关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Nueva Andalucía城区，紧邻Puerto Banús码头区，步行即可到达海滩、超市、餐厅和药房等日常设施。Marbella市中心距离约7公里，马拉加机场直线距离约45公里。周边2公里范围内有三座高尔夫球场，区域地势平坦，海拔约10米。
该公寓适合需要三间卧室和三间浴室的家庭结构，或需要额外空间用于居家办公及客房的买家。配有空调及浴室地暖、内置衣柜、电梯和公共泳池，可满足全年居住的基本功能需求。私人露台与带顶阳台提供了户外活动空间。
本项目并非新建开发，而是1985年建成的既有建筑中经过近期翻新的公寓。翻新范围涵盖现代厨房、浴室及室内装饰，具体翻新细节以实际看房核实为准。建筑状态目前登记为优秀，可即时交付。
该公寓不提供私人泳池（仅公共泳池）、私人花园或私人停车位信息。建筑为1985年结构，非新建节能标准项目，能源等级信息未在数据中列明。地块面积、储物间及部分社区费用细节需另行核实。
该公寓可能符合以下几类买家的需求：第一，寻求在Costa del Sol核心区域购置翻新现房、希望跳过装修流程的买家；第二，需要三卧三浴布局、供家庭全年或季节性居住的购房者；第三，重视步行便利性、不希望日常出行依赖汽车的国际买家, , 超市、海滩、药房均在步行范围内；第四，对高尔夫有兴趣的居民，三座球场（Los Naranjos、Las Brisas、The Range）均在2公里左右。相反，以下情况可能不太匹配：需要私人泳池或大面积私家花园的买家；期望新建建筑节能标准（如A/B级能源标签）的买家；偏好安静郊野环境、希望远离旅游人流者, , Puerto Banús周边夏季游客密度较高。此外，1985年的建筑结构意味着买家应在验房时关注管线、隔音及社区维护状况。该公寓也可作为投资标的参考：区域年房产交易量约4,743宗，租赁需求受52家酒店、约12,781张床位所反映的旅游流量支撑，但具体租金回报需另行测算。
根据现有资料与图像信息，该公寓近期完成翻新，整体状态登记为优秀。厨房配备木质现代橱柜；浴室采用双洗手台与淋浴配置，并铺设地暖（U/F/H）；卧室装饰现代，采光良好。技术配置方面，公寓设有空调系统，可覆盖制冷与制热需求。室内配有内置衣柜，提升储物效率。建筑配备电梯，方便各楼层出入。结构层面需注意：建筑原始建于1985年，翻新通常聚焦于内部装修与设备更新，墙体结构、外立面及公共管网的状态由社区维护决定，买家应查阅社区会议记录与维护基金状况。能源效率标签未在现有数据中列明，鉴于建筑年代，实际能耗表现建议通过能源证书核验。图像资料还显示阳台设有 seating 区域并可眺望山景，室内装饰风格偏现代简约。总体而言，翻新质量属于当代市场常见的整修标准，但具体材料品牌、电器型号及保修条款应以卖方提供的文件为准。
该公寓售价为825,000欧元起，对应137平方米建筑面积，约合每平方米6,022欧元。该价格处于Nueva Andalucía及Puerto Banús周边区域二手房市场的常见区间内。项目为现房，翻新已完成，不存在分阶段交付或期房付款计划。具体交易费用（ITP转让税、公证及登记费用）需按安达卢西亚自治区现行税率另行计算。当前可用性、议价空间及社区费用明细建议通过实地看房与卖方文件核实。
日常生活在此处高度便利化：超市距入口约353米，药房约888米，餐厅与咖啡馆在2公里半径内分别有69家和10家。由于地势平坦（前往海滩坡度约0.2%），多数日常出行可步行或骑行完成。早晨可在东南朝向的露台上接受日照，区域年日照约3,856小时，为西班牙较高水平。Puerto Banús码头距此约1公里，是散步、餐饮和游客观光的集中区域，这也意味着夏季周边人流量和车流量会明显增加。淡季时区域氛围相对安静，多数餐厅和设施全年营业。公共交通方面，周边共有10条线路和50个站点，前往Marbella和San Pedro de Alcántara无需依赖私家车。医疗方面，医院距离约1.9公里，2公里范围内有5个健康中心和3家药房。对于有子女的家庭，区域内有41所小学和28所中学，英国国际学校距此约3.8公里。体育设施包括2.9公里处的Polideportivo San Pedro综合体育馆及多家健身房。整体而言，这是一个以城市便利性与海岸生活相结合为主的居住环境，而非封闭式度假村型社区。
居住在此的日常半径高度紧凑：超市353米、EV充电桩368米、药房888米、医院1.9公里，多数需求在15分钟步行圈内解决。餐饮选择密集，2公里内有69家餐厅和10家咖啡馆。交通方面，10条公交线路与50个站点覆盖周边，Marbella市中心7公里、San Pedro约3公里，日常通勤与出行可不依赖私家车；前往马拉加机场约45公里，直布罗陀机场约52公里。环境声学与流量方面需客观认识：紧邻Puerto Banús意味着夏季旅游高峰期周边道路和海滨人流增加，夜间餐饮区可能有一定噪音；淡季（11月至3月）区域明显安静。海拔10米且地势平坦，适合步行与骑行。气候数据显示年均温约19.2°C，12-26°C区间，年日照约3,856小时，户外活动窗口长。
地图显示该公寓位于Puerto Banús海滩与码头北侧的城区位置：海滩约300米，超市与充电桩在400米内，三座高尔夫球场集中在2公里圈层。往东为Marbella市中心，往北为Nueva Andalucía高尔夫谷。平缓地形使多数标注点均在步行或短驾范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，Nueva Andalucía位于Marbella（7公里）西侧、Puerto Banús北侧，被称为"高尔夫谷"，以多座球场与成熟住宅区为特征。相较于Marbella老城的历史城区氛围，本区更偏现代居住与休闲功能；相较于东侧的San Pedro de Alcántara，本区房价与服务密度更高。Málaga（54公里）为省会及主要机场所在地，Algeciras（59公里）提供前往非洲的渡轮连接。
海滩方面，Playa de Puerto Banús距离约301米，Playa Canina Ventura del Mar约2.2公里，Playa de Nagüeles约3.1公里。高尔夫方面，Golf Los Naranjos、The Range及Real Club de Golf Las Brisas均在2.0-2.1公里范围内，Magna Marbella Golf约3.1公里。城市方面，Marbella约7公里，Málaga约54公里，Algeciras约59公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约45公里，直布罗陀机场（GIB）约52公里。码头方面，Puerto Deportivo José Banus约1公里。国际学校英国国际学校约3.8公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海岸低地，海拔约10米，前往海滩的坡度仅约0.2%，基本为平地，步行和骑行无高度障碍。气候数据方面，年均温度约19.2°C，月均区间约12-26°C，属典型地中海气候；年日照约3,856小时，是欧洲日照最充足的地区之一。海水温度≥20°C的游泳季约6个月，大致覆盖5月至10月。背靠Sierra Blanca山脉，公寓可眺望山景，山地徒步路线在Marbella周边可达。自然方面，区域以城市海岸环境为主，大型自然保护区需短途驾车前往；对偏好城市与海岸结合、而非乡野环境的居民，此气候与地形组合支持全年户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de Puerto Banús（约301米），步行数分钟可达；Playa Canina Ventura del Mar（约2.2公里）为允许宠物的海滩，Playa de Nagüeles（约3.1公里）与Playa de Casablanca（约3.5公里）提供更多选择。具体海滩的蓝旗（Blue Flag）状态以年度评定为准。高尔夫是本区核心休闲资源：Golf Los Naranjos与Real Club de Golf Las Brisas为18洞锦标赛级球场，Magna Marbella Golf约3.1公里。码头Puerto Deportivo José Banus（约1公里）提供游艇、水上运动及观景设施，Mirador del Muelle de Honor观景台约1.2公里。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、攀岩馆Rocodromo（3.6公里）及CrossFit Marbella（3.8公里）。
来源: OpenStreetMap
在区域格局中，Nueva Andalucía位于Marbella（7公里）西侧、Puerto Banús北侧，被称为"高尔夫谷"，以多座球场与成熟住宅区为特征。相较于Marbella老城的历史城区氛围，本区更偏现代居住与休闲功能；相较于东侧的San Pedro de Alcántara，本区房价与服务密度更高。Málaga（54公里）为省会及主要机场所在地，Algeciras（59公里）提供前往非洲的渡轮连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL707820
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与区域内的可比新建项目相比，本项目定位明显不同。Aquamar（Torre del Mar，起价约269,950欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价约205,000欧元）及Etherna Homes 2（Estepona，起价约269,000欧元）均为价格更低的期房或新建开发，其优势在于新建节能标准与现代社区规划，但共同特点是位置偏离核心成熟区，周边配套需随开发逐步完善。本项目则以825,000欧元起的价格换取Nueva Andalucía/Puerto Banús核心位置的即住性：海滩301米、码头1公里、三座球场2公里、超市353米, , 这一便利密度在Costa del Sol属于最高一档，且为翻新现房，无期房交付等待与建设风险。按单价计约6,022欧元/平方米，处于Marbella西区二手市场的常见水平；同预算在Torre del Mar或Mijas可购入面积明显更大的新建住宅。权衡点在于：选择本项目意味着接受1985年的建筑结构与旅游区季节性人流，换取位置与配套；选择可比新建项目则以位置换取新建标准与更低总价。Nueva Andalucía golfvalley区域本身在Marbella房市中交易活跃度较高（区域年交易约4,743宗），旅游基础设施（52家酒店、约12,781张床位）对租赁与转售流动性构成支撑，但投资回报仍需结合社区费用与实际租金核验。
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