Față de Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), se află aproximativ la mijlocul coastei vestice a provinciei. Venitul median provincial de €16.450 contrastează cu prețurile imobiliare din această zonă, ceea ce indică o piață adresată în mare parte cumpărătorilor externi și internaționali, cu 4.743 de tranzacții înregistrate în regiune.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL707820
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupă un segment distinct: zonă consolidată între Marbella și Puerto Banús, cu prețuri semnificativ peste media provinciei. La €825.000 pentru 137 m² (aproximativ €6.022/m²), unitatea se poziționează în segmentul superior. Comparație cu dezvoltările menționate: Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950), Lantana Residencial în Mijas (de la €205.000) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la €269.000) se află în altă categorie de preț și în locații cu profiluri diferite, Torre del Mar și Estepona sunt piețe în creștere la est și vest de centrul Marbellei, cu distanțe mai mari față de porturile sportive și de golful de prestigiu. Diferența de preț reflectă trei factori: proximitatea imediată de Puerto Banús (1 km), accesul la patru terenuri de golf în 3,1 km și caracterul de proprietate finalizată, renovată, ocupabilă imediat, dezvoltările noi implică termene de construcție. Compensarea: clădirile din 1985 nu oferă garanțiile structurale și eficiența energetică ale construcțiilor noi, iar facilitățile comune sunt limitate la piscină și lift. Pentru cumpărătorii care prioritizează locația și ocuparea imediată, această configurație este coerentă; pentru cei care prioritizează prețul pe m² sau facilitățile moderne, alternativele din Estepona și Mijas oferă puncte de plecare cu peste 50% mai jos.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID