Bu daire, Nueva Andalucía'nın Casaño bölgesinde, Marbella'nın batısında yer almaktadır. 137 m² yaşam alanına sahip üç yatak odalı ve üç banyolu birim, 1985 yılında tamamlanmış bir binada yakın zamanda yenilenmiştir. Konum, Puerto Banús limanına ve Playa de Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafededir. Güneydoğu yönlü özel ve kapalı teraslar, deniz ve dağ manzarası sunar. Ortak havuz, asansör, klima ve banyolarda yerden ısıtma mevcuttur. Bölgede market, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir; Malaga Havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'a bitişik kentsel dokusunda yer alır. Deniz, liman, marketler ve toplu taşıma durakları yürüyerek erişilebilir mesafededir. Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas yaklaşık 2 km mesafededir. Marbella merkezi 7 km, Malaga 54 km uzaklıktadır. Bölge yaz aylarında turistik yoğunluk yaşar.
Üç yatak odası ve üç banyo, kalıcı ikamet ile ikinci konut kullanımını birleştiren haneler için yeterli kapasite sunar. Özel teras, kapalı teras ve güneydoğu yönelimi sabah ve öğleden sonra güneşi sağlar. Ortak havuz, asansör ve yerleşik gardıroplar günlük kullanımı destekler. Klima ve yerden ısıtma yıl boyu konfor sağlar.
Bu proje yeni yapım değildir; 1985 yılında tamamlanmış bir binada yakın tarihli tadilat geçirmiş bir dairedir. Yapı ruhsatı ve teslimat gerçekleşmiştir; bekleme süresi yoktur. Tadilat kapsamı modern mutfak, banyo ve iç mekan yenilemesini içerir. Enerji verimliliği etiketine dair veri belirtilmemiştir; bina yaşı dikkate alınmalıdır.
Daire özel bahçe, özel havuz veya otopark hakkı içermez; havuz ortak alandır. Otopark ve depolama alanına ilişkin veri mevcut değildir. Enerji sertifikası bilgisi bulunmamaktadır. Bina 1985 yapımıdır; yeni yapım standartlarındaki izolasyon ve verimlilik düzeyiyle doğrudan karşılaştırılamaz. Site içi spor veya işletme tesisleri belirtilmemiştir.
Bu daire, deniz ve liman yakınlığını yürüme mesafesinde arayan ve golf sahalarına araçla kısa mesafede erişimi kabul eden alıcılarla örtüşür. Üç banyolu plan, çift veya misafir ağırlıklı kullanım için ayrı banyo ihtiyacını karşılar. Yeni yapım beklentisi olan alıcılar için uygun değildir; 1985 yapımı bina ve topluluk yapısı köklü bir yerleşime işaret eder. Araçsız yaşam hedefleyenler market, eczane ve toplu taşıma erişimi açısından bu konumu kullanılabilir bulacaktır. Yaz aylarında bölgesel turistik yoğunluk ve Puerto Banüs trafiği, tam sessizlik arayanlar için dikkatle değerlendirilmelidir. Kalıcı taşınmayı planlayan aileler için okul ve sağlık altyapısı mevcuttur; uluslararası okullar 4 km'den başlayan mesafelerdedir. Kış aylarında da aktif kalan bir yerleşim arayanlar, yıl boyu açık restoran ve servis yoğunluğu nedeniyle bu konumu değerlendirebilir. Manzara, teras ve yenileme standardı, ikinci konut ile uzun süreli ikamet arasında geçiş yapan kullanım senaryolarını destekler.
Daire yakın tarihli kapsamlı bir yenileme geçirmiştir; mevcut durum "excellent" olarak kayıtlıdır. Görsel analiz: modern ahşap dolgulu mutfak, çift lavabolu ve duş ünitesine sahip güncel banyo, doğal ışıklı modern dekore yatak odası ve sanat objeli balkon oturma alanı tespit edilmiştir. Teknik donanım: klima sistemi ile banyolarda yerden ısıtma mevcuttur. Yerleşik gardıroplar standart donanımdır. İki teras yapısı, özel teras ve kapalı teras, yıl boyu dış mekan kullanımı sağlar. Bina genelinde asansör bulunur. Banyo ve mutfak yenilemelerinin yaşı, bakım planlaması açısından pratik bir avantajtır; bu alanlarda kısa vadeli yatırım ihtiyacı düşüktür. Enerji verimliliği etiketi verilmemiştir; 1985 yapımı binada ısı yalıtımı ve pencere standartları, yeni yapım A-B sınıfı binalarla karşılaştırıldığında daha düşük olabilir. Alıcı, yenilemenin elektrik ve sıhhi tesisat kapsamını tapu öncesi teknik incelemeyle teyit etmelidir. Deniz manzaralı konum, tuzlu hava koşulları nedeniyle cephede periyodik bakım ihtiyacı yaratır.
Liste fiyatı €825.000'dir; bu, 137 m² yaşam alanı için m² başına yaklaşık €6.020'lik bir değere karşılık gelir. Fiyat tek birim için geçerlidir ve "vanaf" fiyatı değildir; aynı binada alternatif birim veya kat planı bulunmamaktadır. Yenileme durumunun tamamlanmış olması ek yatırım ihtiyacını azaltır. Bölgedeki gayrimenkul işlem hacmi (4.743 işlem) aktif bir ikincil piyasaya işaret eder. Ek maliyetler, topluluk aidatı, IBI vergisi ve noter masrafları, satış fiyatına dahil değildir.
Günlük yaşam burada yürüyerek şekillenir: market 350 metre, eczane 890 metre, bankalar ve kafeler 2 km yarıçap içinde yoğunlaşmıştır. Bölgede 69 restoran ve 10 kafe tespit edilmiştir; bu yoğunluk hem kalıcı oturanlar hem de sezonluk kullanıcılar için servis çeşitliliği anlamına gelir. Sabah terasta güneydoğu güneşiyle başlayan gün, Puerto Banüs marinasına 1 km'lik bir yürüyüşle sürdürülebilir. Akşamları liman çevresindeki restoranlar ve Mirador del Muelle de Honor seyir noktası yürüme mesafesindedir. Konum 10 metre rakımda ve plaja doğru %0,2 eğimle düz bir arazidedir; bisiklet ve yürüme ulaşımı pratiktir. Toplu taşımada 10 hat ve 50 durak mevcuttur; araçsız yaşam mümkündür, ancak Marbella merkezi ve çevre golf sahalarına araçla erişim daha verimlidir. Yaz aylarında Puerto Banüs turistik yoğunluk yaşar; kış aylarında bölge sakinleşir ve yerel nüfus ağırlık kazanır. Deniz ve dağ manzarası, çift teras yapısıyla günün farklı saatlerinde kullanım sunar. 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge genelinde mevcuttur; uluslararası okullar 4-8 km mesafede yer alır. Sağlık tarafında 5 sağlık merkezi ve 1,9 km'de bir hastane bulunur.
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banüs ile iç kesimdeki golf vadisi arasında kalan yerleşimdir. Bu dairenin konumu, bölgenin en kentsel kesiminde, liman ve plaj hattına 300 metre mesafede yer alır. Pratik sonuç: günlük alışveriş, restoran ve servis erişimi yürüyerek çözülür. Playa de Puerto Banüs 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Golf oyuncuları için Los Naranjos ve Las Brisas 2 km çapındadır. Sağlık altyapısı 5 sağlık merkezi ve 1,9 km'de hastane ile temsil edilir. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla bölgesel erişim sağlar; Marbella merkezine ve çevre kasabalara otobüs bağlantısı mevcuttur. Turizm yoğunluğu, 52 otel ve 12.781 yatak, yaz aylarında bölgesel kalabalığı artırır; kış döneminde bu baskı belirgin şekilde azalır. Rakımın 10 metre ve eğimin %0,2 olması, bölge içinde bisiklet kullanımını pratik kılar.
Haritada dairenin Puerto Banüs limanına ve plaj hattına bitişik konumu görülebilir. Market, eczane, golf sahaları ve havalimanı erişimi mesafeleriyle birlikte işaretlenmiştir. Bölgenin düz topografyası, yürüyüş ve bisiklet rotalarını pratik kılar. Türk okuyucular için not: bölge, Türkiye'nin Ege kıyı yerleşimlerine benzer bir kentsel kıyı dokusuna sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Marbella merkezi 7 km doğuda, San Pedro yakınındadır. Málaga 54 km, Algeciras 59 km mesafededir; bu konum bölgeyi iki havalimanı (AGP 45 km, GIB 52 km) arasında yerleştirir. Bölge, "golf vadisi" olarak bilinen iç kesim golf sahaları ile kıyı şeridindeki liman ve plaj altyapısını birleştirir. Turizm yoğunluğu, Marbella merkezine kıyasla daha fazla liman ve marina odaklıdır.
En yakın plaj (Playa de Puerto Banüs) 301 metre mesafededir; Puerto Banüs spor limanı 1 km'dedir. Marbella merkezi 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 45 km düz hat mesafesindedir; karayoluyla süre trafik koşullarına bağlıdır. Gibraltar Havalimanı 52 km mesafededir. Golf sahaları: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Elektrikli araç şarj noktası 368 metre mesafede mevcuttur. Bisiklet ve yürüyüş, düz arazi sayesinde günlük mesafelerde uygulanabilir bir ulaşım biçimidir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yılda ortalama 3.856 güneş saati kaydeder; bu değer, kuzey Avrupa ortalamasının belirgin üzerindedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C'dir; aylık ortalamalar 12-26°C aralığında seyreder. Yüzme sezonu yaklaşık 6 aydır; su sıcaklığı 6 ay boyunca 20°C üzerindedir. Rakım 10 metredir; plaja doğru eğim %0,2 ile düz profillidir. Bu veriler, yıl boyu dış mekan kullanımını ve teras odaklı yaşam biçimini destekleyen iklim koşullarına işaret eder. Kış aylarında ortalama 12°C, ılıman kış kullanımı mümkün kılar; banyolardaki yerden ısıtma bu dönemi tamamlayıcı rol oynar. Dağ manzarası, Sierra Nevada'nın uzak silüetine değil, yakın iç kesim tepelerine bakar; bu da hava koşullarının deniz etkisiyle dengelenmesini sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Konuma en yakın plaj Playa de Puerto Banüs'tür (301 m); liman bölgesine bitişik kentsel bir plajdır. Alternatifler: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), köpekli plaj olarak kayıtlıdır ve Playa de Nagüeles (3,1 km) ile Playa de Casablanca (3,5 km) geniş kumsallı seçeneklerdir. Mavi Bayrak durumu için ayrı veri belirtilmemiştir. Golf tarafında üç saha 2-3,1 km içinde yer alır: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf; The Range eğitim tesisi 2 km'dedir. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Puerto Deportivo José Banus 1 km'dedir; su sporları ve tekne erişimi bu liman üzerinden sağlanır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Marbella merkezi 7 km doğuda, San Pedro yakınındadır. Málaga 54 km, Algeciras 59 km mesafededir; bu konum bölgeyi iki havalimanı (AGP 45 km, GIB 52 km) arasında yerleştirir. Bölge, "golf vadisi" olarak bilinen iç kesim golf sahaları ile kıyı şeridindeki liman ve plaj altyapısını birleştirir. Turizm yoğunluğu, Marbella merkezine kıyasla daha fazla liman ve marina odaklıdır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL707820
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu dairenin €825.000'lik liste fiyatı, bölgedeki yeni yapım alternatiflerle anlamlı bir karşılaştırma gerektirir. Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den) gibi projeler m² başına belirgin düşük fiyat sunar; ancak bunlar yeni yapım, iç kesim veya doğuya yönelmiş konumlardır. Bu dairenin m² fiyatı yaklaşık €6.020'dir ve bu değer, Puerto Banüs sınırları içindeki yürüme mesafeli kıyı konumunun doğrudan sonucudur. Fark yalnızca yapım yaşı değil, konumdur: Mijas ve Estepona projelerinde plaj ve liman erişimi araç gerektirir; burada plaj 300 metrededir. Yeni yapım arayan alıcılar daha düşük bakım riski ve daha iyi enerji sınıfı elde eder; bu daire ise yerleşik bir bölgede, olgunlaşmış altyapıyla (restoran, okul, sağlık, toplu taşıma) hazır kullanım sunar. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi, aktif bir ikincil piyasa ve dolayısıyla likidite anlamına gelir. Marbella merkezine (7 km) kıyasla bu konum liman odaklı, daha kompakt bir yaşam ritmi taşır; Marbella merkezi daha geniş şehir hizmetleri sunarken, Nueva Andalucía kıyı-golf kombinasyonuyla tanımlanır. Türk alıcı perspektifinden, bu profil Bodrum ya da Çeşme merkez kıyı yerleşimlerine değil, gelişmiş marina çevresi konutlarına benzer.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID