Stanovanje v naselju Nueva Andalucía zahodno od Marbelle, na nadmorski višini 10 metrov in približno 300 metrov od plaže Puerto Banús. Gre za stanovanje s tremi spalnicami in tremi kopalnicami z 137 m² bivalne površine, zgrajeno leta 1985 in nedavno prenovljeno. Lokacija je urbana, s trgovino na približno 350 metrih in javnimi prevoznimi linijami v okolici. Notranjost vključuje klimatsko napravo, talno ogrevanje v kopalnicah, pokrit in zasebni teraso ter dvigalo v stavbi. Cena se začne pri 825.000 evrov. V bližini so tri igrišča za golf in marina Puerto Banús na približno enem kilometru.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži v občini Marbella, med središčem mesta in pristaniščem Puerto Banús. Stanovanje je od plaže Puerto Banús oddaljeno približno 300 metrov, od supermarketa 350 metrov in od najbližje golf igrišča 2 kilometra. Okolica je pozidana z neprekinjeno stanovanjsko in turistično gradnjo.
Stanovanje pokriva funkcionalne potrebe gospodinjstva s tremi spalnicami in tremi polnimi kopalnicami. Kombinacija talnega ogrevanja v kopalnicah, klimatske naprave, pokritega terasa z morskim in gorskim pogledom ter vgrajenih omarnih omarih omogoča celoletno bivanje. Dvigalo v objektu in trgovina v pešji razdalji zmanjšujeta odvisnost od avtomobila.
Objekt je bil dokončan leta 1985 in je trenutno v fazi 'gereed', torej takojšen prevzem. Stanovanje je bilo nedavno prenovljeno, kar pomeni posodobljeno kuhinjo, kopalnice in namestitve, vendar nosi stavba tehnične značilnosti osemdesetih let. Prenovljena stanovanja iz tega obdobja običajno nimajo sodobnega energetskega razreda novogradenj.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, le skupni bazen v urbanizaciji. Zunanjost omejujeta pokrit teras in balkon, brez vrta ali zasebnega plavalnega prostora. Stavba iz leta 1985 ne vsebuje podatka o energetskem certifikatu novogradenj. Podatki ne omenjajo zasebnega parkirišča ali shrambe. Na voljo ni pogleda iz vseh prostorov, saj je orientacija jugovzhodna.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prva: kupec, ki išče drugo domovanje na Costa del Sol z možnostjo takojšnje uporabe brez čakanja na gradnjo, stanovanje je prenovljeno in predano. Druga: gospodinjstvo z otroki ali rednimi obiski gostov, ki potrebuje tri spalnice in tri kopalnice; tukaj ima vsaka spalnica dostop do lastne sanitarije ali skupne. Tretja: kupec brez avtomobila ali z željo po minimalni odvisnosti od njega, trgovina, plaža, javni prevoz in marina so v pešji razdalji. Četrta: upokojenci, ki cenijo ravno teren (0,2 % naklona do plaže), dvigalo in zdravstvene centre v radiju dveh kilometrov. Petja: investitor, ki računa na najem, 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici kažejo na obstoječo turistično povpraševanje skozi vse leto. Ne ustreza pa kupec, ki išče mir podeželskega naselja, zasebni vrt, lastni bazen ali novogradnjo z visokim energetskim razredom. Prav tako ne tistim, ki se izogibajo sezonski gneči okoli Puerto Banús julija in avgusta.
Stanovanje je bilo nedavno prenovljeno, kar vidna dokumentacija potrjuje na več mestih. Kuhinja vsebuje lesene omare, kopalnica dvojno umivalno krožnik s tušem, spalnice pa sodobno dekoracijo z naravno svetlobo. Tehnične namestitve iz evidence: klimatska napravo za hlajenje in ogrevanje, talno ogrevanje v kopalnicah, vgrajene omare v spalnicah in dvigalo v stavbi. Pokrit teras v povezavi z zasebnim terasom nudi zaščiteno zunanje bivanje v vročih mesecih. Pomembno pri prenovljenih objektih iz leta 1985 je, da je bila zamenjava elektrike, vodovoda in odvodnje odvisna od obsega prenove; kupec naj to preveri v tehnični dokumentaciji in pri pregledu. Gradbeni standard osemdesetih let običajno pomeni manjše izolacijske vrednosti sten in oken v primerjavi s trenutno gradbeno zakonodajo, kar se lahko odraža v vičjih stroških ogrevanja in hlajenja na kvadratni meter. Skupni prostori, bazen in zunanje površine urbanizacije, so v upravljanju skupnosti lastnikov, katerih prispevki so del mesečnih stroškov in jih kupec preveri pred podpisom. Karoserija stavbe, streha in fasada so prav tako skupna odgovornost.
Zahtevana cena se začne pri 825.000 evrov, kar za 137 m² znaša približno 6.020 evrov na kvadratni meter. V kontekstu Nueva Andalucía, sosednje naselje Puerto Banús z eno najvišjih cen na obali, se ta cena uvršča v srednji do višji segment. Primerjalni projekti v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), so novogradnje v manj uveljavljenih lokacijah. Ta razlika odraža predvsem lokacijo, bližino morja in zrelo urbanizirano okolje. Objekt je takoj razpoložljiv.
Vsakdanji ritem na tej lokaciji poteka peš. Supermarket je oddaljen 353 metre, lekarna 888 metrov, zdravstveni center 1,9 kilometra, v radiju dveh kilometrov pa je 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke. Stanovanje je del urbanizacije s skupnim bazenom, dvigalom in skupno stavbeno upravo. Jutro se lahko začne na jugovzhodno orientiranem terasu z jutranjo sončno svetlobo; popoldne sta na voljo morski in gorski pogled. Bivalna površina 137 m² s tremi spalnicami ustreza gospodinjstvom s potrebo po treh ločenih spalnih enotah, vsaka s svojo ali souporabljeno kopalnico. Kraj ima izrazito turistično obremenitev: 52 hotelov s skoraj 13.000 ležišči v okolici pomeni močan pritok obiskovalcev v poletnih mesecih in živahno, a hrupnejše vzdušje v bližini Puerto Banús. Izven sezone se aktivnost umiri, a večina obratov ostane odprtih, saj regija beleži 4.743 nepremičninskih transakcij in celoletno poseljenost. Za kupe, ki iščejo mir in zasebnost pozno zvečer, ulična lega v mestnem tkivu pomeni vpletenost v mestni ritem. Za tiste, ki želijo življenje brez avtomobila, je ta lokacija med boljšimi na Costa del Sol: 50 avtobusnih postaj, 10 linij in ravna pot do plaže (naklon 0,2 %) omogočajo hojo in kolesarjenje.
Okolje je gosto urbano z vsemi osnovnimi storitvami v pešji razdalji. Supermarket na 353 metrih pokriva dnevne potrebščine; lekarna na 888 metrih in tri lekarne v radiju dveh kilometrov nudijo oskrbo z zdravili. Zdravstveni center je 1,9 kilometra oddaljen, v širšem območju jih je pet. Za družine: 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji, mednarodne šole British International School (3,8 km) in The International School of Estepona (7,9 km). Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajami, kar pomeni povezave proti Marbelli, San Pedru in Esteponi brez osebnega vozila. Polnilnica za električna vozila je na 368 metrih, superpolnilnik Marbella pa na 2,3 kilometra. Športna infrastruktura: Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalna stena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Deportivo José Banús je na enem kilometru. Hrupnost in gneča sta izraziti v poletnih mesecih zaradi turističnega prometa; izven sezone se ulice umirijo.
Karta prikazuje lego med Puerto Banús in Nueva Andalucío: plaža na 300 metrih, supermercato in polnilnica na približno 350 metrih ter tri golf igrišča v radiju dveh kilometrov. Vidna je tudi razdalja do Marbelle (7 km) in letališča Málaga (45 km). Slovenec, ki primerja gostoto obale Dalmacije, bo tukaj prepoznal podobno neprekinjeno obalno poseljenost.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med središčem Marbelle (7 km) in Estepono proti zahodu. V regionalni hierarhiji Costa del Sol ta predel zaseda višji cenovni segment, blizu prestiža Puerto Banús, a z bolj stanovanjskim značajem kot sama marina. Málaga (54 km) je regionalno upravno in kulturno središče, Algeciras (59 km) pa prestrežno pristaniško mesto proti Gibraltarju. Za kupce Nueva Andalucía predstavlja kombinacije urbane gostote, bližine morja in dostopa do golf infrastrukture.
Najbližja plaža Puerto Banús je približno 300 metrov stran po ravnem terenu; druge plaže, Ventura del Mar, Nagüeles in Casablanca, so med 2,2 in 3,5 kilometra. Tri golf igrišča (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) ležijo v radiju približno dveh kilometrov, kar postavlja lokacijo na rob tako imenovanega 'golf valley'. Marbella s 147.958 prebivalci je 7 kilometrov vzhodno, Málaga s 579.076 prebivalci 54 kilometrov severovzhodno. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 45 kilometrov v zračni liniji, z avtomobilom približno 45, 60 minut odvisno od prometa. Letališče Gibraltar je oddaljeno 52 kilometrov v zračni liniji proti zahodu in ponuja alternativo za lete v Združeno kraljestvo.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 10 metrih nadmorske višine s skoraj popolnoma ravnim terenom proti morju (0,2 % naklon). Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, mesečna povprečja med 12 in 26 °C, zgodovinsko približno 3.856 sončnih ur na leto. Sezona za kopanje v morju, z temperature vode nad 20 °C, traja približno šest mesecev, običajno od konca maja do začetka novembra. Zime so mile, z nočnimi temperaturami, ki le redko padajo pod 10 °C; poletja so vroča, a obalne lega prinaša morski vetrič. Za bivalne razmere to pomeni, da je klimatska napravo nujna v juliju in avgustu, talno ogrevanje v kopalnicah pa dovolj za udobje v zimskih mesecih. Narava v okolici: gorski pogled proti Sierra Blanca in ozek zelen pas urbanizacij med morjem in hribi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža Puerto Banús na približno 300 metrih je mestna plaža z okoliško ponudbo; plaža Ventura del Mar na 2,2 kilometra je znana kot pasja plaža, kar je relevantno za lastnike psov. Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km) razširjata izbiro. Golf ima na tej lokaciji izrazito težo: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range in Magna Marbella Golf so vsi v radiju treh kilometrov, kar Nueva Andalucío uvršča med središča 'golf valley' Marbelle. Marina José Banús na enem kilometru nudi priveze, trgovine in nočno življenje; razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 kilometra. Športni centri vključujejo Polideportivo San Pedro, Rocodromo in CrossFit Marbella, vsi v radiju štirih kilometrov.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med središčem Marbelle (7 km) in Estepono proti zahodu. V regionalni hierarhiji Costa del Sol ta predel zaseda višji cenovni segment, blizu prestiža Puerto Banús, a z bolj stanovanjskim značajem kot sama marina. Málaga (54 km) je regionalno upravno in kulturno središče, Algeciras (59 km) pa prestrežno pristaniško mesto proti Gibraltarju. Za kupce Nueva Andalucía predstavlja kombinacije urbane gostote, bližine morja in dostopa do golf infrastrukture.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL707820
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni primerjavi s sorodnimi projekti v regiji ta stanovanje zavzame drugačno mesto kot novogradnje v primerjalnem nizu. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) so vsi novogradnje v razvijajočih se obalnih mestih z ničjo ali majhno obstoječo infrastrukturo neposredno ob objektu. Nueva Andalucija je nasprotje: zrela, gosto pozidana urbanizacija z dokončanimi ulicami, trgovinami in transportom ter s ceno približno 6.020 evrov na kvadratni meter, dvakrat do trikrat višjo od primerjav. Ta razlika ni odraz velikosti ali opreme, temveč lokacije: 300 metrov do plaže Puerto Banús, en kilometer do marine in tri golf igrišča v radiju dveh kilometrov. Znotraj Marbelle se Nueva Andalucija razlikuje od središča mesta (7 km vzhodno) po bolj stanovanjskem in mednarodnem značaju, od Puerto Banús pa po manjši gostoti nočnega življenja, čeprav je vpliv turistične sezone v poletnih mesecih op celotnem območju prisoten. Za kupca, ki primerja ceno na kvadratni meter, je pomembno dejstvo, da primerjalni projekti prodajajo novogradnje z visokim energetskim razredom, ta stanovanje pa je prenovljen objekt iz osemdesetih let z neznanim energetskim certifikatom. To pomeni nižjo nabavno ceno glede na lokacijo, a potencialno vičje stroške obratovanja in omejitve pri energetski prenovi. Za kupce iz severne Evrope, ki primerjajo cene z lastnimi trgi, 825.000 evrov za trisobno stanovanje blizu morja v Marbelli ostaja pod ravnmi Monaka ali Ženevskega jezera, a nad povprečjem španske obale.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID